Бланк приемки квартиры у застройщика

Приёмка квартиры от застройщика

Человеку без специальной подготовки и практического опыта сложно самостоятельно выявить все недостатки квартиры, оставленные строителями, поэтому на момент приемки рекомендуется пригласить эксперта. Специалист с реальным опытом поможет найти дефекты, грамотно составить документы, зафиксировать все расхождения с проектом, а также сформулировать претензии для застройщика. Ведь, например, к заявлению «требуется переделка, так как мне не нравится внешний вид», никто серьезно не отнесется. Рекламация должна составляться по определенным правилам.

Если застройщик не займется исправлением недочетов, то квартира может быть принята по акту, но при этом, чтобы интересы покупателя не пострадали, нужно обязательно составить приложение, указав факт принятия объекта недвижимости с дефектами (все недоделки должны быть четко обозначены).

Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки

Нарушение сроков сдачи квартиры — повод получить полагающуюся по закону неустойку. Для этого нужно написать претензию застройщику в 2 экземплярах. Один экземпляр передается застройщику, а на втором необходимо в приемной компании поставить штамп с датой. Ответ должен быть предоставлен заявителю в срок до 10 дней в письменной форме.

Этот момент важен, так как застройщик может предложить «для быстроты» отдать ему ключи. Соглашаться не стоит. Все дело в том, что после передачи ключей дольщика, строительная компания более не несет ответственности за ее сохранность. А вдруг строители в процессе устранения одних недочетов причинят квартире иные, например, разобьют окно? Споры будут долгими, но итог будет следующим: разрешать спор придется с подрядчиками, так как застройщик более не отвечает за эту квартиру и все, что в ней происходит, сверх прописанного в дефектном акте.

Как принять новую квартиру от застройщика с чистовой и черновой отделкой по шагам

Крайним вариантом некорректного поведения дольщика, который без уважительных причин не принимает квартиру, не оплачивает обязательные платежи (в том числе за ЖКХ), является принудительная продажа квартиры в долевой собственности, находящейся в его владении, и взаимный расчет между застройщиком, собственником жилья и сторонними компаниями.

Если застройщик отказывается подписывать акт приема передачи квартиры на основании того, что требует вписать в акт пункт о том, что «дольщик претензий по срокам не имеет», а тот отказывается, то рекомендуем вам прислать ваш договор нашему юристу на проверку в рамках оценки дальнейшей судебной перспективы этого дела. Мы обязательно постараемся помочь решить этот вопрос.

Приемка квартиры у застройщика — необходимые документы и правила

Покупатель должен визуально осмотреть все детали строительства, отделки, подведения коммуникаций на наличие дефектов и недоделок. В том случае, если таковые имеются, данная информация четко фиксируется в смотровом листе, сведения об имеющихся недостатках также вносятся в акт приема-передачи.

В данном документе обязательно указываются стороны (застройщик и покупатель), дата приема, принимаемый объект. В том случае, если в процессе принятия объекта обнаружены существенные недостатки, их также необходимо указывать в данном документе. В таком случае квартира будет принята с оговорками. Кто же будет устранять недостатки?

Приемка квартиры от заcтройщика

Должны быть установлены так, чтобы к ним был обеспечен легкий доступ. Монтаж водяных счетчиков производится максимально близко к стояку, в результате чего они не занимают много пространства. Необходимо обратить внимание не имеются ли там увлажнения, подтеки и лужи. К тройникам возле раковин также легко добраться, а трубы закрывает теплоизоляционный материал. Заодно нелишним будет проверить корректность работы бачка унитаза.

Казалось бы, дом построен и наступило время принимать работу застройщика. На первый взгляд, от новоселья дольщика отделяет небольшая формальность, однако этап передачи объекта долевого строительства таит массу подводных камней. Начиная от мелких недоделок и заканчивая сроками оформления необходимых документов, приемка квартиры нередко становится одним из наиболее сложных этапов. Не обладая специальными знаниями, вы рискуете принять квартиру без замечаний, что в дальнейшем не позволит предъявить к качеству долгожданного жилища какие-либо претензии.

