Содержание
- 1 Порядок изменения вида использования земельного участка
- 2 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 3 Эксплуатируем участок правильно: как изменить вид разрешенного использования
- 4 Об изменении видов разрешенного использования земельных участков
- 5 ПРОСТЫЕ РЕШЕНИЯ
- 6 Как уточнить возможность смены ВРИ и изменить вид разрешённого использования земельного участка
- 7 Как изменить вид разрешенного использования земельного участка
- 8 Изменение вида разрешенного использования земельного участка: порядок
- 9 Как изменить вид разрешенного использования земельного участка
- 10 Изменение разрешенного использования земельного участка
Порядок изменения вида использования земельного участка
- Перепродажа земли. С изменением ВРИ вполне возможно увеличить стоимость участка в несколько раз. Например, если ранее землю можно было использовать только для сельскохозяйственных нужд, а после смены ВРИ на ней можно будет построить многоквартирный дом, то цена участка возрастет минимум в 3-4 раза.
- Строительство торговой точки или производственного предприятия. В этом случае земля будет приносить максимум прибыли даже в том случае, если конечной целью правообладателя станет ее перепродажа.
- Жилое строительство. Эта цель стоит перед огромным количеством землевладельцев, которые и хотели бы построить жилье на своей земле, но не вправе этого сделать до смены ВРИ.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Когда возникает необходимость смены вида разрешенного использования земельного участка, у землевладельцев появляются трудности не только с осуществлением этой процедуры, но и с пониманием самого термина. Многие путают виды использования с категориями, которые на деле обозначают совершенно разные вещи. Для чего нужно классифицировать земельные участки, как происходит смена вида использования?
Эксплуатируем участок правильно: как изменить вид разрешенного использования
В земельном и градостроительном законодательстве РФ предусмотрено деление всех земельных участков на определенные категории. В соответствии с этим делением для каждого участка устанавливается порядок его использования – то есть запрещенные или разрешенные в отношении него действия.
Об изменении видов разрешенного использования земельных участков
5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, на другой вид такого использования, принимаются в соответствии с федеральными законами.
ПРОСТЫЕ РЕШЕНИЯ
В настоящее время (на 10 декабря 2014 г.) в г.Москве не приняты Правила землепользования и застройки, где должна быть детально закреплена процедура изменения разрешенного использования земельных участков. Поэтому, до 31 декабря 2014 г. решение об изменении вида разрешенного использования земельных участков в г. Москве принимают главы местных администраций с учетом результатов публичных слушаний (ч. 1 ст. 4 Закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ (ред. от 23.06.2014) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»).
Как уточнить возможность смены ВРИ и изменить вид разрешённого использования земельного участка
Исключение составят случаи, когда порядок предоставления такой информации установлен федеральными законами или иными нормативными правовыми актами РФ, регулирующими правоотношения в сфере установления соответствия разрешённого использования земельных участков Классификатору ВРИ земельных участков.
Как изменить вид разрешенного использования земельного участка
Основная причина связана с тем, что на сельскохозяйственной земле нельзя просто так построить дом. К тому же, стоимость земли сельскохозяйственного значения существенно ниже. Многие собственники именно по этой причине планируют поменять разрешенный вид использования на свои участки.
Изменение вида разрешенного использования земельного участка: порядок
Заявление о внесении уточнений в сведения о недвижимом имуществе в Кадастровую плату можно послать через интернет-портал этой организации. На документе должна стоять электронная цифровая подпись. К заявлению необходимо приложить план межевания в XML-формате.
Как изменить вид разрешенного использования земельного участка
Росреестр не позднее 15 рабочих дней с даты поступления сведений от местной администрации об изменении вида разрешенного использования земельного участка вносит соответствующие сведения в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия, о чем в течение следующих пяти дней правообладателю направляется уведомление по адресу электронной почты (если такие сведения имеются в ЕГРН или указаны в заявлении) либо почтовым отправлением в виде бумажного документа (ч. 1, 5 ст. 34 Закона N 218-ФЗ; п. 4 Приложения N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 25.03.2019 N 173).
Изменение разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования земельных участков закреплены в нормах земельного законодательства и предусмотрены градостроительным регламентом, прикрепленному к конкретной территории, в которой находится исходный земельный участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки соответствующей территориальной зоны.