Содержание
- 1 Инструкция: как оформить дарственную на земельный участок на дочь или сына? Составляем договор на ребенка
- 2 Порядок оформление дарственной на земельный участок
- 3 Особенности оформления дарственной на участок земли
- 4 Как оформить дарственную на земельный участок? Пошаговая инструкция
- 5 Дарственная на земельный участок между близкими родственниками
- 6 Оформляем дарственную на земельный участок
- 7 Как оформить дарственную на земельный участок
- 8 Порядок оформления дарственной на земельный участок
- 9 Что такое дарение земельного участка и как правильно оформить дарственную на земельный участок с домом, образец
- 10 PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)
- 11 Как оформить дарственную на дом и землю
- 12 Порядок оформления дарственной на земельный участок
Инструкция: как оформить дарственную на земельный участок на дочь или сына? Составляем договор на ребенка
- Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.
- Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.
- Личные данные обеих сторон сделки – паспортные данные, прописка, место настоящего проживания.
- Описывается предмет сделки: адрес, кадастровый номер. Если дарится земля, то необходимо указать ее категорию, цели ее использования, описать все находящиеся на ней постройки.
- Все документы, которые подтверждают право дарителя на имущество – договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и т.п.
Порядок оформление дарственной на земельный участок
- госпошлина за то, что нотариус заверит договор. Расчет этой категории затрат осуществляется по правилам в соответствии с законом и сильно отличается в зависимости от конкретного случая;
- плата нотариусу за оказанные услуги при составлении договора. Она взимается в соответствии с установленной данным нотариусом ставкой. Законодательно не запрещено взимать специалистам такого типа дополнительную плату за оказание услуг. Размер у каждого нотариуса отличается, однако, различие не значительно;
- госпошлина за проведение регистрации права;
- налог на обретение некоторого дохода в результате получения земли в дар. Не взимается с лиц, которые приходятся дарителю близкими родственниками.
Заполнение договора дарения на дом и землю может быть бесплатным, за исключением оплаты госрегистрации права. Однако если стороны сделки не приходятся близкими родственниками, то налог уплачивается по ставке 13% и с получения дохода на каждый объект дарения. Это значительно увеличит расходы, как и госпошлина за нотариальное заверение.
Особенности оформления дарственной на участок земли
Подкованным в юридическом плане гражданам не обязательно обращаться к специалисту — написать договор можно самостоятельно. Существует образец, составленный Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству еще в 1994 году. Он содержит четкое обозначение:
Но если и участок, и расположенный на нем дом принадлежат одному лицу, отчуждать строение или его часть разрешается только вместе с землей, и наоборот. Исключениями здесь являются лишь невозможность выделения в натуре части дома вместе с частью земельного надела и изъятие последнего из оборота (например, в случае расположения на нем государственного природного заповедника, объектов, используемых Вооруженными Силами, ФСБ и другими госслужбами, захоронений, особо значимых объектов культурного наследия и т.п.).
Как оформить дарственную на земельный участок? Пошаговая инструкция
- Договор пожертвования – передача дара в общеполезных целях. Субъектами дарения в этом случае могу выступать граждане, государство, муниципалитет, музеи, больницы и др.
- Договор обещания дарения, который предусматривает безвозмездную передачу в будущем предмета дарения. Форма договора – письменная.
- от имени субъектов, признанных недееспособными;
- сотрудникам организаций гражданами, которые содержатся на воспитании, лечении в данных учреждениях, а также их родственниками;
- от лица несовершеннолетних граждан;
- государственным работникам в связи с их положением или исполнением обязанностей;
- между организациями коммерческой сферы;
Дарственная на земельный участок между близкими родственниками
На сегодня, в некоторых крупных мегаполисах, запись на прием на определенный день и время, стала обязательно, это условие стоит заранее узнать, для того чтобы не терять зря время. Также можно провести запись в госструктуру на ее официальном портале в сети Интернет, в которой можно будет даже четко отслеживать непосредственно электронную очередь.
При любом выбранном методе оформления такой сделки стоит понимать, что без присвоения ей номера государственной регистрации, сделка дарения не является действительной и не закрепляет за одариваемым право на владение оговоренным земельным участком. Из этого можно сделать вывод, что форма оформления, будь то письменная или нотариальная важно, но самым главным является зарегистрировать сделку дарения в территориальной службе Росреестра.
Оформляем дарственную на земельный участок
- передать право собственности в пользу другого лица может только официальный владелец объекта;
- допускается только письменное оформление;
- объектом договора не могут быть участки, изъятые из гражданского оборота;
- договор может предусматривать передачу в собственность доли объекта;
- на каждого одаряемого составляется отдельный договор (исключение могут составлять семейные пары);
- договор не может предусматривать каких-либо обязывающих конклюдентных действий со стороны одаряемого за безвозмездную передачу объекта;
- одаряемым может быть любое лицо;
- вместе с участком в собственность одновременно переходят и все располагающиеся на нем постройки;
- сделка может облагаться налогом;
- право собственности прежнего владельца утрачивается полностью после внесение записи в реестр прав на недвижимость;
- дарственную, оформленную в отношении добросовестного одаряемого и с учетом требований закона, практически, невозможно оспорить.
