Как уточнить границы земельного участка если есть кадастровый паспорт

Межевание границ земельного участка

Работы по уточнению границ земельного участка позволяют его владельцу вынести границы участка в натуре. Например, Ваш участок не огорожен. Геодезист выезжает на местность и в соответствии с представленными материалами (координатами участка) устанавливает межевые знаки и определяет границы на местности.

Что такое ранее учтенный земельный участок. Ранее учтенным земельным участком принято понимать такой участок, который был предоставлен физическому или юридическому лицу на основании решения уполномоченного органа власти. Например, гражданину Н. в 1994 году Постановлением Главы Администрации сельского округа Микишкино был предоставлен в собственность земельный участок площадью 800 кв.м. О чем было выдано свидетельство о праве собственности на землю от 1994 года. Такой земельный участок считается ранее учтенным. Для уточнения границ такого земельного участка необходимо вначале получить кадастровый паспорт по форме В.1. с описанием характеристик участка и с его индивидуальным кадастровым номером.

Уточнение границ земельного участка

Здесь есть одно «но». Вы сами должны быть заинтересованы в уточнении границ своего земельного участка. И для этого есть одна очень веская причина — это ваши соседи. Нередки случаи, когда недобросовестные собственники захватывают чужие территории, не имеющие границ в государственном кадастре недвижимости. А потом люди судятся годами, чтобы вернуть все на свои места. Но если вы заранее позаботитесь о безопасности своего земельного участка, установив его границы, то никто без вашего разрешения не сможет подвинуть вашу границу ни на сантиметр.

Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Уточнение границ земельного участка

• какой вид надела, и к какой категории земель он относится;
• когда он был зарегистрирован;
• указывается подробный юридический адрес (к какому округу, области, району, населенному пункту он относится);
• точные значения поворотных точек и разграничительных линий;
• положение земельного участка на земной поверхности относительно координат;
• числовая характеристика земельного участка;
• на основании чего земельный участок был передан в собственность его владельцу;
• какие, кем и когда установлены обременительные ограничения, и имеются ли какие-то притязания на этот участок;
• В случае если какие-то данные раннее не были указаны или указаны с неточностями, так как межевание не проводилось, то в настоящее время это может повлечь за собой претензии со стороны соседей, которые будут проводить межевание участка.

Зачастую в таких паспортах указано, что границы участка не установлены. Если нет территориальных претензий со стороны владельцев смежных участков, то в настоящее время владелец участка еще может провести гражданско-правовые сделки со своей собственностью.

Уточнение местоположения границ земельного участка: порядок действий

Им является выдача гражданину на руки кадастрового паспорта и кадастрового плана и самое главное – присвоение кадастрового номера, в результате чего ваш земельный участок будет числиться в реестре земельных участков не только вашего муниципального образования и региона, но и в федеральном реестре в целом.

Таким образом вы ознакомились с тем, что такое уточнение границ, а также имеете представление об этом действии. Теперь стоит рассмотреть другие проблемные вопросы уточнения границ. Ведь они имеют место не только в нашей повседневной жизни, но и в законодательстве в целом. Далее вы можете ознакомится с частью закона «О государственном кадастре недвижимости»:

Как уточнить границы земельного участка если есть кадастровый паспорт

Не следует путать уточнение земельного участка с исправлением кадастровой ошибки в местоположении его границ. Эту тему мы рассмотрим в отдельной статье «Исправление кадастровой ошибки». Что же делать, если у вас есть земельный участок с неуточненными границами?

(1 день); После обработки полевых измерений, готовится акт согласования, для сбора подписей со смежными соседями не проводившими межевание, а если участок расположен в СНТ (ТЛПХ, ДНП), необходимо согласовать его с председателем товарищества. (3-5 раб.дней); Мы подготавливаем межевой план и подаём его в кадастровую палату или в МФЦ.

