Если Председатель Тсж Не Выполняет Свои Обязанности

Если Председатель Тсж Не Выполняет Свои Обязанности

А в УК Вы не страдали? И вода и отопление в полном объеме были? Отопление,как Вы знаете, стоит не дешево и жильцы вправе на общем собрании принять режим по экономнее. А ели по техническим причинам Ваши батареи холодные, надо разбираться, возможно потребуется дорогостоящая замена и не факт, что жильцы согласятся оплачивать. Температура у вас наверняка соответствует норме (не 18 ли гр. эта норма)

Добрый день! У нас в многоквартирном доме ТСЖ, есть основные виды единиц назначенные по управе дома, но они как совместители, основная работа конечно же не эта. дело все в том , что жалобы поступают к председателю ТСЖ в основном как она говорит только с нашей квартиры, то отопление у нас не в полном объеме, одна труба холодная, то горячая вода течет через раз по полминуты, иногда теплая так же по пол минуты , а потом пропадает или бежит слегка теплая, а порой и вообще из обоих кранов холоднющая. Я звоню ей, а она говорит позовите сантехника , числющегося в нашем ТСЖ на полставки, приходит посмотрит, и ничего сказать не может, тем более сделать. Так и страдаем от такого горе ТСЖ.Я устала уже с ними не могу справиться сама, у меня на руках грудной 3 месячный ребенок, его надо подмывать а воды нет, а им плевать, и сама помыться не могу, нагреватель в этом деле не панацея верхние этажи живут отлично и тепло и вода горячая всегда,у нас обратка, а мы 4 этаж все время так, походу именно только наш стояк с одной стороны, с др. более менее, к кому мне обратиться и что нужно будет сделать, чтобы горе ТСЖ как то начало выполнять возложенные на них обязанности, платим мы всегда во время и в полном объеме и страдаем точно так же в полном объеме почему то , .Помогите куда и к кому обращаться , чтобы исправить сложившуюся ситуацию.

Права и обязанности председателя ТСЖ

Руководить правлением ТСЖ довольно сложно. Субъект, занимающий должность председателя, должен иметь крепкие нервы, поскольку в ходе своей деятельности ему придется встречаться с разными людьми и выслушивать множество претензий и жалоб. Кроме того, необходимо, чтобы он разбирался в технических вопросах. Ведь на нем лежит ответственность за обеспечение исправной работы инженерных систем. Председатель должен уметь выявлять неисправности, оперативно подключать к их устранению специалистов. Перепланировка, установка оборудования в квартирах, замена приборов более мощными и прочие работы должны согласовываться не только с соседями, но и с председателем. Он отвечает за сохранность общедомового имущества, обеспечение безопасности жильцов.

  • Систематического нарушения положений устава ТСЖ, норм законодательства.
  • Присвоения имущества – расхищения взносов, внесенных собственниками, материалов, закупленных для ремонта и проч.
  • Принятия необоснованных решений без согласования с правлением и жильцами.

Если Председатель Тсж Не Выполняет Свои Обязанности

Снизить степень давления на председателя можно, лишь организуя и регулярно проводя общие собрания собственников, членов ТСЖ, заседания правления, создавая комитеты и комиссии, привлекая на свою сторону максимальное число жителей. Эти комитеты и комиссии могут действовать как на временной, так и на постоянной основе. Например, комиссии по эксплуатации и ремонту зданий, сохранности общего имущества многоквартирного дома, по финансам, по социальным программам, комитеты ответственных по подъездам и этажам; по работе с пенсионерами, молодежью, автомобилистами, интернетчиками; по контролю за показаниями внутридомовых и квартирных приборов учета, по внедрению ресурсосберегающих технологий, по благоустройству и содержанию придомовых территорий и т.д.

1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Что делать если тсж не выполняет свои обязанности

Для большего резонанса, одновременно с претензией в ЖЭК, отправляйте жалобы Генеральному директору ЖЭУ, руководителю ЖЭУ, в главное управление города по ЖКХ, руководителю Государственной жилищной инспекции в вашей области и комитет по защите прав потребителей.

Рекомендуем прочесть:  Сроки вступление в наследство после смерти

Для начала все же необходимо изучить устав вашего ТСЖ — что там прописано на предмет председателя. Т.е. если устав составлен в соответствии с требованиями ЖК РФ, а именно ст.147, то по п.2 указанной статьи в правление ТСЖ избираются общим собранием собственников жилья ТОЛЬКО собственники данного ТСЖ. Таким образом, нахождение в рядах правления, тем более на должности председателя, постороннего, т.е. не собственника, незаконно, т.к. п.3 той же статьи прямо указывает на обязанность избрания председателя ТСЖ из числа членов избранного правления, т.е. и он обязан быть собственником данного ТСЖ.

