Как самостоятельно купить квартиру без риэлтора

Как купить квартиру без риэлтора

Существуют платные базы, но это уже ваше решение, каким способом нужно проводить поиски квартир. Бесплатные базы позволяют найти жилище за более длительный срок, но все же это возможно. Бывает, что там размещено несколько предложений об одной квартире. В таком случае некоторые объявления были созданы риэлторами, но все же владелец там тоже имеется.

На этом этапе следует прежде всего ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру и сверить их с паспортами собственников. Владельцев может быть несколько и нужно получить согласие каждого из них. Желательно увидеться лично с продавцом для того, чтобы сверить подпись на доверенности. При помощи органов опеки можно удостовериться в дееспособности всех владельцев квартиры.

Как самостоятельно купить квартиру

Накануне заключения договора купли-продажи следует удостовериться в личности собственника, а также проверить правильность заполнения всех реквизитов сделки: ФИО, паспортных данных сторон, точного адреса и характеристик объекта. В тексте договора указывают точную цену сделки и условия ее проведения.

• заключение сделки невозможно, если одна из сторон отсутствует, либо у представителя продавца или покупателя нет нотариальной доверенности;
• удостоверить личность может только гражданский паспорт собственника;
• легитимность сделки гарантируется, благодаря присутствию нотариуса.

Как купить квартиру самостоятельно, без риэлтора? Как действовать поэтапно

5)обязательно учесть такие факторы: транспортная развязка, шум, наличие рядом заводов, комбинатов, ТРЦ, школы и т.д., состояние квартиры, коммуникаций, электропроводки, подъезда, пообщаться с соседями, причем желательно, как можно с большим количеством, узнать репутацию района, двора, подъезда, обратиться в жек насчет квартиры и всех ее приписанных обитателей;

2) на каком рынке хотите приобрести: если первичка, то репутация застройщика должна быть на высоком уровне, дом должен быть готов не менее 70%, почитайте обязательно форум; если вторичка, то тут также есть ряд факторов: год постройки дома, планировка, соседи и т.д.

Порядок оформления покупки квартиры без риэлтора

1. Для начала необходимо выбрать несколько вариантов квартир. Как это сделать? Способы были описаны выше. Уделить внимание необходимо объектам, расположенным в новостройках и на вторичном рынке. Подумайте, можете ли вы подождать и принять участие в долевом строительстве.
2. После выбора нескольких вариантов, наступает следующий этап – осмотр. Сразу стоит упомянуть, что он включает в себя не только осмотр состояния квартиры, но и дома, в котором она располагается, и близлежащей территории. Сразу оцените, есть ли рядом магазины или иные заведения, которые вы часто посещаете. Если да, это будет плюсом при выборе недвижимости. При осмотре уделите внимание отоплению, сантехническим приборам, состоянию окон, ремонту. Если удастся обнаружить изъяны, то с их помощью можно существенно снизить стоимость.
3. Если вы определились с вариантом, то необходимо уточнить все условия и обговорить детали приобретения. Обязательно это делать при личной беседе, но не по телефону или, тем более, при переписке. Обговорите стоимость объекта, сроки внесения выплаты, оформление документов, кто будет нести расходы, связанные с регистрацией договора и т.д.
4. Проверка юридической «чистоты» квартиры. Она включает в себя изучение документации, осведомление о задолженностях на объект недвижимости, гражданах, которые в ней прописаны.
5. Если вы не изменили своего мнения, то наступает время внесения задатка. Он выступает своеобразной гарантией, указывающей на серьезность намерений каждой стороны. Передача аванса обязательно закрепляется авансовым договором (в нем содержится указание переданной суммы, срок передачи продавцу, ответственность сторон в случае неисполнения обязательств).
6. Следующий этап – заключение договора и его регистрация.

• экономическая выгода – услуги риэлтора составляют от 3 до 7% от стоимости недвижимости;
• некоторые риэлторы – мошенники, воспользовавшись их услугами, вы рискуете остаться и без денег, и без квартиры;
• не все риэлторы готовы справиться с задачами, поставленными перед ними – важно найти грамотных специалистов, что не так просто.

Можно ли купить квартиру самостоятельно без риэлтора (агента по недвижимости)

Также договор купли-продажи недвижимости может быть удостоверен у нотариуса. В функции нотариуса входит проверка личности обратившихся, разъяснение им смысла и значения договора продажи имущества, удостоверение их подписей на договоре. Обращаем Ваше внимание на то, что нотариальное удостоверение договора купли-продажи не снимает с вас риски. В судебной практике известно много случаев оспаривания в дальнейшем нотариально удостоверенного договора купли-продажи недвижимости. При этом пошлина за нотариальное оформления является достаточно внушительной. Гораздо более серьезным методом страхования своих интересов является страхование титула собственности при покупке недвижимости. В данном случае при возникновении проблем, Вам вернут Ваши кровные.

