Какие Нужны Документы На Покупку Дома За Материнский Капитал 2019

Как купить дом за материнский капитал: пошаговая инструкция

Материнский капитал – это поддержка от государства в виде денежного сертификата семьям за рождение второго или более детей. Эта программа действует на территории России с 2007 года. И за 9 лет своего существования неоднократно претерпевала существенные изменения.

1. договор купли-продажи;
2. заявление;
3. номер счета покупателя;
4. свидетельство о браке — если покупателем является супруг;
5. свидетельство о праве собственности дома;
6. копии о свидетельстве рождении детей;
7. сертификат на получение материнского капитала;
8. свидетельство пенсионного страхования;
9. обязательство от продавца дома.

Как купить дом за материнский капитал

• Земля для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — возможно размещение жилого дома, который не разделяется на квартиры и не выше 3 этажей.
• Земля для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — можно разместить индивидуальный жилой дом, высота которого будет составлять также не больше 3-х этажей.

При покупке дома на средства из семейного капитала существует нюанс: деньги переводятся только посредством безналичного расчета. Пенсионный фонд переводит деньги на счет физического или юридического лица, которое реализует недвижимость либо на счет жилищного кооператива.

Как купить дом за материнский капитал

• Объект индивидуального жилого строительства должен располагаться в жилой зоне.
• Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны быть в работоспособном состоянии, то есть сохранять свою несущую способность даже при нарушении условий эксплуатации.
• Обязательно оборудование объекта индивидуального жилищного строительства инженерными системами: водоснабжением, отоплением, электричеством и вентиляцией.
  • В поселениях без централизованных инженерных сетей допускается покупка дома без водопровода и канализации.
• В газифицированных районах необходимо проведение газоснабжения.

• Копия кредитного договора. Если деньги МСК будут направлены на погашение обязательств по ранее заключенному договору, то дополнительно необходимо предоставить и его копию.
• Справка о сумме невыплаченного основного долга и задолженности по процентам.
• Копия договора об ипотеке (если его заключение предусмотрено по условиям кредитного договора).
• Выписка из ЕГРН.
• Подтверждение перечисление средств на счет получателя сертификата или его супруга — в случае получения займа.

Жилье под материнский капитал в 2019 году

1. Если жилая недвижимость покупается только с использованием МК или с добавлением личных накоплений семьи, воспользоваться сертификатом можно после достижения ребенком возраста 3 лет.
2. Если недвижимость приобретается в ипотеку, семья вправе использовать сертификат, не дожидаясь исполнения ребенку 3 лет.

Процедура оформления ипотеки с использованием МК достаточно длительная. Помимо банка, владелец сертификата может обратится в лицензированную кредитную организацию, имеющую право работы с маткапиталом. Подобные компании берут большие проценты за оформление займов, однако они помогают получить средства в кратчайшие сроки.

Как купить дом за материнский капитал

После того, как все условия приобретения недвижимого имущества за материнский капитал, предусмотренные законом, будут соблюдены, получателям сертификата нужно тщательно подготовить все бумаги по сделке для подачи сотрудникам ПФ РФ. При этом рекомендуется заблаговременно заручиться поддержкой юриста или проконсультироваться с сотрудником фонда. Такая необходимость продиктована жесткими требованиями к оформлению пакета документов на получение материнского капитала и высокой частотой отказов. Ниже перечислены документы, которые необходимо предоставить сотрудникам ПФР.

В 2019 году покупка квартиры в городе или деревне на семейный капитал может быть совершена, если соблюдены установленные условия и правила. Все они определены законами о материнском капитале (от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ, от 28 апреля 2009 года № 72-ФЗ, от 28 июля 2010 года № 241-ФЗ, от 20 апреля 2015 года № 88-ФЗ), Постановлениями Правительства о правилах его предоставления (от 12 декабря 2007 года № 862, от 24 декабря 2007 года № 926, от 18 августа 2011 года № 686), а их исполнение тщательно контролируется Пенсионным фондом России. Будущим владельцам нового жилища нужно учитывать перечисленные ниже условия.

Покупка квартиры с помощью маткапитала: основные способы и условия

• паспорт гражданина, на которого выдан сертификат;
• подтверждение права на семейный капитал;
• право собственности на недвижимость;
• свидетельство о предоставлении доли детям;
• если собственность оформляется на одного супруга, паспорт второго;
• если отец является владельцем сертификата, документы, подтверждающие отсутствие матери;
• свидетельство о браке/разводе.

