Кому лучше сдать квартиру в аренду

Кому лучше осуществлять сдачу квартиры и можно ли предоставлять помещение в аренду юридическому лицу

Юридическому лицу более выгодно сдавать квартиру, поскольку он будет выплачивать фиксированную сумму. Что касается физического лица, то перед арендодателем встаёт ещё одна проблема – отчисление денег в государственную казну проводится из его заработка на недвижимости. А он, как известно, зависит от расположения квартиры, её размера, состояния и т.д.

• Проверка документов. Не постесняйтесь посмотреть личные документы, увидеть прописку гражданина. Вы также можете сделать ксерокопии или записать данные.
• Срочный отъезд и разрыв договора. Часто людям поступают предложения о выгодной работе в другом городе или стране. Поэтому они могут досрочно разорвать составленный договор аренды.

Сдача жилья в аренду — подводные камни для арендодателя

В ответ на: 4. Что делают обычно, если арендная плата не поступает вовремя? Сколько можно подождать, а после какого времени снимать лапшу с ушей и начинать выселение? Для себя поставила срок- максимум неделя после оговоренной даты. Потом- с вещами на выход. Применить не пришлось ни разу.

В ответ на: 3. За какой срок нормально взять деньги сразу? (сами по молодости снимала квартиру полгода — все деньги были отданы сразу). Имхо заплатить за съем за полгода вперед- мало найдется желающих, если только цена съема много ниже рынка. Я беру за месяц вперед.

Как правильно сдать квартиру в аренду, основные нюансы оформления

В договор найма квартиры должны быть включены все обязательные условия: предмет договора, его срок, порядок внесения платы и размер платежей. Кроме того, стороны в обязательном порядке должны зафиксировать в договоре все важные для них условия. Эти условия определяются индивидуально для каждого договора, но следует учесть следующие моменты:

Правильно оформленный договор найма жилья является основной гарантией соблюдения прав владельца квартиры. Он обеспечивает защищенность при возникновении каких-то спорных вопросов с арендатором жилья. Именно поэтому договор аренды жилья рекомендуется составлять только в письменной форме и включать в него все важные для сторон условия найма. Договор найма не требует нотариального удостоверения.

Кому лучше сдать квартиру в аренду

‘Самые лучшие квартиранты — это чужие, незнакомые люди, не имеющие местной прописки, а ещё лучше и гражданства. Такие будут вести себя тише воды, ниже травы, ни на что не претендовать и в случае возникновения конфликтной ситуации их всегда можно будет припугнуть полицией. ‘

Рынок недвижимости предпочитает сдавать квартиры в аренду. Самый потенциальный клиент — одинокие иностранцы. Они могут выложить за жильё около 5000 долларов в месяц и их число растёт и достигло уже 60%.В отличие от наших -это очень скрупулезные плательщики, которые составляют все договора с юристами и серые схемы для них неприемлемы. Эти клиенты вечерами не шумят и не любят показную роскошь, а даже боятся брать в наём квартиры с "золотыми" унитазами, картинами и дорогой мебелью, чтоб не нести ответственность. Они аккуратно относятся к хозяйским вещам, вовремя платят и ведут себя достойно. Японцы — это ответственные и чистоплотные жильцы, но предпочитают современные дома с охраной. За границей заведено снимать квартиры. Россияне предпочитают иметь свою крышу над головой и к арендному жилью относятся скептически. Они не будут делать ремонт в чужой квартире, а будут относиться как к перевалочному пункту. К "правильным" клиентам относятся сотрудники посольства, а так же семейные пары. Желательно без детей и животных. Люди в возрасте приветствуются, потому что не будут приглашать компании, включать музыку и тревожить своих соседей.

Кому лучше сдать квартиру в аренду

Владельцу квартиры следует развить в себе недюжинную наблюдательность, чтобы сразу замечать в квартире любую неисправность, даже тщательно замаскированную жильцом. Не стоит стесняться, указывая на глубокие царапины на отциклеванном паркете, или на отломанную ножку дивана. Если вы сами не будете следить за состоянием квартиры, жилец тем более не станет об этом беспокоиться.

P.S. К Вам стучится налоговая. Очень многих обладателей свободных квадратных метров останавливает нежелание платить налоги, а вернее — стоять в километровых очередях в инспекции, причем делать это неоднократно. Некоторые люди (особенно пожилые) вообще не способны разобраться в сложной налоговой «абракадабре», а как нас консультируют в госорганах, наверно, никому рассказывать не надо.

