Как сделать оценку квартиры для ипотеки

Оценка квартиры для ипотеки

Не рискуйте напрасно при оценке недвижимости для ипотеки! Часто у покупателей квартиры просто нет второго шанса на заказ еще одного отчета в том случае, если банк отказывает принимать первый. Если отчёт выполнен специалистами нашей компании, то решение в большинстве случаев бывает положительным.

Ипотека не всегда может быть получена вами легко. Учитывая важность отчета об оценке для ипотечного кредитования и получения кредита, следует уделить большое внимание выбору правильной и опытной оценочной компании. Основное, что требуется при приобретении жилья — это предоставить на рассмотрение банка обоснованное в соответствии с официальными стандартами оценки заключение о рыночной стоимости имущества. Заключение, согласно оценочному законодательству, должно быть оформлено в виде письменного отчёта. На основании величины рыночной стоимости предмета залога и другой информации, указанной в этом документе, кредитный комитет банка принимает решение о выдаче ипотечного кредита. Выдать кредит заёмщику или нет, а если выдать, то в каком размере, банк определяет без непосредственного участия оценщика. Однако информация, изложенная в заключении эксперта-оценщика о стоимости недвижимости, является одним из ключевых критериев, лежащих в основе решения банка — дать вам деньги на квартиру или нет.

Как происходит оценка квартиры при ипотеке

Это важно: заемщик имеет право обратиться к неаккредитованным банком компаниям-оценщикам. Если банк запрещает это делать, лучше запросить письменный отказ с разъяснениями. Если причины отказа объективны, можно попросить у сотрудников оценочной компании переделать отчет и устранить выявленные недочеты. При отказе сделать это можно обратиться за помощью к эксперту саморегулируемой организации оценщиков для проведения экспертизы.

По действующему законодательству оценщик от фирмы или действующий индивидуально должен страховать деятельность на срок от одного года, на регулярной основе уплачивать взносы в компенсационный фонд саморегулируемой организации, быть ее членом, иметь полис страхования ГО на сумму 300 и более тысяч рублей, не состоять в родстве с тем, кто хочет взять ипотеку.

Как делается оценка недвижимости (квартиры) для ипотеки

Деятельность оценщика регламентируется ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.98г. за номером 135-ФЗ. Согласно основным положениям, оценщик несет как финансовую, так и уголовную (в отдельных случаях) ответственность за допущенные в оценке недвижимости ошибки.

Настаивать на выборе одной из них он не вправе, но все-таки целесообразно остановиться на оценщике из списка, представленного банком. Это значительно ускорит рассмотрение заявки на ипотеку, ведь банковской службе безопасности не придется проверять неизвестного оценщика.

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка

Они могут быть урегулированы в ходе судебного заседания или по обоюдному согласию сторон. Мы не будем подробно останавливаться на ошибках и нарушениях при оценке жилья, поскольку причин, в результате которых оценка проводится неправильно, очень много. К тому же, не зная обстоятельств дела, нельзя давать советы. А уж тем более рекомендации к действию.

Не важно, к примеру, получил ли человек квартиру в наследство или она передана ему в дар, в ряде, предусмотренных законом случаев, с полученного имущества взимается налог. Определить стоимость недвижимости необходимо и при вступлении в права собственности, продаже или покупке жилья. Провести оценку жилья придется и том случае, если по чьей-то вине вашей квартире был нанесен ущерб.

Как сделать оценку квартиры

Пример эластичности спроса. На трехкомнатную квартиру в новом доме на первом этаже спрос небольшой, потому что большой метраж и низкий этаж отпугивают покупателей. Продать такую квартиру за короткий срок можно только по низкой цене. Разница между рыночной и ликвидационной ценой — до 3 млн рублей.

По закону банки обязаны принимать оценку любого оценщика. Но в реальности банки сами аккредитовывают компании, оценке которых доверяют. Какие именно оценщики котируются у конкретного банка, обычно написано на сайте. Сбербанк сотрудничает с 256 оценщиками, банк «Возрождение» — с 90. Тинькофф-ипотека работает со всеми, с кем работают сами банки.

