Для чего оценка квартиры для ипотеки

Для чего нужна оценка квартиры в новостройке при ипотеке

Сегодня цены снижаются – и люди скорбят. Ни тогда, ни теперь большинство из интересующихся не собирались квартиры продавать или покупать – это любопытство в чистом виде. Профессиональная оценка обычному человеку требуется лишь в трех случаях: если вы делите с кем-то наследство, «пилите» имущество при разводе или берете ипотечный кредит. Впрочем, акт об оценке не повредит и при других сделках. Как оценить квартиру и куда обращаться за этой услугой – выяснял Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru.

То есть, когда мы говорим об оценке стоимости квартиры в строящемся доме, мы всегда понимаем, что это оценка стоимости прав, вытекающих из вступившего в силу договора об участии в долевом строительстве. Договор должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав — это требование закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» +ссылка на статью 1 «Долевое участие в строительстве: что важно знать».

Необходимая информация о том, зачем нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке

Проще всего выбрать того оценщика, который находится в реестре доверенных партнеров организации. Обратившись в банк, заемщик может ознакомиться со списком специалистов, а потом обратиться к любому из них. В этом случае службе безопасности компании не придется проверять деятельность эксперта, заемщик быстрее получит кредит.

1. сначала нужно заключить договор на оказание услуг. Стоит обратить внимание на то, что в документе должны быть четко указаны сроки выполнения оценки, должны быть прописаны цели проведения процедуры.
2. Оценка проводится только в светлое время суток. Назначать время осмотра стоит с учетом этого момента.
3. Определяется дата. Оплачиваются услуги эксперта, сумму можно внести наличными или по безналичному расчету.

Рассмотрим как происходит оценка квартиры для ипотеки: что нужно, стоимость и необходимые документы

Во время процедуры проводится определение рыночной стоимости залогового объекта. По результатам оценки составляется отчёт, регламент оформления которого содержится в ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности». Составленный отчёт является официальным документом и входит в пакет бумаг, прилагаемых к кредитному договору.

• Расположение недвижимости. Оценивается наличие инфраструктуры (образовательных учреждений, больниц, торговых точек), транспортная доступность жилья.
• Техническое и санитарное состояние здания, в котором расположена квартира.
• Параметры квартиры (этаж, наличие балкона, планировка и т.п.).
• Наличие незаконной перепланировки. Если оценщик обнаружит в квартире неузаконенное переустройство, он отразит это в отчёте. Существенное переустройство будет рекомендовано предварительно согласовать в соответствующей организации. Наличие недопустимых перепланировок приведёт к отказу в выдаче кредита.

Как происходит оценка квартиры при ипотеке

Узнать о стоимости объекта недвижимого имущества можно в компаниях, кто делает оценку, или у оценщиков, действующих от собственного лица. Банки сотрудничают с такими организациями, поэтому проблем с их выбором не возникает. Заемщик может отказаться от компаний, рекомендуемых банком, но лучше от этого воздержаться в силу очевидных причин:

Отчет помимо основной информации должен включать в себя фотографии, сделанные при проведении оценочной кампании, копии всех необходимых документов на квартиру в новостройке или старом жилом фонде и компании-оценщика. Объем отчета в среднем – 27-30 страниц. Главный параметр, который банк принимает во внимание при выдаче денежной суммы – ликвидная стоимость квартиры, поскольку за эти деньги он сможет продать ее в случае неисполнения заемщиком условий договора.

Как делается оценка недвижимости (квартиры) для ипотеки

1. Сравнительный (аналоговый) подход: проводится сравнительный анализ всех осуществленных аналогичных сделок на рынке недвижимости.
2. Доходный подход:оценивается перспективность повышения рыночной стоимости.
3. Затратный подход:определяются затраты на возведение аналогичного объекта. Это основной фактор, определяющий ликвидность недвижимости.

Установленная форма позволяет сотрудникам банка наиболее полно и ясно получить представление о залоговой недвижимости. В ней могут быть прописаны различные специфические моменты, касающиеся как самой квартиры, так и ее местоположения в доме, а также рекомендации оценщику по выборкам для анализа рыночной стоимости квартиры.

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

Стоимость оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке от партнёров Банка немного выше, чем у частных оценщиков (от 3500 руб.). Но при этом, сделав оценку у них, вы можете быть уверены, что все документы будут соответствовать образцам, действующим в Сбербанке и вам не придется их переделывать.

