Страховой Депозит При Аренде Квартиры Это

Что такое депозит при съеме квартиры? Что нужно учитывать, оформляя страховой депозит

Залог при аренде квартиры является одним из инструментов компенсации возможных материальных рисков, связанных с недвижимостью. Речь идет о порче имущества и состоянии самого жилья. К тому же в случае внезапной неплатежеспособности квартиросъемщиков залоговая сумма позволит арендодателю избежать финансовых потерь.

После того как фотографии будут сделаны и приложены к договору, их должны заверить посредством подписи обе стороны. Таким образом, в качестве основной причины беспроблемной аренды можно определить исключение потенциальных спорных моментов в самом начале и на уровне договора.

Страховой депозит

Страховой депозит в аренде жилья нужен для обеспечения сохранности переданного Нанимателю имущества, гарант оплаты услуг по обслуживанию квартиры – водоснабжение, электричество и иных платных услуг, в том числе телефон и интернет. Компенсация за потенциально причиненный ущерб.

Страховая сумма, страховой депозит, первый и последний месяц, обеспечительный платеж, гарантийная сумма, залог – обычно это размер одной месячной оплаты за аренду. Оплачивается полностью при заезде или частями и возвращается жильцам после окончания срока договора. Договор аренды квартиры с залогом можно скачать по ссылке образец договора аренды с залогом >>

Что такое депозит при съеме квартиры? Назначение и преимущества

То же касается и коммуслуг – нередко жильцы съезжают с арендованной квартиры, не оплатив услуги за последний месяц и собственнику приходится выплачивать приличную сумму из собственных средств, а со страховым депозитом такая ситуация практически исключается.

Данный инструмент имеет, конечно, иные названия, в частности, гарантийный депозит или платеж обеспечительный, но различие его с предоплатой и задатком весьма существенные и непонимание этой разницы может спровоцировать возникновение несогласованностей по завершении арендных отношений.

Что такое страховой депозит при съеме квартиры

Так как правовой механизм передачи депозита не урегулирован законами, создание письменного документа не потребуется. Все вопросы, связанные с депозитом, прописываются в договоре аренды отдельным положением (см. Советы по составлению договора аренды квартиры). Наличие договора аренды необходимо для закрепления полномочий сторон в арендных правоотношениях в целях защиты интересов каждого из участников.

В процессе оформления договорных отношений арендодатель выдвигает второй стороне требование. Оно касается внесения гарантийной суммы. Ее наличие обусловлено риском причинения ущерба жилому помещению, а также имуществу, которым пользуется наниматель. В качестве такового может выступать мелкая и крупная бытовая техника, мебель и иные вещи. Размер гарантийного взноса аналогичен сумме арендных платежей за месяц.

Страховой депозит и залоговая сумма при аренде квартиры — что это

Предметом соглашения является деньги, указанные в контракте цифрами и прописью. В документе перечисляются обязательства квартиросъемщика (залогодателя), включающие обеспечение сохранности имущества хозяина (залогодержателя), предупреждение о досрочном расторжении контракта за определенное количество дней до даты расторжения и т.д.

Защита своих имущественных интересов – объяснимое желание любого арендодателя. Ведь нередки случаи, когда убытки, нанесенные жильцами, превышают доход от сдачи жилья, также никто не застрахован от необязательных съемщиков, которые заключают договор на год, а съезжают через месяц-второй.

Что такое депозит при съеме квартиры

В случае передачи страхового депозита наличными, арендодатель пишет расписку от руки (или вписывает отдельным пунктом в общий договор об аренде жилья). Если деньги были перечислены по безналу, то к договору прилагаются банковские чеки (выписки). Все перечисленное может стать доказательством, если возникнет судебное разбирательство.

Человек, впервые снимающий в аренду жилье, просматривая объявления, сталкивается не только с понятными словами «ежемесячная оплата», но и с относительно новым явлением – «депозит». Что такое депозит при съеме квартиры, для чего он нужен, как его вернуть, законно ли это?

Что такое депозит при съеме квартиры

Итак, что же нужно сделать в первую очередь перед арендой жилья? Запросить реальные фотографии жилья. Часто на сайтах по недвижимости размещают фотографии домов полугодичной (и более!) давности. В реальности выясняется, что ухоженный домик с садом на самом деле требует капитального ремонта, а сад давно превратился в рассадник сорняков. Агент должен предоставить вам фотографии дома как минимум недельной давности.

Внимательно прочтите, с какого момента будет начисляться оплата. Если вы подписали договор 5 июля, а заезжаете 1 августа, держите готовую формулировку на этот случай: «Начисление оплаты производится с момента передачи квартиры/помещения нанимателю по акту приема-передачи».

Что это такое

Для избегания недоразумений между владельцем жилого помещения и арендатором, договор найма квартиры следует составлять, используя специальный образец. Это позволит заключить соглашение, являющееся не только взаимовыгодным для обеих сторон, но и полностью отвечающее всем требованиям действующего законодательства. Найти образец договора найма можно на многих сайтах юридической тематики.

Передача в аренду жилого помещения является достаточно распространённым и взаимовыгодным видом правоотношений. Вместе с тем, наём квартиры может стать причиной возникновения конфликта между владельцем недвижимости и её арендатором. Минимизировать подобные риски при длительной или краткосрочной аренде квартиры может страховой депозит. Сегодня это один из наиболее эффективных способов защиты арендуемого жилья от возможного ущерба.

Что такое страховой депозит при аренде квартиры

В правовых нормативах отсутствует понятие обеспечительных сумм. Данное положение регламентируется пунктами соглашения, подписываемого сторонами. Страхование подобного типа должно быть одобрено участниками аренды и соответствовать ст.329 ГК РФ. Норма указывает на исполнение принятых обязательств во всех договорных отношениях. Сумма страхового депозита при аренде квартиры, что это такое — объясняет данная статья гражданского кодекса.

Арендные отношения порой содержат значительные риски для обеих сторон договора. Арендодатель старается предпринять шаги по защите своих материальных интересов. Недобросовестные квартиранты могут подписать договор на год, а съехать гораздо раньше. Возможен ущерб, нанесенный имуществу владельца или третьим лицам, то есть соседям.

Что такое страховой депозит при аренде жилья, зачем он нужен, какую юридическую силу имеет

Строго говоря, составление актов приема-передачи или возврата имущества не являются обязательными для договоров аренды, но позволят избежать недоразумений и обмана с обеих сторон. Так без наличия акта приема-передачи имущества с описанием предметов будет невозможно доказать, что имущество получило вред, следовательно, его можно возмещать из страхового депозита.

По окончании действия срока договора аренды составляется акт возврата имущества и в случае повреждения имущества оно компенсируется за счет средств страхового депозита. Если же никаких повреждений на имуществе не обнаружено, страховой депозит возвращается арендатору.

Страховой депозит при аренде квартиры

Использовать полученные средства хозяин помещения может только при обнаружении ущерба. Если квартиросъемщик обеспечил полную сохранность переданного ему имущества, он вправе требовать возврата денег после истечения срока договора аренды или его разрыва одной из сторон.

Важным моментом является составление акта приема-передачи, в котором фиксируются все объекты внутренней обстановки квартиры, предоставляемые нанимателю для пользования. В документе детально описывается каждый объект. При передаче квартиры обратно владельцу по данному документу устанавливается не только наличие описываемых вещей, но и степен их износа и работоспособность. Можно дополнить документ фотографиями вещей. Подобная бумага составляется и при возвращении квартиры в пользование собственника.

Особенности страхового депозита при аренде квартиры

• площадь жилого помещения;
• рыночная стоимость квартиры;
• затраченные средства на проведение ремонта;
• этаж и общая этажность МКД;
• территориальное расположение;
• инфраструктура;
• общее состояние дома, подъезда;
• наличие или отсутствие охранной сигнализации, парковки и др.

• арендатор по расписке передает денежные средства арендодателю;
• последний наносит визит в кредитное учреждение и открывает специальный вклад – непополняемый, без возможности частичного изъятия денежных средств, с выдачей процентов по окончании срока;
• срок депозита выбирается равным сроку аренды;
• по окончании срока аренды и при отсутствии взаимных претензий арендодатель наносит визит в банковскую организацию и снимает деньги вместе с процентами;
• по еще одной расписке деньги передаются обратно арендатору.