Документы Для Перевода Нежилого Помещения В Жилое

Что такое перевод нежилого помещения в жилое и какие для этого нужны документы

1. Заявление. Оно должно быть составлено лично собственником или же его представителем.
2. Документы, устанавливающие право полного распоряжения помещениям. Необходим оригинал и заверенная копия.
3. Характеристики объекта, его точны план. Если он признается жилым, то и паспорт на него.
4. План этажей дома.
5. Проект изменений помещения. Необходима его перепланировка для использования в целях проживания.
6. Документ, устанавливающий личность владельца или его представителя.
7. Доверенность, по которой действует поверенный.
8. Заключение комиссии о пригодности помещения для жилья.
9. При необходимости, документ, подтверждающий полномочия лица, как законного представителя ребенка. Он выдается органом опеки.
10. Если участвует ребенок, нужно его свидетельство о рождении.
11. При необходимости, согласие соседей.

При исключительных обстоятельствах, могут потребоваться дополнительные документы. Например, когда перевод реализует ребенок, не достигший восемнадцати лет. В этом случае необходимо подтверждение органов опеки, о том что законный представитель имеет полномочия на перевод жилья и документы, отражающие сведения о самих родителях.

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

1. Заявление от собственника (ссылка на образец приведена ниже). В нём должна быть изложена просьба о переводе.
2. Кадастровый паспорт, который подтверждает права собственности на помещение. Разрешается предоставлять заверенные у нотариуса копии документа.
3. Тех. паспорт на недвижимость. В нём должны быть описаны все технические описания объекта. Если в данном помещении проводились какие-либо проектные работы, то они должны быть отражены в тех. паспорте.
4. План многоэтажного дома. Его можно получить в ЖЭУ. Специалисты по ней проверяют сведения о том, какие последствия могут быть при смене статуса объекта для всего дома.
5. Письменное согласие соседей.
6. Если необходима перепланировка — подготовленный заранее проект перепланировки.

Для разрешения выполнения ремонтных работ, владелец помещения должен обратиться в проектное бюро со своим проектом или же заказать его. После всех согласований даётся разрешение на выполнение перепланировок в нежилом помещении с дальнейшим его переводом в жилую недвижимость.

Перевод нежилого помещения в жилое

• Межведомственная комиссия при Администрации района (МВК);
• Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА);
• Комитет по охране памятников (КГИОП);
• ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» (СЭС);
• Государственный пожарный надзор (ОГПН);
• ГУ Жилищное Агентство (ГУЖА);
• Балансодержатель здания;
• Жилищная инспекция и др.

• Исходно-разрешительной документации (поэтажный планы БТИ, акт обследования вентиляционных каналов, технический паспорт БТИ и т.д.);
• Документы, свидетельствующие о праве собственности;

• Проектная документация, согласованная во всех необходимых инстанциях, в.т.ч. в администрации района.

Как перевести нежилое помещение в жилое

• если им не предоставлен полный перечень необходимых документов;
• гражданин представил документы не в тот орган;
• им не соблюдены все условия, обязательные для выполнения;
• в новом проекте по переустройству не учтены требования, которые предъявляются к помещениям.

• Оформленное собственником заявление, в котором излагается просьба о переводе помещения.
• Кадастровый паспорт, подтверждающий собственность. Также собственник может представить заверенную у нотариуса копию данной бумаги.
• Технический паспорт на имущество, дающий описание объекта. Если в имуществе осуществлялись проектные работы, то это также отражается в паспорте.
• План дома. Обычно его получают в ЖЭУ. По данному документу специалисты определяют возможный вред, который может быть нанесен всему дому в результате перевода имущества.
• Наличие письменного согласия от соседей.
• Заранее подготовленный проект по перепланировке.

Процедура перевода нежилого помещения в жилое

• Жилищный кодекс, а именно, Глава 3;
• Градостроительный кодекс, описывающий требования к помещениям жилого и нежилого фонда и регламентирующий правила расположения нежилых помещений в черте города;
• ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», предписывающий порядок оформления прав на нежилое помещение;
• Постановление «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением»;
• Строительные нормы СНиП 31-01-2003, регулирующие правила размещения нежилых помещений в многоквартирных домах;
• СанПиН 2.1.2.2645-10, определяющий санитарные нормы жилых и нежилых помещений.

Классический пример – магазины и офисы на первом этаже многоэтажного жилого дома. По закону нежилые помещения могут располагаться на первом, втором и подвальном этажах жилых зданий, для отдельно стоящих нежилых зданий такого ограничения нет. Так что перевести в нежилое помещение квартиру, расположенную, к примеру, на десятом этаже, переоборудовав ее в офис, не получится.

Перевод нежилого помещения в жилое

Процедура перевода помещения из нежилого в жилое является бесплатной. Решение об этом, выданное уполномоченным органом, автоматически разрешает и работы по переустройству или перепланировке площади, если на это уже сделан проект. По окончанию собственник или его представитель должен подать повторное обращение, чтобы приемная комиссия оформила акт о завершенной перепланировке, он и станет основанием для присвоения помещению статуса жилого.

