Можно ли прописаться в заложенной квартире

Прописка в ипотечной квартире: что необходимо знать в 2019 году

1. Установление требования уведомлять банк о желании прописать любого человека, в том числе и детей заёмщика.
2. Ограничение прав владельца пропиской в квартире без разрешения лишь близких родственников (супруга, ребёнка, родителей).
3. Наложение на заёмщика обязательства, по которому он обязан выписать всех детей, если не сможет выплатить ипотеку полностью.

1. Соблюдать установленный договором режим, при котором прописывают в жилом помещении лишь по разрешению банка.
2. Прописать в квартире любого человека, невзирая на ограничения, определённые банком.
3. Обратиться в суд и попытаться признать пункты о прописке в ипотечной квартире незаконными.

Порядок оформления прописки в ипотечной квартире — кого можно прописать, необходимые документы и ограничения

Прежде чем задаваться вопросом, можно ли зарегистрироваться в ипотечной квартире, стоит ознакомиться с федеральным постановлением об ипотеке, чтобы достоверно опираться на факты, знать свои права при возникновении возможных проблем с различными учреждениями:

В отношении временных прописок постановлений в законодательстве не имеется, поэтому, прежде чем оформлять временную прописку для родственника, или третьего лица, лучше обратиться с заявлением в кредитное учреждение, где взята ипотека. Максимальный срок временной прописки составляет 5 лет. Зачастую, для третьих лиц банки предусматривают такую форму регистрации места жительства. Вольное снятие с регистрации подобного гражданина не будет законно.

Можно ли прописаться в ипотечную квартиру: законное требование или самоуправство банка

Иногда банки при регистрации детей берут расписку от заемщика, которая является согласием собственника о снятии их с учета при неисполнении обязанностей по кредиту. Данная норма противоречит Семейному Кодексу. Несовершеннолетнее лицо может быть выписано только при предоставлении ему равноценного жилья или с согласия органов опеки. В таком деле суд будет на стороне заемщика.

Некоторые банки требуют получения их согласия на данную процедуру. Близких родственников собственник может прописать без затруднений. Гораздо сложнее обстоит дело с лицами, не являющимися родственниками. Вот здесь и потребуется согласие кредитной организации.

Как прописаться в ипотечной квартире

Еще одно распространенное среди кредиторов условие — ограничение на прописку в квартире по ипотеке лиц в зависимости от степени родства. Этот вопрос не так однозначен, как в случае с близкими родственниками. Банк может долго решать вопрос о регистрации третьих лиц и в конечном итоге ответить отказом. В этом случае он руководствуется желанием минимизировать свои риски в случае прекращения исполнения кредитных обязательств. Однако правомерность этих требований является довольно спорным вопросом.

Ипотечное кредитование востребовано практически всеми слоями населения. Ведь именно оно позволяет стать владельцем жилья сейчас, а платить за него потом. Несмотря на большую популярность ипотеки, у рядовых граждан возникает множество вопросов, касающихся ее оформления и возможных последствий. Один из них — можно ли прописаться в ипотечной квартире?

Можно ли прописаться в ипотечной квартире: нюансы регистрации, причины отказа в оформлении

На недвижимость в пользу кредитной организации наложено обременение, что не делает банк владельцем. Однако кредитор может ограничивать владельца недвижимости в некоторых вопросах, относительно приобретенной им квартиры. Во-первых, это касается прописки родственников.

Как прописаться в ипотечной квартире и можно ли это делать без ограничений

Несмотря на такие нормы, банки часто указывают в договорах ограничивающие пункты. Например: «Собственник имеет право зарегистрировать в квартире себя и близких родственников, регистрация остальных — после согласования с банком». Или «Собственник обязан письменно за 30 дней сообщать специалистам банка о всех лицах, которые будут прописаны в квартире в ипотеке». Подобные пункты могут быть указаны такими крупными организациями как Сбербанк, Газпромбанк или ВТБ 24.

Если вы не хотите проблем с кредитной организацией, разбирательств и угроз судебных разбирательств, надо более внимательно читать ипотечный договор до подписи. Если документ содержит какие-то пункты, которые касаются уведомления банка о прописанных, либо условия, запрещающие регистрацию каких-либо лиц, то лучше поискать другую организацию. Либо же заявить менеджеру, что вы не согласны с определенным условием договора. Ведь в интересах менеджера сделать так, чтобы кредит был выдан, и сделка состоялась.

Прописка в ипотечной квартире: правила и список необходимых документов

Договор купли с привлечением кредитных средств влечет возникновение у покупателя таких же прав, как и при оплате недвижимости собственными деньгами. Обременение не превращает банк в собственника квартиры. Собственник может использовать жилье, заложенное по кредитному договору, по своему усмотрению.

Процедура занимает не больше недели. Некоторые банки позволяют зарегистрировать эту заявку через свой сайт, экономя ваше время. В отделение банка, просто пишете заявление в свободной форме. В этом заявлении указываете информацию о человеке, которого собираетесь зарегистрировать.

Можно ли прописывать третьих лиц в ипотечной квартире

Поскольку собственник квартиры – это все-таки заемщик, а не банк, он имеет полное право прописать своих близких родственников в «ипотечной» квартире. К таким родственникам относятся супруга/супруг, дети и родители созаемщиков/заемщика. Дети до 14 лет по закону обязательно должны быть прописаны по месту жительства матери или отца.

Теоретически заемщик может это сделать самовольно, если в паспортном столе у него не потребуют письменного подтверждения согласия банка. Практически, если банк узнает о действиях заемщика, он может «закрыть на это глаза», либо потребовать досрочного погашения кредита. Если в кредитном договоре (или договоре залога) есть пункт о том, что заемщик обязан интересоваться мнением банка при оформлении прописки родственникам, то он должен взять в банке письменное согласие на прописку.

Прописка в ипотечной квартире

Новые члены семьи, желающие зарегистрироваться в вашей квартире, сталкиваются с запретом банка десятилетней давности. Защитить свои интересы в кажущейся безвыходной ситуации и сохранить доброжелательные отношения с кредитным инспектором — насущный вопрос для многих семей.

Препятствия вашему законному праву обжалуются через суд, причем, если в отношении детей и близких родственников суд в большинстве случаев примет вашу сторону, то, в случае прописки третьих лиц, ограниченных договором ипотеки, суд может поддержать требования банка.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире

Прописываться в ипотечной недвижимости совсем не обязательно. Право собственности от прописки не зависит. Точно также не зависит от числа, возраста и статуса прописанных возможность принудительной продажи недвижимости в случае неуплаты кредита на ее приобретение. Банк вправе требовать обратить взыскание на ипотечную недвижимость, реализовать ее, погасить полученными средствами долг заемщика перед ним, а остаток денег вернуть заемщику. При этом из квартир выписываются все, включая тех, для кого она является единственным жильем, и даже дети.

Если в кредитном договоре есть ограничение на прописку человека, не являющегося членом семьи или родственником заемщика, в ипотечную недвижимость, то уполномоченное лицо может отклонить просьбу о регистрации. Поэтому лучше получить разрешение заимодателя и предъявить его уполномоченному лицу в перечне прочих документов для прописки.