Как сделать оценку квартиры для ипотеки Сбербанка

Чтобы заказать оценку квартиры для ипотеки Сбербанка, обратитесь в одну из рекомендованных банком организаций. Так вы сможете ускорить процесс рассмотрения вашей заявки на выдачу кредита. Примите во внимание такие факторы, как: репутация оценочной компании, время ее работы на рынке, отзывы других заемщиков. Деятельность оценщика, согласно текущему законодательству, должна быть застрахована.

У каждого банка есть список организаций, которые он рекомендует для заказа оценки квартир. Эти компании уже проверены банком, соответственно, при обращении в одну из них вы сможете значительно сократить срок рассмотрения заявки на ипотеку. Есть такой список и у Сбербанка. Более того, каждой оценочной организации банк присваивает собственный рейтинг. Список рекомендуемых агентств находится в свободном доступе, вы легко можете его скачать или ознакомиться на сайте банка.

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

Ответственность за оплату услуг оценщиков полностью ложится на плечи покупателя жилья. Обычно, при первой консультации на ипотечное кредитование, менеджер Банка сразу озвучивает дополнительные затраты, которые придется понести при оформлении. Кстати, когда продавец говорит о том, что все документы к продаже готовы и находятся у него на руках, это не значит, что среди них есть оценка, так как для совершения сделки купли-продажи она не требуется. Продавец ждет от вас деньги, и ему не важно, каким образом вы их получите – с помощью ипотеки или отдадите наличными.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке от партнёров Банка немного выше, чем у частных оценщиков (от 3500 руб.). Но при этом, сделав оценку у них, вы можете быть уверены, что все документы будут соответствовать образцам, действующим в Сбербанке и вам не придется их переделывать.

Особенности оценки квартиры для ипотеки Сбербанка

Также проводится оценка того объекта недвижимости, который предоставляется банку в качестве залога при оформлении ипотечного или обычного потребительского кредита. Банк принимает окончательное решение только после тщательного изучения отчета по оценке квартиры. В первую очередь, обращается внимание на рыночную стоимость объекта – именно такая сумма будет выдана по ипотеке заемщику.

Обращаться следует только в те компании, которые одобрены Сбербанком и находятся в его «белом списке», поскольку отчет, составленный подозрительной организацией, не будет принят ввиду того, что отсутствует гарантия достоверности предоставленной информации и невозможно понять, не были ли данные по стоимости объекта сфальсифицированы.

Как сделать оценку стоимости квартиры для получения ипотеки

• Рыночная стоимость – это наиболее вероятная стоимость продажи квартиры на открытом рынке, когда стороны сделки не находятся под влиянием особых обстоятельств.
• Ликвидационная стоимость – это стоимость, по которой квартира может быть продана банком максимально быстро в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредиту.

• В некотором смысле банки нарушают антимонопольное законодательство, «навязывая» услуги определенных оценочных компаний.
• У большинства банков есть проверенные партнеры, услугами которых банки пользуются при оценке залогов.
• Этих партнеров банк рекомендует потенциальному заемщику и это понятно: банк таким образом старается снизить собственные риски, предотвратить мошеннические схемы при оценке квартиры.
• Несмотря на это, для оценки квартиры заемщик вправе обратиться к любому оценщику.

Оценка недвижимости для ипотеки и сколько она стоит

Делая выбор у кого заказывать оценку, изучите предложения фирм и выберите самое выгодное. Тем не менее обращайте внимание на стаж работы организации и ее репутацию. Ведь отчет, подготовленный фирмой-однодневкой за небольшую плату может быть попросту не принят банком, т. к. не будет выполнен в соответствии со всеми необходимыми требованиями.

При использовании сравнительного метода определяется рыночная стоимость жилья, а при затратном — ликвидная. Обычно рыночная и ликвидная цена отличаются не значительно, но бывают случаи, когда разница ощутима. Например, в квартире сделан очень дорогой ремонт из высококачественных стройматериалов, но при этом дом, в котором она находится, относится к старому фонду и расположен в отдаленном от центра районе города. В этом случае рыночная стоимость будет намного превышать ликвидную.