Куда жаловаться на перепланировку нежилого помещения

Что нужно знать о незаконной перепланировке

Поэтому рекомендуем перед заключением сделки, тщательно проверить техническую документацию жилого помещения и сравнить план с реальным положением вещей. Обратите внимание, что незаконная перепланировка не помешает владельцу продать квартиру. Эта процедура не противоречит действующему законодательству.

• снос несущих конструкций может привести к обрушению здания. В этом случае возрастает нагрузка на другие несущие опоры, в результате пострадает квартира не только горе-строителя, но и соседей;
• если затрагиваются вентиляционные шахты, ухудшаются условия проживания всех жильцов подъезда;
• при переоборудовании лоджии в помещение пригодное для проживания, люди переносят туда батареи центрального отопления. В результате соседи будут мёрзнуть зимой, ведь эффективность их теплоносителей заметно снизится;
• объединение кухни с жилыми комнатами оказывает прямую угрозу жизни проживающих в квартире людей. Кроме того, перенос и подключение газовых плит осуществляют только представители соответствующей службы.

Куда и как надо жаловаться о незаконной перепланировке

Выявлением фактов незаконного переустройства занимаются уполномоченные инспекции жилищных служб, непосредственные соседи собственника объекта недвижимости или сами владельцы. Стоит отметить, что при этом заинтересованное лицо может осуществлять косметический ремонт, проводить замену изношенных коммуникаций и демонтировать перегородки, которые не являются несущими, по своему собственному усмотрению.

Несанкционированное переустройство объекта недвижимого имущества затрагивает не только аспекты правового характера, но также и некоторые технологические особенности, которые должны полностью соответствовать установленным эпидемиологическим и пожарным нормам. При выявлении факта даже самого незначительного несоответствия по отношению к проектной документации, территориальное отделение БТИ будет вынуждено принять определенные меры.

Ответственность за незаконную перепланировку

• перенос санузла;
• установка новых полов;
• действия, которые могут привести изменения архитектуры;
• ремонт, который затронет несущую конструкцию здания;
• перенос газовой плиты;
• переход на автономное отопление;
• увеличение квадратуры за счет площади коридора;
• объединение нескольких квартир.

• перемещать вентиляционные выходы;
• устанавливать дополнительный санузел;
• снос несущей конструкции;
• уменьшение квадратуры комнаты более чем на четверть для увеличения кухни или туалета;
• объединение комнаты с кухней, где присутствует газовое оборудование;
• увеличение квадратуры балкона или лоджии за счет жилого помещения;
• монтаж теплого пола за счет централизованного отопления.

Несогласованная перепланировка нежилого помещения

По результатам должно быть вынесено постановление с установлением факта отсутствия или проведения незаконного ремонта. Подписывается документ инспектором, присутствующим при осмотре помещения. Если будет ограничен его проход в помещение, то он может проникнуть в него на основании законного решения суда или постановления пристава-исполнителя при взаимодействии с правоохранительными органами.

Предварительно желательно проконсультироваться со специалистами БТИ о возможности и соответствия СНиПам определенных изменений в нежилом помещении. Если по результатам проведения технического осмотра выяснится, что такая перепланировка по закону недопустима, это повлечет такие последствия, как возвращение помещения в исходное состояние за счет виновного лица или собственника/пользователя помещения.

Незаконная перепланировка помещений

Полученная жалоба от владельцев помещений в многоквартирном доме может стать причиной отправки на объект комиссии, которая должна будет проверить правомерность выполняемых ремонтных работ и выбрать наказание собственнику, если осуществляемые им работы подпадают под положения КоАП.

Капитальный ремонт — это пыльное, громкое и продолжительное занятие, которое с большой долей вероятности нарушит привычный быт жильцов или пользователей объекта. В этом случае собственники вполне могут подать жалобу на своего соседа в ответственные службы, чтобы представители госорганов проверили правомерность и обоснованность выполняемых ремонтных работ.

Согласование перепланировки нежилого помещения: этапы получения разрешения, штраф и ответственность за незаконное переустройство

• заявление, в котором будет изложено, какие работы желает произвести владелец;
• проектно-сметную документацию;
• положительные заключения от Роспотребнадзора, УГПС и эксплуатирующей организации (ДЭЗ);
• техническую документацию;
• правоустанавливающие документы на помещение.

