Как обменять муниципальную квартиру на муниципальную

Как обменять муниципальную квартиру

На первом этапе нужно определить стоимость жилой недвижимости. Муниципальная квартира принадлежит городу, тем не менее, она имеет рыночную цену. Следовательно, определяя стоимость жилья, нужно ориентироваться на существующие на рынке недвижимости цены. Стоимость муниципальной квартиры может меняться в зависимости от таких факторов, как возраст и тип дома, его местоположение, площадь жилого помещения, планировка, этаж и так далее.

Сегодня практически все городские квартиры являются приватизированными, а количество жилья, находящегося на балансе муниципалитетов, быстро уменьшается. Приватизированное жилье является собственностью граждан, которые зачастую хотят улучшить свои жилищные условия. Многие хотели бы обменять свою квартиру на более просторную и при этом не переплатить при совершении обмена. В случае с приватизированной квартирой все достаточно просто. А как обменять муниципальную квартиру?

Как обменять муниципальную квартиру

Это тоже будет довольно непростой этап, поскольку объявления об обмене муниципальных квартир практически не попадаются. Поэтому рекомендуется самим начинать давать соответствующие объявления во все доступные вам ресурсы. Подробно опишите свою квартиру, укажите ее площадь, этаж, тип дома. И обязательно укажите, что квартира муниципальная. Во второй части объявления сообщите свои пожелания или требования к варианту обмена. Для подбора возможных вариантов можно обратиться и к риэлторам, специализирующимся на подобных сделках, кстати, бюро обмена до сих пор существуют практически в каждом крупном городе.

Если вы подобрали подходящий вариант обмена и получили согласие на совершение такой сделки, то нужно отправиться к нотариусу и оформить договор мены. Каждая сторона такой сделки получает свой собственный экземпляр, который и передает своему наймодателю – тем муниципальным органам, которым принадлежит квартира, где вы проживаете по договору социального найма. Наймодатель в течение 10 дней должен выдать вам свое обоснованное решение – одобряет он подобный обмен или нет. Имейте в виду, что в некоторых случаях, муниципальный органы могут и не согласиться с обменом. Кроме тех, о которых мы говорили в самом начале, наймодатель может запретить обмен например, в случае, если в результате него в коммунальную квартиру может вселиться гражданин, страдающий тяжелым заразным заболеванием. Например – туберкулезом. Полный перечень таких заболеваний приводится в статье 51 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если же никаких препятствий нет и наймодатель согласовывает обмен, стороны должны заключить новые договора социального найма и могут заняться переездом.

Обмен муниципальной квартиры на муниципальную

В данной статье экспертами портала RealtyPress.ru рассматриваются различные способы квартирного обмена, а также предоставлен список документов, которые необходимо подготовить для предстоящей операции. Цели и средства Существует целый ряд причин, побуждающих граждан менять привычное место жительства, обменивать собственное жилье, соответственно, есть не один, а несколько способов обмена недвижимого имущества, каждый из которых имеет свои достоинства, а также свои недостатки: Чаще всего необходимость обмена жилья возникает при желании собственника улучшить жилищные условия.

Переходящее по наследству имущество должно принадлежать наследодателю. Но муниципальная квартира не является его собственностью, она принадлежит муниципалитету. Наследодатель имеет право владеть и пользоваться квартирой, однако правомочия распоряжаться у него нет, так как он является лишь нанимателем. На случай смерти распорядиться имуществом можно путем составления завещания.

Обмен муниципального жилья: обмен муниципальной квартиры

Разделить в настоящее время лицевые счета невозможно после вступления в законную силу нового Жилищного кодекса РФ. Поэтому если Ваш муж, будучи зарегистрированным, в квартире по месту жительства, отказывается от участия в приватизации, приватизировать квартиру без его участия будет невозможно.

2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Обмен муниципальной квартиры на муниципальную

Согласно статье 72 Жилищного кодекса РФ, наниматель может совершить обмен при одобрении всех зарегистрированных в квартире лиц. В том числе временно отсутствующих: находящихся в армии, в местах лишения свободы, на учебе в другом городе, в длительной командировке или не проживающих в квартире по другим причинам.

Отказать в обмене вам могут в случае если: — к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения; — право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке на момент обмена квартиры ; — обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания; — принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях; — принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или)

Обмен муниципальной квартиры на муниципальную

Согласно статье 72 Жилищного кодекса РФ, наниматель может совершить обмен при одобрении всех зарегистрированных в квартире лиц. В том числе временно отсутствующих: находящихся в армии, в местах лишения свободы, на учебе в другом городе, в длительной командировке или не проживающих в квартире по другим причинам.

Отказать в обмене вам могут в случае если: — к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения; — право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке на момент обмена квартиры ; — обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания; — принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях; — принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или)

Обмен приватизированной квартиры на приватизированную

1. Доказывающие право собственности (дарственная, приватизационный сертификат, договор купли-продажи, мены и т.п.).
2. Свидетельство о регистрации права собственности.
3. Кадастровый номер.
4. Справка об оценочной стоимости.
5. Копия лицевого счета.
6. Выписка из домовой книги.
7. Паспорта участников сделки.
8. Справка о прописке.
9. Свидетельство о браке или о его расторжении.

Современная процедура обмена недвижимостью сегодня сводится к продаже квартиры с одновременным приобретением альтернативного варианта. Граждане имеют возможность подобрать себе квартиру в пределах бюджетных средств (стоимости своего жилья и денежных сбережений).

Кому принадлежит муниципальная квартира

Когда то проблемы такие обсуждались на страницах некоторых печатных СМИ. Жильцов, независимо от формы собственности на жилое помещение, заставляли менять счётчики учёта за свой счёт когда возникала необходимость такая (истекал срок пользования счётчика и т.д.). Через суд некоторые наниматели пытались добиться замены собственником, в подавляющем числе случаев — Муниципалитетом. Оборудование и, соответственно, замена (в случае необходимости) счётчиков электроэнергии обязанность собственника (в муниципальном (неприватизированном) жилье — муниципалитета (в нашем посёлке — Администрации поселения))!

Муниципальная квартира — это недвижимость, которая принадлежит государству. Поэтому, любые сделки, которые нужно совершить с данным жильем, потребуют больших усилий и затрат. Обмен осуществляется, обычно, на такую же, муниципальную. Найти ее будет не просто, ведь большая часть недвижимости уже приватизирована. Конечно, есть желающие обменять свою собственную квартиру на государственную, но с существенной доплатой или меньшим метражом.

Порядок обмена муниципальной квартиры

Кроме того, для совершения любых операций с муниципальной квартирой требуется письменное согласие проживающих совместно с нанимателем членов его семьи (в том числе временно отсутствующих). Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.

Чтобы его получить, наниматели должны предоставить договор об обмене каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма. Согласие последних (либо отказ) должно быть выражено в письменной форме и выдано обратившемуся за согласием нанимателю (представителю нанимателя) не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.

Можно ли обменять муниципальную квартиру

1. В соответствии с настоящим Кодексом доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с главами «Налог на доходы физических лиц», «Налог на прибыль организаций» настоящего Кодекса.

34. Обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя (часть 1 статьи 72 ЖК РФ), а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, — также согласия органов опеки и попечительства. Наймодатель, согласно части 4 статьи 74 ЖК РФ, вправе отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями только в случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ и частью 5 статьи 72 ЖК РФ, содержащей требование о соблюдении учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи.