Какие Нужны Документы Для Дарственной На Долю В Квартире

Дарственную на квартиру можно оформить без нотариуса — 3 способа

Относительно недавно такая ситуация считалась спорной, но сейчас руководство Росреестра утверждает, что если гражданин владеет всей недвижимостью единолично, то он без заверения нотариусом может дарить часть этой квартиры своим родственникам, друзьям или посторонним лицам.

Передача имущества в дар является не слишком сложным процессом, но чтобы дарственная обладала юридической силой и не оспаривалась заинтересованными лицами в суде, ее важно грамотно оформлять. Для этого целесообразно обращаться к нотариусу. Но при этом можно выделить три ситуации, при которых не требуется заверять договор дарения нотариально.

Как оформить дарственную на долю в квартире правильно

Для начала нотариальному лицу необходимо предоставить паспорта сторон, свидетельство о собственности, выписку из ЕГРН, а также справку о прописанных в квартире лицах. После этого нотариус составляет и оформляет договор, где указывается информация о стоимости доли. По согласованию сторон стоимость в договоре можно уменьшить. До заключения сделки следует оплатить госпошлину и услуги нотариуса. Затем нотариус забирает все вышеперечисленные документы за исключением паспортов и передает их на государственную регистрацию. У сторон сделки остается расписка. Забрать договор после регистрации можно у нотариуса или в регпалате. Только после его получения нотариус приступает к фиксации договора, а затем стороны сделки получают свои экземпляры и свидетельство о собственности.

Количество экземпляров договора должно быть равно числу участников сделки. Также один дополнительный экземпляр необходимо подготовить для регистрационной палаты. К примеру, если три дарителя передают доли одному человеку, количество экземпляров будет равно пяти. Вышеперечисленные документы являются основными. Однако регистрационная палата оставляет за собой право запрашивать и другие бумаги.

Как правильно регистрировать дарственную, какие документы нужны для оформления дарственной на долю в квартире

Справка из БТИ предъявляется для исчисления суммы налога. Получается в БТИ не ранее чем за год до проведения сделки. Кадастровая справка об отсутствии ареста и обременений действительна только в течение одного месяца. Получается в Кадастровой палате или многофункциональном центре (МФЦ) и требуется для подтверждения правоспособности сделки.

Если доля в праве приобретена в браке, то на основании статьи 35 СК РФ требуется согласие супруга (о том, в каких случаях требуется согласие второго собственника, читайте здесь). Исключение составляют случаи вступления в наследство или получения недвижимости в дар, а так же – составление брачного контракта согласно статье 40 СК РФ, отменяющей действие статьи 35.

Документы для дарения квартиры

Если вы хотите подарить комнату в коммунальной квартире, то, по сути, сам процесс ничем не отличается от заключения и регистрации договора дарения квартиры или дома. В этом случае пакет документов схожий, главное, чтобы даритель имел право владения этой комнатой.

Если же один из супругов решил подарить квартиру, приобретенную еще до брака, то она не входит в общую долевую собственность, поэтому ее предварительно не нужно делить, ее можно дарить кому угодно на личное усмотрение без чьего-либо согласия, в том числе и супруги.

Перечень документов для оформления дарения доли квартиры в 2019 году инструкции где их получить

Если в вашем случае подойдет договор дарения доли в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать шаблоны в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка, то сделку могут приостановить.

В принципе, у нотариуса можно заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно. Также можно у него провести всю сделку дарения. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

Дарение доли в квартире: перечень документов для оформления и регистрации договора

После подачи документации, работник Росреестра принимает ее, проводит проверку и говорит сроки выдачи свидетельства о регистрации. Срок оформления такого свидетельства составляет 10 рабочих дней. После того как оно будет получено, одаряемый будет считаться собственником той части квартиры, которую ему добровольно подарил прежний владелец.

Для оформления дарственной на недвижимое имущество надо заключить договор. Статья 161 ГК РФ предусматривает письменную форму заключения такой сделки, если ее цена превышает 10 тыс. рублей. После подписания соглашения, требуется его госрегистрация в соответствующем органе (Росреестре).

Собственники спрашивают: какие документы нужны для оформления дарственной на долю в квартире? Список для оформления договора дарения

• Правоустанавливающие документы необходимы регистратору и нотариусу для подтверждения наличия жилого объекта, зарегистрированного права собственности и проверки юридической чистоты сделки.
• Кадастровый паспорт необходим для уточнения постановки объекта на кадастровый учет и соответствия площади.
• Согласно сведениям, содержащимся в домовой книге, регистратор или нотариус проверяют количество зарегистрированных граждан по адресу расположения отчуждаемого жилья.
• Паспорта сторон договора предоставляются для подтверждения личности, проверки гражданства и т.д.
• Выписка из ЕГРП подтверждает отсутствие обременений и запретов на регистрационные действия с данным объектом недвижимости.

1. свидетельство о регистрации права собственности на долю в квартире. Начиная с 2016 г. в некоторых случаях может быть выписка из ЕГРП.
2. Основание возникновения права собственности(договор приватизации, договор ДДУ, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.).
3. Кадастровый паспорт на квартиру.
4. Паспорта обеих сторон сделки.
5. Если одаряемый несовершеннолетний, то свидетельство о рождении и паспорт законного представителя.
6. Домовая книга.
7. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию договора (о том, сколько составляет госпошлина и выплачивается ли налог, читайте тут).
8. Выписка из ЕГРП.
9. Если стороны сделки являются родственниками, но имеют разные фамилии, необходим документ подтверждающий ее смену. Таковыми могут быть: свидетельство о рождении, свидетельство о заключении и расторжении брака, свидетельство об установлении отцовства, справка о смене фамилии.

Как оформить дарственную на долю в квартире

Составление такого договора дарения на доли в квартире требует хорошего знания законодательства. Поэтому лучше сразу обращаться за помощью к юристу. Не всегда необходимы услуги нотариуса. Квалифицированный юрист также справится с составлением такого договора дарения. И обойдётся это дешевле.

Раньше оформление договора дарения на долю в квартире было проще. При этом контролировать его заключение было сложнее. Это приводило к большому количеству обманов со стороны мошенников. Наказать преступников в таких случаях было сложно, потому что для этого нужно было доказать факт заключения дарственной под принуждением. А никаких фактов, указывающих на это, обычно не было, ведь заключались эти документы самостоятельно.

Как оформить договор дарения доли квартиры

Оформлять договор дарения на долю в квартире – недешево, и цена будет обусловлена расценками юриста и риелтора. Прежде чем воспользоваться их услугами, лучше поинтересоваться расценками в нескольких конторах. Со стоимостью работы нотариуса дела обстоят иным образом. Их услуги оцениваются следующим образом:

Налог на такой подарок не уплачивается только одаряемыми первой очереди родства. К таковым относят детей, родителей, жену, мужа, бабушку, дедушку. Если вы решили оформить договор дарения на долю в квартире, то подарок не делится между супругами в случае развода, поскольку не относится к совместно нажитому.

Как оформить дарственную (договор дарения) на квартиру близкому родственнику: какие документы нужны для регистрации и у нотариуса

Некоторые граждане идут по пути наименьшего сопротивления, составляя договор у знакомого юриста или по договорённости с ним, не предоставляя всех требуемых документов. Некоторые составляют его самостоятельно, скачав образец на одном из сайтов и адаптировав его под свои реквизиты и данные.

Если даритель сам является владельцем доли в праве, то при составлении договора ему потребуется дополнительно получить разрешение со стороны совладельцев в общей долевой собственности на квартиру. Если они не дадут указанного разрешения, дарителю будет достаточно отсутствия претензий с их стороны.

Оформление дарственной на долю в квартире

• паспорт или иные документы, удостоверяющие личность (если дарополучателем является, например, несовершеннолетняя дочь нужно свидетельство о рождении);
• подтверждающий право собственности документ (в 2019 году таким является выписка из ЕГРН);
• технические документы, которые точно описывают конкретную долю;
• если имущество было приобретено в законном браке, а теперь его доля передается в дар, необходимо письменное согласие супруга дарителя;
• документы близкого родственника несовершеннолетнего, если он является законным представителем.

1. Указанные данные должны полностью соответствовать информации в документах, неточности недопустимы.
2. В тексте не указываются встречные действия, которые одаряемый должен будет осуществить при получении имущества.
3. Указано отсутствие обременений на объект сделки.
4. На бланке не должно быть помарок, опечаток.

Как и где оформить дарственную на долю в квартире

Суть договора дарения в том, что даритель передает одариваемому принадлежащую ему на правах собственности долю в квартире абсолютно безвозмездно – без ответной передачи материальных ценностей, денег, имущественных или иных обязательств. В противном случае речь будет идти о возмездном переходе права собственности от одного владельца к другому. Тогда надлежит руководствоваться ст. 170 п. 2 ГК РФ.

• квитанция об оплате госпошлины за предстоящую сделку;
• документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого;
• заявление дарителя о своем намерении зарегистрировать переход права собственности;
• заявление одариваемого о регистрации перехода права собственности (если он не достиг возраста совершеннолетия или недееспособен, тогда согласие его опекунов);
• свидетельство о государственной регистрации права собственности (то есть на каком основании даритель отчуждает принадлежащую ему долю в квартире другому лицу);
• согласие совладельцев квартиры, в которой находится доля;
• справка из ЖЭУ о составе проживающих (зарегистрированных) в квартире, доля которой передается в дар;
• кадастровый паспорт на объект недвижимости (он выдается в БТИ на всю квартиру, в которой находится отчуждаемая доля);
• справка об инвентаризационной оценке всей квартиры (также выдается в БТИ).