Как Разменять Квартиру Если Она Не Приватизирована

Можно ли разменять квартиру если она не приватизирована

Главное, что стоит помнить при обмене муниципального жилья, так это то, что обмену подлежит лишь квартиры, предоставленные по договору социального найма без каких-либо доплат со стороны нанимателей. С одной стороны, в силу нормы 20 «Обмен жилых помещений» Закона РФ от 24 декабря 1992 г.

Первое и самое важное: жильцы квартиры должны иметь на руках свои экземпляры договора социального найма. Если вы вселялись в квартиру по ордеру и до сих пор не удосужились такой договор подписать — не поленитесь и сходите в жилищный отдел местной администрации. Впрочем, туда идти вам придётся в любом случае — за разрешением на размен. Дело в том, что замена стороны в договоре найма жилья допускается только с согласия организации-собственника. Обычно муниципалитет не противится этому, но потратить время нужно.

Можно ли разменять квартиру если она не приватизирована

Рассмотрим несколько примеров. Первый вариант: квартира приватизирована на одного человека. В этом случае проблем нет и можно ее разменять на другую квартиру как с доплатой, так и без. Сделка проводится путем подписания договора обмена. Квартира в данном случае полностью находится в собственности одного человека и он, согласно закону, волен распоряжаться ею по своему усмотрению. Это самый простой.

Вторая модель подразумевает прямой обмен, когда происходит одновременный подбор всех квартир для обмена или размена. Юридическое оформление договоров мены и купли-продажи практически одинаково, в конечном результате регистрируется переход права собственности на жилье.

Обмен муниципальной квартиры: как разменять неприватизированное жильё и чьё согласие необходимо для сделки

1. Подыскать всеми возможными способами подходящий вариант.
2. Договориться с нанимателем найденного жилья.
3. Запросить разрешение от наймодателя и дождаться получения разрешения второй стороне.
4. Обрести согласие от органов опеки и попечительства, если среди прописанных есть несовершеннолетний;
5. Договориться с членами семьи, заручиться их поддержкой и дождаться о таком же консенсусе второй стороны.
6. Собрать необходимый пакет документов каждой стороне.
7. Заключить договор, подобный соглашению мены приватизированного жилья.
8. Подписать каждому участнику данный документ.
9. Отправить на согласование и подпись каждый своему наймодателю экземпляр.
10. Если получено подтверждение, осуществить действия фактически.
11. Заключить соглашение социального найма каждой стороне с новым для себя наймодателем.

Это иногда необходимо, чтобы изменить свои жилищные условия, когда другого выбора нет. Однако для осуществления обмена неприватизированной квартиры на неприватизированную необходимо не только подобрать альтернативу, но также получить письменное одобрение всех членов семьи.

Можно ли и как разменять неприватизированную квартиру

Первое и самое важное: жильцы квартиры должны иметь на руках свои экземпляры договора социального найма. Если вы вселялись в квартиру по ордеру и до сих пор не удосужились такой договор подписать — не поленитесь и сходите в жилищный отдел местной администрации. Впрочем, туда идти вам придётся в любом случае — за разрешением на размен. Дело в том, что замена стороны в договоре найма жилья допускается только с согласия организации-собственника. Обычно муниципалитет не противится этому, но потратить время нужно.

Ранее, до вступления в действие нового Жилищного кодекса, существовала возможность в спорной ситуации провести принудительный размен жилья, если совместное проживание больше не возможно. Однако сейчас это уже почти невероятно. Теоретически закон допускает такую ситуацию, но в действительности судебная практика по таким делам состоит почти из одних отрицательных решений. Поэтому можно сделать первый вывод: не нужно доводить дело до спора — договаривайтесь с другими жильцами в квартире по-хорошему.

Как разменять квартиру если она приватизирована

Для этого законодатель предусмотрел один способ, который позволяет сменить жилье без составления договора купли-продажи. Сегодня мы поговорим о том, можно ли поменять приватизированную квартиру на неприватизированную, 2 приватизированные и не приватизированную квартиры.

