Инвентаризационная и кадастровая стоимость разница

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной? Определение кадастровой стоимости

С недавнего времени недвижимое имущество стало оцениваться по-новому. Была введена кадастровая стоимость, предусматривающая иные принципы расчета стоимости объектов и максимальное приближение к рыночной цене. При этом новшество повлекло увеличение налоговой нагрузки. В статье описано, чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной и как она рассчитывается.

Понятие инвентаризационной стоимости квартиры: отличие от кадастровой

Будущим собственникам нужно знать об инвентаризационной стоимости квартиры для того, чтобы не осуществить сделку, о которой они будут жалеть, но, однако инвентаризационный стоимостной эквивалент жилья и кадастровый несколько разнятся. Объясняется это тем, что к кадастровой стоимости прибавляются такие важные составляющие как:

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной

С 1 января 2015 г. вступают в действие изменения относительно налога на имущество граждан России. Он будет калькулироваться исходя из кадастровой стоимости объекта. Сейчас для этих целей используется инвентаризационная оценка. Ее осуществляет БТИ. Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной? Сколько денег придется платить гражданам России?

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где получить справку об оценке

Справка о стоимости квартиры может понадобиться случае смерти наследодателя. До 01.01.2013 года наследнику необходимо было передать нотариусу справку об инвентаризационной стоимости жилья на день смерти покойного, то есть на день открытия наследства. Получить эту справку можно было в БТИ по адресу объекта недвижимости.

Отличие кадастровой и инвентаризационной стоимости

• «Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его инвентаризационная стоимость, исчисленная с учетом коэффициента-дефлятора на основании последних данных об инвентаризационной стоимости, представленных в установленном порядке в налоговые органы до 1 марта 2013 года (ст. 404 НК РФ)».

Кадастровая стоимость и инвентаризационная стоимость: основные отличия

Данный список не является исчерпывающим и может быть дополнен другими характеристиками региона. Например, кадастровая стоимость в промышленном районе будет ниже, нежели в природном заповеднике. И это основные отличия между разными способами подсчета налога.

Кадастровая и инвентаризационная стоимость: чем различаются и какая лучше для собственников

Реформа по недвижимости — вот уже на протяжении нескольких лет принимаются меры по объединению всех объектов в общую и целостную систему для унификации имущественных платежей. Цель — привести стоимости всех недвижимых объектов к одной и вести учет по единым параметрам. Так, с 2019 года действует ЕГРН — крупнейший реестр о правах владения и кадастровых параметрах объектов. Осталось не так много регионов, не перешедших на новую оценку имущества, но и они должны до 2020 года завершить все необходимые для этого действия.

Всё об инвентаризационной и кадастровой стоимости

Во избежание проблем со сбором налогов ФНС предлагает ввести для граждан механизм самоначисления. Если до 1 сентября налогоплательщик не получит уведомление по какому-либо имуществу, он должен будет до 31 декабря самостоятельно проинформировать инспекцию о том, что является собственником, и приложить документы. После этого ФНС свяжется с Росреестром или ГИБДД, чтобы получить необходимую для начисления налога информацию, а затем направит собственнику уведомление.

Отличия кадастровой и инвентаризационной стоимости

• Насколько развита инфраструктура (есть ли рядом магазины, детские сады, школы, высшие учебные заведения, медицинские учреждения, остановки, метро и прочее);
• Месторасположение объекта (регион, населённый пункт, район и его статус);
• Наличие или отсутствие охраны, парковки;
• Расположение поблизости структур социального значения.

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной стоимости

Путём деления полученной суммы на площадь жилья можно узнать, сколько стоит один квадратный метр. Далее площадь уменьшается на несколько квадратных метров, которые являются «бесплатными». В результате получается, так называемая, налоговая база. Эта величина умножается на коэффициент 0,1%. Так можно самостоятельно посчитать искомый размер налога на недвижимость.