Дворовая территория и придомовая территория

Что входит в благоустройство придомовой территории (двора) многоквартирного дома: элементы, правила

Для чего необходимо озеленение и благоустройство территории многоэтажного жилого дома? Дети должны гулять на аккуратно возведенных площадках, около дома должно иметься место для парковки, также не стоит забывать про нормы озеленения, ведь все мы нуждаемся в чистом воздухе, а наш взгляд – в эстетическом удовольствии от вида клумбочек и сквериков.

1. Работы можно выполнять только после того, как проведется очистка территории от мусорных и строительных отходов.
2. Вырубка деревьев, уже имеющихся на территории запрещена, если нет соответствующего разрешения.
3. При подборе видов деревьев для посадки, не рекомендуется высаживать женские виды шелковицы, тополя и других насаждений, способствующих засорению территории и воздуха.
4. Плановое проведение комплексных работ по устранению и предупреждению появления вредителей на насаждениях.

Дворовая территория и придомовая территория

Благоустройство территории – одно из условий безопасной и комфортной жизнедеятельности человека. Под этим понятием мы подразумеваем различные мероприятия по созданию элементов, необходимых для эксплуатации данного участка, и по поддержанию их санитарного состояния и внешнего вида, соответствующих нормам.

Чем же отличаются дворовая, придомовая и прилегающая территория? «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» не дают нам прямого определения. Но из текста можно понять, что придомовой территорией считается земельный участок, который обеспечивает полноценную эксплуатацию здания. Она включает в себя такие элементы, как детские площадки и места для отдыха, парковки или гаражи, а также дороги, тротуары и проезды, в том числе обязательные пожарные. При этом земельный участок должен находиться в общей собственности жильцов дома. Размер придомовой территории регламентируется нормами и правилами градостроения.

Отсутствует освещение дворов и придомовой территории

Здравствуйте. На придомовой территории дома расположены 3 фонаря, которые были подключены непосредственно к дому и данные расходы за эл.энергию включались в ком.услуги жильцов данного дома как «общедомовые нужды». После обращения граждан о законности такого подключения в службу 004 фонари отключили, как не законно подключенные. Теперь уже месяц придомовая территория и расположенная рядом детская площадка не освещается вообще. В Управляющей организации и муниципальном образовании коллективные обращения жильцов дома об этом игнорируют. Во всем нашем «городке» освещение дворов и улиц осуществляется либо за счет жильцов (фонари висят на доме, провода идут к общему считку в подъезде), либо освещения просто нет!

В первом случае разграничение полномочий между собственником (городом) и пользователями (жильцами) должно быть закреплено в договоре между ними. Экземпляр такого договора можно найти в вашем ТСЖ (или управляющей компании) или же местной администрации. Также в этом договоре будут прописаны условия использования земельного участка, ответственность и право (или отсутствие права) на сдачу тех или иных территорий в аренду третьим лицам.

Авто Новинки

Оформление придомовой территории частного дома доступно в виде права собственности или аренды. Чтобы его выполнить нужно подготовить свидетельство о государственной регистрации права на дом и земельный участок. Также можно предоставить договор купли-продажи с регистрацией в БТИ.

Согласно жилищному кодексу Российской Федерации, под придомовой территорией понимается участок земли вокруг многоквартирного дома (МКД), служащий для обеспечения подъезда к зданию машин коммунальных и экстренных служб и размещения всех необходимых объектов.

Благоустройство дворовой территории многоквартирного дома

В связи с тем, что земля, прилегающая к дому, является общей собственностью, распоряжение должно быть коллективным. Для принятия решения необходимо собрать собственников жилья и изложить тему собрания. На нем обговариваются все нюансы, от планировки до оплаты, а так же выбирается исполнитель (управляющая компания или услуги частного лица). Чтобы получить «добро» от жильцов, необходима высокая явка собственников, а так же 2/3 голосов в пользу принятия решения. Оплата всех мероприятий по облагораживанию, а так же ремонт происходит за счёт жильцов. Если озеленением и уборкой дворовой территории занимается управляющая компания, то в квитанции появиться дополнительная статья расходов.

Планировка ландшафтного дизайна вокруг дома должна проводиться, используя правила пожарной безопасности. Для обеспечения чистоты и порядка на дворовом земельном участке жилого дома, в соответствии с санитарными нормами необходима установка и своевременная утилизация контейнеров для пищевых и бытовых отходов.