Во-первых, приватизация обязывает собственника ежегодно платить налог на недвижимость. Во-вторых, в случае отсутствия завещания, на приватизированную квартиру имеют право претендовать все законные наследники. В-третьих, собственник должен принимать денежное участие в содержании и регулярном ремонте конструкций дома, в котором он проживает. Из этого вытекает большая квартплата. В-четвертых, нежелательно приватизировать жилье при аварийном состоянии здания или большом количестве членов семьи. Дело в том, что при расселении дома собственник получит квартиру такой же площади, а арендаторы – по 18 метров на каждого из прописанных человек, согласно санитарным нормам.

Как разменять неприватизированную квартиру

• Заявление об обмене с подписями всех совершеннолетних жильцов. Согласие несовершеннолетних и людей с ограниченными возможностями подтверждается опекунами и попечителями.
• Паспорт каждого участника обмена. Для несовершеннолетних требуется предоставить свидетельство о рождении.
• Справка об отсутствии задолженности по квартплате.
• Документы, подтверждающие отсутствие обременений.
• Договор соцнайма.
• Техническая документация.
• Заявление об отсутствии другой недвижимости у нанимателя или же документы на нее.
• Для операций с недвижимостью в Москве требуется также единый жилищный документ.

1. Найти подходящий вариант. Обмен неприватизированного жилья на приватизированное запрещен, что значительно сужает круг поисков. Разрешается подобрать недвижимость не только в своем населенном пункте, но и в других.
2. Собрать все необходимые документы на квартиру, убедиться в отсутствии задолженности по квартплате и обременений. Если договора соцнайма нет – обязательно его оформить. При наличии прописанных несовершеннолетних нужно письменное разрешение опекунского совета.
3. Получить разрешение на размен в муниципалитете. После подачи документов все процедуры должны быть завершены в 10-дневный срок.
4. Оформить мену в учреждении, уполномоченном совершать сделки по размену.
5. Оформить договор социального найма на новую квартиру.

Как разменять квартиру, если она не приватизирована

В соответствии со ст. 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

ЖК РФ (ст. 72) предусматривается случай, когда между нанимателями и членами его семьи (или бывшими членами), занимающими жилое помещение по единому договору, не достигнуто соглашение об обмене помещения в разных домах (квартирах), т.е. о разъезде. Кто-то из участников договора найма жилого помещения может быть не согласен с предлагаемым вариантом обмена. В этом случае такой обмен в целях расселения может быть совершен принудительно.

Можно ли разменять квартиру если она не приватизирована

Ситуаций, когда в небольшой квартире "компактно" проживает большая семья, состоящая из нескольких поколений, а фактически – несколько семей, в жизни хватает. Люди стоят в очереди на улучшение жилищных условий, но год следует за годом, подрастают дети, а очередники продолжают ютиться в своих малогабаритках, ночами "поворачиваясь по команде". И в некоторых случаях разъехаться оказывается проще, чем дожидаться квартиры от государства.

У нас трехкомнатная не приватизированная, главным квартиросъемщиком является моя бабушка пенсионерка, всего в квартире прописано 5 человек — бабушка, трое её детей и я — ее внучка ( все совершеннолетние ). Дело в том, что нам необходимо решить проблему с и прописанной в ней бабушкиной дочери, т.к. она ведет аморальный образ жизни, устраивает постоянно скандалы, приводит в дом пьяниц и т.д.

Как разменять квартиру если она приватизирована

Обменять квартиру, которая является собственностью жильцов, на неприватизированную нельзя, так как последняя не является товаром, а соответственно не может участвовать в рыночных операциях. Выход – приватизировать жилье. Но если это невозможно, например, все жильцы уже участвовали в приватизации, остается искать жилье, не оформленное в собственность.

Операции с неприватизированным жильем проводятся не в органах Государственного Реестра, а в профильных учреждениях при администрации муниципального образования. Прежде, чем узнать, где находится это учреждение, и отправиться туда, следует выяснить, заключали ли вы договор найма на квартиру. Если этого документа нет, значит, его следует заключить. Как правило, этим занимается департамент жилищной политики.

