Как Продать Участок Земли В Собственности Без Посредников

Продажа участка без посредников

• Кадастровый паспорт. Осуществление продажи земельных наделов без данного документа невозможно. Он включает основные и индивидуальные характеристики земли: номер и площадь, основания прав на собственность. Если такой документ отсутствует, следует направляться за его получением в Росреестр, организацию. Для получения документа, необходимо собрать соответствующие справки, а также составить соответствующее заявление. В большинстве случаев, оформление не занимает более одного месяца;
• Правоустанавливающий документ на надел земли;
• Справка, свидетельствующая об отсутствии задолженности;
• Заявление о свидетельствовании продажи по установленному образцу;
• Документация владельцев: паспорт.

В таких случаях процесс оформления происходит по простой схеме. Если у субъектов имеются супруг или супруга, при оформлении подобной сделки необходимо получение разрешения второй половины. Один супруг не может самостоятельно, без ведома другого, продавать участок, так как он включен в общее имущество, то же самое относится и к праву покупки.

Пошаговая инструкция, как продать земельный участок без посредников

• право продавца на выкуп участка обратно;
• условия об установлении каких-либо ограничений покупателя в пользовании и (или) распоряжении земельным участком, помимо предусмотренных законом (например, продавец не вправе запретить покупателю в будущем передавать землю в аренду или же продать земельный участок);
• условие об отказе продавца от ответственности, в случае, когда на земельный участок, возможно, заявят свои права третьи лица, не участвовавшие при заключении сделки (т.е. мы заключаем сделку, а все что после – твои проблемы).

Подводя итог, можно сделать вывод, что для образованного и внимательного человека составить договор купли-продажи земельного участка не составит труда. Тем не менее, если вы все же в чем-то сомневаетесь, целесообразным будет прибегнуть к помощи профессионалов – обратитесь к юристам, это позволит вам избежать ошибок и сэкономит массу вашего личного времени, а возможно и денег.

Как продать земельный участок без посредников – пошаговая инструкция

Если будете полагаться на свои знания, то потребуется осуществить мониторинг рынка недвижимости своего региона на интернет-ресурсах. Как правило, такая информация размещается на публичных досках объявлений. Потребуется найти земельный участок с аналогичными характеристиками и сравнить цены.

После того, как объявление о продаже будет готово, распространите его на известных досках в интернете (Авито, Из рук в руки, Юла и т.п.), а также в местных печатных изданиях. Поспрашивайте у знакомых и друзей – возможно кто-то интересуется приобретением надела. Можно также расклеить объявления на оффлайн-досках.

Как продать участок земли в собственности через агентство

Прием документов сопровождается составлением заявления и выдачей расписки о полученных бумагах. В ней устанавливается дата, когда регистрация будет осуществлена. Сторонами подписываются соответствующие бумаги, происходит окончательный расчет и передача участка новому собственнику.

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок или выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) содержат информацию о том, кто на данный момент является собственником земельного участка. С 15 июля 2016 г. отменена выдача свидетельств о праве собственности на специальных бланках. Росреестр выдает только выписки из ЕГРП. Перед совершением сделки с землей желательно получить последнюю актуальную выписку, ведь информация о собственнике фиксируется только на момент выдачи.

1. Правоустанавливающие документы, которые подтверждают основание приобретения/получения земельного участка в собственность.

Как продать участок земли в собственности без посредников

Основные нюансы самостоятельной продажи участка рассмотрим далее. Если при заключении сделки купли-продажи земли будут нарушены или не соблюдены правила, то она может быть либо не признана, либо аннулирована в судебном порядке, с потерей времени и денег для обеих сторон.

ВНИМАНИЕ! Уведомление должно быть направлено средствами почтовой связи заказным письмом с уведомлением о получении. При возникновении конфликтной ситуации и судебных разбирательств оно может послужить доказательством факта соблюдения порядка, установленного законом.

Продажа земельного участка без посредников

Основные нюансы самостоятельной продажи участка рассмотрим далее. Если при заключении сделки купли-продажи земли будут нарушены или не соблюдены правила, то она может быть либо не признана, либо аннулирована в судебном порядке, с потерей времени и денег для обеих сторон.

Нужно чётко установить площадь территории и стоимость данного объекта недвижимости. Площадь должна совпадать с указанной в документах, а для определения стоимости необходимо пригласить независимого оценщика. Отталкиваться нужно от стоимости, указанной в кадастровом паспорте и плане участка, но только если документы были получены года назад. Обусловлен этот срок тем, что переоценка недвижимости происходит ежегодно и стоимость объекта меняется.

Как продать земельный участок без посредников

Если владельцем принято решение о продаже земли без помощи агентов, необходимо чтобы о её реализации был извещен большой круг людей. Для этого потребуется прорекламировать объект. В качестве рекламной информации должно быть подготовлено объявление, содержащее максимальное количество данных о предмете продажи. Это могут быть:

1. Четком определении границ участка. Его площадь должна совпадать с данными, указанными в документах. Если участок не сформирован, необходимо провести его межевание и оформить его в качестве объекта недвижимости, способного выступать как предмет гражданских правоотношений.
2. Определении стоимости надела. Это можно сделать самостоятельно либо пригласив оценщика, услуги которого потребуют дополнительных расходов. Самостоятельная оценка проводится на основе имеющейся кадастровой документации и опирается на анализ рынка недвижимости данного региона в СМИ, досках бесплатных объявлений, интернет- ресурсах и т.д. На размер цены влияет множество факторов, это:

• Величина объекта. Чем она больше, тем выше стоимость;
• Подготовка необходимой документации;
• Место расположения. Нахождение рядом с крупным мегаполисом положительно влияет на рост цены;
• Удаленность от трасс, загруженность дорог и возможность просто добраться общественным транспортом. Расположение площади рядом с ж/д станцией, автобусной остановкой и проезжей частью дает возможность увеличить цену на 10%.
• Назначение земли. Дачные и садовые угодья, с\х земли, под ИЖС оцениваются по-разному;
• Рельеф площади. Бугристая местность либо расположенная на склоне земля ценится меньше, чем с ровной поверхностью;
• Возможность подъезда автомобиля к основному входу;
• Качество почв;
• Уровень грунтовых вод;
• Экологическая целостность и эстетичность визуальных составляющих;
• Развитие инфраструктуры и коммуникаций. Расположенные рядом торговые точки, остановки, аптечные пункты, наличие медпунктов повышают стоимость значительно;
• Обработанность территории. Ухоженная площадь гораздо более привлекательна для покупателя, чем неразработанный заброшенный объект, что сократит срок его продажи;
• Наличие построек. Возведенные гараж, баня, летняя кухня существенно увеличит цену надела. Если такие строения находятся в ветхом состоянии, то лучше предварительно снести их, так как их присутствие может повлиять на размер суммы в меньшую сторону.

Как продать земельный участок

Оформление продажи земельного участка может затянуться, когда не знаком с процедурой продажи. На сборы документов у некоторых уходят годы. Все это затрудняется бюрократической волокитой и несовершенством системы. Для осуществления продажи участка важно учесть моменты, которые непосредственным образом повлияют на ускорение процедуры продажи земельного участка. Предлагаем ознакомиться с инструкцией по продаже участка земли от нашего юридического портала.

• При отсутствии каких-либо документов на право собственности на земельный участок, можно попробовать установить право на земельный участок в суде. Это возможно при условии, что вы проживаете на нем более 15 лет и это возможно доказать по квитанциям по оплате или свидетельству соседей.

Пошаговая инструкция для сделок с земельным участком с домом или без: как купить и продать без посредников

• поиск контрагентов и организация просмотров занимает много времени;
• все переговоры и проверку документации требуется проводить самостоятельно;
• зачастую здесь требуется знание специальных норм и законов;
• можно столкнуться с недобросовестными покупателями и мошенниками.

Эти и иные сложные ситуации являются признаками риска. К ним же относится наличие генеральной доверенности на продажу, которую нужно перепроверить или обратиться к консультанту, а ещё лучше – за сопровождением сделки. О том, какова стоимость услуг риелтора и нотариального сопровождения сделки, а также когда нужна помощь специалистов, мы подробно рассказывали тут.

Пошаговая инструкция, как продать земельный участок без посредников

Объявление стоит разместить в печатных изданиях своего города, а также в интернете. Можно расклеить объявления, либо же напечатать несколько сотен листовок и раздать их на улице. Обязательно стоит рассказать близким и друзьям о продаже недвижимого имущества. Есть вероятность, что они сведут вас с потенциальными клиентами.

• Предварительно составляется договор. Сделка без посредников позволит обезопасить каждую из сторон с точки зрения взаимных гарантий;
• Процедура копирования бумаг, оригиналы остаются на руках. Некоторые копии документов должны лежать в госучреждении, которая проводит процедуру регистрации;
• Договор заключатся в трех экземплярах. Два для каждой из сторон и один должен остаться в регистрационной палате;
• Условия в обязательном порядке должны быть согласованы: дата подписания, способ передачи финансов, если ранее не было об этом сказано в договоре;
• Покупатель и продавец подают пакет документов в регистрационную палату. Подписи необходимо ставить в присутствии государственного представителя;
• Осуществлена передача финансов согласно указанному в договоре способу;
• Передается собственность новому собственнику;
• Подается налоговая декларация и осуществляется уплата установленного налога за осуществление продажи земельного надела.

Как без посредников продать земельный участок

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок или выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) содержат информацию о том, кто на данный момент является собственником земельного участка. С 15 июля 2016 г. отменена выдача свидетельств о праве собственности на специальных бланках.

• Гражданские паспорта сторон процесса.
• Представительская доверенность, нотариально удостоверенная, если в сделке участвует третье лицо, представляющее интересы кого-либо из участников.
• Межевой план.
• Согласие второго супруга на продажу объекта, если он представляет совместно нажитое имущество.
• Справка об отсутствии строений на земле.
• При их наличии – документация на них.
• Правоустанавливающие бумаги.
• Выписка об отсутствии обременений.
• Разрешение органа опеки, когда одна из сторон сделки является лицом, не достигшим восемнадцати лет.
• Платежная квитанция об оплате госпошлины.
• Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

Продажа земельных участков без посредников в Санкт-Петербурге

Участок в благоустроенном и охраняемом коттеджном посёлке около заповедного леса и озера. Тихое и уютное место, красивый пейзаж. Идеально для строительства загородного дома. Особенности: угловой — минимум соседей. Назначение: ИЖС. Площадь: 23,7 соток. Электроэнергия: 20 кВт. Анализ воды: см. фото. Расположение: 10 минут до Гатчины, 12 минут до двор.

2 500 000 руб. Продажа: участок общей площадью 7.5 соток в коттеджном поселке Академические дачи. Расположение: Санкт-Петербург, поселок Смолячково, Приморское шоссе. Коммуникации: водоснабжение, газ, электроснабжение. Территория охраняется. Категория земли — земли населенных пунктов, разрешенное использование — дачное строительство. 7,5 соток земл.