Узаконивание перепланировки жилого дома екатеринбург

Содержание

Узаконивание перепланировки дома

Ответ: Незаконная перепланировка — это работы по изменению конфигурации помещений квартиры, которые нарушают жилищное законодательство, строительные и санитарные нормативы, или проводятся без разрешения на перепланировку Мосжилинспекции. Иногда проводимые работы попадают под все эти запреты одновременно, т.е. проводятся и без предварительного согласования, и с массой нарушений СП, ГОСТ, МГСН и пр. Многие собственники по-прежнему проводят незаконные перепланировки квартир без соответствующей разрешительной документации. Этому есть несколько причин. Гражданами движет желание сэкономить, а также убежденность в том, что незаконную перепланировку никто не заметит. Но и то, и другое убеждение на практике зачастую оказывается мифом. Чаще всего самовольные работы «засвечиваются» по жалобе на незаконную перепланировку от ваших соседей. И дело тут не в банальной зависти: грязь, шум перфоратора — неизменные спутники любого ремонта, особенно столь масштабного. Строительные работы рано утром в воскресенье, равно как и горы строительного мусора — отличный повод для ваших соседей обратиться с жалобой на незаконную перепланировку в жилищную инспекцию. В то же время, при проведении надлежащим образом согласованной перепланировки учитывается не только специфика и сроки работ, но и часы, во время которых разрешается их проведение. Кроме того, вывоз строительного мусора — также одно из условий проведения законной перепланировки, этот пункт специально оговаривается при получении разрешения. Ответственность за незаконную перепланировку Чем же конкретно грозит незаконная перепланировка? Тут есть варианты: 1.) В самом «удачном» случае, когда вы просто «забыли» узаконить перепланировку (которая сама по себе не нарушает ни законов, ни строительных нормативов), вам придется уплатить штраф за незаконную перепланировку и затем согласовать ее с Мосжилинспекцией «по факту». При этом вам следует оформить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. В случае если несущие конструкции не были затронуты, то данное техническое заключение может разработать любая проектная организация с допуском СРО. Далее вашу квартиру посетит комиссия Мосжилинспекции, которая все еще раз проверит и подпишет акт о завершенной перепланировке. О том, какие еще документы вам понадобятся для утверждения самовольной перепланировки, мы расскажем ниже. 2.) Часто бывает и так, что работы проводились «с размахом», затрагивались капитальные стены. Для таких мероприятий обязательна предварительная технического заключения по факту выполненной перепланировки от автора-проекта дома, а также проведение сложных расчетов, например по усилению проемов. Это обусловлено тем, проведение подобных мероприятий «затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного дома» — говорится в п.2 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы № 508 в редакции 840-ПП. Полный перечень сложных и потенциально опасных работ дается в п.п. 2 и 3 Приложения 1. Печальная статистика свидетельствует, что неквалифицированное вмешательство в несущие конструкции дома порой может привести к образованию трещин и даже обрущению. Если в результате такой аварии пострадают квартиры соседей, виновнику придется оплачивать им ремонт за свой счет. Если дело обошлось без аварии, инспектор, помимо штрафа, выпишет предписание устранить все нарушения и вернуть квартиру в первоначальный вид либо согласовать изменения в установленном порядке. Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой? Следует учесть, что при неузаконенной перепланировке любые юридические действия с квартирой будут затруднены или вовсе невозможны до тех пор, пока вы либо узаконите незаконную перепланировку. При попытке распорядиться принадлежащей ему квартирой, собственник будет обязан заказать технический паспорт, в котором незаконная перепланировка будет отмечена техниками БТИ. Поэтому, такую квартиру очень нелегко продать, поскольку покупатель получает квартиру с незаконной перепланировкой, а такое обременение мало кому понравится. Квартира с незаконной перепланировкой может потерять от 10% до 30% стоимости, особенно при наличии принципиально несогласуемых изменений. Последствия незаконной перепланировки ощутят на себе и те, кто хочет получить кредит под залог такой квартиры, поскольку банк с большой вероятностью откажет в выдаче займа. Кроме того и у покупателя возникает проблема в случае если покупатель приобретает квартиру с перепланировкой с учетом ипотечного кредита. Оценщики банка зафиксируют перепланировку перед покупкой и как правило банки не выдают кредиты для покупки квартир с перепланировками, либо условия значительно хуже, если бы перепланировки в квартире не было.

В соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ, размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры, может составить до 2,5 тыс. р. В целом, сумма небольшая, однако она дополняется предписанием жилищной инспекции, «вернуть квартиру в соответствие с поэтажным планом, либо узаконить выполненные работы». В случае невыполнения данных обязательств, размер повторного штрафа может возрасти. В конечном итоге, если вы будете систематически игнорировать предписания Мосжилинспекции, дело будет передано в суд. Согласно п.5 ст 29 ЖК РФ, суд может лишить злостного нарушителя права собственности, выселить его с занимаемой жилплощади, а саму квартиру выставить на публичные торги и подобные прецеденты уже были.

Рекомендуем прочесть:  Перевод квартиры в нежилое помещение

Узаконивание перепланировки квартиры или жилого дома в Липецке

Не всегда квартира или дом, в котором мы живем, отвечает всем желаемым требованиям. Многие, желая улучшить планировки своих квартир, перестраивают их по своему вкусу. Проживание в новых апартаментах может стать более приятным и комфортным. Вспомнить о проведенной перепланировке придется, если наступит время приватизировать, продать, подарить квартиру в Липецке — словом, совершить любые юридические действия. В этом случае понадобиться узаконить перепланировку.

Узаконение перепланировки отдельно стоящего жилого дома в Липецке осуществляется совсем по-другому. Узаконивать надо не только переустройство внутреннего помещения, но и любую пристройку, которая сообщается с жилым домом и влияет площадь. Даже переход с печного отопления на газ считается внутренней перепланировкой, так как при разборке печи увеличивается внутренняя площадь дома. Хозяйственные пристройки, будь то гараж или сарай, узакониванию не подлежат.

Узаконивание перепланировки квартиры

Для того чтобы не осуществить работы по перепланировке, которые потом не удастся узаконить, необходимо заранее получить на них разрешение, еще до начала работ. Если же Вы планируете сложные изменения, которые будут затрагивать несущие конструкции и инженерные системы, то лучше провести процедуру узаконивания с помощью посредников — профессионалов, хорошо разбирающихся в данном процессе. Это позволит вам быстрее, и с гораздо меньшими затратами, получить разрешение на перепланировку и приступить к ее реализации.

К сожалению, собственники квартир часто игнорируют требования об узаконивании планировки, действуют самовольно, проводя незаконные работы без соблюдения обязательных требований по безопасности, что часто влечет за собой многочисленные аварии и обрушения.

Переоборудование и узаконивание перепланировки жилых помещений

В первую очередь идея присоединить лоджию возникает у владельцев тех квартир, где на счету каждый метр и где просто необходимо использовать любые возможности для увеличения жилой площади квартиры. В таких малютках не всегда удается избавиться от лишних перегородок из-за того, что они, как правило, несущие. И тогда единственной возможностью как то увеличить пространство становится объединение лоджии и жилого помещения.

Внимание! Закон на этот счет неумолим: категорически запрещаются манипуляции с несущими стенами! И все прочие крупные перепланировки жилого помещения требуют согласования с коммунальными службами и городскими властями. Так что не стоит пускаться на рискованные эксперименты: подобного рода манипуляции с балконом могут ослабить несущие конструкции дома и привести к аварии.

Узаконение перепланировки

«в середине 90-х годов мною была произведена перепланировка 3-х комнатной квартиры в четырехкомнатную. Ввиду правового нигилизма узаконить вышеназванные изменения не представлялось возможным. Коллектив адвокатского бюро успешно справился с поставленной задачей по узаконению перепланировки квартиры. Благодаря профессиональной работе адвокатов, судебный процесс был проведен в максимально короткие сроки, грамотно и оперативно. Решены все проблемы, возникшие в ходе приватизации».

  • несущие и ограждающие конструкции (стены, перекрытия) находятся в удовлетворительном и работоспособном техническом состоянии;
  • проведённые работы по перепланировке жилого помещения не противоречат требованиям СНиПов и не ослабляют несущих конструкций здания;
  • эксплуатационные качества жилого дома в целом, в результате перепланировки сохранены. Санитарные и противопожарные нормы не нарушены;
  • дальнейшая безопасная эксплуатация для жизни и здоровья людей обеспечена.

Согласование узаконивание перепланировки и реконструкции

В случае, если уже провиден капитальный ремонт с планировкой или реконструкция без предварительного обязательного согласования, то не отчаивайтесь! Вместе с Юристом позаботьтесь об узаконивание перепланировки в судебном порядке. Юридические услуги

  • Проконсультирует Вас по вопросам перепланировки и реконструкции;
  • Поможет собрать все необходимые справки и документы, подаст их в орган местного самоуправления;
  • Проследит за правильным внесением изменений в техническую документацию;

Согласование и узаконивание перепланировок

В настоящее время достаточно часто в целях максимально эффективного использования жилых и нежилых помещений осуществляется их перепланировка либо переустройство. Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений требуется тогда, когда вносятся изменения в конфигурацию, требующие занесения в технический паспорт помещений.

Правовые аспекты перепланировки и переустройства жилых помещений урегулированы в первую очередь действующим Жилищным кодексом РФ, а так же в г. Екатеринбурге Положением «О порядке перепланировки, переустройства, реконструкции и переоборудования помещений в жилых домах в г. Екатеринбурге», утвержденным Решением городской Думы от 14 декабря 1999 г. N 77/6, в части не противоречащей ЖК РФ.

Строительные вакансии

1. Подготовка технического заключения проектной организации на предмет исследования технического состояния помещения после осуществления перепланировки или переустройства квартиры или нежилого помещения;
2. Сбор необходимых документов, которые понадобятся для узаконения перепланировки, в том числе соответствующих справок, выписок, получение кадастровых паспортов и прочих документов в паспортном столе, БТИ, ТСЖ или в управляющей компании;
3. Подготовка и подача юристом искового заявления в суд о сохранении помещения в переустроенном или перепланированном состоянии без согласования Органа Местного Самоуправления;
4. Представление Ваших интересов в судебном заседании при рассмотрении дела о самовольной перепланировки;
5. Внесение изменений в техническую информацию в БТИ по объекту недвижимости и получение нового Свидетельства о собственности.

Каким бы путём (административным или судебным) необходимо произвести согласование перепланировки, переустройства, реконструкции объекта недвижимости, специалисты нашей компании возьмут на себя всю работу по сбору документов, в том числе взаимодействие с многочисленными органами, учреждениями, и прочими инстанциями и тем самым сэкономят Ваше время и нервы. Наши специалисты подготовят все документы, необходимые для согласования и узаконения, а также представят Ваши интересы в суде.

Узаконивание перепланировок и переустройств жилых домов и квартир

  • согласование перепланировки (переустройства), капитального ремонта и реконструкции жилых (нежилых) помещений администрацией района городского округа город Уфа;
  • техническое задание для согласования выполненной перепланировки;
  • согласие всех лиц зарегистрированных в квартире. Без заключения строительно-технической экспертизы суд оставит ваши требования без удовлетворения и госпошлина которую оплатили исходя из полной стоимости вашей квартиры пропадет зря;
  • Заключение санэпидемнадзора о соблюдении существующих норм;
  • Заключение госпожарнадзора о том, что при перепланировке соблюдены правила пожарной безопасности;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру:
  • выписка из ЕГРИП в отношении недвижимости.

    Рекомендуем прочесть:  Продать Квартиру Если В Ней Прописан Ребенок Можно Ли

    Часто возникают вопросы о перепланировке квартиры под ваши предпочтения и здесь надо знать, что перепланировка квартир не разрешается при условии, если:
    ухудшаются условия проживания граждан и эксплуатация дома;
    нарушается прочность и устойчивость несущих конструкций;
    ликвидируется или уменьшается сечение каналов вентиляции;
    санузлы переносятся в жилое помещение;
    к квартире присоединяется часть лестничной клетки;
    портится внешний вид и сохранность фасадов;
    затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
    образуются комнаты без естественного освещения и отопительных приборов.

    Узаконивание перепланировок в квартирах и в жилых домах произведенных без разрешения

    3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

    1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

    Перепланировка квартиры микрорайон ВИЗ Екатеринбург

    ВИЗ имеет прекрасно развитую инфраструктуру, он постоянно развивается. Здесь есть все, что так необходимо современным жителям крупного города. Это 39 дошкольных учреждений, 28 учреждений среднего (полного) образования, торговые центры, парки, больницы и поликлиники, дом культуры и дворец спорта, и даже свой яхт — клуб. На территории района более семидесяти памятников истории и культуры. В ВИЗ регулярно проводится множество интересных культурных и спортивных мероприятий.

