Как Купить Дом На Материнский Капитал Пошаговая Инструкция 2019

Особенности покупки дома на материнский капитал: пошаговая инструкция

Важно! Когда происходит покупка дома под материнский капитал до того, как ребенок достиг трехлетия, порядок действий будет несколько иной, на это влияет необходимость оформления ипотечного кредита. При заключении договора в него должны быть внесены такие условия, согласно которым кредит является целевым, а именно, он выдается для приобретения конкретного дома. Естественно, в такой ситуации, будет потрачено больше времени.

Когда речь идет о заключении договора, первое, чем стоит заняться – поиск жилья, которое будет подходить семье. Лучше всего обратиться к вторичному рынку, так как больше вероятность найти жилплощадь, соответствующую всем требованиям. Можно купить дом и в садоводстве, но будет требоваться, чтобы он подпадал под все имеющиеся требования.

Как купить дом с помощью материнского капитала: пошаговая инструкция, документы и отзывы 2019 года

Статус земельного участка под домом также имеет значение. Не на каждой земле можно строить жилье. Безопаснее всего, если в выписке из ЕГРН на землю будет указано разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства». Допустимо также, если это будет ЛПХ.

• сделка не совершается только для вида и ее участники не ставят перед собой цели обмануть бюджет – иными словами, если стороны действительно хотят продать/купить дом;
• в процессе проверки сделки в ПФР не будет выявлено никаких подозрительных моментов в виде занижения суммы продажи или покупки на средства МК лишь части жилья.

Купить дом под материнский капитал: пошаговая инструкция в 2019

• Если отец – единственный усыновитель двух и более детей, при условии, что хотя бы один из них усыновлен им с 2007 по 2019 год, причем возраст ребенка не играет роли;
• Когда отец выступает единственным родителем детей (включая, в первую очередь, того ребенка, в связи с появлением которого возникло право на получение материнского капитала).

Закон предусматривает возможность распоряжения материнским капиталом и для опекунов. Последнему, для реализации указанного права, требуется представить доказательства, свидетельствующие об утрате родительских прав обоими родителями, а также получить согласие органов опеки и попечительства.

Покупка дома под материнский капитал в 2019 году

При использовании средств сертификата доступны только безналичные расчеты – перевод денег из ПФР на счет продавца. Поэтому при выборе жилого объекта для покупки важно обсудить с продавцом особенности расчетов с помощью маткапитала. На сделки подобного типа соглашаются не все собственники. Необходимо убедить продавца, что поступившими на счет средствами можно будет свободно распоряжаться.

Покупка дома под материнский капитал в 2019 году возможна после достижения ребенком 3-х летнего возраста. Деньгами разрешается воспользоваться ранее, например, для внесения первоначального платежа или погашения ипотечного кредита. Сделки должны осуществляться в рамках закона, в противном случае Пенсионный Фонд не одобрит перечисление средств.

Как купить дом за материнский капитал

Условия проживания в приобретаемом жилище (неважно, находится оно на территории города или деревни) в 2019 году должны соответствовать установленным Жилищном кодексом РФ (ст. 15) требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. По этой причине желание приобрести жилплощадь в пригороде часто рассматривается как покупка дачи и не может быть реализовано за счет государственных начислений. Элементарные условия круглогодичного проживания в доме предполагают наличие определенных удобств (туалета, ванной комнаты) внутри здания, наличие действующих коммуникаций (газ, вода) и соблюдение норм жилой площади на одного члена семьи (ст. 38 ЖК РФ).

Согласно действующему законодательству, получатель материнского капитала имеет право использовать причитающиеся ему после рождения второго и последующих младенцев начисления на улучшение жилищных условий, но на практике большинство граждан России неправильно трактуют само понятие «улучшение жилищных условий».

Как купить дом за материнский капитал

Законодательство РФ содержит четкие требования использования маткапитала в целях покупки жилья. Покупка должна быть реальной, т.е. жилье, пригодное для проживания, должно быть оформлено в собственность всех членов семьи. Если же сделка по приобретению дома заключается с умыслом обладателя сертификата использовать средства семейного капитала на другие (не предусмотренные законом) цели, то договор может расцениваться, как мнимая сделка (ст. 170 ГК РФ), которая не является действительной.

Средства маткапитала на первый взнос и на уплату основного долга (процентов по кредиту) направляются в счет обязательств покупателя жилья перед кредитной организацией, поэтому договор купли-продажи никаких особых положений касательно использования маткапитала не содержит и составляется по общим правилам оформления сделки в ипотеку.

