Как оформить дом правильно

Как правильно оформить дом в собственность

Каждый из нас хоть раз в жизни сталкивался с проблемами, которые касались бы имущества. От проблем ведь никто не застрахован…Тем более при том условии, что мы не знаем подробностей, а от незнания у нас появляются неприятности. На рынке недвижимости, как известно, больше всего происходит махинаций. Поэтому хотелось бы уберечься от этого и расписать все особенности оформления дома в собственность.

Давайте разберемся детальнее в самих документах, и начнем с кадастрового паспорта. Итак, кадастровый паспорт понадобиться тем, кто регистрирует частный дом. Кадастровый паспорт в таком случае находиться в местном БТИ. Специалисты этой службы должны посетить ваш дом, определить его характеристики (высота дома, из чего построен, метраж здания, месторасположение). Не пугайтесь, если с вас потребуют деньги, эта услуга платная.

Как правильно оформить дарственную на дом

Жилой дом относится к объектам, неразрывно связанным с землей. Поэтому при составлении дарственной на дом нужно учитывать правило Земельного кодекса о том, что передача прав на здание невозможна без одновременной передачи прав на участок, на котором оно расположено. Это правило применительно к дарению дома означает следующее:

Статус дарителя/одаряемого имеет большое значение при решении вопроса о том, подлежит ли уплате налог, если оформлена дарственная на дом. В силу закона получение дома в дар признается доходом. Соответственно, одаряемый должен заплатить подоходный налог — 13% от стоимости дома, отраженной в договоре. Если же стороны договора — супруги либо близкие родственники, то одаряемый налог не платит.

Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги

Ольга, спасибо! Только благодаря Вашим статьям разобралась, что договор о задатке и расписка в получении денег, это разные вещи. Мы так понимаем, что покупатель отказывается от покупки дома, но пока не озвучил этого. Она прислала только СМС с вопросом: вы вернете нам 50тыс? Как правильно ответить на поставленный в смс вопрос, какие документы оформить, если придется вернуть деньги? Прошу понять меня правильно. Я абсолютно честный но, к сожалению, не опытный продавец. Мы не просили и не хотели брать задаток! Нам его буквально навязали! Я многое изменила в жизни, готовясь к ближайшей продаже. А теперь, просто вернуть деньги? Есть ли хоть какая-то возможность сохранить задаток у себя? Спасибо.

Здравствуйте!
Мы продаем дом с участком. Покупатель буквально навязала задаток 50 000р., обещая после праздников оформить предварительный договор и дать бОльшую сумму задатка у нотариуса, на которой мы настаивали. Муж дал ей только расписку в получении задатка 50 000р, и то в одном экземпляре, который остался у покупателя. В итоге, сначала она обещала пойти к нотариусу 4.05., потом вообще не выходила на связь. Что думать, не знаем((( Можем ли мы дальше продавать дом? К чему обязывает нас эта расписка?

Как правильно оформить дарственную на дом или дачу: пошаговая инструкция и советы специалистов

Согласно российским законам, заверять дарственную у нотариуса вовсе не обязательно. Однако она должна быть грамотно составлена, иметь вид письменного документа, оформленного надлежащим образом. Конечно же, благодаря образцу (смотрите после статьи), составить договор дарения можно своими силами, без юристов. Но, если вы имеете сомнения, обратитесь лучше за помощью, поскольку наличие ошибок может повлечь за собой признание дарственной ничтожной.

• Место и дата проведения сделки;
• Данные о дарителе и одариваемом;
• Предмет договора. Здесь подробно описывается дом, даются сведения о его кадастровом паспорте, жильцах, площади и пр.;
• Права и, как водится, обязанности сторон;
• Конфиденциальность;
• Правила решения спорных вопросов;
• Госрегистрация;
• Особые (дополнительные) условия. Здесь прописываются утверждения о доброй воле и дееспособности дарителя, отсутствии на передаваемом доме обременений и пр.;
• Заключительные положения. Здесь, помимо прочего, указывается число оригиналов договора;
• Перечень прилагаемых бумаг.

Передача дома и земельного участка по завещанию

Нелишним будет дополнить, что гражданин вправе распоряжаться только тем имуществом, которое принадлежит ему на правах собственности. Таким образом, прежде чем обращаться к нотариусу с целью оформления завещания, следует удостовериться, что на руках имеются все необходимые документы, подтверждающие право лица распоряжаться активами по своему усмотрению. Достаточно часто встречается ситуация, когда, владея каким-либо имуществом в течение длительного периода, гражданин внезапно обнаруживает, что правильно оформленные правоустанавливающие документы на него отсутствуют. В этом случае, прежде чем обращаться в нотариальную контору, следует оформить необходимые бумаги.
Форма и порядок, согласно которым необходимо оформить завещание, фактически не зависят от характера собственности, передаваемой наследникам. Как указывается в статье 1120, собственник вправе распорядиться любым принадлежащим ему имуществом, оставив дом, землю, квартиру, автомобиль, банковский вклад или другие предметы либо ценности любым лицам по своему усмотрению.

