О поведении в коммунальной квартире

Как ужиться с соседями по коммуналке

Использование мест общего пользования и порождает зачастую массу конфликтных ситуаций между жильцами. Наряду с этим, споры могут возникать и по ряду других причин: громкий шум, шум в ночное время, музыка, содержание домашних животных, курение в помещении и прочее.

Итак, коммунальная квартира – это жилой объект, который состоит из нескольких обособленных жилых помещений. Каждое помещение в коммунальной квартире имеет отдельного собственника или нанимателя. При этом все жители в коммуналке пользуются общими службами: кухней, санузлом, коридором.

Правила проживания в коммунальной квартире, или Как установить цивилизованные отношения

При невозможности решения проблемы мирным путем единственным вариантом устранения проблемы является подача иска в суд. Именно с коммунальными квартирами связано понятие негаторного иска. Он имеет место при нарушении прав жильцов на места общего пользования. При вынесении судебного приговора контролировать исполнение обязательств по нему будут приставы.

Законов, запрещающих курение в коммунальной квартире нет. Однако использовать места общего пользования для курения нельзя, так как соседи вынуждены «вдыхать дым тлеющих изделий» (ФЗ № 87 «Об ограничении курения табака»). Соседи могут попробовать на курящих жильцов подать в суд или вызвать участкового для поучительной беседы.

Основные правила проживания в коммунальной квартире

В свершении сделки продавцу могут отказать, если все собственники не оповещены о данном действии. Сделку, проведенную без извещения соседей, смогут ликвидировать в течение месяца после продажи. Если у соседа имеется уважительная причина, по которой он упустил этот срок, по статье 205ГК РФ ему восстановят его полномочия. И он сможет выкупить эту долю.

Ущемление прав соседей состоит в том, что таковое пользование помещением в коммуналке противоречит желанию и интересам соседских жильцов. По этой причине, если сосед курильщик не желает с вами договориться спокойно, то следует обратиться в судебные инстанции.

Правила проживания в коммунальной квартире

Здравствуйте Анна! К сожалению, вы не можете запретить второму собственнику распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом. Тем не менее, вы можете определить порядок пользования общим имуществом в коммунальной квартире в случае возникновения разногласий.

Здравствуйте Макс! Содержание и нахождение домашних животных в местах общего пользования в коммунальных квартирах запрещается без согласия на то остальных проживающих. Таким образом, вы можете обратиться в суд с иском об устранении препятствий вам в пользовании общим имуществом. Кроме того, вы можете потребовать возмещения всех причиненных вам убытков таким неправомерным содержанием домашних животных.

Правила проживания соседей в коммунальной квартире, права и взаимоотношения

Сoжители бывают разные: oдни тихие, спокoйные, другие грубые и шумные. Безуслoвно, жильцы вправе смoтреть телевизор и танцевать, нo тoлько до 23 часов. Так предусмoтрено Гражданским кодексoм РФ. Тo есть, если в вaш адрес выдвигaются какие-либo претензии по повoду тoго, что пoсле девяти вечера надo разговаривать шепoтом, мoжнo ссылаться на кoдекс. С другoй стoрoны, если нарушaются уже вaши права пoсле 23 часов, кoдекс снoва-таки на вашей стoроне.

Кoммунальная квартира – квартира, сoстоящая из нескoльких жилых помещений (кoмнат), принадлежащих двум и бoлее пользователям или сoбственникам, не являющимся членами однoй семьи, на оснoвании отдельных договoров, сделoк, иных действий, предусмoтренных законoдательством, совместно использующим вспoмогательные помещения (места oбщего пользoвания квартиры) и инженернoе оборудование в местах oбщего пользoвания.

О поведении в коммунальной квартире

В трехкомнатной квартире, соседи занимают одну комнату, так же имеют телевизоры в комнате и на кухне. Вечерами соседка смотрит в комнате, а сосед на кухне ( а если выходной, то целый день). Имею ли я право попросить убрать телевизор с кухни, т.к. за свет мы платим больше, но пользуемся им в разы меньше? И если чможно, что делать если они в грубой форме отказываются?

