Содержание
- 1 Как оформить сделку купли-продажи земельного участка
- 2 Рассказываем пошагово: как правильно оформить продажу и покупку земельного участка через Росреестр и МФЦ
- 3 Какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку
- 4 Перечень документов для покупки земли
- 5 Купля-продажа земельного участка — оформление, регистрация, необходимые документы
- 6 Документы для регистрации ДКП земля дом
- 7 Обязательные документы для купли-продажи земельного участка
- 8 Как оформить куплю-продажу земельного участка
- 9 Порядок регистрации договора купли-продажи в Росреестре
- 10 Список документов, необходимых для регистрации сделки купли-продажи земельного участка
- 11 Оформление договора купли-продажи земельного участка
- 12 Расстаться с собственностью легко – какие документы нужны для продажи земельного участка
Как оформить сделку купли-продажи земельного участка
В указанный сотрудником Росреестра срок необходимо явиться в отделение Росреестра и получить выписку из ЕГРН, после чего при необходимости произвести окончательные взаиморасчеты между сторонами и передать по акту земельный участок (если это не было сделано ранее).
— 350 руб. в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;
Рассказываем пошагово: как правильно оформить продажу и покупку земельного участка через Росреестр и МФЦ
Затем участники сделки подают документы. Эта процедура проходит намного дольше, чем в МФЦ, так как Росреестр является ответственным регистрирующим органом, и проверяется правоспособность каждой поданной бумаги. Зато, если процедура по приёму документации завершилась удачно – можно считать, что возврата документов не будет. Здесь также выдаётся расписка о приёме документов, в которой назначен срок следующего визита. На повторном визите расписку забирают, а вместо неё выдают договор с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН.
Все перечисленные документы должны быть нотариально удостоверены. Если собственник продавец – несовершеннолетний ребёнок, то дополнительно прилагается разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, а так же – свидетельства о рождении или паспорта несовершеннолетних детей. Если фамилия собственника изменялась, например, при замужестве, нужно приложить удостоверяющий документ – свидетельство о браке.
Какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку
Так, например, если продавец состоит в браке и земельный участок является совместно нажитым имуществом, то нужно дополнительно предоставить письменное согласие мужа/жены, заверенное нотариально. Когда продавцом выступает недееспособный или несовершеннолетний гражданин потребуется получить согласие от органов опеки и попечительства.
- заявление;
- общегражданский паспорт;
- нотариальная доверенность, если от имени заявителя действует представитель;
- правоподтверждающий документ на земельный участок от продавца;
- техническая документация;
- договор купли-продажи в трех экземплярах – по одному для каждой стороны и Росреестра;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Перечень документов для покупки земли
- Данные о продавце и покупателе, в том числе паспортные данные.
- Предмет договора. Его описание: адрес, кадастровый номер, категория и разрешенное использование, кадастровая стоимость и наличие/отсутствие обременений.
- Сумму договора и способ оплаты. Этот пункт должен быть подробно расписан для исключения недоразумений.
- Перечень прилагаемых документов (номер и серия).
Договор оформляется в 3-х экземплярах, куда вносятся абсолютно идентичные данные. Один экземпляр остается у покупателя, другой — у продавца, третий среди прочих документов сдается в отделение Росреестра при регистрации покупателем права собственности на участок.
Купля-продажа земельного участка — оформление, регистрация, необходимые документы
Извещение оформляется в форме заявления участников долевой собственности, в которых подтверждается факт известности всех условий продажи долевой собственности. В заявлении также прописывается отказ участников от преимущественной покупки доли собственности. Как вариант, можно предоставить свидетельство из нотариальной конторы, согласно которому заявление продавца было передано участниками долевой собственности.
• Если на участке планируется построить жилой дом, то размер госпошлины зависит от того, как участок переходит в собственность. Надо будет заплатить за договор дарения и за права на недвижимость (фиксируется в ЕГРП). В итоге суммы к уплате составят 1000 рублей и по 500 рублей с покупателя и продавца;
Документы для регистрации ДКП земля дом
Антонина, спасибо. Я видел этот список, попробую сузить проблему, у меня в свидетельстве и в выписке из ЕГРН записано: дом назначение жилое, вид здания-жилой дом, а в кадастровом паспорте наименование: жилое строение(дачный дом), назначение — нежилое здание. Нотариус требует документ об отсутствии зарегистрированных лиц, я взял справку в ФМС со следующим текстом «сведениями о зарегистрированных не располагаем в связи с отсутствием учетов, сведений о наличии домовой книги нет.» Нотариуса не устраивает неоднозначность трактовки. В связи с этим вопрос, нужна ли эта справка или какой-то другой документ в Росреестре? Домовую книгу не заводил за ненадобностью.