Как уточнить границы земельного участка если есть кадастровый паспорт

Как известно, статус большинства земельных участков в государственном кадастре недвижимости – «ранее учтенный». В большинстве случаев это значит, что границы и площадь земельного участка определены с недостаточной точностью, и возможно, что они не совпадают с фактическим положением границы земельного участка. Последствия наличия в государственном кадастре недвижимости неточных сведений о границах земельного участка могут быть самые разные – начиная с непроизвольного занятия смежного земельного участка, и заканчивая несоответствием площади, указанной в документах государственного кадастра недвижимости фактической площади Вашего земельного участка. Возможно, Вы платите налог на землю или арендную плату за земельный участок в большем размере, чем должны!

В процессе уточнения границы земельного участка будут проведены высокоточные геодезические измерения, на основании которых подготавливается межевой план – документ, на основании которого можно внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости. Уточнение границы земельного участка является первичной кадастровой процедурой для ранее учтенного земельного участка, так как Росреестр не позволяет совершать кадастровых действий в отношении земельного участка, кадастровые сведения о границе и площади которого недостаточно точны.

Как уточнить границы земельного участка

Уточнение границ земельного надела в кадастровом учете может происходить при наличии определенных обстоятельств. Происходит это, потому что прошлый владелец мог проигнорировать данные действия согласно порядку и не поставил свою землю на кадастровый учет. Если и вы не захотите этого делать, то у вас не будет возможности для осуществления каких – либо сделок с такой недвижимостью. Уточнение границ земельного участка может происходить согласно установленному порядку еще и потому, что могут возникать спорные ситуации по поводу земли. Судебный иск может являться еще одним поводом для обращения к кадастровому учету, чтобы провести уточнение границ земельного участка. Такое часто происходит между соседями, когда они считают, что вы используете их земельный надел.

После этого осуществляется анализ данных, сравнение с границами соседей и делается заключительный вывод. Что касается оплаты, то средняя стоимость около пяти тысяч, но цифра может отличаться в зависимости от города и региона. Поэтому вопрос нужно уточнять заранее.

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка

Если ошибка при уточнении границ произошла по вине кадастрового специалиста, то он должен исправить данную ошибку с проведением дополнительных измерительных работ за свой счёт. Если ошибка была обнаружена после внесения сведений в базу данных государственного кадастра, то землепользователю необходимо подать прошение в кадастровую палату об устранении ошибки.

Уточнение границ участка с увеличением площади последнего осуществляются при необходимости оформить прирезки из числа земель общественного пользования. Это относится к случаям, когда землепользователи самовольно передвигают фактические границы участка (забор или ограждение) в сторону увеличения площади участка за счёт общественных земель общего пользования (дорог, просек и т.д.).

Уточнение границ и площади земельного участка, если межевание еще не проводилось

Если ваш земельный участок находится на территории г. Москвы или Новой Москвы следует так же узнать точность с которой определены координаты границы участка. Они должны соответствовать значению — 0,1 м, если точность иная или не установлена, то проводить объединение, перераспределение, раздел или выдел невозможно! Узнать точность можно из кадастровой выписки на земельный участок, выписку можно заказать на портале Росреестра»

ОБЯЗАТЕЛЬНО проверьте уточнена ли граница Вашего земельного участка в соответствии с действующим ФЗ РФ! Если увидите надпись «Внимание! сведения о границах объекта отсутствуют. Местоположение указано ориентировочно», значит граница не уточнена, межевание не проводилось.

Уточнение границ земельного участка — порядок действий

Для того чтобы прописать расположение этих границ с достаточной точностью, и для того чтобы узаконить в государственных органах не само наличие участка у вас, а расположение его границ относительно других участков, и делается уточнение границ земельного участка. Это вполне оправдано и необходимо.

• • Если граница земельного участка все же не определена, то желательно произвести комплекс работ по ее уточнению, для чего следует взять эту выписку, Свидетельство о праве собственности на землю, и все те документы, которые имеются у вас на руках, и могут относиться именно к владению этим участком, и отправиться к кадастровому инженеру. Подойти к его выбору следует ответственно, найти кадастрового инженера можно по рекомендациям тех, кто проводил межевание несколько лет назад, и за прошедшие годы не имел никаких проблем с оформлением земельного участка.