Как Перевести Жилое Помещение В Нежилое В Многоквартирном Доме Цена

Из чего складывается стоимость перевода жилого помещения в нежилой фонд и можно ли уменьшить расходы

Обустройство такого входа согласуется не только с жилищными службами. Потребуется еще и согласием соседей («за» должны быть не менее 67% всех проживающих).

На практике оказывается все гораздо сложнее. Придется посетить большое количество инстанции, соответственно предстоят траты и госпошлины, так что «сколько-то» оказывается весьма внушительной суммой. Да и времени это займет довольно много. Давайте узнаем, сколько будет стоить перевести квартиру в многоквартирном доме в нежилое помещение, из чего формируется итоговая цена и как ее можно уменьшить.

Как перевести жилое помещение в нежилое в Санкт-Петербурге в 2019

• К переводимому помещению должен иметься доступ без необходимости использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или должна существовать техническая возможность его оборудовать – в случае, если переводимое помещение является частью жилого помещения или используется его собственником (другими людьми) для проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
• Переводимая квартира в многоквартирном доме находится на 1 этаже.
• Переводимая квартира в многоквартирном доме находится на 2 этаже и выше – в случае, если расположенные под этой квартирой помещения являются нежилыми.

• заявление;
• паспорт;
• документы, подтверждающие право собственности на помещение;
• план переводимого помещения с техническим описанием;
• технический паспорт помещения;
• поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
• проект переустройства и/или перепланировки переводимого помещения (если планируется переустройство и/или перепланировка для функционирования нежилого помещения);
• согласие собственников помещений в многоквартирном доме (если работы по переустройству/перепланировке невозможны без присоединения части общего имущества помещений собственников);
• лист записи Единого государственного реестра юридических лиц (при необходимости);
• нотариально заверенная доверенность (при обращении через представителя).

Практические советы, как перевести жилое помещение в нежилое и наоборот

Основные расходы при условии, что все этапы собственник проходит самостоятельно, придутся на заказ технической и проектной документации. В неё входит экспликация и поэтажный план здания, техпаспорт и технический план. Также существенную сумму составит разница в стоимости помещения после перерасчёта в БТИ. Кроме того, придётся заплатить госпошлину за регистрацию права собственности.

Первые этажи домов в спальных районах прекрасно подходят для открытия офисов, организации бизнеса в сфере услуг или розничной торговли. Однако закон позволяет заниматься предпринимательской деятельностью в жилых помещениях без изменения их правового статуса в редких ситуациях. Предприниматель должен быть зарегистрирован и проживать в квартире.

Как перевести жилое помещение в нежилое помещение

• заявление на перевод;
• копии о правах владельца на квартиру, заверенные нотариусом;
• план и тех. характеристики;
• тех. паспорт квартиры;
• план здания по этажам;
• выписка из домовой книги о прописанных лицах;
• официально оформленный проект перепроектировки квартиры в нежилое помещение.

• Смена статуса помещения возможна лишь с соблюдением ЖК РФ и Градостроительного кодекса.
• Нельзя сделать жилое помещение нежилым, если доступ к нему невозможен без доступа к жилым помещениям, или если данной помещение используется кем-либо (в том числе самим хозяином) для проживания.
• Помещение, находящееся в многоквартирном здании, должно быть обязательно либо на первом этаже, либо в подвальном помещении. Допускается расположение этажами выше, только если под ним никто не живет.
• Нельзя осуществить перевод квартиры в наемном доме социального использования.
• Нельзя переводить, если помещение предполагается использовать в религиозных целях.
• Перевод не осуществляется, если помещение не соответствует указанным требованиям или право собственности каким-то образом не соответствует законодательству.

Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и сколько это стоит

• Заявление, в строго определенной форме.
• Паспорта собственников жилья.
• Договор основания на жилье.
• Документ, подтверждающий принадлежность собственности.
• Поэтажный план, технический паспорт с экспликацией.
• Протокол, полученный в Департаменте.
• Если необходимо, предоставляется доверенность и учредительные документы.

Многие задаются вопросом, а выгодно ли это, заниматься переводом своего жилья в коммерческую недвижимость? Ответ очевиден, это действительно выгодно. Если сравнить такой способ размещения собственного бизнеса с арендой офиса в центре города (стоимость которой, кстати говоря, довольно высокая) или с постройкой нового здания, сразу можно увидеть плюсы перевода жилья в коммерческое помещение.

Как Перевести Жилое Помещение В Нежилое В Многоквартирном Доме Цена

1. Нет соответствия техническим нормам и санитарным правилам.
2. Здание находится в залоге.
3. Собственником является несовершеннолетний ребенок.
4. Заявление может подать только лицо, являющееся законным владельцем.
5. Не примут документы от арендатора, несмотря на огромный срок аренды.
6. Здание должно быть размещено в городской черте, инфраструктура должна быть развита.
7. Здание не должно представлять опасности.
8. Должна присутствовать отдельная вентиляционная система, водопровод, канализация.
9. Документация подана не в полном объеме.

С тонкостями переоформления знакома огромная часть предпринимателей и юристов. Под нежилыми помещениями подразумеваются здания, которые не пригодны для проживания людей. Их применяют для различных производственных и бытовых нужд. Особенно много таких площадей, расположенных на первых этажах многоквартирных домов.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

• Помещение располагается в доме, признанном объектом культурно-исторического наследия;
• Квартира не подключена к основным инженерным коммуникациям;
• Здание, в котором находится квартира, пребывает в неудовлетворительном техническом состоянии и нуждается в проведении ремонта;
• Также необходимо знать, состоит ли дом на учете в штабе по делам чрезвычайных ситуаций и гражданской обороны. Это может повлиять на стоимость объекта при экспертной проверке.

