Какие документы нужны для расторжения договора аренды нежилого помещения

Расторжение договора аренды нежилого помещения

Договор аренды относительно нежилого помещения расторгнут может быть на самых разных основаниях. Перечислим их и рассмотрим подробнее. Во-первых, это истечение сроков аренды. Во-вторых, это может быть договоренность по этому поводу обеих сторон. А в-третьих, основой данного деяния может быть инициатива какой-либо одной стороны. Необходимо также отметить то обстоятельство, что какая бы причина ни выступала основой расторжения подобного договора аренды, обязаны быть соблюдены все существующие аспекты (правовые) действующего законодательства. Уточним, в таком случае имеются в виду следующие статьи ГК РФ: №№ 451 и 452, 453 и 618, 619 и 629.

В тех эпизодах, когда обусловленные сроки действия договора истекли, и при этом ни одна из сторон последнего не изъявила своего желания продлевать подобные отношения, арендный договор считают расторгнутым. Безусловно, подобные случаи чаще всего имеют место быть в практике договорных взаимоотношений по поводу аренды нежилых помещений.

Как составить договор о расторжении аренды нежилого помещения: образец документа

Согласно статье 619 ГК арендодатель может разорвать отношения с арендатором при выявлении нарушений по использованию коммерческого объекта, также если тот заведомо производит ухудшение имущества, не делает капремонт, оговоренный в документе. Арендодатель вправе разорвать арендные отношения в ситуации, когда арендатор во время двух определенных в договоре периодов не вносит арендную плату.

По статье 620 ГК арендатор также вправе инициировать прекращение отношений при следующих обстоятельствах: создание препятствий арендодателем при использовании нежилого имущества, не проведение капремонта в соответствии с договором, а также если помещение не по вине арендатора непригодно для использования.

Какие документы необходимо оформить арендатору при прекращении арендных отношений

• о передаче арендатором и приеме арендодателем недвижимого имущества, являющегося объектом аренды по договору;

• о передаче недвижимого имущества в состоянии, соответствующем условиям договора;

• о передаче имущества, находящегося на объекте аренды (например, кондиционеров и мебели в здании; временных строений на земельном участке), в том же состоянии и количестве, что и на момент передачи имущества при заключении договора;

• о передаче одновременно с объектом аренды всех принадлежностей арендованного имущества (например, ключей от нежилого помещения);

• об отсутствии претензий у принимающей стороны.

В этом случае арендатор должен настаивать на подписании соглашения о расторжении договора без упоминания о наличии или отсутствии взаимных претензий друг к другу. Как вариант, можно включить в соглашение обязательство сторон о проведении сверки взаиморасчетов. А уже после этого все имеющиеся разногласия могут быть разрешены в досудебном порядке или в суде.

Акт приема-передачи здания при расторжении договора аренды

• Наименование составляемого документа. В верхней его части обозначается время, когда он оформлен, и место, где выполнялось подписание;
• Фиксируются сведения обо всех сроках;
• Приводится техническое описание возвращаемого помещения (сколько метров квадратных в наличии, из какого материала выполнены стены здания, и какой этажности последнее);
• Обозначение состояния коммуникационных сетей;
• В завершающей части документа, приводятся отдельные особые отметки, отображаются (при наличии) претензии каждой из сторон;
• В конце документ подписывается руководителем или же лицом, представляющим интересы арендатора/арендодателя.

Акт, в соответствии с которым происходит процесс возврата используемого помещения, может заполняться свободно. Составитель может самостоятельно создать индивидуальный, подходящий именно для конкретного вида правоотношений документ, который будет не только уникальным по своему содержанию, но и практичным.

Какие документы нужны для заключения договора об аренде нежилого помещения

Одностороннее расторжение соглашения об аренде происходит на основании определенных условий, прописанных в тексте конкретного договора. Если же та или иная ситуация не прописана, тогда достаточно будет наличия в тексте фразы, что арендатор имеет право на досрочный отказ от ранее подписанного соглашения. Какой бы не была причина расторжения, все должно соответствовать букве закона.

Если с критериями, относящимися к помещению все более-менее понятно, то с определением «нежилое» не существует общепризнанного определения как объекта гражданско-экономического оборота. Наиболее часто под данным термином понимают помещение, являющееся частью крупного сооружения, которое не предназначено для проживания в данный конкретный период.

Документы для регистрации договора аренды нежилого помещения

Оформление этого договора может очень сильно помочь в плане защиты от недобросовестных людей, сдающих разнообразные помещения на нужды тех или иных бизнесменов для собственной выгоды (впоследствии они «выселяют» вашу организацию, ведь письменного договора не было, значит, нет и обязательства арендатора в полноценном порядке предоставлять здание или помещение).

• Заявление на регистрацию соглашения.
• Копия, уже составленного и подписанного обеими сторонами, договора. Ее нужно будет отнести вместе с остальным пакетом документации в ближайший Росреестр или же в любой орган самоуправления.
• Кадастровый паспорт помещения.
• Также следует иметь копию документа арендодателя, которая подтверждает его причастность и права над данным помещение, нужен он для подтверждения возможности всех осуществленных махинаций со стороны арендодателя.
• Документы удостоверяющие личность.
• Копия документа прошедшей процедуры оплаты, дабы можно было убедиться в справедливости действий.

Как правильно растогрнуть договор аренды нежилого помещения

• после истечения срока действия сделки — если условия об автоматической пролонгации договора нет, то отношения между сторонами прекращаются;
• по инициативе арендодателя — основанием может быть какое-либо нарушение со стороны съемщика или другие обстоятельства;
• по инициативе съемщика — причины для этого также должны быть весомыми.

Договор аренды — это документ, который на практике заключается довольно часто, причем его сторонами могут быть как физические, так и юридические лица. Необходимость расторгнуть сделку может возникнуть у любого ее участника, поэтому данный вопрос нужно обязательно включить в документ.

Договор аренды нежилого помещения: какие документы нужны для регистрации

Другое дело, если помещение нанимается на длительный срок – такая сделка обязательно регистрируется в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Обе стороны договора имеют право направления документа в Росреестр, а действовать он начнет сразу же, после регистрации в этом органе.

Все объекты недвижимости должны состоять на кадастровом учете, на основании документации, поступающей из Федеральной службы регистрации (ФСГР). Однако при регистрации договора аренды с недвижимостью затребовать кадастровый паспорт не получится (разве что его могут показать добровольно), так как в порядке оформления таких сделок нет пункта о его необходимости.

Какие документы нужны для расторжения договора аренды нежилого помещения

Скажем, важнейшей ответственностью арендодателя считается передача имущества (в данном случае нежилого помещения) в полное пользование съемщика, а одним из главных обязательств съемщика является эксплуатация помещения в соответствии с его предназначением.

Чтобы избегнуть государственной регистрации, необходимо заключить договор на срок, который был хотя бы на один день меньше года (двенадцати месяцев) либо на бессрочный период. Когда в документе прописан срок аренды в один год и больше, то договор считают заключенным от момента государственной регистрации, при ее отсутствии договор аренды недвижимого имущества считается незаключенным со всеми последствиями, которые отсюда вытекают.

Какие документы нужны для расторжения договора аренды нежилого помещения

3. Техническое состояние нежилого помещения соответствующей части общего имущества, включая земельный участок, на момент возврата удовлетворительное, состав и состояние имущества, принадлежащего Арендодателю, на момент возврата удовлетворительное и соответствует условиям договора аренды.

________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________________, действующ___ на основании _______________, с одной стороны, и __________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _______________, действующ___ на основании ______________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем: