Перепланировка Квартиры Куда Обращаться За Разрешением

Перепланировка квартиры — куда обращаться за разрешением

• произвести остекление лоджий, балконов, при этом разрешение распространяется только на типовые проекты;
• менять расположение сантехники в пределах расположения ванных комнат, туалетов, кухонь;
• демонтаж либо изменение формы тамбура, исключая увеличение габаритов помещения;
• заделывать дверные проемы в ненесущих перегородках либо их устройство (за исключением межквартирных перегородок);
• создание дополнительных перегородок при условии отсутствия увеличения нагрузки на перекрытия помещения;
• демонтаж ненесущих перегородок (за исключением межквартирных).

• совершать любой косметический ремонт: переклеивание обоев, покраска стен, замена потолков и полов;
• установить встроенную мебель либо произвести демонтаж старой, метраж которой может быть указан в техническом паспорте на квартиру;
• менять месторасположение напольных электроплит в пределах помещения кухни, расположение которой должно соответствовать техническому паспорту. Самовольное изменение функционального назначения помещения при этом запрещено;
• изменять материал внешний конструкций квартиры, лоджий, балконов, устанавливать наружные средства технического назначения (кондиционеры, телевизионные антенны, москитные сетки);
• замена инженерного оборудования помещения (несогласованная перестановка запрещена);
• перестановка отопительных и газовых приборов (самостоятельная установка запрещена);

Подготовка к перепланировке квартиры: с чего начинать оформление и чье согласие потребуется

1. Остекление балконов, оснащённых пожарными лестницами. Кроме того, нельзя демонтировать пожарную лестницу, расположенную на вашем балконе.
2. Перенос на балкон радиаторов отопления и монтаж тёплого пола с использованием коммуникаций дома.
3. Снос подоконного блока, несущих перегородок и порожка при объединении балкона с жилыми помещениями.
4. Монтаж камина в панельном доме.
5. Снос несущих стен, а также устройство в них проёмов, арок, ниш.
6. Перенос санузла в помещения, расположены над жилой площадью соседних квартир.
7. Объединение кухни с газовой плитой с жилым пространством.

Можно предварительно заказать дизайн-проект переустройства. Только учтите, что это не документ, а только изображение плана после переустройства. Поэтому согласование провести по нему будет нельзя, необходимо будет на его основе заказать проект новой планировки у специалистов.

Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры

1. Совершать любой косметический ремонт: переклеивание обоев, покраска стен, замена потолков и полов.
2. Установить встроенную мебель либо произвести демонтаж старой, метраж которой может быть указан в техническом паспорте на квартиру.
3. Менять месторасположение напольных электроплит в пределах помещения кухни, расположение которой должно соответствовать техническому паспорту. Самовольное изменение функционального назначения помещения при этом запрещено.
4. Изменять материал внешний конструкций квартиры, лоджий, балконов, устанавливать наружные средства технического назначения (кондиционеры, телевизионные антенны, москитные сетки).
5. Замена инженерного оборудования помещения (несогласованная перестановка запрещена).
6. Перестановка отопительных и газовых приборов (самостоятельная установка запрещена).

Задаваясь целью сделать в своей квартире первоклассный ремонт, многие владельцы жилья пересматривают массу вариантов по благоустройству и созданию оптимального варианта планировки собственного жилья. Однако перед началом любого ремонта необходимо задаться вопросом: а все ли из того, что вы собираетесь сделать с собственной квартирой, вы можете преобразовать без согласования с горжилинспенцией?

Где получить разрешение на перепланировку квартиры

• работы в технических помещениях дома (чердак, подвал, подъезд) с внесением каких-либо правок в их устройство;
• монтаж оборудования, которое может повлиять на положение других граждан, проживающих в МКД;
• внесение корректив в территорию общего пользования (придомовой участок);
• любые работы с газовыми трубами;
• объединение двух и более квартир или прочих помещений (подсобки, кладовки);
• установка балконов, лоджий (при условии их изначального отсутствия);
• все виды работ с несущими стенами;
• установка и перенос систем отопления, включая дополнительный обогрев лоджий, балконов, монтаж теплого пола;
• проведение любых работ в зданиях с особым статусом (памятники архитектуры);
• действия с вентиляционными каналами здания (кроме установки бытовой вытяжки).

Многие граждане не знают куда обращаться, чтобы оформить разрешение на перепланировку квартиры. Когда весь пакет будет у вас на руках, нужно составить заявление о будущей перепланировке и подать его в районную Жилищную комиссию по месту вашего проживания. Располагается этот орган чаще всего в районной Администрации.

Перепланировка квартиры куда обращаться за разрешением

Если жилищная инспекция выявит факты несанкционированной перепланировки помещений и несоответствия фактического состояния квартиры ее инвентаризационно-технической документации, то она проинформирует о нарушении соответствующие государственные органы. Нарушителя в таком случае ждут следующие санкции:

Если же задуманы более глобальные преобразования, нужно выяснить, разрешено ли это делать по закону. Иначе в последствии могут возникнуть проблемы не только при совершении сделок по отчуждению жилплощади, но и требование контролирующих органов вернуть жилью первоначальный вид.

Куда обращаться по перепланировке квартиры

Способ два: пустить инспектора в квартиру. В данном случае инспектор жилищной инспекции войдет в жилое помещение, зафиксирует изменения в квартире, выдаст на руки предписание об узаконивании, оформит протокол и выпишет штраф за незаконную перепланировку в размере 2,5 тыс. рублей (ст. 7.21 КоАП РФ). Собственник оплачивает указанную сумму, предъявляет квитанцию в жилищную инспекцию. Затем начинается процедура согласования перепланировки. Срок предписания может варьироваться, однако обычно необходимо от 4 до 6 месяцев.