Около 2500-5000 рублей стоит оценка квартиры для Сбербанка в ипотеку. Цена, установленная ниже средней планки, должна вызвать у вас подозрение. Чтобы не платить дважды, как скупой в пословице, перед заказом услуги хотя бы попросите оценщика показать актуальные копии документов по аккредитации или проконсультируетесь с вашим ведущим менеджером по ипотеке – примет ли банк оценку от выбранного агентства.

Оценка недвижимости для ипотеки и сколько она стоит

• престижность и экологичность района;
• наличие поблизости остановок, школ, дет. садов, поликлиник, торговых центров и прочей инфраструктуры;
• новизна дома, состояние отделки, подъездов, перекрытий;
• из каких материалов построено здание;
• количество этажей в доме;
• обустроенность и облагороженность двора.

При использовании сравнительного метода определяется рыночная стоимость жилья, а при затратном — ликвидная. Обычно рыночная и ликвидная цена отличаются не значительно, но бывают случаи, когда разница ощутима. Например, в квартире сделан очень дорогой ремонт из высококачественных стройматериалов, но при этом дом, в котором она находится, относится к старому фонду и расположен в отдаленном от центра районе города. В этом случае рыночная стоимость будет намного превышать ликвидную.

Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке на вторичное жилье

Ипотека на вторичное жилье – актуальное решение проблемы для многих россиян. Особенности получения ипотеки на вторичное жилье интересуют всех, кто задумывается о приобретении собственной квартиры или дома. Программа « Ипотека на вторичное жилье » наиболее востребована из всех предлагаемых ипотечных программ. Ипотечное кредитование значительно расширяет возможности приобретения собственного жилья.

Поданная вами заявление — анкета вместе с комплектом документов рассматривается аналитиками банка. В рамках этого этапа с вами могут дополнительно связываться сотрудники банка с уточняющими вопросами, необходимыми для принятия решения. Принятие решения по заявке занимает от 2 до 5 рабочих дней. После принятия решения по заявке с вами свяжется ваш персональный ипотечный менеджер и озвучит вам принятое решение, а также сориентирует вас по пакету документов, требуемому для одобрения подобранного вами объекта недвижимости. Возможные ситуации: запрос дополнительных документов, повышение уровня первоначального взноса, условие о закрытии действующих кредитных обязательств к моменту сделки/подтверждения закрытия ранее оформленных кредитных обязательств, изменение срока кредита, суммы кредита к одобрению. После получения положительного решения по заявке у вас есть срок 3 полных месяца на поиск объекта недвижимости (срок действия сертификата).

Как происходит оценка жилой недвижимости для ипотечного кредита — зачем нужна, документы и стоимость

Вначале необходимо определиться с выбором организации или частного лица, которые будут проводить процедуру оценку. Для этого нужно оговорить с представителем все условия выполнения работ и стоимость услуги. Если выбранная кандидатура не входит в список аккредитованных банком, надо согласовать ее, чтобы избежать проблем в будущем. После этого можно оформлять заявку и заключать договор на проведение работ.

Если банк настаивает на своем человеке для проведения оценочных операций при покупке квартиры, заемщик может отказаться либо принять предложение. Основным плюсом сотрудничества с аккредитованной компанией является быстрое принятие решения, поскольку их отчеты принимаются практически со 100%-ным одобрением. Такой подход может быть и не сильно выгоден заемщику, поскольку существует риск занижения реальной стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Для сравнения можно заказать дополнительно независимую экспертизу.

Оценка квартиры для банка

Если Вы регистрируете новостройку и еще не успели получить кадастровый паспорт (выписку ЕГРН), то оценку можно произвести и без него . Возьмите у застройщика копию листа поэтажного плана с Вашей квартирой. В кадастровом паспорте все равно скорее всего будет как раз фрагмент этого плана.

Кадастровый паспорт помещения — документ содержащий данные кадастрового учета и план объекта недвижимости (не всегда). Обязательный документ при оформлении сделок. С 01.01.2019 получить кадастровый паспорт уже невозможно. Вместо него выдают новый документ — выписку ЕГРН. Но полученный до 01.01.2019 кадастровый паспорт вполне можно использовать при оценке имущества.