— отсутствие ранее наложенных на объект недвижимости запрещений, арестов, обременений (выписка из Единого государственного реестра прав собственности заказывается в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. В Петербурге — ул. Красных Текстильщиков, д. 10-12);

Как самостоятельно продать квартиру без участия риэлтора — инструкция

Решение владельца квартиры оформить сделку купли-продажи, не прибегая к помощи специалистов-риэлтеров, может быть вызвано различными причинами: от соображений экономии до нежелания афишировать продажу. Действительно, стоит ли переплачивать десятки тысяч за то, что можно сделать своими силами? Процедура самостоятельного оформления собственником жилья соглашения об отчуждении недвижимости практически не имеет отличий от такой же процедуры, но с участием фирмы-посредника.

После публикации объявлений, продавец должен быть готов к приему заявок на ее посещение, а после назначения даты и времени показа – к присутствию посторонних людей, которых могут заинтересовать самые мельчайшие подробности. С другой стороны, лица, подыскивающие вариант с конкретными характеристиками, как правило, изначально знают, на что им необходимо обратить внимание в первую очередь, и вряд ли будут придираться по любому поводу, если при осмотре данные параметры жилья их удовлетворят.

Оформление сделки продажи квартиры самостоятельно (без риэлтора) насколько трудно

Ну, проплатите сами рекламу в прайсе УПН+на сайте УПН два раза в неделю, в журнале "Недвижимость" и "Недвижимость-близко" и в газете "Есть вариант". И так несколько месяцев. Посмотрим, в какую сумму у вас это выльется 😉 А то, что риэлтор бегает за вашими справками и документами, приезжает на показы и ведет переговоры с покупателями — это так, фигня, даже заморачиваться не стоит 😉

пы .сы. у свекров моих уже 4 риэлтора (из 1 очч известного агентства) занимались продажей — уже полтора года подвижек в продаже никаких, а комиссионные изначально просили 100 тыс. Цена на квартиру и так довольно низкая. Внимание вопрос (риторический): сколько еще лет и какое количество профессионалов (или непрофессионалов) должно с ними поработать, чтобы продать хатку? :gy:

Как самостоятельно купить квартиру без риэлтора

Вместе с тем, статистика гласит, что около 50% всех соглашений на российском рынке недвижимости совершается без участия риэлторов. Главный мотив такого шага – экономия, которая оказывается достаточно весомой для обеих сторон (к услугам риэлторов в равной степени прибегают и те, кто хочет продать свой объект недвижимости). Реальность в том, что сэкономить на посреднике можно, но только при условии максимально ответственного подхода к совершению всех самостоятельных действий.

• документы о правах собственности (Свидетельство о праве собственности, прочие документы, указывающие на легальность приобретения (владения) объектом недвижимости: договор купли-продажи, дарения, Свидетельство о получении наследства и пр.);
• справки из БТИ (в них указывается подробная техническая информация по объекту недвижимости: общая и жилая площадь, количество комнат, планировка);
• выписки из ЕГРП (позволяют узнать об имеющихся обременениях на недвижимость);
• выписки из домовой книги (приводят информацию о продавце и лицах, прописанных на жилплощади; документ выдаётся специалистами паспортного стола ЖЭКа);
• письменные согласия на продажу квартиры: каждого прописанного лица (в том числе несовершеннолетнего (оформляется в органах опеки)), супруга (супруги), наследников);
• справки из наркологического и психоневрологического диспансеров о дееспособности продавца квартиры (с отметкой «не состоит на учёте»);
• квитанция о внесении государственной пошлины (в 2019 году необходимо отдать 2 тысячи руб.)

Как купить квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция, ответы на все ваши вопросы о самостоятельной покупке квартиры

Однако нельзя поспорить и с тем, что покупатель, имеющий время и желание самостоятельно разобраться во всех нюансах приобретения жилья, может вполне обойтись без услуг риэлтора. В этом случае ему потребуется уделить внимание многим сторонам соглашения и провести большую подготовительную работу. Но для грамотного человека, умеющего пользоваться множеством открытых источников информации, это не станет непосильной задачей.

Гарантированно взаимовыгодное соглашение для обеих сторон будет означать отсутствие каких-либо вопросов относительно прозрачности заключаемой сделки. Продавец должен быть заинтересован в привлечении покупателя, а потому обязан предоставлять последнему любые необходимые документы. В список обязательных, без которых заключение сделки будет невозможным чисто технически, войдут:

Как правильно и выгодно купить квартиру и не быть обманутым — пошаговая инструкция по самостоятельной покупке квартиры грамотное оформление документов на наглядных примерах

Узнать реальную цену квартиры можно следующим образом: позвоните другим агентствам и предложите им эту жилплощадь на продажу якобы от лица владельца, описав все параметры жилья максимально подробно. Агентства выскажут вам ряд мнений о цене – сравните их с предложенной собственником стоимостью.

Будьте реалистами – не доверяйте своему агенту безоговорочно: он преследует свою выгоду, и не всегда она совпадает с вашей. Если вам категорически отказывают в снижении цены, приводя при этом «неопровержимые» доказательства такого решения, то лучше рассмотреть еще несколько вариантов.