Бывает и обратная ситуация: прожив всю жизнь в квартире и решив её продать, люди сталкиваются с тем, что предыдущие владельцы сделали перепланировку, «забыв» внести изменения в технический план. Здесь остаётся два варианта: оплатить штраф и узаконить перепланировку самостоятельно или сообщить об этом покупателю.

Не знаете, куда обратиться по перепланировке квартиры? Узнайте, к кому обращаться с вопросами по поводу оформления

1. текстовой части, где содержатся подробная экспликация помещения до и после строительных действий. Также имеется акт по обязательству сторон: заказчик должен выполнять все работы в соответствии с утвержденным проектом.
2. Графическая часть, на которой имеется схематическое изображение перестраиваемого помещения до начала работ и после.

• паспорт владельца помещения;
• заявление на согласование проводимых работ;
• документ на владение объектом перепланировки;
• технический паспорт квартиры;
• согласие всех членов семьи на планируемые работы;
• эскиз или проект;
• справка обо всех прописанных лицах в квартире;
• договор с организацией на проведение работ (при сложной перепланировке).

Куда обращаться, чтобы узаконить перепланировку

• затрагивающие несущие конструкции (создание проемов в несущих стенах);
• конструкция дополнительных ванн, туалетов, кухонных комнат, которые нарушают требования строительных норм;
• помещения с жилого на нежилое;
• которые затрагивают внешний облик дома;
• подоконных блоков.

• приводящих к ухудшению условий проживания остальных жильцов;
• изменяющие целостность несущих конструкций;
• вырезку коммуникаций из общедомовой системы;
• демонтаж или изменение вентиляционных систем помещения;
• изменения местоположения батарей, сантехнического оборудования;
• создание балконов и лоджий в тех местах, где это не допускается;
• различные повреждения несущих стен.

Куда жаловаться при незаконной перепланировке квартиры

Самовольная перепланировка квартиры – это изменения конфигурации и конструкции объекта недвижимости без согласования с ответственными жилищными учреждениями и получения разрешений. Незаконной также считается перепланировка, несоответствующая поданному проекту, на который было дано разрешение. Выявить факт самовольного изменения квартиры могут регулярные проверки коммунальных служб, соседи или владельцы помещений. При этом собственник объекта недвижимости имеет право без уведомления кого-либо осуществлять косметический ремонт, проводить замену систем коммуникации, модифицировать или демонтировать внутри квартиры перегородки, которые не являются несущими.

Пренебрегать требованиями и правилами действующего российского законодательства крайне не рекомендуется, поскольку в итоге факт самовольной перепланировки станет известен. Даже если собственник не планирует продавать, сдавать в аренду, обменивать или дарить свою квартиру, нарушение будет выявлено при иных обстоятельствах. Кроме того, заявить о факте самовольных работ имеют право другие жильцы данного дома, соседи.

Перепланировка квартиры куда обращаться за разрешением

Если есть подозрения, что соседи начали незаконную перепланировку или она проводится с нарушениями, то, перед тем как жаловаться в ответственные организации, следует достоверно в этом убедиться. Необходимо установить, действительно ли проводимые работы являются перепланировкой или же это обычный косметический ремонт.

Однако следует отметить, что данный перечень документов не окончательный. В некоторых случаях комиссия может потребовать также предоставить дополнительные документы. Хозяину квартиры также может потребоваться согласование с газовой службой и энергетиками, а также письменное согласие соседей на проведение работ в квартире.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры


Если вы задумали осуществить перепланировку своей квартиры, то, чтобы получить официальное разрешение на выполнение всех работ, в первую очередь надо составить подробную схему помещений или разработать архитектурный проект, которые будут содержать все запланированные изменения в жилом помещении. 

Также с планом перепланировки необходимо будет посетить несколько инстанций: БТИ, МЧС, жилищную инспекцию, СЭС, управление архитектуры и эксплуатирующие организации.

• Технический паспорт квартиры, оформленный в БТИ (Поэтажный план, справки ф.1а и ф.5).
• Проект перепланировки, подготовленный лицензированной проектной организацией.
• Техническое заключение о возможности осуществления соответствующей перепланировки жилого помещения.
• Заключение МЧС России (пожарная служба) о возможности проведения перепланировки.
• Заключение Роспотребнадзора (СЭС) о возможности проведения перепланировки.
• Согласование автора проекта дома или уполномоченной архитектурной организации.
• Согласие всех собственников квартиры.
• Нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на помещение.
• Единый жилищный документ.
• Согласование организации, на балансе которой находится дом: РЭУ, ДЭЗ, управляющая компания, ТСЖ.
• Договор на осуществление технического надзора за проведением строительных работ с организацией, которая имеет лицензию на осуществление данного вида деятельности.

Куда обращаться при перепланировке квартиры

Вопросы оформления перепланировки: получение распоряжения, состав проектной документации, получения технического заключения, составление проекта перепланировки – четко прописаны в Жилищном законодательстве законом «о порядке проведения перепланировки г. Москва». (ПП № 508)

• Обращение в БТИ, имея при себе паспорт, а также документом, устанавливающем право собственности на данное помещение. Работник БТИ должен документально подтвердить то, что перепланировка осуществилась.
• Следует произвести заказ технического проекта перепланировки, который производится в Бюро технической инвентаризации либо проектной организации.
• Имея при себе полный пакет документов, который нужен для получения разрешения, с заявлением обратиться в суд или администрацию района.
• При получении разрешения вновь устремиться в Бюро технической инвентаризации. Дальнейшие действия необходимо производить по такому же алгоритму, как и при законной перепланировке. Последним этапом является получение нового свидетельства о регистрации собственности.