Какие нужны документы при продаже комнаты в коммунальной квартире

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире

Для этого потребуется отсутствие информации о гражданине в продолжение года. При написании заявления о безвестно отсутствующем человеке важно указать, что основанием обращения в суд служит необходимость соблюдения преимущественного права приобретения комнаты.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Но бывают такие ситуации, когда соседи сознательно отказываются от получения извещения, желая, чтобы продавец снизил цену. Или же возникают трудности в их поиске. Например, сосед может проживать по другому адресу, даже в другом городе или другой стране. Действовать придется по обстоятельствам.

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

1. Определить условия продажи, включая цену;
2. Оформить (желательно в нотариальном порядке) извещение об условиях продажи, в котором указывается назначенная цена, и направить его всем собственникам комнат в общей коммунальной квартире;
3. Собрать пакет документов, требуемый для продажи жилой недвижимости;
4. Если комната принадлежит несколькими собственникам, нужно оформить от них разрешение на продажу общей комнаты, заверенное нотариусом;
5. Выписать всех жильцов из комнаты и взять соответствующую справку о выписке в паспортном столе;
6. Оформить договор купли-продажи комнаты и заключить сделку.

Как выбрать комнату в коммунальной квартире

«Для начала покупатель должен осознать, по какой причине он покупает именно комнату, ведь на самом деле мало кто хочет всю жизнь прожить в коммуналке, – отмечает генеральный директор АН «АмирА-Н» Анастасия Казанская. – Захочет ли жилец переезжать оттуда в будущем? Будет ли он менять район своего проживания при расселении? Намерен ли выкупать комнаты у соседей или приобретать другое жилье? Нужно помнить, что при покупке комнаты всегда есть альтернатива – в виде квартиры в области либо квартиры-студии в строящемся доме».

Перечень документов для продажи квартиры (комнаты)

Господа риэлторы, любая работа с квартирой или комнатой должна начинаться с проверки документов на объект недвижимости. Несмотря на то, что для регистрации права собственности в Росреестре сейчас требуется минимум документов на бумажных носителях, опытные риэлторы обязательно должны изучить полный пакет документов.

Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

Здравствуйте, продаю квартиру в бывшем общежитии, по документам идет как часть квартиры. Где можно найти образцы писем или телеграмм для соседей и нужно 1 квартира не приватизирована нужно ли оповещать муниципалитет? Нужно ли ждать месяц с момента отправки что б подать документы в рег палату? Будет ли достаточно обычного договора купли-продажи для регистрации в рег. палате

Как продать комнату в коммунальной квартире

Отвести собственников к нотариусу и оформить отказ удобно, потому что это быстро и дешевле писем. Но есть сложность: не все согласны тратить время на поход к нотариусу. Кроме этого, некоторые собственники комнат не живут в них. Они сдают их, а сами находятся в другом районе, городе или другой стране.

Как продать комнату в коммунальной квартире

Вы, как продавец, можете обратиться в извещении к своим соседям-собственникам других комнат с просьбой, чтобы они письменно отказались от покупки продаваемой комнаты. Если вы сможете получить положительный ответ, его потребуется оформить либо у нотариуса, либо в регистрирующем органе. Тогда продавцу можно будет не соблюдать месячный срок, который установлен по закону, в течение которого соседи могут изъявить желание приобрести у вас предложенную комнату.

Какие документы нужны для продажи комнаты в коммунальной квартире↓

Обычно (но не всегда) в коммуналках коридорного типа индивидуальная форма собственности, а не долевая. И поэтому не нужно брать согласие соседей. В коммуналках секционного типа, чаще всего долевая собственность и необходимо согласие собственников. Судя по статьям в Интернете в Москве и Питере возможно послать заказным письмом с уведомлением всем совладельцем письмо, о предоставлении им преимущественного права покупки, и если они не ответят на этом письме (через месяц, кажется), то все Ваши хлопоты позади. Но в других городах требуют нотариально заверенные отказы. То есть нужно собрать всех соседей с паспортами и документами на жилье у нотариуса и оформить отказы. Обычно всех собрать сразу невозможно, придется собирать частями. Ходить же с каждым отдельно долго и дороже. Если собственность семейная, то должны прийти все члены семьи, имеющие паспорт, даже дети-подростки. Сложности возникают, если кто-то работает вахтовым методом, если чей-то график работы не позволяет отпроситься с работы в рабочее время. Тогда нужно собрать людей в традиционный обеденный перерыв, или, некоторые нотариусы работают в субботу утром.

Продажа комнаты в коммунальной квартире и согласие соседей: как получить? Каков порядок действий и какие документы нужны для сделки

Отправив это извещение всем соседям по коммунальной квартире, придется подождать ответ в течение 1 месяца. Конечно, соседи могут ответить согласием или отказом раньше, это хорошо, но если по истечения срока ответа, вы имеете полное право продавать комнату третьему лицу. Но не забудьте сохранить бланки извещений, чтобы в случае возникновения конфликтных судебных разбирательств, вам было что приложить к своему ответу.