Что Такое Выдел Доли В Натуре В Квартире

Выделение доли в квартире в натуре

  • В данном заявлении содержится:
    • Полная информация о самом заявителе (паспортные данные, регистрация);
    • Полные сведения об объекте недвижимости (адрес, площадь, описание);
    • Правила пользования помещением и площадями общего пользования;
    • Техническое обоснование возможности выдела;
    • В случае необходимости – размер желаемой компенсации;
    • Мотивированная просьба о разрешении со стороны суда провести процедуру выдела.
  • Нужно предоставить в суд техпаспорт помещения;
    • Необходимость продажи недвижимости или её части;
    • Желание упразднить ограничения и неудобства, основанные на совместном владении одной жилой площадью;
    • Желание распорядиться своей частью имущества в индивидуальном порядке;
    • Необходимость решения конфликтов или споров с иными собственниками квартиры.

    Выделение доли в квартире в натуре

    • экспертиза с доступом к СРО – до 30 рабочих дней;
    • подготовка документов + запрос справок – до 14 дней;
    • изучение иска судом – 5 рабочих дней;
    • предварительные слушания – через 30 дней после подачи иска;
    • общее время на судебное рассмотрение – от 2 до 6 месяцев;
    • срок на обжалование – месяц.
    1. Оформление в натуре создаст угрозу обрушения несущих конструкций и/или затруднит доступ к местам общего пользования в квартире. Скажем, если в результате перепланировки жильцы не смогут попасть на кухню или в ванную комнату – это считается грубым нарушением жилищных норм.
    2. Выдел нарушает интересы отдельных граждан или организаций (кредиторов, иждивенцев, инвалидов).
    3. Новообразованные жилые помещения (комнаты) станут непригодными для проживания людей, что является нарушением ст. 16 ЖК РФ.

    Порядок выделение доли квартиры в натуре — с чего начать и как действовать

    Делая выбор в пользу судебного решения вопроса, нужно понимать, что метод грозит потерями времени и денег (пошлина, привлечение адвоката и т.д.). Если квартира маленькая (например, «однушка») не стоит ждать решений в свою пользу: суду будет очевидно, что на 20 м кв. нельзя возвести собственную кухню, дверь и санузел.

    • Добровольный – муж и жена самостоятельно решают, кому какая доля достанется. Они вправе отступать от принципа равенства и поделить жилплощадь, например, 30:70.
    • Судебный – по общему правилу суд делит недвижимость 50:50. например, если «двушкой» площадью в 50 м кв. владеют муж и жена, каждому из них достанется по 25 м кв.

    Выделение доли в натуре в квартире: судебная практика

    Согласно положениям постановления ПВС РФ № 8 от 24.08.1993 года, имеются такие разъяснения, по которым выдел участнику из общей собственности на приватизированное жилое помещение принадлежащей ему доли, возможен при условии, что есть техническая возможность в передаче в пользу истца не только лишь изолированной части жилых помещений, но и подсобных, а также возможность оборудования персонального входа.

    Следует принять к сведению, что во время выдела в натуре помещения жилого предназначения (комнаты), собственником может не ставиться вопрос по выделу в натуре доли в помещениях общего характера, которые могут не менять свой правовой режим общей долевой собственности вслед за разделом квартиры.

    Выделение доли в квартире в натуре в 2019 году

    Если недвижимость находится в долевой собственности, то распоряжаться ею единолично каждый собственник не может. Например, продажа или иная сделка с квартирой, находящейся в долевой собственности возможна только с получения согласия других собственников. Важным вопросом также будет являться совладение помещением, так как пользование квартирой как правило является общим. Для того, чтобы выделить свою долю потребуется выполнить ряд действий. И хотя выделение доли в квартире в натуре является маловероятным явлением, но законодательно оно не запрещено. В статье рассмотрим порядок по выделу доли в натуре в квартире.

    • Данные о заявителе (его ФИО, данные паспорта, включая адрес прописки);
    • Данные об имуществе (адрес расположения, площадь и описание);
    • Порядок пользования недвижимостью, включая площади общего пользования;
    • Основания для выдела доли;
    • Техдокументация на имущество;
    • Заключение экспертов о том, что возможность для выделения доли в квартире есть. Заключение заказывают в БТИ, либо иной организации, которая вправе проводить строительную экспертизу;
    • Документы, подтверждающие право собственности на объект;
    • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
    • В некоторых случаях могут потребоваться и иные документы.

    Порядок выделения доли в натуре из общей долевой собственности 2019: образец иска и соглашения

    Объект недвижимости может находиться в долевой собственности одновременно у нескольких граждан. Любой из собственников может потребовать от остальных совладельцев выдел доли в натуре в суде. Это значит, за истцом будет закреплена одна из комнат. Выделенная в натуре часть должна быть независимой от остального жилища.

    • паспорта взрослых и свидетельства о рождении несовершеннолетних владельцев жилища;
    • бумаги, позволяющие установить принадлежность недвижимого имущества;
    • заявление на проведение обследования объекта и создание нового технического паспорта;
    • оплаченную квитанцию на пошлину, взимаемую за услуги государственных организаций.

