По доверенности можно продать квартиру

Продажа по доверенности

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

Сложно гарантировать возможное поведение другого человека (имею в виду бывшего собственника). Сегодня он скажет одно, завтра может сказать другое. Нужно исходить из возможного поведения. Если цена продажи квартиры была рыночной и не было явного нарушения прав продавца, то ему будет довольно трудно доказать нарушение его прав такой сделкой. Однако в суд ему обратиться ничего не мешает. Поэтому некоторый (весьма незначительный) риск всегда будет присутствовать до момента истечения срока давности оспаривания недействительных сделок.

Можно ли продать квартиру по доверенности родственнику

Сам по себе агент по недвижимости будет кого-либо обманывать только на размер собственных комиссионных и точную стоимость жилья, поскольку действует только в собственных интересах. Но обычно такие риелторы работают в связке с целой преступной группировкой, которые могут охотиться и на продавцов, и на покупателей квартир.

В статье 153 Гражданского Кодекса РФ говорится, что действия граждан и юр. лиц, направлены на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. В подобной ситуации ничего из вышеперечисленного не происходит. Недвижимость из совместной собственности переходит в совместную собственность этих же граждан. Если же квартиру или долю всё же необходимо передать в собственность любого из супругов, то можно заключить брачный договор, либо соглашение о разделе недвижимости. Тогда каждый из собственников сможет распоряжаться своей долей по своему усмотрению.

Кто знает — как можно продать квартиру

Однако, нельзя забывать о том, что дарение от имени несовершеннолетних Российским законодательством не допускается, следовательно, если кто-то из Ваших детей не достиг еще 18-летия, то возможен ТОЛЬКО договор купли-продажи. По Российским же законам, если ребенок несовершеннолетний, отчуждение принадлежащей ему недвижимости допускается ТОЛЬКО с согласия органов опеки и попечительства и при условии наделения этого несовершеннолетнего долями в праве собственности в другом жилье НЕ мЕньшими, чем он имел в продаваемом, либо при условии, что деньги от его проданной доли будут положены на счет в банке под контролем все той же опеки. Следовательно, если Ваши дети еще не достигли 18-летия — Вам стОит подождать: ведь переоформление квартиры на папу вряд ли связано с передачей денежных средств, и на спец. счет положить будет просто нЕчего.

Вашей главной задачей будет проверить самым дотошным образом текст, который Вам отпечатают в Америке, не допустить искажения Ваших паспортных данных, адреса квартиры и т. п. , а затем отправить его почтой или с самолетом в Россию. К доверенности в обязательном порядке должен быть пришит апостиль.

Как можно продать квартиру по доверенности

По рекомендациям специалистов документ должен содержать в себе сумму, которая выдвигается в качестве оплаты за жилье. Если собственник недвижимости подпишет доверенность, то это будет означать, что он соглашается с заявленной суммой. Не исключено, что покупатель не сразу поверит продавцу, но при предъявлении документов увеличивается шанс успешной продажи жилья.

При участии в сделке третьего лица и покупателя, а не собственника и гражданина, желающего купить жилье, все возможные риски увеличиваются в несколько раз. Для доверенного лица наиболее серьезным риском считается скоропостижная кончина собственника продаваемого жилья.

Квартиру продают по доверенности

Все это дает широкие возможности для мошеннических действий с квартирой, используя доверенность, и значительно повышает риски Покупателя. Поэтому крайне НЕ рекомендуется покупать квартиру у доверенного лица, не имея прямой связи с самим владельцем квартиры. Исключением может быть случай, когда мы знаем собственника квартиры лично и/или имеем с ним удаленный контакт (по телефону, скайпу, через наших доверенных лиц, и т.п.).

Если мы все же решили иметь дело с доверенным лицом, то саму сделку купли-продажи квартиры лучше тоже проводить через Нотариуса. Это даст возможность проверить легитимность доверенности, сделать необходимые запросы (в т.ч. прежнему Нотариусу, заверявшему доверенность), а также грамотно составить Договор купли-продажи квартиры, с учетом отсутствия собственника квартиры.