1. Родители обязаны вписать в долю детей. Если жилье приобретено в ипотеку, то они дают расписку о включении их в долю после выплаты долга.
2. Строящееся жилье должно быть готово на 70%.
3. Продавец должен знать, что сделка совершается за счет материнского капитала.
4. Близкие родственники (бабушки/дедушки, братья/сестры) не могут быть продавцами (есть исключения).

Покупка дома под материнский капитал в 2019 году

Объект ИЖС или ЛПХ для покупки на средства сертификата может располагаться в сельской местности. Закон никак не ограничивает месторасположение приобретаемого дома ли дачи. Главное, чтобы в населенном пункте можно было оформить прописку, присутствовали основные коммуникации.

Запрет был введен после многочисленных случаев мошенничества по обналичиванию государственного пособия. Данные сделки запрещены, так как совершаются с меркантильной целью. При этом существенного улучшения условий жизни детей не происходит. Но закон не запрещает покупать недвижимость у двоюродных братьев и сестер.

Продажа дома под материнский капитал

• паспорта и свидетельства о рождении на каждого продавца;
• правоустанавливающие документы на дом (выписка ЕГРН, свидетельство о наследстве и т.д.);
• справка о составе семьи, подтверждающая выписку всех граждан на момент совершения сделки;
• согласие отдела опеки, если в состав продавцом входят несовершеннолетние дети;
• расписка о передаче продавцу собственных средств покупателя;
• реквизиты банковского счета, на который будут переводиться бюджетные средства.

Именно невозможность сразу получить деньги от покупателей является главным недостатком такой формы сделки для продавца. На рынке вторичной недвижимости можно найти множество предложений о покупке квартиры или дома с полной и одновременной оплатой. При этом стоимость объекта недвижимости практически не изменяется при использовании разных источников оплаты.

Как купить дом под материнский капитал в 2019 году: подробная пошаговая инструкция

После получения продавцом денег от Пенсионного фонда взаимодействие сторон по договору, как правило, завершается снятием залога с дома, который автоматически устанавливается при рассрочке платежа. Оплата маткапиталом также подпадает под понятие такой рассрочки.

• сделка не совершается только для вида и ее участники не ставят перед собой цели обмануть бюджет – иными словами, если стороны действительно хотят продать/купить дом;
• в процессе проверки сделки в ПФР не будет выявлено никаких подозрительных моментов в виде занижения суммы продажи или покупки на средства МК лишь части жилья.

Как купить дом за материнский капитал

Согласно пп 6.1 ст. 7 федерального закона о материнском капитале, чтобы направить средства сертификата на погашение обязательств, возникших по кредитному договору (договору займа), не обязательно дожидаться трех лет с момента рождения (усыновления) второго или последующего ребенка.

В случае выделения долей по соглашению нужно учитывать, как происходит отчуждение: на праве общей собственности или индивидуальной. Все сделки в праве общей собственности (за исключением тех, что касаются имущества паевого инвестиционного фонда) подлежат нотариальному удостоверению. В таком случае:

Покупка дома под материнский капитал в 2019 году – пошаговая инструкция, практика и опыт советы, как избежать обмана при покупке жилья под мат капитал

По закону далеко не всякий дом может быть рассмотрен как полноценный объект недвижимости. Чтобы удовлетворять условиям программы приобретения жилья под мат капитал, дом должен быть не просто строением с крышей и стенами. Жилище должно обеспечивать максимальный комфорт для владельцев – в первую очередь, для детей.

Также Путин заявил, что в качестве дополнительной поддержки российских семей введут ежемесячные выплаты на рождение первенца. В среднем они составят по 10 523 рубля в месяц в 2019 году и в дальнейшем будут расти — в 2020-м они ожидаются на уровне 11 143 рублей.

Как можно купить дом на материнский капитал в 2019 году

• найти владельца, готового оформить продажу с отсрочкой платежа;
• оформить договор (рекомендуется воспользоваться услуги опытного юриста, так как такие сделки требуют тщательной подготовки);
• обратиться в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности;
• получить выписку ЕГРН и зарегистрированный договор;
• обратиться в территориальное учреждение ПФР и подать заявление о направлении средств семейного капитала продавцу.

• приобретение жилой недвижимости, в том числе с использованием кредитных вариантов;
• работы по ремонту и реконструкции жилья;
• финансирование накопительной части пенсии женщины;
• оплата образовательного процесса для несовершеннолетних граждан;
• покупка специальных средств реабилитации детей с ограниченными возможностями.