Как Купить На Материнский Капитал Квартиру Без Ипотеки

Как купить квартиру без ипотеки с маткапиталом: тонкости и нюансы процесса

Среди российских граждан распространено мнение, согласно которому направить деньги маткапитала можно только на погашение ипотеки или оплату первого взноса. Однако такой вывод является абсолютно безосновательным, так как покупка жилья без использования кредита также разрешена законом.

Займы под маткапитал выдаются только при условии целевого расходования средств. МФО и сомнительные банки, предлагающие обналичить капитал через выдачу кредитов, являются незаконными, и вряд ли будут проигнорированы правоохранительными органами. Хотя на рынке действует множество предложений от МФО, которые выдают деньги под огромные проценты.

Как купить квартиру на средства материнского капитала без ипотеки: возможные варианты сделки, нюансы оформления

Еще один вариант приобретения квартиры на маткапитал без ипотеки – участие в договоре долевого участия для покупки строящегося жилья. Строящийся объект всегда будет намного дешевле уже возведенного. Но, как и в случае со стандартной сделкой купли-продажи, покупатель должен располагать недостающей суммой, за вычетом средств маткапитала.

Чтобы иметь возможность использовать денежные средства до трехлетия ребенка, их необходимо направить на оплату первичного взноса при оформлении ипотечного займа или погашение «тела» займа. Других законных способов воспользоваться материнским капиталом раньше установленного срока не существует.

Покупка квартиры за материнский капитал без ипотеки

Приобретение объекта жилой недвижимости по договору долевого участия сопровождается дополнительными рисками. В отличие от сделки с простым приобретением объекта жилой недвижимости, средства материнского капитала поступят на счет застройщика только после того, как ребенок, благодаря которому получен материнский капитал, достиг 3 лет.

Также средства материнского капитала можно использовать для формирования пенсионных накоплений либо на оплату образования детей. Эти варианты предполагают использование средств материнского капитала в удаленном будущем, и вопрос о сроках использования в данной ситуации не актуален.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Если продавец согласен на указание полной суммы, но не хочет ждать денег, выходом для семьи станет оформление кредита в сумме, равной размеру материнского капитала. После одобрения сделки Пенсионным фондом семьи погасит кредит за счет средств государственной поддержки.

Квартира с материнским капиталом без ипотеки – вариант, альтернативный приобретению жилья через банковский кредит. Действительно, средства государственной поддержки семей можно направить не только на погашение долга по ипотеке и уплату процентов, но и в качестве непосредственной оплаты по договору купли-продажи.

Как купить квартиру на материнский капитал в 2019 году – практическая помощь 3 способа приобретения квартиры на средства мат капитала

По предложению Путина в 2019-м году введены дополнительные варианты использования материнского сертификата за второго ребенка — ежемесячные выплаты из маткапитала до 1.5 лет в размере регионального прожиточного минимума нуждающимся семьям. Кроме того, предлагалось использовать средства до достижения ребенком 3 лет на оплату услуг по присмотру и уходу в дошкольных учреждениях (детских садах).

У читателей может возникнуть вопрос: если полный расчет за жильё не сделан, получит ли покупатель свидетельство о собственности? Да, получит, но с ограничением. До полной оплаты недвижимость останется в залоге у продавца. После окончательного расчета это обременение снимается.

О том, как купить квартиру за материнский капитал без ипотеки

• Заявление о распоряжении материнским капиталом.
• Паспорт + копия заявителя.
• СНИЛС + его копия.
• Оригинал + копию зарегистрированного в Гос. Реестре договора участия в долевом строительстве.
• Документ, в котором прописана выплаченная и оставшаяся сумма оплаты по договору.
• Засвидетельствованное письменное обязательство Застройщика, в котором говорится, что в течение 6 месяцев после передачи участнику долевого строительства квартиры, он обязуется ее оформить в общую собственность лица, получившего сертификат, а также членов его семьи: супруга и детей.

Следовательно, можно купить комнату, которая является отдельным помещением с сохранением доли собственности на общее пользование. Общую долю в квартире, которая не позволяет материально определить часть квартиры и обозначить ее границы, приобрести нельзя. Исключение составляет только тот случай, когда при покупке доли все владение жилья переходит в собственность ребенка и его семьи.

Как купить квартиру за материнский капитал без ипотеки

Чаще всего капитал привлекают для оплаты части ипотечного кредита либо для внесения первого взноса по нему. При этом ряд семей, не желая использовать заемные средства, стремится к приобретению квадратных метров без помощи со стороны финансовых учреждений. И тут возникает закономерный вопрос – можно ли применить маткапитал при покупке квартиры без оформления жилищного займа. Например, взять и добавить сумму выплаты к имеющимся накоплениям.

• паспорт обладателя сертификата;
• СНИЛС;
• соглашение купли-продажи;
• расписка о выплаченной и оставшейся сумме оплаты стоимости квартиры;
• сертификат на маткапитал;
• справка из Росреестра, подтверждающая регистрацию права собственности на объект недвижимости;
• нотариально оформленное обязательство о выделении долей в квартире каждому члену семьи после окончательной оплаты покупки (на это дается 6 месяцев).

Особенности покупки дома под материнский капитал в 2019 году

Когда можно воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья, зависит от многих факторов. И главный из них – выбор надлежащего дома, который соответствует всем требованиям. В случае, когда рассматриваемый объект имеет значительные отклонения от технических норм, купить его не получится. Также дополнительно предстоит учитывать такие моменты:

Начиная с 2007 года, то есть с момента основания социальной программы, сумма выплат ежегодно росла, пока не достигла показателей в 450 тысяч. На сегодняшний день не планируется увеличение суммы пособия. Также предстоит помнить, что вопросы реализации денежных средств с баланса находятся на рассмотрении работников локального подразделения Пенсионного фонда, поэтому инициировать процедуру нужно именно там.

Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки

На протяжении пяти дней после заключения сделки, проводится ее государственная регистрация. При этом на недвижимость может быть наложено обременение в связи с тем, что продавец не получил денежных средств в полном объеме. После выдачи свидетельства о государственной регистрации, его копия должна быть представлена покупателями в пенсионный фонд.

• соглашение, по условиям которого покупателю предоставляется рассрочка. По такому варианту можно купить жилье в новом доме. Оформление покупки осуществляется на основании 214-ФЗ. Но если компания-застройщик не работает по этой схеме, то покупателю придется ждать сдачи дома в эксплуатацию и оформления прав собственности на квартиру. Только тогда продавец может рассчитывать на получение от пенсионного фонда средств материнского капитала;
• получение кредита у работодателя. Некоторые сотрудники получают недостающую сумму от своего работодателя. Причем заем предоставляется без процентов. В этом случае заинтересованное лицо подает в ПФ договор займа, подтверждающий заключение соответствующей сделки. На основании этого документа, средства перечисляются непосредственно займодавцу. Этот вариант очень удобен, но может быть использован только по согласию с работодателем;
• достижение договоренности с продавцом. Если для приобретения жилья не хватает суммы, составляющей материнский капитал, то можно договориться с продавцом о заключении договора с отсрочкой осуществления оплаты. Причем отсрочивать платеж нужно не меньше, чем на полгода. Поскольку только два месяца занимает регистрация сделки. Такое же время нужно ПФ для рассмотрения заявления о выдаче материнского капитала. Сам перевод денег также в среднем длится около двух месяцев. К сожалению, не каждый собственник соглашается на подобный вариант.

Как купить квартиру на материнский капитал — пошаговая инструкция

К тому же ПФР принимает решение далеко не сразу. На все мероприятия по проверке объекта недвижимости у фонда уходит около 3 месяцев. Иногда возникает ситуация, когда семья получает отказ. Чаще всего он основан на том, что выбранная квартира не соответствует конкретным требованиям.

Это допустимо. Но в этом случае действует важная оговорка: покупаться должна комната, а не чья-то доля в общей собственности. В обычных квартирах комнаты продают редко, поэтому чаще всего обсуждается покупка комнаты в квартире коммунального типа либо в частном доме.

Использование материнского капитала на жилье без ипотеки

Большим преимуществом данного способа является возможность завышения стоимости сделки. Для того чтобы получить дополнительные средства на ремонт купленной недвижимости, можно заведомо документально увеличить сумму покупки. Разницу, которая получится между реальной стоимостью и суммой, указанной в бумагах, продавец возвращает покупателю. Она то и идет на ремонтные работы.

Наряду с этим агентство недвижимости предоставляет помощь в получении банковского займа в счет материнского капитала. Если ребенку еще не исполнилось 3 года, а вопрос о необходимости приобретения жилья стоит остро, можно прибегнуть и к такому варианту. Процент одобрения кредитных заявок здесь более 90.

Инструкция: как купить вторичную квартиру за материнский капитал

Продавцы настороженно относятся к расчетам с использованием материнского капитала. Это более хлопотная схема: все процессы до полного расчета растягиваются на два-три месяца. К тому же деньги из ПФР перечисляются не сразу, что устраивает не всех. Но если желающих купить квартиру немного, то продавец будет рад такому клиенту.

Если при покупке жилья вы используете средства материнского капитала, то договор купли-продажи будет несколько отличаться от обычного. Все члены семьи наделяются равнодолевой собственностью без исключения. В договоре указываются все данные по материнскому сертификату, а также сроки расчета и реквизиты счета продавца.