Аренда квартир в Москве кому лучше сдать квартиру

Здесь вообще до смешного.В связи с тем что, вопрос о национальности один из первых,который мы задаем при приеме заявки на аренду жилплощади, имеется обширная статистика. Знаете, что отвечают москвичи на этот вопрос? Совершенно верно-москвич,а далее на комментарий ,что такой национальности не существует,человек гордо заявляет-если москвич,то естественно русский,даже не предполагая,что цыган,еврей,татарин тоже могут быть москвичами .

Национальный вопрос существует и в других областях нашей жизнедеятельности. Парадокс заключается в том, что практически все, с кем мне удавалась беседовать, с удовольствием ведут полемику с пониманием дела, но только в том случае, когда вопрос не касается их лично.

Возможные проблемы при сдаче квартиры в аренду

Какие были проблемы и как их решали? Какие документы с ними заключали (договор, акт осмотра\передачи и т.д.)? Какой залог практиковали? Есть ли смысл декларировать доход? Почему в объявлениях отдельно пишут "детей можно\нельзя"? Есть ли смысл разрешать временную регистрацию арендатору?

2. Исключить агентства из сотрудничества. Наглые, бессовестные, нахрапистые. Договор в их варианте исключен по ряду причин. В любом случае подготовить свой договор, который устраивает тебя (рыбу можно найти в интеренете и отредактировать). Акт приема-передачи с указанием состояния квартиры и перечня мебели и бытовой техники.

Кому лучше сдать квартиру в аренду

3. Уточните, за чей счет происходит ремонт в случае аварии или другого ЧП. Как правило, хозяин квартиры оплачивает ремонт в том случае, если в происшедшем нет вины арендатора. Например, ЧП произошло из-за того, что в квартире очень старая сантехника. Если же авария по вине жильца, то он и должен платить.

Налоги Вот это вопрос насущный. Мы же с вами добросовестные налогоплательщики? 🙂 Но если вы негодяй) и не хотите это делать, то для вас будут следующие последствия: допустим, арендаторы шумные ребята и это не нравится вашим соседям, которые знают, что вы сдаете квартиру. Тогда они идут в налоговую и говорят о факте незаконной коммерческой деятельности. Далее второй случай (финал будет одинаковым). Вы не хотите возвращать сумму залога по любой причине. (Из личного опыта, арендодатель зажал залог, я ему сказал, что пойду в налоговую и сообщу о нем. Залог мне вернули). Финал: налоговая выставляет довольно приличный штраф, ставит вас на контроль, у вас отбивается желание сдавать квартиру. Выход: чтобы не позволять себя шантажировать, оформите ИП по упрощенке и платите 6% от прибыли.

Как правильно сдать квартиру

Для того, чтобы определить реальную величину арендной ставки, необходимо проанализировать несколько составляющих, главной из которых является сложившаяся к моменту сдачи квартиры в наем ситуация на рынке аренды жилья в Москве, зависящая от соотношения объемов предложения и спроса. Помимо этого, размер арендной ставки формируется исходя из:

Безусловно, состояние квартиры и мебели, которой она оборудована, влияет на величину арендной ставки. Свежий дорогой ремонт, богатая мебель, бытовая техника элитных брэндов значительно поднимают стоимость аренды жилья. Но если у Вас не хватает средств для соответствующего обустройства квартиры, не стоит особо переживать. Сдать можно абсолютно любую квартиру с самым простым ремонтом, которому уже перевалило за двадцать лет, и с весьма скромной мебелью или вообще без нее. Весь вопрос в цене. Всегда находятся желающие завести в квартиру свою мебель. Это в том числе касается и ситуации, когда Вы хотите сдать квартиру в новостройке. В этом случае можно вообще не заниматься ремонтом и обустройством комнат, а ограничиться кухней, оставив вопрос ремонта жилых помещений и оснащения их мебелью открытым для обсуждения. Наилучшим образом работает указание в рекламном объявлении возможности оснащения квартиры мебелью под конкретного клиента.

Аренда квартир в Санкт-Петербурге

Бывают ситуации, когда квартиру хочет снять пара, а присутствует в Петербурге только один человек. Кто-то один из пары приехал, а другая половина приедет позже. Здесь всё на усмотрение хозяина квартиры. Был случай, когда приехал молодой человек с Крыма, снял жильё, а его девушка должна была подъехать позже. Хозяин принял эту ситуацию, сдал квартиру молодому человеку, а в договоре прописали фамилию, имя и отчество его девушки, которая будет с ним проживать.

Опыт показывает, что иногда люди не совсем правильно представляют себе процесс аренды в Петербурге. У многих такие представления об аренде: у агентства стоят готовые к сдаче квартиры, их можно обойти, посмотреть и выбрать. Некоторые думают, что квартиру можно