Обмен неприватизированной квартиры

Для подобных сделок с недвижимостью для граждан Российской Федерации предусмотрена 31 глава Гражданского Кодекса РФ. При варианте обмена жильем — одна сторона передает свое личное недвижимое имущество другой стороне, а взамен получает от этой стороны другое недвижимое имущество. Обмен может быть признан законно равноценным, если стоимость меняемых объектов недвижимости одинакова (по оценке БТИ). Или обмен может быть неравноценным, когда один из объектов оценивается дороже другого. Тогда одной из сторон производится доплата за обмен с суммой разницы по установленной цене.

1. Если к нанимателю предъявлен иск о расторжении договора соцнайма (либо его изменении);
2. Если в суде оспаривается само право пользования квартирой;
3. Если квартира непригодна для проживания;
4. Если дом подлежит сносу;
5. Если намечается капитальный ремонт с перепланировкой;
6. Если в квартиру вселяется гражданин, который имеет тяжелую форму хронического заболевания (перечень заболеваний указан в законе).

Как разменять неприватизированную квартиру

1. Подан иск о расторжении (изменении) договора соцнайма;
2. Право пользование квартирой оспаривается в суде;
3. Жилище не может быть использовано по прямому назначению в связи с его непригодностью для проживания;
4. Дом подлежит сносу или будет переоборудован, но не для проживания граждан;
5. Предстоит капитальный ремонт дома;
6. Человек, который хочет вселиться, страдает тяжелой формой одного из хронических заболеваний, указанных в законе.

Если один из членов семьи не согласен на размен, можно ли разменять неприватизированную квартиру, если один из членов семьи не дает своего согласия? Можно, но только через суд. Здесь нужно помнить два момента: суд может вынести решение, если есть конкретный вариант размена, судебное разбирательство может затянуться надолго, а не все наниматели готовы ждать.

Можно ли и как разменять неприватизированную квартиру

1. Заявление об обмене (его обязаны написать все прописанные жильцы), при проживании несовершеннолетних – разрешение опекунского совета;
2. Единый жилищный документ (для столицы);
3. Выписки из домовой книги, справка из ЖКУ об отсутствии задолженностей (по требованию) (см. Как проверить квартиру на обременение);
4. Договор соцнайма;
5. Паспорта (свидетельства для несовершеннолетних) всех участников обмена;
6. Техническая документация (поэтажный план, кадастровый паспорт, экспликация);
7. Документы на другую недвижимость от нанимателя квартиры или заявление об ее отсутствии.

• Поиск возможных вариантов. Довольно часто именно на этом этапе процесс размена заканчивается. Помимо того, что неприватизированных квартир осталось мало (см. Зачем приватизировать квартиру), да и существует немного семей, готовых жить вместе на одной площади, еще и искать подходящий вариант придется самостоятельно – агентствам по недвижимости этим заниматься невыгодно. Однако, размен не обязательно должен происходить в одном городе – искать варианты можно и в других населенных пунктах.
• Подготовка документов (в частности, заключить договор соцнайма, если его нет). Также нужно убедиться в том, что отсутствует задолженность по коммунальным услугам, поскольку при наличии долгов размен будет невозможен. В дальнейшем нужно собрать все требуемые документы.
• Получение разрешения на размен. Его можно получить у собственника жилья (муниципалитета). Также необходимо согласие на размен всех прописанных в квартире лиц. Если в ней проживают дети младше 18 лет, необходимо получить в опекунском совете разрешение. Проблемы с опекунским советом могут возникнуть лишь в том случае, если новое жилье имеет меньшую площадь, чем предусмотрено нормами.
• Оформление договора мены. Сделки заключаются не в Росреестре, а в специальных учреждениях, имеющих полномочия регистрировать операции размена. На основании договора обмена и согласия каждой стороны ранее достигнутые соглашения расторгаются.
• Оформление документа социального найма на новое жилье.