Освещение дворовой и придомовой территории

Освещение подъездов, как правило, реализуется применением накладных светильников типа ЖБУ. Светильник монтируется непосредственно над входом в подъезд, либо на козырьке подъезда. Поскольку в этом случае светильники находятся на небольшой высоте и подвержены механическому воздействию, они должны соответствовать высокому уровню антивандальной защиты.

Освещение автомобильных проездов и тротуаров в жилой зоне в зависимости от их ширины осуществляется посредством размещения одного или двух консольных светильников на опорах освещения высотой 5-10м. В современных проектах освещения закладываются практичные и функциональные граненые и круглоконические опоры из листовой стали типа НФГ, НПГ, НФК и НПК. Их малый вес и габариты, наличие ревизионных лючков обеспечивают удобство монтажа и обслуживания, а обязательное покрытие методом горячего цинкования гарантирует надежную антикоррозийную защиту и длительный эксплуатационный срок. При отсутствии возможности подземного подвода питающего кабеля к светильникам применяются силовые опоры типа СФ, СП, СФГ, СПГ, способные нести на себе нагрузку СИПа разной величины. На придомовых территориях с ограниченным доступом для спецтехники целесообразно использовать складные опоры типа П-ФГ. Такие опоры успешно применяются в рамках реализации проекта «Дворы Москвы». Для размещения светильников применяются консольные кронштейны, устанавливаемые на вершину опоры, либо на хомутах – приставные кронштейны.

Правила благоустройства придомовых территорий многоквартирных домов

1. Покраска заграждений и скамеек во дворе.
2. Обустройство и организация детских площадок;
3. Озеленение территории путем создания зеленых насаждений;
4. Монтаж мусорных баков;
5. Уборка придомового участка от мусора, организация отводов для талой воды, уборка территории от сугробов зимой;
6. Мероприятия, предназначенные для обеспечения безопасности жильцов (посыпание обледенелых дорожек песком или уборка сосулек);
7. Уборка паркингов и участков общего назначения и пользования при их наличии.

В то же время, часть придомовой территории может быть недоступна жильцам. Например, если в доме определенные помещения сдаются в аренду каким-либо компаниям или под офисы и возникает необходимость в создании автомобильной стоянки для клиентов и сотрудников.

НА ДВОРОВОЙ (ПРИДОМОВОЙ) ТЕРРИТОРИИ МКД

2.12. По окончании разгрузки (загрузки) транспорта и его отъезда Собственник/Пользователь обязан в течение 30 минут произвести уборку дворовой (придомовой) территории, в случае, если после погрузочно-разгрузочных работ образовался мусор и иные загрязнения. В случае не исполнения данной обязанности Собственником/Пользователем уборка производится силами управляющей организации за счет Собственника/Пользователя.

1.3. Дворовая (придомовая) территория это территория, прилегающая к многоквартирному жилому дому по адресу: г.Екатеринбург, ул. Куйбышева, 21 и находящаяся в общем пользовании проживающих в нем лиц, ограниченная по периметру ограждениями. На дворовой территории в интересах лиц, проживающих в многоквартирном доме, к которому она прилегает, а также их гостей размещаются детские, спортивные и бытовые площадки, места для отдыха, временной парковки автомобилей, зеленые насаждения и иные объекты общественного пользования.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Важно: Работы по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома и ее использование не должны ущемлять интересы совладельцев, а также жителей соседних домов, мешать проезду технических, сервисных и медицинских служб, наносить вред коммуникациям и окружающей среде.

Администрации муниципальных образований обязаны иметь полный кадастровый план управляемых территорий. Однако, на деле чиновники не торопятся создавать такой план, надеясь на собственников квартир, получивших жилье в результате приватизации или покупки. А между тем, выписку из кадастрового реестра обязана предоставлять именно администрация населенного пункта.

Двор и придомовая территория

Кроме того, я отмечаю неплательщиков цветными квитками. Традиционную белую квитанцию оставили лишь добросовестным жильцам, не имеющим задолженности. Голубую платежку отправляем тем, кто задержал плату на месяц. А красную квитанцию получает собственник, который не платил уже больше трех месяцев.

С приходом на наш коммунальный рынок компании «Вертикаль» предстоит провести сотни собраний собственников недвижимости и подписать огромное количество протоколов. Работа предстоит гигантская, но и речь идет об огромных деньгах. Глаза боятся – руки делают. Все для блага собственников недвижимости.