• заявление собственника о намерении перевести помещение в жилое;
• паспорт заявителя или его представителя;
• документ на право владения переводимого помещения;
• технический паспорт помещения с детальным описанием;
• заверенный проект перепланировки помещения, если это необходимо для приведения его в соответствие с нормами для жилых помещений;
• поэтажная планировка для помещений, в которых больше 1 этажа.

Правила перевода нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме

В случае необходимости пакет документов может быть дополнен заявителем по требованию уполномоченных органов. Документы принимаются специалистом с выдачей заявителю расписки о принятии к рассмотрению пакета документов в полном объёме и указанием даты приёма.

Уполномоченный орган самостоятельно направляет в Росреестр решение о переводе нежилого помещения в жилое помещение или решение об утверждении акта приёмной комиссии. Росреестр в течение 15 рабочих дней с момента получения документов вносит соответствующие сведения в ЕГРН, о чём уведомляет владельца помещения в течение 5 рабочих дней. Если в указанный срок не были внесены изменения в ЕГРН, владелец помещения должен самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН.

Перевод нежилого помещения в жилое

По договору уступки от 2014 приобретены аппартаменты, застройщик обещал перевести в жилое, но не сделал. По документам у нас нежилое помещение на 5 эт. в 11-м доме, а на 1-2 этажах МФЦ аренда. У меня имеется гос.регистрация права на имущество с обременением- ипотека до 2025 года. Могу ли я перевести нежилое помещение в жилое, если по по сан.нормам у нас в доме все соответствует.Могу я сама перевести свою квартиру, или обязательно согласие соседей, или всем домом лучше осуществлять перевод в жилое? Дом имеет собственную котельную, не подключен к теплу города Москва.Энерго- и водоснабжение от города.

Здравствуйте, Ирина! Само по себе отсутствие паспорта БТИ не образует никакого нарушения, но в связи с этим возникает вопрос о том, внес ли продавец изменения в тех. паспорт. Но если в наличии есть акт приемочной комиссии и регистрация права собственности на нежилое помещение, то можно сказать, что перевод был осуществлен в соответствии с законом.

Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое

Сделать дом в садоводческом товариществе жилым по документам – задача не из легких. Часто бывает так, что такой дом оснащен всем необходимым, построен очень добротно и вообще комфортен для круглогодичного проживания не менее, а может даже более чем любая среднестатистическая квартира, но муниципальные власти жилым его не признают. Все дело в том, что у таких домов отсутствует одна очень важная деталь, обязательная для признания помещения жилым, – они построены на участке, предназначенном для огородничества и садоводства, а не жилой застройки.

Если дом располагается в зоне, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, то главной загвоздкой для признания его жилым будет уже не вопрос предназначения участка, а пригодность строения к круглогодичному проживанию. При несоответствии техническим нормам, надо будет согласовать и провести перепланировку, после чего с переводом дома в категорию жилых проблем быть не должно.

Как перевести нежилое помещение в жилое

Переустройство и (или) перепланировка помещения могут понадобиться для выполнения санитарно-эпидемиологических, гигиенических и противопожарных требований к будущему жилому помещению. Для этого необходимо подготовить проект переустройства и (или) перепланировки. Это можно сделать самостоятельно или обратившись в организацию (к ИП), оказывающую подобные услуги и являющуюся членом соответствующей саморегулируемой организации (СРО) (ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).

Технический план подготавливается в форме электронного документа, заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера и передается в Росреестр для кадастрового учета изменений технических характеристик помещения (п. 7 ч. 2 ст. 14, ч. 12 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 2 ст. 36 Закона N 221-ФЗ).

Как перевести жилое помещение в нежилое в Санкт-Петербурге в 2019

• К переводимому помещению должен иметься доступ без необходимости использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или должна существовать техническая возможность его оборудовать – в случае, если переводимое помещение является частью жилого помещения или используется его собственником (другими людьми) для проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
• Переводимая квартира в многоквартирном доме находится на 1 этаже.
• Переводимая квартира в многоквартирном доме находится на 2 этаже и выше – в случае, если расположенные под этой квартирой помещения являются нежилыми.

• заявление;
• паспорт;
• документы, подтверждающие право собственности на помещение;
• план переводимого помещения с техническим описанием;
• технический паспорт помещения;
• поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
• проект переустройства и/или перепланировки переводимого помещения (если планируется переустройство и/или перепланировка для функционирования нежилого помещения);
• согласие собственников помещений в многоквартирном доме (если работы по переустройству/перепланировке невозможны без присоединения части общего имущества помещений собственников);
• лист записи Единого государственного реестра юридических лиц (при необходимости);
• нотариально заверенная доверенность (при обращении через представителя).

Перевод нежилого помещения в жилое

Во многих домах имеются помещения, не предназначенные для проживания в них людей, а имеющие другое предназначение. Это и торговые, и складские, реже производственные площади, объекты социального назначения. Естественно, что собственник помещений может использовать их по прямому назначению, а может и просто произвести необходимый ремонт и проживать в них.

Самостоятельное выполнение всего комплекса работ по смене статуса помещения повлечёт за собой большие затраты времени и сил. Особенно это будет заметно на этапе составления и согласования проектной документации. Если потери времени и материальные затраты (разработка любого проекта и его согласование удовольствие не дешёвое) не являются определяющим фактором, то можно попытаться выполнить всю процедуру перевода самостоятельно, не прибегая к услугам юристов.