С марта 2013 года в отношении земельных участков действует правило, по которому стороны освобождены от двойной регистрации (регистрация договора и регистрация перехода права). Законодатель обязывает лишь в течение 12 дней осуществить переход триады прав к новому владельцу посредством внесения записи в единый государственный реестр (ЕГРП). Однако, указанное нововведение не запрещает проводить с договором добровольные нотариальные мероприятия по его регистрации.
Как оформить дарственную на земельный участок
Лицо, подарившее землю, на языке закона именуется дарителем, а получатель дара — одаряемым. Объектом дарения может быть только участок, не изъятый из гражданского оборота. Важно помнить, что если на участке расположены здания или строения, то подарить участок можно только вместе с ними — таково требование Земельного кодекса.
При этом относительно субъектов, которые могут оформить дарственную на землю, законом установлен и ряд ограничений. Так, недопустимо дарение участка, принадлежащего ребенку в возрасте до 14 лет или недееспособному гражданину. Не разрешается также дарение земли должностному лицу в качестве «благодарности» за работу.
Порядок оформления дарственной на земельный участок
- наименование сторон сделки (даритель/одаряемый);
- подробное описание передаваемого в дар земельного участка (с указанием его площади, целевого предназначения, кадастрового номера, описанием строений);
- кадастровой стоимости (или рыночной) земли и построек на ней;
- наличие обременений на землю и ограничений;
- обязательства сторон (передать и принять в дар);
- приложения.
- паспорта сторон;
- договор в трех экземплярах;
- кадастровый план участка;
- справка об отсутствии построек на земли или выписка из ЕГРП о правах собственности на строение;
- заключение о кадастровой (или рыночной) стоимости земли;
- правоустанавливающая документация на землю.
Что такое дарение земельного участка и как правильно оформить дарственную на земельный участок с домом, образец
Если договор составляется у нотариуса, необходимо оплатить и его услуги. Как правило, они оцениваются в 1% от стоимости. При регистрации перехода собственности в Росреестре необходимо уплатить госпошлину в 2000 рублей. Подробнее о том, сколько стоит оформить дарственную у нотариуса, читайте здесь.
Иногда родители дарят недвижимость или долю в ней своему несовершеннолетнему ребёнку. В этом случае требуется, чтобы за ребёнка подписался его представитель. Им может выступать второй родитель. Если ребёнку при этом уже исполнилось 14 лет, то потребуется и его подпись.
PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)
В отношении земли, как и прочих объектов недвижимости, возможны неправомерные действия со стороны заинтересованных лиц. Известны мошеннические схемы отчуждения имущества граждан, не способных адекватно оценить свои действия в момент заключения соглашения (психически больных, находящихся в состоянии алкогольного опьянения или под воздействием психотропных веществ и т. д.).
В случаях «самозахвата» участка земли владелец может узаконить последний, выкупив у государства – при условии, что упомянутые квадратные метры не принадлежат соседям и не являются землями общего пользования. С января 2018 года станет обязательным указание точных границ межевания участка в кадастровом паспорте.
Как оформить дарственную на дом и землю
Каждый даритель имеет право самостоятельного оформления договора, без нотариального заверения. Проведение процедуры стандартное. Написание самого документа не доставит проблем, если вникнуть в суть и последовательность изложения требуемых пунктов. В акте указываются полные данные обеих сторон, а также все подробности и особенности земельного участка. Это: местонахождение, занимаемую площадь, смежные данные, все многолетние насаждения, имеющиеся на участке, вид разрешенного использования и категорию земли.
Большинство владельцев передают наследство детям и внукам, оставляя завещание. А в нестандартных случаях, когда человеку хочется при жизни сделать другому ценный подарок и зафиксировать его документально, он сможет оформить данный сюрприз с помощью дарственного договора.
Порядок оформления дарственной на земельный участок
К составлению и оформлению документации можно привлекать специалистов, их услуги обходятся примерно в 5-10 тысяч рублей. Конкретная цена зависит от обстоятельств того или иного дела. Если земельный участок передаётся недееспособному либо несовершеннолетнему, то без согласия от защитников интересов по закону не обойтись.
Механика у этих типов договоров примерно одинаковая. Обе сделки предполагают безвозмездную передачу имущества, без выставления встречных требований, включающих какой-либо вид материального вознаграждения. Владельцы имущества часто изучают оба варианта оформления сделки перед тем, как принять окончательное решение. И узнают, как оформить дарственную на земельный участок.