Как купить дом под материнский капитал в 2019 году: подробная пошаговая инструкция

Широкую практику получили схемы обналичивания через приобретение строящегося жилья. Поскольку долю выделяют только после получения готовой квартиры в пользование, недобросовестный владелец может в период со дня оплаты ДДУ через сертификат и до момента вступления в права собственности перепродать будущую квартиру по переуступке.

В ходе поиска дома и продавца необходимо учитывать, что не каждый гражданин согласится на такую сделку за счет того, что деньги из ПФР он получит только спустя 2 месяца после регистрации прав покупателя в Росреестре. Об этом следует предупреждать будущего контрагента заранее.

В каких случаях возможна покупка дома под материнский капитал? Пошаговая инструкция для сделки без обмана в 2019 году

Еще один немаловажный момент – как бы ни сложилась ситуация с рассмотрением поданного пакета документов, решение (положительное или отрицательное) будет принято не сразу. Обеим сторонам сделки придется ждать разрешения вопроса не менее 1-2 месяцев. При этом никто не гарантирует, что принятие документов означает их одобрение – в случае отказа придется начинать все по новой.

Первое, что надо отметить – приобретение частного дома (как и любой другой недвижимости) за счет средств материнского капитала возможна только по достижению ребенком трехлетнего возраста. Как именно распоряжаться данными средствами в отношении сделки купли-продажи – решают сами родители, потому как закон допускает оплату материнским капиталом полной стоимости жилья, погашение уже оформленного ипотечного кредита, а также оплату возведения или реконструкции имеющегося дома.

Покупка дома под материнский капитал в 2019 году – пошаговая инструкция, практика и опыт советы, как избежать обмана при покупке жилья под мат капитал

1. Заявление от владельца сертификата, написанное по установленной форме (образец можно взять в ПФР).
2. Свидетельство о пенсионной страховке.
3. Сертификат на маткапитал.
4. Копии паспорта и свидетельств о рождении.
5. Обязательство об оформлении дома в собственность на всех членов семьи.
6. Справку о размерах временно непогашенного долга продавцу дома (если потребуется).
7. Свидетельство о браке (или разводе, если таковой имеет место).
8. Реквизиты банковского счета, на который переводятся средства.

Жильё не должно быть ветхим и аварийным. Обязательно наличие коммуникаций, удобств и прочих условий полноценного проживания. Все эти требования справедливы для любого объекта недвижимости, приобретаемого под семейный капитал. Подробнее об этом – в следующем разделе.

Как купить дом на материнский капитал: пошаговая инструкция 2019

С 01.01.2019 года вводится ФЗ №217 «О ведении гражданами садоводства…». Закон разрешает покупку домов, возведенных на садовых или дачных участках. Территории СЗУ предназначены для отдыха, сельского хозяйства, для возведения хозяйственных построек, садовых и жилых домов. Дом, приобретаемый на средства МК, не может быть садовым сооружением для временного проживания или хозяйственной постройкой.

Приобретение жилья под материнский капитал не имеет особых отличий от сделки, проводимой на общих основаниях. В частности, в результате заключения такого договора, недвижимость переходит от одного лица к другому, что подкрепляется соответствующими документами.

Как можно купить дом на материнский капитал в 2019 году

• приобретение жилой недвижимости, в том числе с использованием кредитных вариантов;
• работы по ремонту и реконструкции жилья;
• финансирование накопительной части пенсии женщины;
• оплата образовательного процесса для несовершеннолетних граждан;
• покупка специальных средств реабилитации детей с ограниченными возможностями.

Сейчас только покупка дома под материнский капитал без использования заемных средств будет доступна только по достижении трехлетнего возраста вторым ребенком. В случае наличия займа в этих целях деньги можно использовать сразу же. Даже если покупка жилья была осуществлена до фактического/юридического возникновения прав на сертификат МСК .

Как купить дом за материнский капитал

1. заявление;
2. копия договора на покупку жилья;
3. сертификат материнского капитала;
4. реквизиты банка для расчета за жилье;
5. паспорт покупателя (свидетельство о браке, если покупателем выступает супруг);
6. правоустанавливающие документы на жилье от продавца и владельца сертификата;
7. нотариальное обязательство оформить дом за 6 месяцев в долевую собственность семьи;
8. если предусмотрена рассрочка расчетов, то от продавца требуется справка об остатке, который нужно выплатить по договору для полного расчета.

1. Сумма, положенная по сертификату, оформляется по ставке рефинансирования Центробанка — эти проценты действуют до момента, пока не поступят деньги из Пенсионного фонда. Только после этого списывается сумма сертификата;
2. Таким образом, заёмщик получает два кредита, причем до перевода денег по сертификату, заемщик платит проценты за оба кредита. Этот факт уменьшает не только величину материнского капитала, но и саму выгоду от его использования при кредитовании.