    Как выделить долю в квартире: пошаговая инструкция

    По определению, если каждому отведена строго определенная часть (например половина или третья часть), то собственность называется долевой. Если этого не указано — совместной. Но в части 3 упомянутой статьи есть оговорка: совместная собственность устанавливается только законодательно. Обычно же предпочтительнее долевая. В выписке из ЕГРН (или в уже устаревших свидетельствах) размер доли указывается в виде обыкновенной дроби для каждого из хозяев.

    1. Соблюсти так называемую презумпцию равности. В соответствии со статьей 245 ГК РФ, по умолчанию имущество делится поровну между всеми владельцами.
    2. Подписать соглашение. К примеру, тот же дядя проживал там вместе с отцом и занимался содержанием этого дома. Если племянник это не оспаривает, они договариваются об увеличении процента владения дяди и регистрируют соответствующий документ в Росреестре.
    3. Присудить. Если племянник не согласен, дяде придется через суд доказывать свое право на большую часть. Для этого нужно предоставить веские доказательства.

    Выделение доли в квартире в натуре

    • расторжения брака и последующего раздела совместного имущества;
    • унаследования жилого помещения несколькими наследниками;
    • невозможность дальнейшего совместного проживания, например, сестра не может больше проживать с братом, который злоупотребляет алкоголем;
    • желание продать свою часть квартиры, например, если один из совладельцев навсегда переезжает в другой населенный пункт;
    • намерение распорядиться своей собственностью по собственному усмотрению, например, подарить ее или передать в наследство иным лицам, не являющимся совладельцами жилого помещения;
    • некоторые другие ситуации, когда выдел является единственным выходом.

    Установление порядка пользованием чаще всего происходит в небольших квартирах, в которых невозможно выделить сколько-нибудь реальную физическую часть помещения без нарушения ее целостности, либо ущемления прав других совладельцев. В этом случае стороны оговаривают, какая комната выделяется одному из совладельцев (второй уже не может ее использовать без ведома первого), какая второму. Отдельно оговариваются правила использования совместных помещений.

    Выделение доли в квартире в натуре

    Добрый день! имею долю в общей долевой собственности на дом из 9 квартир и соответствующую долю на землю. хочу выделить долю на дом в натуре, нужно ли аналогичную операцию производить с землей? или я могу оставить право на землю в общей долевой . Показать полностью

    Совместная собственность подразумевает наличие права, когда граждане владеют имуществом совместно без точного определения размеров долей для каждого из них. Выдел доли из совместной собственности осуществляется после проведения процедуры определения размеров долей всех участников, при этом, если в законодательстве или соглашении сторон отсутствуют какие-либо указания на этот счет, то доли сособственников принято считать равными. Порядок выдела доли в совместной собственности соответствуют порядку выделения долей в квартирах с долевой собственностью, то есть договорным путем или посредством обращения в судебные органы.

    Что такое выдел доли в жилом доме в натуре и когда происходит

    Сущность правового термина обозначена в Жилищном Законодательстве. Выдел представляет собой специфическую процедуру, которая проводится для перехода от совместной собственности к индивидуальному владению определенной долей в спорном имуществе. Формирование собственной доли может использовать для реализации следующих целей:

    В соответствии с. п. 1.2 ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» 221-ФЗ, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

    Выделение доли в квартире в натуре

    Пример. Братья Соколов П.В. и Соколов И.В. унаследовали в 2006 году в общую долевую собственность однокомнатную квартиру своих родителей. Старший брат в 2007 году за совершение преступления был помещен в места лишения свободы для отбытия наказания. Во время отсутствия брата Соколов И.В. проживал в квартире, делал в ней ремонт, поменял коммуникации, приобрел новые окна, тем самым значительно улучшив техническое состояние жилья, а соответственно и его рыночную стоимость. После возвращения в родительскую квартиру в 2015 году Соколов П.В. вел антисоциальный образ жизни, употреблял спиртное. Соколов И.В. выступил с предложением выкупить у брата его долю. Однако прийти к соглашению о размере выплаты в досудебном порядке братья не смогли, так как старший не считал, что улучшения, произведенные Соколовым И.В. он обязан оплачивать. Тогда Соколов И.В. обратился в суд с иском о выделении доли, предоставил доказательства о размере затраченных на улучшение жилища средств и суд встал на его сторону, уменьшив размер стоимости доли Соколова П.В.

    • название органа суда, в который направляется иск;
    • данные об истце и об ответчике;
    • сведения о третьей стороне (если есть);
    • правильное название документа (определяется исходя из исковых требований);
    • цена иска (зависит от кадастровой стоимости выделяемой доли);
    • основания возникновения права владения объектом недвижимости;
    • описание квартиры и выделяемой доли;
    • суть спора, причины его возникновения;
    • мотивированные требования истца;
    • список приложенных документов;
    • дата составления;
    • подпись заявителя.

    Как выделить долю в квартире: важные моменты

    Выдел доли также возможен при совместной собственности не только супругов, но и собственников недвижимости, к которым квартира перешла по наследству. Доли могут быть установлены не только в абстрактном размере, но и выделены в натуре, для чего недвижимость должна соответствовать определённым требованиям – не содержать незаконных перепланировок, соответствовать санитарно-строительным нормам.

    Большинство таких конфликтных ситуаций заканчиваются выводами о том, что выдел доли в натуре невозможен. Квартиры представляют собой помещения с общей кухней, ванной, санузлом. Но дольщики могут добиться в суде определения порядка пользования жилым помещением.

    Рекомендуем прочесть:  Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме образец
Ссылка на основную публикацию