В целом законодательство Российской Федерации предусматривает два основных варианта распределения имущества между родственниками гражданина после его смерти: наследование по закону и по завещанию. Наследование по закону — порядок, который применяется в случае отсутствия распоряжений гражданина в отношении принадлежащего ему имущества на момент его смерти. Статья 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает принцип очередности родственников при вступлении в наследство.
В общей сложности в ГК РФ выделено восемь очередей, каждая из которых является приоритетной по отношению друг к другу. При этом принадлежность лиц к каждой из очередей определяется характером их отношений с наследодателем, которые могут быть основаны на родстве, свойстве или иждивении. Так, к представителям первой очереди относятся дети, родители, супруг или супруга умершего. Таким образом, в случае если у скончавшегося лица имеются наследники первой очереди, между ними будет разделено все его имущество вне зависимости от количества представителей последующих очередей.

Консультация юриста по вопросам как правильно оформить дом

У меня пропал муж, у него осталась дочка, мама дочки умерла. Девочка в течении года живет со мной, называет меня мамой, прописана тоже в моей квартире. Я хочу оформить на неё опекунство, а в дальнейшем удочерить. Но как выяснилось, у девочки есть кровные родственники, у которых она уже была под опекой в течении года после смерти мамы, так как папа с ними не жил. Сейчас мне сказали в органах опеки, что будет конфликтный комитет и приоритетное право опеки остается за родственниками. У меня вопрос как можно доказать что у меня ребенку будет лучше?

Мы решили поменять место жительство на город Калининград, мама побывала там в начале зимы, ее познакомили с предпринимателем который имеет земли в собственности и строит на этой земле дома под заказ, вот и мы тоже решили на это пойти, мама внесла предоплату 100 тыс.руб., чтоб началось строительство, теперь строительство идет полным ходом надо отправить половину стоимости, а затем в апреле окончательный платеж. Прошу подскажите пожалуйста, что необходимо знать при совершении такой сделки, чтоб потом не оказалось подводных камней, и какие виды документов оформляются, как правильно направлять деньги чтоб не было недоразумений об оплате, у нас в Калининграде есть доверенное лицо (нотариально оформленное).

Как оформить дом в собственность: пошаговая инструкция

Если будет проводиться реконструкция дома, придется составлять новую декларацию на площадь дома, а потом предоставлять ее в УФРС. На основании такого заявления вы можете оформить дачный дом в собственность. В итоге вам должны выдать на руки Свидетельство о госрегистрации права собственности на садовый домик.

Далее занимаемся получением разрешения на ввод здания в эксплуатацию. По этому вопросу обращаемся в тот же орган, что выдавал нам разрешение на строительство. Данную бумагу придется подождать около 10 дней. Теперь можно оформить право собственности на дом. Если вы получите отказ, можно попробовать обжаловать его в суде.

Как правильно оформить документы на загородный дом (коттедж)

Оформление загородного дома, в котором разрешается прописка. Такое оформление будет намного сложнее, дольше и дороже. Сначала вы обращаетесь в соответствующее БТИ, заказываете два паспорта – технический паспорт и кадастровый. После того, как паспорта будут получены, следует подготовить пакет документов для Регистрационной палаты. Он включает в себя:

Однако имеется одна тонкость, с которой вы обязательно столкнетесь, если построили свой дом без получения соответствующих разрешений. Хотя БТИ и подготовит кадастровый и технический паспорта на дом, но обязательно поставит отметку об отсутствии разрешения на строительство дома. В этом случае вам придется регистрировать свое строение через решение суда.

Оформление дарственной на дом

Если недвижимое имущество такого типа было приобретено в законном браке, то передать право собственности на него без разрешения супруга будет невозможно. Один из супругов должен предоставить письменное согласие на отчуждение имущества в результате оформления дарственной или официально написать отказ от претензий на право собственности этим имуществом. Такой документ должен быть в обязательном порядке заверен нотариусом или другим законодательным органом.

Не допускаются исправления в документе. Именно по этой причине документация должна тщательно проверяться. Дарственная на долю в доме также может быть написана в произвольном письменном виде или по официально установленному государственному образцу. Оба варианта оформляются у нотариуса: он проверяет право на отчуждение части недвижимого имущества.

Как узаконить пристройки к частному дому без проблем

Пристройка — это реконструкция существующего сооружения. При ее проведении вы делаете дополнение к дому, не запланированное прежним проектом, присоединяя второстепенное строение к одной и более общим стенам основного дома. Пристройка может быть любой этажности, размера и пр. В любом случае, как всякая реконструкция, она требует разрешения на строительство, которое выдается муниципалитетом.

Некапитальные конструкции несложно узаконить в любой момент, даже если их сделали давно. Для этого нужно в местное БТИ отнести документы на дом и написать заявление о внесении изменений в техническую документацию. То же надо сделать, если вы только что завершили строительство. К вам приедет приемочная комиссия и составит акт о том, что вы закончили переустройство дома.