Содержание
- 1 Что нужно проверить перед покупкой квартиры
- 2 Покупаете квартиру? Не доверяй, а проверяй
- 3 Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой
- 4 Что Нужно Проверить Перед Покупкой Квартиры
- 5 Что нужно знать перед покупкой квартиры: базовые советы
- 6 Чистота квартиры при покупке: проверяем самостоятельно
- 7 Что нужно проверить перед покупкой квартир
- 8 Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой
- 9 Проверяем квартиру перед ее приобретением
- 10 Как проверить квартиру перед покупкой (нюансы сделки, документы)
- 11 Какие документы проверять перед покупкой квартиры
- 12 Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
Что нужно проверить перед покупкой квартиры
Из выписки будет также понятно, находилась ли квартира в эпицентре спора или нет, накладывались ли на нее аресты и т. п. И если в результате изучения этой информации вы обнаружите какие-либо споры, обратите внимание на то, сколько лет прошло с момента их возникновения.
Гораздо труднее проверить дееспособность собственника. Зачастую продавцы недвижимости отказываются представлять покупателям справки из психоневрологического и наркологического диспансера. Мотивируя это тем, что подобные подозрения их оскорбляет. Заменить их могут права на вождение автомобиля, обладать которыми могут только граждане, не состоящие на учете в подобных учреждениях.
Покупаете квартиру? Не доверяй, а проверяй
Другой вариант: Например, в муниципальной квартире была прописана семья из трёх человек — мама, папа и малолетний сын. Родители её приватизировали, а сынишку не включили в приватизацию. Собственниками стали только мама и папа. Сейчас с этим очень строго, органы опеки не позволят не дать ребенку долю, но раньше было намного проще. В течении трех лет после своего совершеннолетия (это срок исковой давности) ущемлённый в правах ребенок может подать в суд, чтобы потребовать себе долю или вообще признать приватизацию недействительной. Если ребенок пропустил срок трехлетний исковой давности, он может попытаться его увеличить, если конечно у него имеются уважительные причины. Например, он сидел в тюрьме или из-за болезни не мог обратиться в суд. В общем, тут тоже уйму нюансов, есть маленький процент риска. Каждая ситуация индивидуальна.
Возникли вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться с юристом, написав в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях, где я сама буду отвечать. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.
Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой
После внесения аванса Вы получаете все необходимые документы для более глубокой проверки покупаемого жилья. По выписке из домовой книги и выписке с финансово-лицевого счета Вы можете увидеть всех зарегистрированных в квартире жильцов, а также есть ли на объекте долги по коммунальным платежам. При наличии данных о собственнике Вы также вправе проверить наличие судебных споров и исполнительных производств в отношении объекта недвижимости или самого собственника. Делается это через государственные информационные ресурсы. Если после всех проверок ничего подозрительного не найдено, а история объекта не содержит сомнительных переходов права, то в 99% случаев объект можно покупать.
Самостоятельно проверить квартиру перед ее покупкой достаточно просто. Необходимо с помощью текущего собственника квартиры получить основные документы, подтверждающие отсутствие правовых и иных рисков при приобретении объектов недвижимости (собственник лично получает документы либо доверяет эти действия представителю по доверенности).
Что Нужно Проверить Перед Покупкой Квартиры
Теперь необходимо спросить у собственника документы из БТИ, чтобы убедиться, что в квартире не было незаконных перепланировок или переустройств. По закону (Жилищный кодекс РФ, статья 26), практически любые переустройства и перепланировки должны быть согласованы с органами местного самоуправления. Если этого не произошло, перепланировка признается незаконной.
В ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) отражается история всех жилых объектов с 1998 года (там указаны все переходы права собственности, аресты имущества, запреты на совершение сделок). Попросите у собственника выписку из ЕГРП, чтобы убедиться, что последние 15 лет с квартирой все было в порядке.
Что нужно знать перед покупкой квартиры: базовые советы
Для того, чтобы проверить права третьих лиц, попросите продавца предоставить вам расширенную выписку из домовой книги. Так вы сможете ознакомиться с информацией о тех, кто зарегистрирован в квартире по месту жительства и сохраняется ли это право после продажи.
Консультации с юристами или риелторами могут уменьшить эти риски. Но если у вас есть время и желание, то разобраться в тонкостях процедуры приобретения жилья можно и самому. Только подходить к этому нужно серьезно и с умом. Если все же возникают некие сомнения, то надежнее будет обратиться за помощью к профессионалам.
Чистота квартиры при покупке: проверяем самостоятельно
Проблемы подобного характера могут возникнуть из-за недееспособности продавца, поэтому целесообразно попросить его заранее представить справку из психоневрологического и наркологического диспансера о том, что он не состоит там на учёте. Сделки, заключённые с недееспособным гражданином, в судебном порядке признаются недействительными.
При покупке объекта недвижимости на вторичном рынке необходимо внимательно изучить документы представленные продавцом, а также некоторые дополнительные бумаги. К основному пакету относятся все правоустанавливающие бумаги, кадастровая и техническая документация, выписка с лицевого счёта, а также из домовой книги. Однако есть некоторые моменты, на которые нужно обратить внимание.
Что нужно проверить перед покупкой квартир
• Не находится под арестом. Арест может быть наложен только судом, если собственник, например, долгое время не оплачивал коммунальные платежи или кредит. Сделку купли-продажи квартиры, находящейся под арестом, признаю недействительной, т.е. продать ее можно только снятия с нее ареста.
• выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. С 2017 года документом, который подтверждает право собственности на недвижимость, теперь является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права теперь отменены и не выдаются с июля 2016 года.
Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой
Поэтому, чтобы удостовериться в этом запросите у собственника квартиры справки, которые подтверждают отсутствие долгов (берутся в каждой организации отдельно). А еще лучше будет, если вы лично будете присутствовать при их получении. Если вы приобретете квартиру, у которой имеются коммунальные задолженности, то сотрудники ЖЭКа будут требовать того, чтобы их уплатили вы. Хотя по закону делать это вы не обязаны, но лучше перестраховаться.
Внимательно ознакомьтесь с выпиской. Если с момента приватизации она часто продавалась, то вам стоит насторожиться. Ведь любой жилой объект не должен слишком часто переходить от одних рук в другие.
- Сначала проверьте саму доверенность.Если продавец осуществляет продажу недвижимости по генеральской доверенности, вам необходимо посетить нотариуса, у которого она оформлялась, и узнать, не была ли она отозвана. Причем сделать это нужно до заключения сделки купли-продажи.
- После чего в обязательном порядке удостоверьтесь в дееспособности и адекватности собственника недвижимости.Если при общении с продавцом у вас возникли сомнения по поводу его психологического состояния, вы имеете полное право требовать от него медицинские справки, выданные Психоневрологическим и Наркологическим диспансером, о том, что данное лицо стоит или не стоит у них на учете.
Проверяем квартиру перед ее приобретением
Не лишним будет оценить здание в целом. Состояние подъездов, лифтов. Ведь вам там жить. Трещины на несущих стенах скажут о близости капитального ремонта, в который наверняка придется вложиться жителям дома, помимо связанных с этим неудобств. Если покупаете жилье на последних этажах – нет ли протечки крыши, чердака. На первом этаже – наличие запаха сырости из подвала. Все эти вопросы легко выяснить в беседах с соседями и личными экскурсиями.
Их сверка с реальным планом квартиры в момент продажи поможет выявить нелегализованную перепланировку. Она наказывается штрафом, который в противном случае когда-нибудь придется платить покупателю. Или восстанавливать соответствие квартиры с техпаспортом.
Как проверить квартиру перед покупкой (нюансы сделки, документы)
- Согласие второго супруга на распоряжение имуществом. Если собственник говорит, что он не состоит в браке, можно посмотреть его паспорт или обратиться с этим вопросом в паспортный стол.
- Согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки по продажи квартиры, если собственником квартиры является ребенок.
- Если квартиры была получена по наследству, стоит убедиться в том, что других наследников не имеется, а если они и есть, то уже заявили об отказе от наследства. Всю эту информацию можно получить у нотариуса в виде выписки из нотариальной книги.
Как проверить квартиру перед покупкой — этим вопросом должен задаться каждый, чтобы одно из радостных событий в жизни не омрачилось проблемами или потерей денег. Как проверить квартиру перед покупкой? Можно обратиться к квалифицированному юристу либо сделать это самостоятельно (См. Как правильно составить и оформить договор купли-продажи квартиры?).
Какие документы проверять перед покупкой квартиры
Посмотрите, указаны ли в свидетельстве обременения. Если нет — хорошо. Если, например, в свидетельстве написано «Ипотека в силу закона», это означает, что квартира в залоге у банка. Купить ее реально: можно погасить своими деньгами чужую ипотеку или взять ипотеку в том же банке. Первый вариант — рискованный, но иногда других способов купить понравившуюся квартиру нет. Лучше проконсультируйтесь с юристом, если видите обременения.
Покупателю проверка документов особенно важна, потому что он рискует своими деньгами. Если что-то всплывет и сделку признают недействительной, полностью вернуть деньги, скорее всего, не получится. А если попасть на мошенников, последствия вообще невозможно предсказать. Есть схемы, когда люди остаются и без денег, и без квартиры.
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
Дополнительные траты сторон при осуществлении сделки отличаются. Если есть необходимость в услугах нотариуса, то их оплачивает покупатель. Приблизительная стоимость – около 1% от цены жилья. Госпошлину за регистрацию договора обязаны оплачивать обе стороны, разделив сумму между собой.
Ответ: Для начала необходимо установить личность продавца. Для этого проверяется его гражданский паспорт и документы на квартиру. Данные паспорта можно проверить на сайте миграционной службы. С квартирой еще проще – необходимо заказать выписку из Росреестра.
Загрузка...