Несмотря на то что при продаже жилого дома к покупателю по закону переходит и право собственности на земельный участок, на котором этот дом расположен, в предмете договора купли-продажи необходимо перечислить полный состав отчуждаемого недвижимого имущества, а именно жилой дом, а также земельный участок со всеми идентифицирующими их признаками (п. 2 ст. 552, ст. 554 ГК РФ; ч. 1 ст. 57 Закона N 218-ФЗ).
Обязательные документы для купли-продажи земельного участка
- заявление на осуществление сделки;
- кадастровые документы;
- справка для подтверждения наличия прав на выкуп участка;
- подтверждающие платежеспособность гражданина;
- разрешение органов опеки и попечительства, если будут затрагиваться интересы несовершеннолетних граждан.
Нужно осторожно определять предмет договора, так как при наличии зданий на участке, которые не вписаны с процедуру купли-продажи, все права на собственность такого здания останутся у владельца. Кроме этого, по предмету договора должна быть дана полноценная информация. Если какая-то из характеристик будет вписана неверно, то могут возникнуть проблемы. Это касается как пустых участков, так и земель с домом.
Как оформить куплю-продажу земельного участка
Купля, продажа земельного участка, порядок оформления перехода собственности к новому владельцу – сделка с повышенным риском. Она связана с затратными межевыми и кадастровыми работами, которые ложатся на продавца. Земля – вид недвижимости, переход права на нее требует государственной регистрации. В общем случае покупка проводится в три этапа:
- изменять целевое назначение земли, условия ее использования: например, отнесение к охранной зоне, обременение, ограничения (дорога или линия электропередач);
- предметом договора может быть только участок, прошедший кадастровый учет; нужно предусмотреть пункт о том, что продавец предоставил покупателю полную информацию.
Порядок регистрации договора купли-продажи в Росреестре
- заявление о госрегистрации;
- сам договор купли-продажи недвижимости как документ, удостоверяющий переход права собственности;
- акт приема-передачи имущества;
- нотариальная доверенность, если обращается представитель;
- иные документы, необходимые в силу закона (например, разрешение органов опеки в соответствии с п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации или согласие супруга в силу п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации);
- документ об уплате госпошлины — только по желанию заявителя (п. 7 ст. 18 закона о госрегистрации).
- лично в любой регистрирующий орган или на выездном приеме;
- лично через МФЦ;
- почтовым отправлением с объявленной ценностью и описью вложения;
- в форме электронного документа (через портал госуслуг, официальный сайт), который должен быть подписан электронной подписью.
Список документов, необходимых для регистрации сделки купли-продажи земельного участка
- свидетельство о регистрации юридического лица и учредительные документы со всеми действующими изменениями, дополнениями в случае, если таковые имеются;
- один из документов, подтверждающих полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица;
- выписка из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании органа юридического лица (генерального директора и т.д.);
- приказ собственника о назначении директора (заключение контракта);
- договор доверительного управления имуществом.
- паспорт гражданина Российской Федерации, общегражданский заграничный паспорт Российской Федерации, или
- удостоверение личности военнослужащего действительной службы, или
- военный билет военнослужащего срочной службы, или
- паспорт моряка, или
- в случае, если паспорт был утерян, справку из органов МВД с фотографией и реквизитами утерянного паспорта, или
- выданное территориальным органом Федеральной миграционной службы удостоверение беженца установленного образца с фотографией (срок действия 3 года со дня выдачи).
Оформление договора купли-продажи земельного участка
1) Простая письменная форма. Статья 550 Гражданского кодекса РФ устанавливает общее правило для оформления договоров купли-продажи имущество, которое применимо к большинству случаев отчуждения земельных участков. Стороны договора, заключаемого в простой письменной форме, заверяют его своими подписями, после чего договор передается на государственную регистрацию в органы Росреестра;
- а) для сделок по отчуждению земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
- б) при отчуждении долей в праве общей долевой собственности на участок земли (в том числе, если все дольщики распоряжаются своими долями в одной сделке).
Расстаться с собственностью легко – какие документы нужны для продажи земельного участка
- Акт приемо-передачи недвижимости;
- Документ, подтверждающий права наследника (нотариально заверенная копия завещания);
- Отказ других наследников от претензий по участку;
- Свидетельство о заключении брака и согласие супруга, если объект признаётся совместно нажитым имуществом.
Пастбища, лесные угодья, плодородные участки, водоёмы, используемые для производства сельскохозяйственной продукции и смежной деятельности (складирования и транспортировки продовольственных товаров и с/х техники) могут передаваться в собственность физических и юридических лиц, если условия эксплуатации не противоречат положениям гражданского и земельного кодекса.