Для этого приходите в Управление Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС и пишите заявление установленного образца. Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности. После осмотра сообщат, когда можно получить данное заключение.

Перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения

1. Осуществляет подготовку проекта распоряжения о переводе и проекта сопроводительного письма о направлении на согласование проекта распоряжения о переводе в Жилищный комитет и КГИОП (в случае если помещение является или расположено в здании, являющемся объектом (выявленным объектом) культурного наследия, и для обеспечения использования помещения в соответствии с назначением требуется выполнить его перепланировку или переустройство) (далее — проект сопроводительного письма) либо проекта уведомления об отказе в переводе.
2. Передает проект распоряжения о переводе и проект сопроводительного письма либо проект уведомления об отказе в переводе с приложением документов на согласование начальнику Отдела.

1. В течение трех календарных дней с момента регистрации заявления и документов заявителя осуществляет подготовку и направление межведомственных запросов в:
   • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт‑Петербургу о предоставлении выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов на переводимое помещение и выписки из ЕГРН об объекте недвижимости;
   • Санкт‑Петербургское государственное унитарное предприятие «Городское Управление инвентаризации и оценки недвижимости» (далее — ГУП «ГУИОН») о предоставлении технического паспорта жилого помещения (в случае перевода жилого помещения в нежилое помещение), поэтажного плана (части плана) переводимого помещения, а также поэтажных планов (части планов) вышерасположенного и нижерасположенного помещений (предоставляются ГУП «ГУИОН» в случае если технический паспорт на переводимое жилое помещение и поэтажные планы ранее изготавливались ГУП «ГУИОН» и имеются в наличии).
2. Информирует заявителя посредством установки статусов электронного дела в Межведомственной автоматизированной информационной системе предоставления в Санкт‑Петербурге государственных и муниципальных услуг в электронном виде (далее — МАИС ЭГУ) о направлении межведомственных запросов, наименовании органов или организаций, в которые направлены запросы, и сроках предоставления ответа на запрос.
3. В течение 3 календарных дней со дня получения ответов на межведомственные запросы формирует персональное дело заявителя.
4. В случае получения ответа на межведомственный запрос, содержащего информацию об отсутствии запрашиваемых сведений, в течение 3 календарных дней со дня получения такого ответа готовит в адрес заявителя уведомление в свободной форме о получении такого ответа с предложением предоставить в Администрацию указанные документы самостоятельно в течение 15 рабочих дней со дня направления уведомления и обеспечивает его направление в адрес заявителя способом, указанным в заявлении о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

Перевод квартиры в нежилой фонд

1. Предоставление документов и заявления в службу МФЦ и их проверка.
2. Выдача решения межведомственной комиссии и распоряжения о переводе в нежилой фонд.
3. После выполнения работ оформляется акт приемки объекта в эксплуатацию и свидетельство о праве собственности.

• аргументированное заявление о пользе смены статуса;
• заявление застройщика на перепланировку и/или переустройство;
• выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие прописанных жильцов;
• изготовленный проект и инженерное заключение о безопасности проведения ремонта;
• техпаспорт;
• документы, подтверждающие право собственности;
• акт ЕГРП.

Как перевести жилое помещение в нежилое

• Если дом, в котором переводится помещение, является объектом культурно-исторического наследия.
• Если дом стоит на учете в штабе по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций. В этом случае увеличится стоимость объекта при экспертной проверке.
• Если помещение не подключено к основным инженерным коммуникациям.
• Целевое назначение планируемого нежилого помещения не соответствует допустимым нормам зонирования (ограничения в жилых зонах по градостроительно му законодательству ).

• строительные — согласование с Агентством архитектуры и градостроительства
• противопожарные — с Государственной противопожарной службой
• санитарные — с Санитарно-эпидемиологической службой
• экологические нормы — с Государственным комитетом по охране окружающей среды
• не забывать о правах соседей

Перевод жилого помещения в нежилое

Документы должны быть собраны и переданы в специальные органы. В случае если не хватает каких-либо документов, государственное учреждение может отказать в оформлении определенных документов или справки. Поэтому к данному вопросу необходимо подходить очень внимательно.

1. Нежилое помещение обязательно должно иметь свой вход. Это касается офисов, магазинов и так далее. Если невозможно сделать отдельный вход для данного помещения, то перевести его в нежилое станет невозможным. Покупатели или посетители не должны заходить в нежилое помещение через подъезд дома.
2. Нельзя перевести жилье частично в нежилое. Если это квартира, она должна быть переведена в статус нежилой полностью. Отдельную комнату перевести нельзя.
3. Не разрешено переводить жилое помещение в нежилое выше первого этажа многоэтажного квартирного здания.
4. Помещения или дома под снос не переводятся в нежилые.
5. В помещении обязаны присутствовать необходимые коммуникации.
6. Дом не должен быть культурным достоянием или ценностью.

Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое

• Комиссия по межведомственному управлению рассматривает возможность использования жилой недвижимости в качестве нежилой.
• Приватизационная комиссия производит расчет стоимости перевода помещений.
• Регистрационным комитетом производится регистрация и передача прав на нежилое помещение.

• Если вход в переведённое помещение находится на территории жилого объекта.
• В случае если нет возможности оборудовать помещение отдельным входом.
• Когда нежилая недвижимость является единственным местом проживания владельца.
• Переводимая недвижимость не соответствует определённым нормам для перевода. Или же собственник не может выполнить все требования (ремонт, собрать все документы и т. д.)
• Отсутствие подключения к инженерным сетям.