Какие нужно документы для продажи квартиры

Какие документы нужны при продаже квартиры

В первом случае, перед тем как выставлять свою квартиру на продажу, необходимо собрать и подготовить пакет документов, что бы, если найдется покупатель, вы сразу же могли оформить сделку. Покупатель чаще всего тоже обыкновенный человек, и если вы не будете готовы сразу продать квартиру, он испугается и задумается о том, что вы вероятно аферист, и скорее всего, откажется от покупки. Документы, нужные для продажи квартиры, необходимо подготовить и собрать делятся на две категории: обязательные, без которых нотариус не оформит сделку, и дополнительные.

Квитанций об уплате всех коммунальных услуг не являются теми документами, какие нужны при продаже квартиры, и предоставляются по требованию покупателя. Обычно продавец оплачивает все услуги даже немного с запасом, чтобы у покупателя не возникало претензий. Однако, бывают случаи продажи квартир с солидной задолженностью по платежам. В этом случае продавцы квартир делают скидку на общей стоимости квартиры.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году

В этих статьях по ссылкам мы перечислили как документы, которые нужны для регистрации сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС, так и дополнительные, которые покупатели/их банк/Пенсионный Фонд могут потребовать для проверки квартиры на «юридическую чистоту», выдачи ипотеки и материнского капитала.

Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи. Весь перечень узнайте по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-kogda-est-nesovershennoletnij-sobstvennik. Неважно сколько несовершеннолетних собственников, один или несколько — документы те же.

Документы для регистрации договора купли продажи

Как только возникла необходимость продать ваше недвижимое имущество, например, квартиру, необходимо начинать сбор всех документов для проведения сделки. Вопреки частому заблуждению, продавец обязан собрать приличный список документов, которые обеспечивают переход права собственности к третьим лицам. Более того, именно на этом этапе часто выясняется отсутствие некоторых документов, потеря их актуальности, выявляются нарушения в оформлении и в фактической планировке квартиры. Как же выглядит список документов для купли продажи квартиры?

Основная часть документов при покупке ипотечной квартиры не отличается от приобретения квартиры за наличные на вторичном рынке. Появляется лишь момент оценки квартиры перед продажей, который ложится обычно на плечи покупателя. Т.е. покупатель самостоятельно относит документы в банк, в котором хочет взять кредит.

Список документов для продажи квартиры: с чего начать и каков порядок проведения процедуры

К началу обсуждения сделки с покупателем все основные бумаги должны быть уже готовы, поэтому позаботиться об их сборе следует заранее. На получение отдельных справок и свидетельств может понадобиться до 2-3 недель. Кроме того, за получение некоторых документов придётся оплатить пошлину.

Процедура продажи квартиры стандартизирована Росреестром, но пакет документов и сам порядок совершения сделки может различаться, исходя от ситуации и договоренностей обеих сторон. Дополнительные документы могут потребоваться при продаже ипотечной квартиры; находящейся в собственности до 3-х лет; если в ней прописаны несовершеннолетние лица и так далее.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Обращаться за услугами необходимо в проверенный, опытный центр, организацию, имеющую положительные отзывы, зарекомендовавшую себя на рынке жилья. После обращения в компанию с клиентом заключается договор, регулирующий права, обязанности обеих сторон, после чего исполнитель приступает к осуществлению договорных обязательств.

Имущество – вещи, предметы, их совокупность, имеющие определенную, установленную ценность. Квартира является одним из видов жилого, недвижимого имущества, продажа которого осуществляется в соответствии с установленными, действующими нормами законодательства, государственными актами. При реализации жилого помещения, необходимо учесть:

Какие необходимы документы для оформления покупки квартиры

Для оформления покупки жилья также необходим документ, который подтверждал бы право собственности продавца на квартиру. Им является свидетельство о праве собственности, в котором содержится такая информация: наименование регистрирующего органа, данные о продавце, самом объекте недвижимости и о возможных обременениях на него.

Собрав пакет необходимых документов, продавец и покупатель должны оформить квартиру в территориальном управлении Росреестра по месту ее нахождения, где покупателю необходимо будет заполнить еще один документ — заявление государственного образца. В него вносятся данные о сторонах сделки купли-продажи, о предыдущих собственниках квартиры, а также о лицах, имеющих право пользоваться жилплощадью. Здесь же указываются основания регистрации права собственности на квартиру и данные о доверенности (если заявитель действует от имени другого лица).

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры

• предмет сделки – подробное описание квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер, количество комнат и т.д.);
• цена сделки – стоимость, которую стороны определили самостоятельно;
• порядок оплаты – полная или частичная оплата, с использованием кредитных средств и т.д.;
• наличие действующих обременений – установленный залог, иные ограничения;
• состав лиц, сохраняющих право на пользование жильем после совершения сделки;
• момент перехода права собственности;
• иные условия, определенные сторонами.

Кадастровый номер должен обязательно включаться в условия договора купли-продажи, так как он действует на протяжении фактического существования объекта. Дополнения в кадастровый паспорт вносятся только по факту изменения характеристик жилья, либо при переходе права собственности на новые лица.

Необходимый список документов на возврат подоходного налога при покупке квартиры – когда и какие справки подавать в налоговую и работодателю

Исключение составляют лица пенсионного возраста, которые продолжают официально трудиться, получая заработную плату не ниже одного минимального размера оплаты труда (МРОТ). Эти граждане обращаются в налоговый орган или к работодателю, на общих основаниях. Список документов на получение налогового вычета при покупке квартиры стандартный.

Основной текст для возмещения НДФЛ можно сформулировать: «В силу п. 6 ст. 78 НК РФ, прошу вернуть налоговый вычет из суммы, излишне уплаченных мною средств, удержанных с заработной платы в 2014 г., в виде налога с дохода физических лиц. Основанием для предоставления налогового возврата прошу считать приобретенную мною у гр. Боева В.М. трехкомнатную квартиру».

Какие нужны документы при продаже квартиры

В зависимости от того, на каких основаниях вам стала принадлежать квартира: купили ли вы ее, или стали ее владельцем по наследству, или приватизировали государственные квадратные метры — будет различаться документ-основание устанавливающий право собственности на квартиру. Документами-основаниями могут быть:

Выписка из ЕГРП, это не обязательный документ, а скорее информационный, который помогает покупателю и всем заинтересованным лицам удостовериться, что покупаемая квартира свободна от каких-либо обременений или судебных тяжб, и у нее нет других правообладателей.

Продажа квартиры: собираем документы

• Паспорт каждого нынешнего собственника жилья;
• Составленный договор купли-продажи, заверенный нотариусом;
• Расширенная справка из домовой книги;
• Выписка из ЕГРН о правах владения;
• Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
• Кадастровый паспорт;
• Технический паспорт;
• Свидетельство о браке или его расторжении;
• Нотариальное согласие супруга на сделку, если имущество совместно нажитое;
• Выписка из лицевого счёта о том, что долгов по коммунальным услугам нет.

Эти документы обязательны уже на продажу квартиры, но перед этим нужно обратиться в территориальный отдел органов опеки и попечительства. Цель визита – документально подтвердить тот факт, что после продажи нынешней квартиры условия проживания для несовершеннолетнего не станут хуже. Какие документы нужно собрать, чтобы органы опеки выдали разрешение на заключение сделки: