Если Нет Кадастрового Паспорта На Землю Чем Грозит

Как нужно действовать, чтобы получить кадастровый паспорт земельного участка

Основанием для получения кадастрового паспорта на землю служит наличие данных об участке в кадастре. Соответственно, при отсутствии сведений об участке в кадастре, уполномоченный орган не сможет выдать обратившемуся данный документ. Вопрос решается внесением данных в государственный учет на основании имеющихся данных об участке.

1. Правоустанавливающий документ на право владения земельным участком.
2. Паспорт, удостоверяющий личность обратившегося с запросом.
3. Доверенность представителя заявителя (в государственных органах в отношении физических лиц принимаются только нотариально заверенные доверенности).
4. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка

Этот документ характеризует правовую сторону выделенной территории, описывает ее технические параметры. Ему присваивается определенный (уникальный) идентификационный номер. По нему в любое время можно ознакомиться с основными параметрами надела. Без кадастрового паспорта нельзя оформить выделенную территорию в собственность. Соответственно, совершить сделку купли-продажи не представляется возможным.

После проверки поданных документов уполномоченный орган может удовлетворить или отклонить заявление на получение кадастрового паспорта на участок. Решение будет зависеть от результатов исследования предоставленных материалов. Если не выявлено никаких недочетов, то заявление будет удовлетворено. Земельный участок будет поставлен на учет, после чего обратившееся лицо получит кадастровый паспорт. В предоставленных материалах могут быть обнаружены какие-либо недочеты.

Все о кадастровом паспорте на земельный участок и инструкция по его получению (не актуально с января 2017 года)

Кадастровый паспорт на земельный участок — документ-выписка из ГКН, в котором содержались различные сведения об участке. В статье написано, что из себя представляет этот паспорт, какой срок действия он имеет, для чего он нужен и инструкция по его получению. Если после прочтения остались какие-либо вопросы, смело задавайте их нашему онлайн юристу-консультанту. Консультация бесплатная.

Без кадастрового паспорта, удостоверяющего введение данных об участке в Реестр, он остается невидимой для коммунальных служб, паспортного стола и налоговых органов, в случае стихийного бедствия или технической аварии владелец может остаться без государственной поддержки. Даже владея участком, собственник не сможет доказать свои права на собственность тем, кто в них усомнится без кадастрового паспорта.

Ошибка в кадастре и ее исправление

Ведь если тот же земельный участок оформлен неправильно, этот может влиять на размер земельного налога. Есть риск, как переплатить, так и заплатить меньше. Но и во втором случае это не на пользу налогоплательщику: когда выяснится правда, придется не только внести все неуплаченные взносы, но и заплатить пеню.

В документации, хранящейся в Едином Государственном Реестре Недвижимости, именуемом сокращенно ЕГРН, могут возникать ошибки. Неточность получается, когда реальные сведения о квартире, земельном владении или помещении не идентичны записанным в кадастровом паспорте или базе Росреестра.

Получение кадастрового паспорта на земельный участок

В таком случае предварительно нужно внести его в реестр и получить номер. Для этого необходимо составить межевой план. Эту услугу предоставляют многие строительные компании, имеющие лицензию на проведение такого вида работ. Конкретно межеванием занимается узкопрофильный специалист (геодезист). В целом процедура составления плана достаточно длительная – оформление документа в некоторых случаях может занять до полугода.

Одним из основных документов при купле-продаже земли, оформлении права собственности или наследства является кадастровый паспорт. Он необходим для государственного контроля сделок с недвижимостью. Регистрация осуществляется в национальной системе учёта и участку присваивается индивидуальный номер.

Оформление кадастрового паспорта при вступлении в наследство

К заявлению следует приложить заверенную у нотариуса копию государственного свидетельства о праве собственности на заявленный земельный участок. Кадастровая палата вынесет решение о постановке землевладения на учет. Оформление кадастрового паспорта на землевладение занимает в среднем от 20 до 30 рабочих дней. Точную дату сообщают при приеме документов.

Когда с документами все нормально, то на руки выдают кадастровый паспорт на землю. Или же объясняют причины отказа. Это могут быть ошибки сведений свидетельства о праве собственности, неточности при оформлении картографической съемки, неверные данные о местоположении границ, наложение участков и т. д.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка, документы, срок действия, сколько стоит

• При оформлении собственности на земельный участок или его выкупе у государства (муниципалитета);
• Получение разрешения на строительство жилого дома и других строений (требующих разрешения);
• В случае регистрации права собственности на строения, возведенные на земельном участке (жилой дом, гараж, склад, баня и пр.), либо перешедшие по наследству;
• Регистрация в росреестре сделок по продаже, мене, дарению земли или строений на таком земельном участке. В случаях, когда по ранее зарегистрированным сделкам КПЗУ предоставлялся и его копия хранится в государственном реестре, последующее предоставление не требуется.
• Передача земли и строений на них находящихся в ипотеку (залог) банку;
• Заключение договора аренды;
• Страхования объектов недвижимости, расположенных на земельном участке;
• Для представления в суд как доказательство при судебных спорах о земле и объектах на них расположенных;
• При проведении коммуникаций (водоснабжение, водоотведение, газопровод и т.п.) энерго-, ресурсоподключающие организации требуют КПЗУ для возможности проведения указанных работ;
• Получение субсидий и дотаций по различным федеральным и муниципальным программам в сфере жилья и индивидуального строительства.

• Личное обращение гражданина (организации) в росреестр (МФЦ). Заявитель может прибыть для подачи заявления на получение КП без предварительной записи в порядке «живой очереди», либо по записи (резервируются согласованные с заявителем точные дата и время приема). Записаться на прием к работнику кадастр. службы можно по телефону, через Интернет или придти за талончиком лично.
• Почтовое отправление документов . Документы необходимые для получения КПЗУ нужно отправлять исключительно в территориальный отдел кадастрового органа, где расположен земельный участок, в отношении которого заказывается паспорт;
• По Интернету на официальном сайте росреестра подать заявление о ГКУ.

Нужно ли межевание если есть кадастровый паспорт

1. Сбор нужных документов. Обязательно нужно подготовить документ о праве собственности, договор купли-продажи или дарственную, паспорт владельца либо доверенность (при деятельности представителя).
2. Подбор компании, которая будет проводить межевание и заключение с ней договора. Работа может осуществляться и отдельным ИП в лице кадастрового менеджера. Важно, чтобы у него была лицензия.
3. Непосредственное осуществление межевания. Сначала получают информацию о ЗУ, рассматривают документы, анализируют адреса соседей.
4. Затем создается межевой проект. Собственников соседствующих участков уведомляют о том, что будут проводиться работы. Далее осуществляют работу на участке — определяют границы территории, получаю акт о согласовании границ с соседствующими ЗУ. Затем проводят съемку, определяют координаты межевых знаков, рассчитывают площадь, создают чертеж с границами.
5. По полученным данным создается межевой план. Его составляют в бумажном варианте, закрепляют подписью работавшего инженера и печатью компании. Для подписания электронного варианта плана используют цифровую подпись.
6. Далее собственнику нужно обратиться в Росреестр, чтобы отдать составленный межевой план. Это можно сделать при помощи почты или интернета.

Кадастровый паспорт старой вариации содержит сведения о хозяине ЗУ, номере участка и его предположительной площади. Чтобы идентифицировать ЗУ в электронные базы кадастровых служб, такой информации мало. Именно по этой причине и было введено обязательное межевание.

Нужно ли менять кадастровый паспорт для продажи земельного участка

• при изменении границ участка;
• при вынесении судебного решения об устранении технической или юридической ошибки в данных кадастра;
• при назначении земли – целевого использования, например, с сельсхозяйственного фонда для индивидуального строительства;
• при смене паспортных данных владельца;
• при переезде собственника на другое место жительства;
• если сведения занесенные в кадастр, не соответствуют действительно, к примеру, произошел самозахват или подделка документов, что было установлено по решению суда или в административной порядке с привлечением виновных лиц к ответственности.