Обязанности председателя ТСЖ, или Институт управления домом

Помимо всего прочего обязанности председателя ТСЖ перед жильцами заключаются в предоставлении им письменного отчета обо всех результатах своей деятельности, а также механизм разрешения локальных конфликтов как между членами ТСЖ, так и с административными органами.

Для наиболее эффективного и качественного управления многоквартирным домом российское законодательство предоставляет собственникам жилых помещений право организовать особую административную форму – товарищество собственников жилья или ТСЖ. Принимая такое решение, собственники квартир как бы берут судьбу дома в свои руки. Они самостоятельно несут ответственность за то, в каком состоянии он находится и средства, собранные за оплату коммунальных услуг, отправляют не посторонней мифической управляющей компании, а распределяют в соответствии с потребностями и направляют на решение насущных проблем всего дома.

Председатель ТСЖ — права и обязанности, ответственность, как стать председателем

Редко бывает, чтобы абсолютно все жильцы дома были довольны работой ТСЖ. Но иногда ситуация складывается таким образом, что возмущение собственников квартир имеет под собой реальные причины: председатель правления не выполняет возложенные на него функции, не предоставляет для ознакомления финансовые документы, не организует своевременный ремонт общего оборудования, коммунальные услуги оказываются с перебоями и т. п.

Как уже упоминалось, до того, как стать председателем, а, вернее, предложить свою кандидатуру, собственник должен стать участником товарищества, подав соответствующее заявление. После оформления членства заинтересованное лицо может выдвинуть свою кандидатуру на голосование правлению или общему собранию, в зависимости от того, за кем закреплено в уставе право такого выбора.

Председатель правления ТСЖ: как им стать и что его ждет

  1. Председатель выбирается членами правления ТСЖ с целью осуществления управления деятельностью ТСЖ.
  2. В своей работе председатель ТСЖ должен опираться на законы РФ и устав ТСЖ, а также на нормативные акты и свою должностную инструкцию.
  3. Председатель должен добросовестно руководить деятельностью ТСЖ.
  4. Являясь непосредственным руководителем, председатель вправе давать распоряжения всем работникам ТСЖ.
  5. Председатель обязан контролировать исполнение всех постановлений и решений ТСЖ.
  6. Председателю вменяется разрабатывать и выносить на обсуждение членов ТСЖ правила, касающиеся начисления заработной платы, правил работы и графика сотрудников ТСЖ.
  7. Председатель собрания уполномочен представлять интересы ТСЖ во всех органах власти.
  • соблюдать законодательство РФ и устав ТСЖ;
  • контролировать своевременное внесение членами ТСЖ всех установленных выплат;
  • составлять бюджет ТСЖ на год вперед;
  • от лица членов ТСЖ заключать договоры на ремонт и обслуживание общего имущества;
  • принимать на работу в ТСЖ и увольнять сотрудников;
  • составлять списки членов ТСЖ и списки владельцев жилья;
  • контролировать бухгалтерскую отчетность;
  • проводить собрания членов ТСЖ;
  • подбирать организацию для управления, содержания и выполнения ремонта общего имущества;
  • прочие обязанности, закрепленные в уставе ТСЖ.

Кто такой председатель ТСЖ, его права и обязанности согласно ЖК РФ, имеет ли он полномочия вывешивать списки должников

Если какой-то бухгалтерский отчет будет утерян, председатель рискует потерять место и даже оказаться под следствием за растрату.

  • Председатель правления имеет право определять повестку в очередном общем собрании собственников ТСЖ. Так же он имеет право с согласия правления менять форму собрания с очной на заочную.

    • интересоваться проблемами жильцов и реагировать на их жалобы;
    • соблюдать устав и следить за его соблюдением со стороны других работников организации;
    • координация действий рядовых работников;
    • налаживание контактов с контрагентами;
    • представление интересов жильцов в суде;
    • организация заседаний правления и общих очередных и внеочередных голосований собственников.

    Управляющие компании

    • состав товарищества собственников жилья, подробный, с указанием всех фамилий и номеров квартир;
    • указать подробно и полностью о всех работах, которые были проведены за год и какие средства на них были потрачены. К примеру, была осуществлена побелка потолков в подъездах и сколько денег было на это потрачено. Все должно быть очень подробно;
    • вся информация о всех аварийных ситуация и какие средства на их устранение были потрачены;
    • полный отчет поступления всех денежных средств на расчетный счет ТСЖ и отчет о расходах данных средств;
    • отчет о проведенных проверках контроллирующих организациях и необходимо приложить все акты проведенных проверок к ежегодному отчету;
    • отчет о новых заключенных договорах и договорах, которые были расторжены и по каким причинам;
    • порча общедомового имущества, причиненного самими собственниками помещений, либо другими третьими лицам, как эта порча была устранена и сколько было потрачено на это средств.
    Рекомендуем прочесть:  Единовременное социальное пособие малоимущим

    Ответственность председателя ТСЖ по закону предусмотрена статьями 7.22 КоАП «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений» и 7.23 «Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами». Опять же ответственность накладывается на должностных и юридических лиц. Председатель формально не должностное лицо, а вот на юридическое лицо, а таковым является ТСЖ, могут наложить ответственность и расплачиваться за действия председателя будут сами жильцы.

    Вопросы о ТСЖ

    Во-вторых, даже при наличии договора с управляющей организацией часть функций по совместному управлению комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечению эксплуатации этого комплекса, владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме может быть оставлена за ТСЖ. Исходя из этого и будет определяться объем трудовой функции председателя правления ТСЖ.

    1. Трудовой договор, заключаемый с председателем правления ТСЖ, носит срочный характер и должен заключаться на срок, установленный уставом ТСЖ, но не более чем на два года (ст. 275 ТК РФ, ст. 147 ЖК РФ).
    2. Совместительство у другого работодателя допускается только с разрешения правления ТСЖ или общего собрания членов ТСЖ (ст. 276 ТК РФ).
    3. Председатель правления ТСЖ несет полную материальную ответственность за прямой действительный ущерб, причиненный ТСЖ (ст. 277 ТК РФ). Под прямым действительным ущербом понимается реальное уменьшение наличного имущества работодателя или ухудшение состояния указанного имущества (в том числе имущества третьих лиц, находящегося у работодателя, если он несет ответственность за сохранность этого имущества), а также необходимость для работодателя произвести затраты либо излишние выплаты на приобретение, восстановление имущества либо на возмещение ущерба, причиненного работником третьим лицам (ст. 238 ТК РФ).
    4. Статьей 278 ТК РФ предусмотрены дополнительные основания для расторжения трудового договора с председателем правления ТСЖ.
    5. В случае прекращения трудового договора с председателем правления ТСЖ в связи с принятием уполномоченным органом юридического лица (правление ТСЖ или общее собрание членов ТСЖ) решения о прекращении трудового договора при отсутствии виновных действий (бездействия) председателя ему выплачивается компенсация в размере, определяемом трудовым договором, но не ниже трехкратного среднего месячного заработка (ст. 278, 279 ТК РФ).
    6. Досрочное расторжение трудового договора по инициативе председателя правления ТСЖ допускается с предупреждением товарищества (правления и общего собрания) в письменной форме не позднее чем за один месяц (ст. 280 ТК РФ). Следовательно, если новый кандидат не выбран, а председатель желает расторгнуть трудовой договор, то установленного месячного срока будет достаточно для избрания нового председателя правления ТСЖ.

    Председатель ТСЖ: права и обязанности, полномочия и замещение, работа по совместительству

    1. Оповещение граждан о проведении собрания.
    2. Оглашение повестки дня по поводу предстоящего избрания председателя.
    3. Дата выборов.
    4. Выдвижение кандидатов.
    5. Непосредственное проведение выборов.
    6. Оглашение результатов.
    7. Подписание необходимой документации и вступление в должность.

    Должностная инструкция издается в письменном виде. Она подписывается правлением ТСЖ и самим председателем. В инструкции обязательно должна быть сделана отметка об ознакомлении. В противном случае, председатель ТСЖ будет считаться не вступившим в свою должность. Все изменения в инструкцию могут вводиться только путем проведения общего собрания и, соответственно, голосования. По результатам проведения собрания издается протокол, который и будет являться основой для внесения изменений.

    Председатель ТСЖ — обязанность, полномочия и ответственность

    • вознаграждение не может быть включено в размер оплаты собственников жилья за содержание и ремонт общедомового имущества, нельзя вносить подобный пункт в договор управления МКД;
    • освобождение от регулярных взносов на содержание и ремонт или коммунальных услуг, такое решение также не может быть принято собственниками квартир на общем собрании.

    После перевыборов сменившему на посту новому главе необходимо также заключить трудовой договор. Кроме того, порядок смены должностного лица в юридической организации, которой и является ТСЖ, требует замены приказа о назначении с последующей регистрации нового работника, о чем следует сообщить в налоговую. Фискальная служба внесет нужные правки в ЕРГЮЛ.

  • Ссылка на основную публикацию