С нашей помощью вы узнаете, как принять квартиру в новостройке

Юристы, работающие в данной области права, рекомендуют отправляться принимать квартиру с экспертом, имеющим право оценить сумму, в которую обойдётся устранение обнаруженных проблем, и оформить свои выводы в виде заключения. Данный документ имеет официальную силу и может использоваться в качестве доказательства своей позиции в суде.

У квартиры, находящейся (адрес дома), а также у общедомового имущества. Перечень и требуемое состояние которого были предусмотрены в проектной документации на дом. При совместном осмотре Сторонами данного соглашения обнаружен целый ряд недостатков (приведённый список составлен на примере одной из новостроек, поэтому при составлении претензии необходимо ориентироваться на индивидуальные особенности объекта):

Приемка квартиры у Застройщика

Кроме того, если мы покупали квартиру по Договору долевого участия, то в соответствии с 214-ФЗ на нашу квартиру дается гарантийный срок – 5 лет, а на инженерное оборудование – 3 года. В течение этого срока мы также можем предъявлять претензии Застройщику по обнаруженным в процессе эксплуатации квартиры недочетам и дефектам (в т.ч. скрытым), и требовать их устранения за его счет.

Вообще, для эффективной приемки квартиры и грамотной формулировки претензий в Смотровом листе, имеет смысл пригласить независимого специалиста-строителя (опытного прораба, например), который не только знает СНиПы, но и наметанным глазом определит, где рабочие допустили оплошность, требующую исправления. Тогда нам не придется устранять недоделки за свой счет.

Как правильно принимать новую квартиру у застройщика

Боковые откосы должны быть аккуратно отделаны. Очень важным моментом является исправность фурнитуры. Чтобы проверить ее, необходимо несколько раз открыть и закрыть окно. Причем все петли должны оставаться на своих местах, а ручки поворачиваться без всяких усилий.

Также дольщику предлагается принять жилье и он предупреждается о последствиях уклонения от этой обязанности. Эта информация направляется ценным письмом с описью вложения. Сотрудник почты вручает письмо дольщику под расписку. Корреспонденция направляется по адресу, указанному в соглашении между застройщиком и частным инвестором.

Приемка новой квартиры от застройщика, на что обратить внимание

Итак, получив уведомление, вы приходите к застройщику, а вам говорят, что дом еще не готов, ждите, вам позвонят. Или еще распространенный ответ: «У нас очередь на приемку, записывайтесь», – а запись почему-то есть только через 1 месяц. Для чего же застройщики заранее рассылают такие письма, если дом фактически еще не готов? Это делается для того, чтобы уменьшить период просрочки, ведь за просрочку в передаче квартиры полагается неустойка в соответствии с 214-ФЗ. Либо застройщик не хочет утруждать себя устранением недоделок и решил по-тихому подписать односторонние акты на квартиру. Ведь с момента подписания даже одностороннего акта квартира считается принятой и Застройщик уже не обязан устранять какие-либо недостатки. Также не лишним будет отметить, что коммунальные платежи начинают начисляться с момента подписания акта приема-передачи.

Без суда тут, как правило, не обойтись. Редко застройщик идет на возврат денег. Могут пойти на зачет взаимных требований. Если, к примеру, после обмеров БТИ ваша квартира стала больше и вы должны застройщику доплатить, то в такой ситуации застройщик может пойти на зачет.

Как принять квартиру у застройщика

Наступает момент, когда дом построен и сдан в эксплуатацию, и будущим жильцам пора осмотреть долгожданную недвижимость. И наступает ответственный этап — приемка квартиры у застройщика, на котором нужно внимательно оглядеть жилплощадь на предмет возможных дефектов, недоделок.

Большинство застройщиков не прописывают в договоре отделочные работы подробно для того, чтобы потом жильцы не смогли предъявить претензии. Например, покупая квартиру эконом-класса, будущие жильцы примерно сверяют наличие выполненных работ с теми, что заявлены в договоре. В случае возникновения каких-либо проблем, помощь в приемке квартиры может оказать квалифицированный юрист.