Содержание
- 1 Что такое социальное жилье
- 2 Что такое социальное жилье и как его получить
- 3 Что такое муниципальное (социальное) жилье
- 4 Социальное жилье: кто имеет право
- 5 Предоставление жилья по социальному найму — что это такое
- 6 Что такое социальный найм жилья
- 7 Как получить договор социального найма
- 8 Что такое — социальная ипотека, как ее получить и кто может воспользоваться подобными программами
- 9 Что такое социальное жилье
- 10 Рубрика “Социальный найм”
Что такое социальное жилье
Во-первых, социальный найм жилья это договор. По этому договору гражданин может пользоваться квартирой. Причем, именно пользоваться, потому что если вы проживаете в квартире по договору социального найма, вы не имеете права продать ее или подарить. Из этого правила есть небольшие исключения, но это исключительно частные случаи и рассматривать их нет смыла из-за того, что встречаются в жизни они крайне редко.
На консультацию в нашу юридическую компанию часто приходят с вопросом, существует ли возможность получить квартиру в соц найм, а также в каком порядке и на какой срок может такое жилье может предоставляться. Для начала стоит понять, что предоставление недвижимости из муниципального жилищного фонда допускается только на основании получения данной семьей статуса малоимущей, а также при наличии определенных льгот, и администрация не может просто так предоставлять жилье без данного заключения, где бы семья не жила.
Что такое социальное жилье и как его получить
Перед тем, как получить социальное жилье, человеку изначально нужно обрести звание малоимущего. Причем в каждом отдельном регионе страны к претендентам предъявляются разные требования, касающиеся их уровня доходов. Обеспеченность человека рассчитывается исходя из совокупного дохода всего семейства и общей рыночной стоимости семейного имущества, которое может подлежать обложению налогами. Стоит заметить, что чиновники посчитают доход каждого члена семьи, даже того, который не живет с вами на одной жилой площади.
- военнослужащие;
- дети, оставшиеся без родителей;
- жильцы аварийных или ветхих строений;
- пострадавшие от природных катаклизмов и стихийных бедствий;
- ветераны ВОВ;
- чернобыльцы;
- больные хроническими болезнями или патологиями, опасными для окружения;
- вынужденные переселенцы;
- граждане, покидающие сложные для обитания районы Крайнего Севера.
Что такое муниципальное (социальное) жилье
- коммерческой или частной, то есть жилье принадлежит обычным гражданам и частным компаниям по договорам купли-продажи;
- государственной, которая подразумевает принадлежность квартир или домов уже РФ;
- муниципальной, что означает владение квартирами муниципалитетами уже на местном уровне;
- ведомственной, то есть то же служебное жилье, которое предоставляется тем же военнослужащим при выходе в запас.
В частности, большинство помещений принадлежащих тем же муниципалитетам либо РФ, в общем, были построены еще в советские времена, конечно, в пределах минимального качества, но, к сожалению, достаточно давно и по шаблонному проекту. То есть многие дома в настоящий момент требуют, если не полной реконструкции, то капитального ремонта, причем в соответствии с полным перечнем работ, утвержденным ст.166 ЖК РФ. Также многие квартиры, учитывая, что они изначально возводились в качестве социального жилья, имеют малые габариты и минимум удобств, не говоря уже об отсутствии приемлемой планировки.
Социальное жилье: кто имеет право
Малоимущими граждан признают по решению органов местного самоуправления на основании размера дохода, приходящегося на одного члена их семьи, а также величины стоимости имущества, которым владеют члены семьи. Таким образом, общего для страны критерия отнесения гражданина к малоимущим не существует. Эти критерии, как и правила признания за конкретными гражданами права на получение бесплатного жилья, отличаются в разных субъектах федерации.
Итак, социальным называется жилье в государственной или муниципальной собственности, которое бессрочно и бесплатно дается гражданам. При наличии гарантий получения права на такое жилье в Конституции РФ она не содержит механизма и условий для его получения. Они были разработаны позже и приведены в ГК РФ и ЖК РФ.
Предоставление жилья по социальному найму — что это такое
- Наймодатель — владелец имущества. В случае с социальным жильем им является соответствующий государственный или муниципальный жилищный фонд.
- Наниматель — гражданин, который будет использовать имущество и вносить за него плату.
- Арендная плата по договору. В большинстве случаев граждане, с которыми заключен договор социального найма, являются малоимущими, а поэтому от необходимости такой оплаты освобождаются.
- Оплата коммунальных платежей и услуг, которыми пользуется жилец. В соответствии с договором эта обязанность полностью ложится на жильца. Размер оплаты устанавливается либо на основании данных с измерительных приборов, либо при помощи нормативов и показателей, установленных для каждого вида предоставляемой услуги.
- Платежи на оплату услуг по содержанию и ремонту жилого помещения. Сюда относится оплата услуг управляющих компаний и покрытие расходов, необходимых для проведения ремонтных работ. Конкретный размер устанавливается органами местного самоуправления и зависит от многих факторов: площади жилья, уровня благоустройства дома, его месторасположения и т.д.
Что такое социальный найм жилья
Прежде всего, следует определить само понятие такого жилья. Это жилая площадь, передающееся определенным категориям людей, имеющих гражданство России, которые нуждаются в улучшении условий проживания или не имеют подобного жилья в таком найме или собственности.
В роли такого жилья могут выступать частные дома, квартиры, комнаты и прочее. Главным условием является его пригодность для проживания. Нормы этого прописаны в ЖК России. К тому же, оно должно удовлетворять условиям по минимальной площади для каждого человека в семье (как минимум 7,5 кв. метров на каждого).
Как получить договор социального найма
К примеру, если решение – инициатива органов федеральной власти, то жилплощадь будет предоставляться из госрезерва. В противном случае недвижимостью обеспечит муниципалитет. В первом случае, для получения договора, нужно обратиться в органы исполнительной власти отдельного субъекта РФ. Во втором – в местную муниципальную администрацию. Там вам подскажут, в какой отдел идти дальше. В разных регионах он именуется по-разному.
- людей без собственного жилья, которые не пользуются социальной квартирой;
- семьи, обеспеченные таким жильем, площадь которого меньше установленных норм;
- люди, проживающие в помещениях, которые мало подходят для комфортной жизни;
- жизнь в одной квартире с больным человеком, с которым проживание практически невозможно. В этом случае требуется заключение органов здравоохранения.
Что такое — социальная ипотека, как ее получить и кто может воспользоваться подобными программами
- они берут на себя проверку юридической чистоты сделки;
- обеспечивают страховую защиту не только недвижимости, но и жизни самого заемщика;
- предоставляют договор, где обязуются не повышать процентные ставки до конца действия соглашения.
Эта многочисленная категория граждан тоже учтена в социальной программе. Чтобы получить право на льготное субсидирование им необходимо отработать в строительных отрядах не менее 150 смен. Только после этого получат возможность купить недвижимость по цене гораздо ниже рыночной. Правда, действует этот вид кредитования пока только в нескольких регионах страны.
Что такое социальное жилье
Решение проблем проектирования социального жилья в России невозможно без анализа основных факторов, влияющих на комфортность проживания, изучение главных недостатков существующих квартир и требований жителей к современным квартирам в государственном жилищном строительстве. В этом свете важно анализировать результаты социологические исследования жилья с целью оптимизации параметров и планировки квартир в целом и отдельных функциональных зон помещений.
Приватизировать социальное жилье, подарить его или передать по наследству будет невозможно. Условия проживания в социальном жилье должны быть на уровне санитарно-гигиенического минимума, а социальный рейтинг и комфортность такого жилья должны были быть настолько низкими, что побудили бы его жителей пытаться как можно быстрее покинуть социальное жилье, заменив его на более престижное и комфортное.
Рубрика “Социальный найм”
Термин «социальный найм» наверняка слышали многие из нас, но мало кто задумывался над его смыслом. Точного и краткого определения у понятия нет. Говоря в общих чертах, найм – это вид договора, целью которого является удовлетворение потребности в жилье нанимателя.
Собственником квартир, предоставляемых по социальному найму, является государственный или муниципальный фонд жилья. Согласно условиям, установленным в 60 статье ЖК, собственник обязуется передать квартиру нанимателю, то есть гражданину РФ для бессрочного пользования. Документ (договор) подписывается обеими сторонами.