Что такое межевой план и для чего он нужен

Составление межевого плана для земельного участка

• раздела на несколько участков;
• перераспределения нескольких исходных участков с образованием нескольких новых земель;
• выделения долей земельных участков;
• уточнения уже существующих данных о границе участка;
• раздела исходного участка с измененной землёй.
• Образование новых участков и земель муниципальной или государственной собственности;
• Исправление кадастровой ошибки;

Межевой план — это комплексный документ, отражающий уже существующие в кадастре сведения о земельном участке, а также новые данные, которые необходимо сообщить в контролирующий орган. Такими данными могут быть сведения об изменении границ данного участка при разделении его на несколько новых, уточнении границ и т.п.

Что такое межевой план и для чего он нужен

3. постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

Объясним что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно

Вам нужно оформить участок под объектом строительства. Если это здание муниципальное, то в соответствии с полномочиями осуществляется процедура межевания земельного участка с целью его образования. В связи с чем устраиваются торги по госзаказу. Если же бюджетные средства не тратятся и объект недвижимости находится в частной собственности и Вам нужно оформить З\У., то вы обращаетесь с заявлением в Администрацию, в частности либо КУМИ и Земельным комитетом, либо управлением Архитектуры с целью образования земельного участка. План БТИ носит лишь информационный характер. Теперь что нужно сделать:

Здравствуйте! У нас интересная ситуация: нам сделали межевой план и поставили на кадастровый учет за наши деньги. А строить дом нельзя, так как нет договора аренды. Договор аренды не дают, так как не утвержден генплан Сейчас июнь, а утвердить его преположительно могут лишь в июне следующего года. Могу ли я построить дом и что мне будет, если этого делать нельзя? Прошу Вас ответить, а то куда ни пишу, никто не отвечает. Спасибо!

Межевание – важный шаг для установления законности границ вашего земельного участка

Это документ, оформленный на нескольких листах формата А4, прошитый и заверенный печатью инженера . Дополнительно к бумажному варианту сейчас по требованию Росреестра прикладывается и электронный вариант плана (диск изготовит инженер). Ведь вся информация о недвижимости хранится как в электронном, так и в бумажном виде.

• живые подписи владельцев всех смежных участков (или их представителей, но к акту должны быть приложены нотариальные доверенности);
• почтовые извещения, полученные владельцами всех смежных участков (либо подписанные лично, либо с истёкшим сроком. Со дня вручения или возврата на почту и при отсутствии соседей при межевании должно пройти не меньше 30 дней);
• подпись кадастрового инженера.

Что такое межевой план земельного участка и его отличия от плана границ

В то же время – проведение межевого планирования не имеет аналогов. Только его посредством, вносятся текущие изменения в кадастровые сведения. Соответственно, его можно рассматривать информационным звеном, вносящим достоверную информацию в кадастровое планирование территориального контекста.

• Кадастровые сведения об участке: общая площадь, место расположения (адрес) и т.п.
• Проведённые расчёты и вычисления параметров расположения границ ЗУ, сведения, полученные в результате геодезических работ.
• Если участок возник на основании реорганизации или путём оформления прирезок – сведения о проведении процедуры его формирования.
• Отчёт кадастрового инженера в форме заключения о результатах межевания.

Межевой план

Кадастровый инженер может работать в качестве индивидуального предпринимателя или в качестве наёмного работника организации. В первом случает заказчик напрямую заключает договор с кадастровым инженером — предпринимателем, во втором случае заказчик заключает договор с организацией.

Например, в случае уточнения границ участка в межевой план кроме обязательных разделов нужно будет включить “сведения об уточняемых земельных участках и их частях”, “заключение кадастрового инженера” и “акт согласования местоположения границы земельного участка”.

Межевой план

Раздел замечаний кадастрового инженера вводится в том случае, когда у инженера имеются сомнения по поводу полученных из ЕГРН данных о границах ЗУ. Раздел, описывающий схему геодезических измерений, не включается в МП при использовании в работах картометрического или аналитического методов определения координат.

Форма и состав МП определены приказом МЭР № 921 от 8.12.2015г. Требования приказа стали действовать с начала 2019 года. При этом МП может иметь как бумажную, так и электронную форму. План, представляемый для постановки на учет, может иметь электронную форму и должен быть заверен электронной подписью автора — кадастрового инженера. Бумажный вариант плана для постановки ЗУ при подаче заявления о постановке на учет в электронном виде не требуется.

Что такое межевой план

ВАЖНО: Владелец земли обязан уведомить соседей о том, что на участке специалисты компании будут проводить межевание. Следует попросить соседей о том, чтобы они присутствовали при процедуре, при определении границ участка земли инженерами. Уведомление от владельца земельного надела должно поступить соседям за неделю до начала работ. Межевание поможет согласовать соседям границы земельного участка: часто, сами того не подозревая, они пользуются собственностью друг друга. Таким образом, межевание поможет им на законных основаниях определить границы их земельных наделов. Если соседи были оповещены о работах, но не пришли, межевание проводится без их участия. Факт их неявки не может служить основанием к отмене работ.

Для составления межевого плана владелец недвижимости должен написать заявление и отнести его в специализированную компанию, имеющую лицензию на проведение данных работ. С собственником заключается договор, в котором определяется дата начала работ, а также сроки. Межевание проводится при покупке или получении нового надела земли, при изменении площади уже существующего объекта недвижимости. Кроме того, межевание необходимо, если в документах собственника отсутствует межевой план либо бумаги были утеряны. Владелец земли оповещается о начале межевых работ не позднее двух дней с начала их проведения. Уведомление об этом создается в письменном виде, под расписку. Один экземпляр расписки вкладывается в межевой план.

Составление межевого плана

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ. При этом в состав текстовой части межевого плана обязательно входят титульный лист и содержание.

Что такое межевой план земельного участка и для чего он нужен? Нюансы оформления плана по межеванию земель

Межевым планом (МП) — это разновидность земельной кадастровой документации, выполненной в виде карты-схемы с пояснениями и содержащей информацию о расположении граничных точек надела земли на кадастровой схеме местности, а также о проходах/проездах через данный участок.

• для урегулирования разногласий по поводу расположения границ с соседями;
• при первичном образовании (выделении) надела земли;
• при предоставлении надела в пользование от местных властей;
• при необходимости уточнить границы участка;
• для разделения надела на несколько или его объединения с другими наделами;
• для устранения споров при унаследовании земли.