Как самостоятельно оценить квартиру на продажу

Как самостоятельно оценить квартиру перед продажей

Простая отделка квартир, как правило, прибавляет к стоимости 10%, улучшенная — 15%, если объект оценки сравнивается с объектами аналогами, в которых требуется косметический ремонт, замечает в свою очередь Третьякова. Для более точной суммы надбавки эксперт советует исследовать цены в компаниях, занимающихся ремонтом квартир, а также сориентироваться в ценах на стройматериалы. При этом собеседница агентства предупреждает, что при продаже, как правило, компенсируется лишь 50% от затраченных на ремонт денег.

В первую очередь человеку, который решил оценить свою квартиру, нужно обратить внимание на объекты, уже выставленные на продажу и сравнить их стоимость, говорит руководитель отдела консалтинга и аналитики компании “ Азбука Жилья ” Дарья Третьякова. Для этого, по словам эксперта, можно просмотреть интернет-сайты, газеты, журналы с объявлениями о продаже жилой недвижимости. Причем искать нужно аналогичные по характеристикам квартиры, расположенные в непосредственной близости от объекта оценки , подчеркивает собеседница агентства.

Как самостоятельно оценить квартиру для продажи: 10 главных факторов

3. Ремонт – некоторые владельцы квартир, желая продать свою собственность подороже, отваживаются даже на капитальный ремонт. Такой масштабный шаг может не оправдать затрат, поскольку предугадать вкусы и пожелания будущих покупателей практически невозможно. К тому же, многие жильцы при въезде делают косметический ремонт «под себя», поэтому не будут переплачивать за квартиру «в идеальном состоянии». Однако качественная сантехника, новая мебель, стильный дизайн и планировка, несомненно, повысят ваши шансы продать свою квартиру по хорошей цене.

9. Юридические тонкости – если вы являетесь не единственным собственником, то юридическая чистота сделки выходит на первый план. Покупателю важно быть уверенным в том, что ваши родственники или несовершеннолетние дети, прописанные в квартире, не будут предъявлять на нее прав после продажи. Да и сам процесс оформления документов в такой ситуации усложнится и затянется, поэтому цену на жилье, находящееся в совместной собственности, придется снизить.

Как оценить квартиру самостоятельно

1. Изучить базы предложений о продаже квартир, аналогичных той, которую вы хотите оценить. Основные источники таких предложений – это крупные агентства недвижимости, а также специализированные печатные издания типа «Недвижимость и цены», «Из рук в руки» и подобные им.

2. После того как 5-6 объектов-аналогов выбрано, цены предложений выбранных аналогов необходимо скорректировать (уменьшить) на величину вероятной скидки, которую продавец квартиры обычно предоставляет покупателю в процессе реальных переговоров о покупке и разумного торга.

Как самостоятельно оценить квартиру

Прочитайте все опубликованные объявления о продаже квартир, которые были бы такими же, как ваша жилплощадь по метражу, году, когда был построен дом, району расположения дома. Также учитывайте этаж и общее состояние квартиры, то есть отделку или какие-то ее дополнительные характеристики. Определите коридор цен на такой тип квартир и примерно подсчитайте, сколько будет стоить ваша.

Но если по каким-то причинам вы самостоятельно не сможете оценить квартиру, то стоит все-таки обратиться к профессионалам. Правильная оценка значительно ускорит процесс продажи. Еще один факт, о котором вам нужно не забывать. Любой из собственников жилья не замечает недостатков, которые могут быть в продаваемой квартире, потому что люди, в основном, любят свои жилища.

Самостоятельная оценка квартиры перед продажей

Чтобы правильно оценить свою приватизированную квартиру перед продажей, нужно самостоятельно провести сравнительный анализ аналогичных предложений на рынке недвижимости. Для этого следует посмотреть объявления о продаже квартир в том же районе и со схожими характеристиками. Для сравнения подойдут любые ресурсы, будь-то интернет, газеты или же уличные объявления на специальных досках.

Как показывает практика, перед продажей владельцы зачастую безосновательно завышают цену на свою квартиру, иногда даже не осознавая этого. Обычно такие затеи оказываются провальными, поскольку ожидать покупателя, который во что бы то ни стало, захочет купить именно это жильё, приходится месяцами, а то и годами, и не всегда успешно. Собственники порой завышают стоимость даже из личных соображений, считая, что их недвижимость лучше соседской, которая продалась. Это нецелесообразно и не всегда оправданно.

Оцениваем свою квартиру самостоятельно

Под «анализом выборки» мы понимаем как раз суммарный учет этих самых факторов (дополнительных удобств квартиры), и выражение их в виде коэффициента к нашей среднеарифметической цене. Т.е. ряд дополнительных удобств нашей квартиры, по сравнению с большинством квартир из выборки, дадут нам некоторый плюс в цене. Например, вид из окон в городской парк, высокие потолки и просторная планировка нашей квартиры заслуженно добавят нам в цену 5-10% (конечно, если большинство квартир наших конкурентов не могут этим похвастаться).

После оценки и публикации нашего объявления о продаже квартиры, никто не мешает нам спокойно, не торопясь, продолжать анализировать цены на рынке. И по результатам наших наблюдений, и звонков от Покупателей, мы можем слегка подкорректировать свою цену в ту или иную сторону.

Как самостоятельно оценить квартиру

Теперь давайте поговорим, что кардинальным образом влияет на стоимость квартиры. В-первую очередь — это площадь помещения. Кроме того, важное значение имеет размер кухни, очень многие, кто запланировал купить квартиру, сразу в объявлении пишут, какой приблизительно должна быть площадь кухни.

Также стоит помнить, что квартиры на первом и последнем этаже также будут стоить дешевле, чем средний этаж. При этом квартира на первом этаже также будет стоить дешевле, чем последний. Наличие линии Интернет, домофона, сигнализации вообще никаким образом не будет влиять на стоимость жилья. Поэтому поводу лучше не поднимать цену.

Как самостоятельно оценить рыночную стоимость квартиру при продаже

Кроме того, при оценке жилья для продажи сравнительным методом, необходимо учитывать все параметры. Например, двухкомнатная квартира с кухней в 6 метров, стоит дешевле аналогичного жилья с кухонным помещением в 9 «квадратов». Сравнительный метод применяется в основном риелторами и считается самым неэффективным. Кроме того, если на рынке недвижимости отсутствуют схожие объекты, то сравнивать просто не с чем.

Использовать такой способ рекомендуется для определения налога на имущество. Полученные цифры сильно разнятся с реальной рыночной стоимостью. Здесь также берутся за основу материалы и расходы, затраченные на строительство. При этом действуют два коэффициента: рост инфляции и степень износа здания.

Как самостоятельно оценить квартиру

Итак, вы определили стоимость своей квартиры сравнительным методом, проверили ее стоимость на индикаторах средней стоимости за квадратный метр. Далее, чтобы не ошибиться с ценой, накиньте процентов пять к стоимости, и начните продавать. Поменять цену всегда возможно. В период бурного роста недвижимости, я часто наблюдал ситуацию, когда после того как на квартиру находился покупатель, квартира снималась с продаж и тут же размещалась за более высокую цену. Даже если покупатель тут же найдется, то вас никто не заставит продать вам квартиру за обозначенную цену. Естественно покупателю вежливо отказывали. Но как вы понимаете так делать не красиво, минус вам в карму. Я рекомендую спускается по цене, а не подыматься.

Начав самостоятельно продавать квартиру, вы поймёте, что тут нет ничего сложного, это почти то же самое, как продавать вещи на Авито. (Покупатели сами спросят, что их интересует, нужно только отвечать на их вопросы). В процессе продажи по реакции покупателей вы будете понимать, угадали вы с ценой или нет. Многие за счёт того, что экономят на риэлтерских услугах, снижают цену на квартиру и квартира, как правило, продается быстрее, чем через агентство. Тут главное правильно разместить объявление в топовых базах. Как правило, в такой ситуации квартира улетает, как горячий пирожок. Но, поняв механизм продажи и ценообразования, вы можете запустить параллельно продажу вашей квартиры в агентстве недвижимости, предварительно сообщив, что вы продаете квартиру в таких-то базах и попросите риелторов там не рекламировать ваше объявление. Дубли одной и той же квартиры с разными телефонами и ценами многими участниками рынка рассматриваются негативно. Зная истинную рыночную стоимость квартиры, риелторы уже не введут вас в заблуждение, и вы не проиграете на продаже квартиры.

Как самостоятельно оценить квартиру? И не прогадать

1. Квартира недооценена. Признаком является то, что активно идут показы. Значит квартира в первую очередь интересует потенциального покупателя ЦЕНОЙ. Минусом для вас является потеря денег. Только, если надо продать быстрее, то это ваш вариант.
2. Квартира переоценена. Признак: звонки заинтересованных звучат очень редко или совсем нет. Это означает, что аналогичные квартиры есть в продаже за меньшую стоимость. Вывод — надо снижать стоимость. И вот тут появляется подводный камень: квартира стоит долго в продаже и вдруг снижают стоимость, это либо документы не в порядке, либо с квартирой проблемы. То есть, время экспозиции играет существенную роль. На такую квартиру смотрят с подозрением. И будьте готовы, что проверять будут тщательно.

Самостоятельно оценить квартиру можно в интернете используя on-line оценку на сайтах: gdeetotdom, nesprosta, IRN. Хотя эта оценка будет весьма приблизительной. Я не раз сверяла оценку на сайтах с теми цифрами, за которые продавалась «моя» квартира. Разница достигала 500 000 рублей.