Продажа квартиры по доверенности

Для реализации квартиры без участия в этом процессе собственника необходимо оформить соответствующую доверенность, именуемую «генеральной». Такое наименование подразумевает под собой передачу всех полномочий по продаже такой недвижимости от сбора необходимых документов до получения денежных средств и соответствующего оформления в территориальном органе Росреестра.

В связи с тяжелой болезнью и невозможностью самостоятельно заниматься продажей своей квартиры Семенова А.Л. доверила сыну, Семенову В.Н. реализовать квартиру. С этой целью была оформлена генеральная доверенность, которую удостоверил нотариус. Через два месяца Семенов нашел покупатель и продал квартиру, передав вырученные денежные средства Семеновой. Учитывая нахождение указанной недвижимости в собственности Семеновой более трех лет и в соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ подоходный налог за реализацию квартиры не уплачивался.

Можно ли продать квартиру по доверенности

Из содержания данной статьи следует, что представитель не может совершать какие-либо сделки от имени представляемого им лица в отношении себя лично или другого лица, которого он также представляет при заключении сделки, кроме случаев, установленных законом.

Порой продать квартиру самостоятельно нет никакой возможности. В таких случаях, заключить договор купли-продажи может представитель, действующий от имени продавца. Для подтверждения своих полномочий, такое лицо должно представлять документ-основание, в котором перечисляются все возложенные на него задачи.

О возможности продажи квартиры по доверенности от собственника

1. Включить в доверенность положение о том, что поверенный имеет право передоверия, т.е. может передать свои полномочия третьим лицам. Указать, какие именно действия может совершать поверенный. Тогда можно будет передать полномочия по продаже жилья третьему лицу. А с ним уже внучка и заключит сделку.
2. Составить новое письменное уполномочие на другого человека. Внучка купит жилье у доверенного лица, действующего на основании новой доверенности.

Заключение сделки по продаже жилья может затянуться на неопределенный срок. Стороны не ограничиваются сроками при составлении документа. Можно указать такой период действий, какой будет удобно. Если вообще забыли указать время действия, то, по правилам ГК РФ, письменное уполномочие действовать будет один год.

Риски продавца и покупателя при покупке квартиры по доверенности

В текст доверенности можно вписать несколько человек (ст. 185 ГК РФ), и это оправдано, когда в процессе оформления сделки требуется обеспечить максимальную скорость и избежать затягивания процесса по бюрократическим причинам. Помимо стандартной доверенности, составленной доверителем и заверенной нотариусом, есть еще несколько видов, разрешенных п. 1 ст. 185 ГК РФ:

​Чаще всего процедура купли-продажи квартиры происходит при непосредственном участии продавца и покупателя, так как сказать с глазу на глаз. Однако, коль того требуют конкретные обстоятельства, ее могут провести и доверенные лица, опираясь на нотариально заверенную доверенность, поскольку сама сделка требует последующей госрегистрации (п. 1 ст. 185 ГК РФ). Сегодня мы разберем все основные риски при покупке квартиры по доверенности как со стороны покупателя, так и со стороны продавца.

Можно ли продать квартиру по доверенности родственнику

Как правило, это делают престарелые граждане, которым трудно присутствовать при сделке, и они поручают это своим детям или близким родственникам, либо проживающие в другом городе граждане и не имеющие возможности приехать. Чтобы получить такую доверенность необходимо обратиться в нотариальную контору и предоставить полные сведения о доверителе и доверенном, а также о том, какие права будут передаваться и срок действия доверенности. Для этого понадобятся документы, удостоверяющие личность (обычно это паспорт) и правоустанавливающий документ на недвижимость.

Сам по себе агент по недвижимости будет кого-либо обманывать только на размер собственных комиссионных и точную стоимость жилья, поскольку действует только в собственных интересах. Но обычно такие риелторы работают в связке с целой преступной группировкой, которые могут охотиться и на продавцов, и на покупателей квартир.