Содержание
- 1 Процедура раздела земельного участка и его последующее документальное оформление
- 2 Как разделить земельный участок на два и более участка? Алгоритм деления между собственниками
- 3 Особенности разделения земельного участка на два
- 4 Как разделить участок земли с домом на две части и оформить отдельно
- 5 Правила раздела частного дома
- 6 Раздел дома на двух хозяев
- 7 Как оформить свою часть дома и разделить земельный участок
- 8 Раздел дома
- 9 Как произвести раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности
- 10 Как разделить дом и участок на двух хозяев
Процедура раздела земельного участка и его последующее документальное оформление
При составлении соглашения в его текст обязательно должны быть включены не только кадастровый номер и адрес разделяемого участка, но и описание непосредственного результата разделения. Владельцы вновь образованных участков могут обладать определенной долей исходного участка, выраженной в процентном соотношении. В другом случае, размер новой собственности может быть зафиксирован в определенной цифровой форме (площадь и местоположение).
Обязательными участниками процедуры размежевания выступают собственник (или собственники) участка, его пользователи, владельцы и пользователи смежных с ним участков, а также инженер-землеустроитель. Если один из владельцев или собственников земли по каким-либо причинам не может присутствовать при данной процедуре, то он направляет своего представителя, который действует на основании доверенности.
Как разделить земельный участок на два и более участка? Алгоритм деления между собственниками
Надел, находящийся в собственности одного или нескольких владельцев, допустимо реорганизовать, разделив его на планируемое число участков (это называется разделение земельного участка на два и более). Однако данная процедура опирается на соблюдение специфических правил.
Обозначенные нормативы определены в соответствии с положениями Федерального Закона, принятого 25.10.01 г, под № 136-ФЗ. Правительство учредило определять минимальный размер ЗУ в качестве санитарной нормы, которую недопустимо нарушать. Нормы устанавливаются в Субъектах Федерации РФ по усмотрению местных властей, исходя из возможностей и специфических условий региона. Соответственно, утверждаются таковые локальными и муниципальными актами и положениями.
Особенности разделения земельного участка на два
При установлении размеров участков руководствуются градостроительной документацией, действующими нормами застройки, землепользования. Чтобы разделение участка между его владельцами прошло законно, все собственники должны быть согласны с такими действиями, между ними должно быть заключено мирное соглашение.
- По окончании раздела каждая часть станет самостоятельной.
- Целевое назначение будет таким же, как и раньше.
- Площадь каждого нового участка должна вписываться в минимальные рамки, установленные в данном регионе.
- К участкам должен быть подъезд для машин и проход для людей. У каждого свой.
- Если участок предназначен для ведения крестьянского хозяйства, его делить нельзя. Это случай законодательного запрета на раздел.
Как разделить участок земли с домом на две части и оформить отдельно
- Определить, возможно ли фактическое разделение имеющегося участка. Для этого следует узнать действующие в данном муниципальном образовании минимальные нормы для земельных наделов. Если участок отвечает критериям делимости, иным установленным для раздела требованиям, то можно идти дальше.
- Следующим шагом станет достижение соглашения по разделу между сособственниками. При наличии обоюдного согласия можно переходить к межеванию участка для создания двух новых объектов и их дальнейшей регистрации. При отсутствии согласия придется сначала перенести решения спора в суд. К сожалению, такие споры являются достаточно сложными, и могут рассматриваться довольно долго. Только после вступления решения в силу можно приступать к оформлению прав на определенных судом условиях.
- Во-первых, разделенные участки должны отвечать предусмотренным минимальным (максимальным) размерам. Эти размеры определяются обычно местными градостроительными регламентами и в разных муниципальных образованиях могут различаться. Если полученные в результате разделения участки не будут отвечать данному требованию, то в его постановке на кадастровый учет может быть правомерно отказано. Об этом говорится в п. 3 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
- Во-вторых, формирование новых участков не может приводить к проблемам с использованием, расположению на них недвижимых объектов, рациональным использованием самой земли. Нельзя разделить участок с домом, если это влечет нарушение действующих в области землепользования норм и правил.
- В-третьих, границы полученных участков не должны пересекать границ лесопарков, населенных пунктов, лесничеств, муниципальных образований. Также не допускается чересполосица, изломанность, вклинивание их границ.
- В-четвертых, оба новых участка должны сохранить прежний вид разрешенного для старого участка землепользования.
Правила раздела частного дома
Возникают ситуации, когда в деле о разделе недвижимости фигурирует двухквартирный дом. На первый взгляд, всё просто: строение изначально предназначено для отдельного проживания, имеются отдельные входы и даже зарегистрированы две квартиры на одном адресе. Но при подаче заявления в Росреестр, собственники получают отказ в регистрации права собственности. Причина одна: дом получил статус многоквартирного, но земля относится к категории ИЖС. Как поступить в этом случае?
- Узаконить перепланировку и внести изменения в технический план дома. При выделении доли в натуре перепланировка проводится практически всегда.
- На каждую часть дома оформляется полный пакет документов. В частности, заказываются технический и кадастровый паспорт. Раздел земельного участка осуществляется межеванием, о чём должен быть соответствующий документ. Все имеющиеся на участке хозяйственные постройки также ставятся на государственный учёт.
- Составляется письменное соглашение между собственниками о выделении доли в натуре. Если раздел происходит не в равных долях (одна половина дома больше), обговаривается денежная компенсация.
- Пакет документов подаётся на рассмотрение в Росреестр. Если раздел недвижимости не противоречит действующему законодательству, то через две недели каждый из новоиспечённых владельцев получит право собственности на часть дома и прилегающую территорию.
Раздел дома на двух хозяев
Понимаю, что в разных регионах практика может быть разной, но в Калининградской области, к примеру, такие объекты недвижимости можно поставить на учет как два дома, а не как квартиры одного. В этом случае принцип: один участок — один дом, будет соблюден. И проблемы с регистрацией права не возникнут.
Как вариант слышал о таком решении проблемы. Так как у Вас 2 тех паспорта под разными номерами, то можно с этими документами сходить к архитектору и подать заявление на раздел дома. И если он даст заключение о возможности такого раздела, всё будет проще. Но за достоверность не ручаюсь. Сам такое не делал.
Как оформить свою часть дома и разделить земельный участок
Здравствуйте, уважаемые коллеги! При оформлении купли-продажи частного дома в 2010 году никак не оформили переход прав на земельный участок при доме. Прежнему собственнику дома участок был предоставлен по договору аренды. Прежний собственник умер. То есть арендные отношения с собственником земли.
Добрый день, мама (собственница квартиры) будет продавать полуторную квартиру и делить между нами, 2-мя дочерьми. К квартире прилегает по плану сад, но, как я понимаю, он находится в в общей домовой собственности. Есть ли смысл перед продажей узаконить свои права на данный участок, так как нам надо.
Раздел дома
Правильно оформленный в соответствии с имеющимся законодательством раздел дома потребует обязательного описания всех жилых помещений в нем, а также определение конкретных границ участков, которые образуются впоследствии процесса раздела, по обоюдному мнению всех хозяев.
- Получение кадастровой выписки на земельный участок.
- Получение кадастрового паспорта на дом.
- Подготовка технических планов, сдача и получение кадастровых паспортов на части дома.
- Получение свидетельств на право собственности на части дома.
- Раздел земельного участка: получение кадастровых паспортов на размежеванные участки.
- Получение свидетельств на право собственности на образованные земельные участки.
- Государственные пошлины.
Документы, необходимые для получения разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (нотариальная копия свидетельства).
- Правоустанавливающие документы на дом (нотариальная копия свидетельства).
- Технический план или кадастровый паспорт с экспликацией на дом (при наличии).
- Доверенность на подачу и получение документов.
- Архитектурный проект планируемого дома (при наличии).
Как произвести раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности
- правоустанавливающий документ на владение участком, например, акт о приватизации или договор купли-продажи;
- кадастровые паспорта;
- согласие заинтересованных лиц на образование участков (например, банков, если земля находится в залоге).
- Каждому новому собственнику надо будет оплатить госпошлину за оформление свидетельства в размере 1000 рублей.
Право общей собственности чаще всего возникает между супругами. После приватизации – между всеми членами семьи. Реже собственность оказывается в руках людей, несвязанных родственными узами, например, если организация выделила земельные участки нескольким садоводам.
Как разделить дом и участок на двух хозяев
- Паспорта заявителей;
- Заявления о проведении регистрации объектов недвижимости;
- Свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок каждого из хозяев;
- Технические планы (паспорта) на части дома и части земельного участка;
- Соглашение между собственниками о разделе дома и земельного участка.
Практика знает также и ситуации, когда такое соглашение может быть заключено и в судебном порядке. Однако не стоит в данной ситуации надеяться на суд как на последнюю инстанцию, так как задача суда — не навязать одному из собственников волю другого, а найти компромиссный вариант, который бы устроил обоих. И если собственники принципиально не хотят договариваться, то суд может и не помочь в данной ситуации, а дело попросту затянется, что повлечет лишь дополнительные расходы и хлопоты.