• для оформления сделок с объектом недвижимости;
• при получении субсидий;
• для решения земельных споров, в том числе в судебном порядке;
• при залоге участка по кредитному договору или ипотеке;
• при проведения строительства нежилых объектов на наделе, другом разрешенном использовании согласно категории;
• для приватизации – безвозмездной передачи в собственность частных лиц.
• важно – при дарении земли лицам, не относящимся к близким родственникам, освобожденным от налогового бремени, исходя из его кадастровой стоимости, если она не меньше на 20%, чем рыночная, определяется налог на получение недвижимости. Его ставка составляет 13% от установленной налоговыми органами суммы. Сбор повышается до 30%, если одаряемый – не гражданин России или длительное время не проживает на родине – сроком от 183 дней, то есть не является резидентом РФ.
• при получении от государства компенсации в связи с возмещением стоимости недвижимости, пострадавшей от стихийного бедствия;
• для оформления страхового полиса;
• для регистрации жилого дома, возводимого на земле;
• для заключения договора аренды, подлежащего регистрации в Росреестре, если срок действия определяется более, чем в 1 год;
• при внесении земли в уставный фонд компании;
• при введение процедуры банкротства в отношении гражданина или юридического лица;
• при оформлении выкупа в собственность земли, находящейся в бессрочном пользовании или на праве наследственного владения на основании закона, действующего на момент получения участка.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка

Как получить кадастровый паспорт земельного участка, если присутствует кадастровый номер? Когда ваш участок состоит на кадастровом учете, и у него имеется номер, то при получении паспорта сложностей никаких не возникнет. Вы можете получить паспорт двумя способами:

Выдача кадастрового паспорта земельного участка управляется органом, который делает кадастровый учет объекта, — территориальным отделением управления «Росреестра» — по запросу каждого в электронном виде или на бумаге за 20 суток от времени подачи заявлений. Получать КПЗУ можно только тогда, когда у участка имеется кадастровый номер. Когда номера нет, потребуется установить на учет земельный участок, иначе сделка будет невозможна.

Кадастровый паспорт на землю: как получить

• Причина отказа неизвестна или противоречит нормативам.
• Требование со стороны контролирующих органов в предоставлении дополнительной информации.
• Документ не получен в установленный срок.
• Необоснованный отказ чиновника принять документы, которые нужны для оформления кадастрового паспорта, при условии, что они соответствуют всем законодательным рекомендациям.

• Оформление при помощи официального ресурса Госуслуги;
• Официальный сайт Росреестра;
• Оформление через отправку необходимой документации по почте;
• Использование услуг представителя;
• Личное обращение в письменной форме с заполненным заявлением в МФЦ или территориальный филиал Росреестра.

Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер

• Наличие лицензии и допуска. Можно проверить на сайте Росреестра. Там содержится вся информация о лицензированных специалистах. Вы сможете проследить не только наличие лицензии, но и прошлый профессиональный опыт подрядчика, количество отказов. Нужно отметить, что ошибка, допущенная кадастровым инженером, потянет за собой множество проблем, поэтому информация об опыте важнее любых рекомендаций и отзывов.
• Прозрачность ценообразования. Не сложно представить ситуацию, когда на предварительной консультации заказчику озвучивается одна стоимость работ, а во время их выполнения она неожиданно вырастает. Если существует вероятность такого роста цены, она должна быть отражена в договоре.
• Техническое оснащение. Межевание включает в себя полевой этап, во время которого геодезист делает съемку и определяет координаты поворотных точек. Конечно, с помощью рулетки границы никто не измеряет, для этого используется геодезическое оборудование. Хорошо, если подрядчик имеет собственное оборудование. Это поможет снизить стоимость работ, а также даст гарантию того, что приборы проходят обязательную периодическую проверку.

Даже если вы не совершаете абсолютно никаких сделок, вы все равно можете столкнуться со сложностями. Например, строительство нового дома или реконструкция старого требуют получения разрешений. Без межевого плана сделать это будет крайне сложно. Также будьте готовы к тому, что на такой участок нельзя провести никакие коммуникации. Для этого тоже нужно разрешение.