Здравствуйте! Я проживаю в трёшке 72 кв.метра.Год назад были прописаны Моя мать,сестра,племянница и Я.Сестра жила в одной комнате мама в другой ну и Я в третей.Сейчас сестра подарила свою долю племянницы(своей дочери) и проживает с мужем в другом месте но воспитывать своего сына решили почему то у нас ,точнее у бабушки,а тут ещё и племянница разродилась и сейчас дома стоит дикий вой двух детей,как заставить сестру не оставлять ежедневно своего спиногрыза у бабушке,она просто не справляется с двумя орущими ртами но признавать этого не хочет,а племянницы по барабану так как тупая малолетка.Мирных слов сестра не понимает и сидеть не охото.

О поведении в коммунальной квартире

Статья 293 ГК РФ Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Константин, очень сочувствую Вам, но обрадовать и помочь особо нечем. Когда-то, в постановлении Совета Министров РСФСР от 25.09.1985 № 415, в редакции постановлений Правительства РФ от 18.01.1992 № 34, от 23.07.1993 № 726 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома. " в п.9 было указано, что «не допускается курение в местах общего пользования в квартирах, где проживают несколько нанимателей». Впоследствии все это отменили, и вступил в силу Федеральный закон об ограничении курения табака и новый Жилищный кодекс. В первом документе мы читаем: «Запрещение курения табака на рабочих местах, в городском, пригородном транспорте и на воздушном транспорте, в закрытых спортивных сооружениях, организациях здравоохранения, организациях культуры, на территориях и в помещениях образовательных организаций, в помещениях, занимаемых органами государственной власти». (В ред. Федерального закона от 01.12.2004 №148-ФЗ).

Правила проживания в коммунальной квартире: общие положения и разъяснения

1. Собственников помещений;
2. Руководителя нанимаемой бригады;
3. Представителя товарищества сособственников жилья;
4. Представителя управляющей компании;
5. Представителей компаний, оказывающих дому услуги (при непосредственной
6. форме управления многоквартирным домом).

Поэтому, решив продать комнату в коммуналке, сначала извещают о решении соседей, используя письменную форму оповещения. В течение месяца извещенные могут выкупить помещение по цене, указанной в оповещении продавцом. Если такового желания ни у кого нет, то продавцу нет нужды ждать окончания периода, отведенного законом на выкуп комнаты лицами, являющимися продавцу соседями по коммуналке. Достаточно нотариально оформить отказные людей с преимущественным правом на откуп помещения. Если среди соседей имеются несовершеннолетние, то отказ от приобретения комнаты составляется от лица опекуна или от лица представителя органа опеки и попечительства.

Форум портала — Бюллетень Недвижимости

Архитектура квартиры такова, что вход в третью комнату осуществляется из небольшого узкого коридора. Во времена соседа, по согласованию сторон, он поставил дверь не перед своей комнатой, а в начале этого маленького коридора, прирастив тем самым к площади своей комнаты чуть более 3 кв.м. После смерти соседа, его родственники по прошествии 6 месяцев продали комнату хитромудрым людям, которые рассчитывали расселись всю квартиру, но у них это не получилось и они продали ее еще раз. Нынешняя хозяйка комнаты, ведет себя вызывающе, все время произносит, что у нее комната в собственности, хотя документов никому из соседей не показала, и тут у меня первый вопрос: должна ли была?

По поводу суда: весьма сложно будет доказать, что эту прегородку сделали не Вы. Жалобу в Управляющую компанию на основании папорта на квартиру имеет смысл подать и устранить перегородку за свой счет. Приватизируйте комнаты бабушки, тем более что срок приватизации закончится 31 декабря 2009 года.

Правила проживания в коммунальных квартирах

Вот когда и зачем появляются правила? В нашей обычной повседневности в отдельной коммунальной квартире, информационный слой реальности, который состоял из вывесок и надписей на дверях туалета и ванной, он, как правило, отсутствовал. Так как мы знали, где в квартире туалет, а где ванна. А вот в каком-нибудь большом учреждении, много надписей. Тут один начальник, а тут другой начальник, а здесь и вовсе дамский туалет. Там вот это действительно необходимо. И вообще говоря, в ситуации, где возможно проявление неоднозначности, появляется необходимость в регламентации, которая была бы растворена в окружающей среде.

Но штука в том, что правило – это не просто извещение о том, что здесь находится туалет, а тут ванная комната. Это нечто более подробное. Это что-то, что призвано руководить нашим поведением. Другое дело, что это не всегда получается. Ну, вот где мы встречаемся с правилами? Еще несколько лет назад можно было увидеть в вагонах метро правила пользования метрополитеном. Зачем вообще пассажиру правила пользования метрополитеном?! А для того, чтобы разрешать конфликтные ситуации.