    Район ВИЗ считается одним из самых густонаселённых районов Екатеринбурга, огромное количество квартир покупается и продаётся, большое количество квадратных метров жилья вводится в строй. В связи с этим, большой популярностью пользуется услуга разработки проекта перепланировки, узаконивания и согласования. Бюро Перепланировок — это проектная организация, предоставляющая необходимые для этого услуги.

    Как быстро узаконить перепланировку частного дома

    • участки под ЛПХ;
    • дачные земли;
    • территории садоводства, бахчи;
    • земли, на которых располагаются дома;
    • территории под гаражами и хозяйственными постройками;
    • земли под ИЖС;
    • территории без принадлежности кому-либо.

    Без оформления перепланировка считается незаконной. Впоследствии любые государственные структуры могут проверить соответствие конструкций техническим и санитарным требованиям. При выявлении проблемных моментов собственнику придется за свои деньги проводить восстановление прежнего вида.

    Узаконение самовольных перепланировок и реконструкций

    Одноименный с названием настоящего раздела статьи вопрос имеет вполне ожидаемый ответ: «Так говорит закон». В ЖК РФ установлено, что любая перепланировка и переустройство должно быть согласовано в органе местного самоуправления (МСУ).

    Лучший вариант, который имеет место быть в практике – самостоятельное обращение в орган МСУ, так сказать, постсогласование. Действующее законодательство не запрещает органам МСУ утверждать перепланировки и переустройства после того, как последние были осуществлены. Это позволит Вам избежать последствий по форме «верни, как было».

    Узаконивание перепланировки жилого дома екатеринбург

    Данные мероприятия являются перепланировкой и переустройством жилого дома и в силу действующего законодательства РФ необходимо узаконить данные изменения через администрацию района где расположен жилой дом.

    Клиент обратился к юристам ООО «Правовой Стандарт» с задачей по узакониванию самовольной перепланировки в жилом доме, а именно самовольно собственник дома возвел в жилом доме ванную с подключением её к существующим сетям, а также собственник снес в доме печь.

    Подача искового заявления об узаконивании перепланировки

    Если собственник городской квартиры не желает выполнять требования органов местной власти о приведении объекта недвижимости в исходное состояние, он может в судебном порядке инициировать процедуру узаконивания.

    • заключения экспертов, свидетельствующие о том, что проведённая перепланировка не повлияла на прочность дома;
    • смета на строительно-монтажные работы;
    • акт обследования жилого помещения представителями Роспотребнадзора, Госпожарнадзора и других уполномоченных инстанций;
    • кадастровая документация на городской объект недвижимости;
    • новый план жилых и технических помещений;
    • паспорта владельцев квартиры;
    • документы на право собственности и т. д.

    Узаконить построенный объект, здание, жилой дом

    Решение о приеме объекта недвижимости в эксплуатацию служба ГАСК принимает в течение 7-10 рабочих дней. Стоит добавить, что строения, возведенные ранее 1992 года (дома, гаражи, сараи и прочие постройки хозяйственного назначения), регистрируют без ввода в эксплуатацию, предоставления собственником недвижимости сертификата службы ГАСК, то есть по особой схеме. Собственник предоставляет лишь техпаспорт, где указана дата постройки строения.

    Между тем существует перечень строений, видов перепланировки и так далее, которые не требуют регистрации, сбора документов, а значит и не могут расцениваться, как факт самостроя. Владельцы квартиры могут проводить перепланировку, дабы увеличить жилую площадь, подсобную площадь, за счет демонтажа стенных перегородок подсобных помещений, главное, чтобы это были не капитальные несущие стены здания, балки, опоры строения. Документально оформлять не нужно монтаж дверей и окон стенных перегородок, установку или монтаж антресолей, шкафов, кладовых, демонтаж печей, каминов, перестановку сантехнического и инженерного оборудования в пределах, предназначенных для подобных целей помещений. Утепление стен, декоративные работы, остекление лоджий, балконов квартир, если те не находятся в государственном реестре национальных памятников тоже не требуют получения разрешительных документов.

  • Ссылка на основную публикацию