Как продать приватизированную квартиру с долями если не все согласны

Как продать доли в приватизированной квартире

• Договора о передаче доли в количестве определенных квадратных метров во владение.
• Свидетельства о праве собственности на долю с указанием размера доли и площади всей квартиры.
• Соглашение о количестве долей.
• Справки с указанием балансовой стоимости приватизированной недвижимости и доли в ней, которая выдается в бюро технической инвентаризации.
• Документа, удостоверяющего отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
• Выписки из домовой книги.
• Копии финансового счета.
• Наличие проживания несовершеннолетних детей необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.
• Наличие документов, удостоверяющих личности продавца и покупателя.

Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире

Многие неосведомленные граждане часто спрашивают: «Можно ли продать долю квартиры, если соседи против этого?». Почему-то многие считают, что другие хозяева действительно могут помешать процессу продажи своей части жилища. На самом деле это не так, все, что вы должны по отношению к другим совладельцам – уведомить их о вашем намерении продать квартиру. Если они не согласны на покупку, то это не дает им право запретить продажу доли другим лицам.

Продажа доли в приватизированной квартире

Продажа доли в квартире может быть осуществлена с согласия остальных совладельцев. В силу разных обстоятельств получить такое согласие бывает невозможно или очень трудно. Однако, закон допускает дарение доли – для этого согласия остальных совладельцев уже не требуется.

Как продать приватизированную квартиру с долями если не все согласны

Однако вы можете продать принадлежащие вам доли, но предложив вначале выкупить ваши доли третьему сособственнику за обозначенную вами цену, направив ему письмо с уведомлением о продаже, это предусмотрено законом. Если сособственник (ваш бывший муж) в течение месяца не ответит на ваше предложение, то вы можете продавать свои доли третьему лицу.

Продажа доли в приватизированной квартире

Одним из способов возникновения общей собственности является приватизация. Все, кто имел право проживать в квартире, получают равные доли теперь уже частной недвижимости. И каждый может, как полноправный собственник, ей распоряжаться. Но только в определенных пределах В частности, ответ на вопрос, может ли один из собственников квартиры продать свою долю, будет положительным. С соблюдением необходимого порядка.

Как продать приватизированную квартиру с долями

Каждый из совладельцев вправе распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Но осуществлять какие-либо глобальные процедуры возможно только сообща. Без согласия остальных совладельцев квартиру нельзя продать, обменять или даже подвергнуть капитальному ремонту.

Продажа доли в приватизированной квартире

Приватизация квартиры предполагает переход права собственности на недвижимость от государства к физическим лицами или организациям. Долевая собственность может быть закреплена как за гражданами, находящимися между собой в родственных отношениях, так и за посторонними лицами.

Как правильно продать доли в приватизированной квартире? Схемы, нюансы оформления сделок и документов

Продать долю несовершеннолетнего можно только с согласия органов опеки и попечительства, а также нотариуса. Чтобы такое согласие получить необходимо взамен реализуемой доли передать ребенку аналогичную долю в другой квартире. Оставить несовершеннолетнего без собственности нельзя.

Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы

Размер доли рассчитывается арифметически (пример: квартира 60 кв. м., 3 собственника, доля одного из них 60:3=20 кв. м.). Если доля собственника представляет собой одно или несколько изолированных помещений, цену имущества можно определить на уровне цены аналогичных объектов недвижимости, то есть того же размера, местоположения и проч.

Как быстро и выгодно продать долю квартиры

Правила в отношении отдельной части квартиры немного другие. Первым шагом при продаже квартиры одним владельцем доли является обращение к собственникам других частей. Суть этого обращения – предложить приобретение продаваемой доли. Согласно ГК РФ совладельцы одной недвижимости имеют право первыми приобрести продаваемую долю.