1. Подготовка проекта. Собственнику помещения потребуется заключить договор со строительной организацией, которая будет производить все работы. Необходимо согласовать перечень изменений, порядок их выполнения, стоимость и другие аспекты. Опытный инженер всегда расскажет, на какое переустройство можно получить разрешение, а какие изменения производить опасно.
2. Согласование. Проект перепланировки нежилого помещения обязательно должен пройти согласование с пожарной инспекцией и в Роспотребнадзоре, а также в эксплуатирующей организации. Если какой-либо субъект откажется согласовать проект, то следует требовать подробных обоснований такого решения. Чтобы в дальнейшем отредактировать план и добиться согласования.
3. Формирование пакета документов. Параллельно с первым этапом происходит поиск документов, которые потребуются как для получения разрешения, так и для разработки проекта. Подробный перечень будет дан ниже в разделе «Требуемые документы».
4. Проверка документации и получение разрешения. Весь пакет документов направляется в муниципальный орган по архитектуре и градостроительству. Далее проходит процедура анализа представленных сведений, которая может длиться до двух месяцев. Конкретные сроки устанавливаются местными органами самоуправления.
5. Оформление акта о завершённом переустройстве. После завершения всех работ следует пригласить представителей государственной комиссии, которая оценит соответствие фактических изменений тем, что были заявлены ранее. В комиссию входят сотрудники УГПС, Роспотребнадзора, эксплуатирующей организации, местного органа архитектуры и градостроительства. Проверяющим следует представить журнал производства работ, в котором поэтапно отражались все переустройства, произведённые специалистами.
6. Внесение изменений в технические документы. Завершающий этап – обмер помещения работниками БТИ и внесение необходимых изменений в техпаспорт.

Реконструкция и перепланировка и нежилого помещения: согласование и узаконивание в контролирующих органах

По окончанию работ заказчик должен получить правовые акты — выполненных работ и о завершении переустройства. Последний составляется на готовом объекте в присутствии заказчика, собственника (балансодержателя) здания, разработчиков проекта, представителей БТИ и пожарной службы, а также непосредственно подрядчика, выполнявшего перепланировку.

Например, нарушение целостности несущей стены может повлечь за собой серьезную аварию с человеческими жертвами, если рухнет перекрытие, державшееся на несущей стене. Поэтому все действия субъекта, от имени которого планируются изменения, требуют тщательной проверки и согласования с компетентными специалистами, сотрудниками государственных структур.

Признание факта незаконной перепланировки квартиры и ответственность за нарушения

• исковое заявление о закреплении откорректированного вида помещения или об обжаловании действий жилищных органов;
• квитанция о перечислении суммы пошлины;
• правоустанавливающие документы;
• документы, изготовленные органами технической инвентаризации;
• проект помещений;
• заключения контролирующих инстанций (санитарной и пожарной службы, российского потребительского надзора).

Если владельцу жилья потребуется распорядиться в такой квартирой, то ему нужно будет оформить технический паспорт через органы государственной технической инвентаризации. При обращении к сотрудникам ведомства факт перепланировки станет очевидным и придется задуматься о восстановлении первоначального вида или о признании перепланировки через суд.

На страже ремонта: кто и как борется с самовольной перепланировкой

Чтобы проверить любое помещение, первым делом необходимо установить его собственника. Здесь возникает первая трудность — когда право собственности по какой-либо причине не зарегистрировано. Такое часто случается, если дом недавно построен или квартира передаётся по наследству. Поэтому после обращения в Росреестр для получения сведений о собственнике инспекторам приходится уточнять данные в управляющих организациях или управах районов.

Для начала нужно выяснить, что же считается перепланировкой, а что обычным ремонтом. Перепланировка квартиры чаще всего связана с изменением полезной площади помещения, которая может увеличиваться из-за объединения комнаты и кухни или уменьшаться, например при установке дополнительного санузла. Сюда же можно отнести реконструкцию, сопровождающуюся частичным изменением архитектурного облика здания и несущих конструкций.

Жалоба на перепланировку квартиры

Но снимая с контроля данную жалобу, инспекция направляет дело в суд. И вот дальше, получив повестку, собственник начнает сам активно обозначаться в инспекции на предмет согласования перепланировки, так как суд может вынести решение о продаже квратиры с публичных торгов и возврату собственнику части суммы, за вычетом суммы затраченной на приведение квартиры в состояние котором она не противоречит действующему законодательству.

В контексте жалобы на незаконную перепланировку есть два случая. Первый случай это если вы озабочены ремонтом соседей в любом контексте (шумят, работают в не регламентные часы, есть предположение что они затронули несущие конструкции и т.д.) и второй случай, если вы проводите ремонт и соседи пожаловались как раз на вас. Разберем оба данных случая.