Квартира по переуступке что это такое

Переуступка права на квартиру

В чем же преимущество покупки квартиры по переуступке права собственности? Конечно же, в цене. Как правило, переуступают права на квартиры профессиональные инвесторы, которые рискуют своими деньгами и вкладываются в недвижимость на этапе котлована. Вместе с тем они не любят оформлять свои инвестиционные квартиры в собственность и хотя квартиры со свидетельством и дороже, предпочитают продавать их по переуступке. Именно поэтому практика покупки готовой квартиры по переуступке на этапе перед самой сдачей дома довольно широко распространена.

В тот период, когда дом, в котором у человека есть долевая собственность, сдается в эксплуатацию, подписывается акт приема-передачи и оформляется свидетельство о собственности, продавать квартиру нельзя. И этот временной лаг может составлять от одного до нескольких месяцев. Именно поэтому инвесторы, которые не хотят находиться в таком «подвешенном» состоянии стараются реализовать свое имущество до сдачи дома.

В чем разница между чистой продажей и переуступкой права собственности на квартиру

Часто квартиры в новостройках, перед тем как дойти до конечного покупателя, меняют много так называемых владельцев. Это объясняется тем, что продажа квартир осуществляется уже на этапе закладки фундамента будущей недвижимости, когда самого объекта еще и в помине нет. Поэтому при продаже недвижимости в новостройке существует два типа договора – купли-продажи и переуступки.

​Купля-продажа квартиры в новостройке – не редкость. Строительство новых домов идет бурными темпами, и договора приобретения недвижимости подписываются достаточно часто. Кто-то хочет приобрести квартиру для проживания в ней, а кто-то приобретает ее с целью дальнейшей реализации.

Переуступка квартиры в новостройке

Третьей стороной здесь выступает компания-застройщик, поскольку договор переуступки квартиры предполагает передачу прав и обязательств в его отношении. После оформления договора все спорные моменты цессионарий будет решать с застройщиком. Особенностью такого вида купли-продажи недвижимости является то, что сделка может быть совершена до того, как жилье будет введено в эксплуатацию и подписан акт приема-передачи. Договор цессии является действительным до того, как новостройка юридически будет сдана в эксплуатацию.

Переуступка квартиры в новостройке считается недействительной, если продавец не предоставил выписку из банка, письменные разрешения от банка и застройщика, а также при заниженной стоимости недвижимости. Сделка недействительна и в случае оформления договора в тот период, когда застройщик официально признан банкротом.

Продажа квартиры по переуступке права — что это такое

Цессия что это такое? Цессия или переуступка прав – сделка, при которой лицо, ранее купившее жильё у застройщика передаёт право получения недвижимости другому. Схема распространённая, выгодна всем сторонам. Застройщик получает быстрые деньги, инвестор – прибыль, новому хозяину недвижимость обходится дешевле, чем при покупке готовой квартиры.

1. Уведомление о продаже недвижимости. Делается или офисе фирмы, или письменно.
2. Застройщик должен быть согласен с продажей. В некоторых случаях за такое согласие застройщик может запросить определённый процент от сделки.
3. Получить справку об отсутствии долгов.
4. Необходимо разрешение супруга(и) на продажу такой квартиры, которое заверит нотариус.
5. Если квартира ипотечная, банк должен согласиться со сделкой. Согласие будет получено лишь после полной оплаты долга по кредиту.

Переуступка прав на квартиру в новостройке – что это такое

Бывает, что причиной продажи квартиры по переуступке прав является, например, затягивание Застройщиком сроков сдачи дома, низкое качество строительства, а то и вовсе предбанкротное состояние самого Застройщика. Первоначальный соинвестор (дольщик), разочаровавшись в проекте, может выйти из него, продав свои права требования на квартиру новому дольщику. Поэтому Покупателю здесь следует перед принятием решения основательно изучить сам проект строительства, его текущее состояние (ход стройки) и перспективы его завершения, а также – репутацию Застройщика, чтобы не купить кота в мешке, польстившись на привлекательную цену. Как это сделать – см. по ссылкам на соответствующие шаги нашей ИНСТРУКЦИИ.

Безусловное и подтвержденное регистрацией право требования на квартиру в новостройке существует только у Договора долевого участия (ДДУ). Соответственно, и переуступка этого права по такому договору не вызывает вопросов. А Договор переуступки прав на квартиру, заключенный на основе ДДУ, так же как и сам ДДУ, тоже подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Как оформляется покупка квартиры по переуступке прав

Одной из самых распространенных схем на рынке недвижимости является приобретение квартир в новостройках по договору цессии (уступке прав) и последующая их перепродажа третьим лицам. Несмотря на кажущуюся простоту, эта процедура содержит в себе довольно много «подводных» камней. (Подробнее см. Какие особенности при продаже квартиры по переуступке?).

Права по договору переуступки переходят к новому владельцу только в том объеме, в котором они принадлежали бывшему. Поэтому в самом договоре переуступки необходимо как можно более подробно указать, по какому договору переуступается право и какие документы передаются новому владельцу.

Переуступка квартиры что это такое

д. Обычно, желающих продать квартиру по переуступке, ищут на форумах, организованных будущими жильцами дома, или в популярных изданиях по жилой недвижимости. Зачастую таких людей получается найти и через застройщика – многие покупатели, приобретавшие права на квартиры, при желании продать эти права обращаются к застройщику. Продавцами движут совсем другие мотивы. «Как правило, этой схемой пользуются клиенты при продаже «инвестиционных» квартир.

Тогда цессия для них – единственная возможность приобрести жильё в выбранном доме. Кроме того, зачастую обстоятельства вынуждают дольщиков переуступать жильё: могут понадобиться деньги или по иным причинам срочно нужно избавиться от доли. В этой ситуации стоимость квартиры может быть значительно ниже таковой для других квартир этого же дома. При простом отказе от деньги дольщику может вернуть сам застройщик, но при этом всегда взимается немалый штраф. А застройщик при правильно осуществлённой цессии получает небольшую комиссию, и для него эта операция также не убыточна. Как происходит процесс переуступки квартиры Следует всегда помнить, что провести цессию можно только до того момента, как будут сданы в эксплуатацию и будет осуществлена операция приёма-передачи между застройщиком и дольщиками.

Как оформляется покупка квартиры по переуступке прав

Покупка квартиры по переуступке прав – довольно специфичный и сложный процесс, который на практике встречается не так уж и часто. Правовая природа переуступки прав регулируется несколькими правовыми актами, в том числе, Гражданским кодексом, что вызывает множество вопросов и спорных ситуаций.

Статья 390 Гражданского кодекса устанавливает правило, согласно которому, в случае несоблюдения вышеуказанных условий, ответственность перед застройщиком несет первоначальный собственник. С него же в последующем и будет взыскана сумма, которая была выплачена по договору цессии, проценты за пользование чужими денежными средствами, и возмещены понесенные убытки.

Переуступка квартиры в новостройке — что нужно знать

Вообще данный способ приобретения квартир на первичном рынке недвижимости имеет множество плюсов и минусов. Но если подходить к этому очень аккуратно, с привлечением юристов, то это окажется неплохим способом стать обладателем новой недвижимости, либо заработать на последующей ее перепродаже.

Если говорить о нормативно-правовых актах, которые регулируют данные правоотношения, то сразу же стоит сказать, что это Гражданский кодекс Российской Федерации. Именно его нормы и носят обязательные реквизиты и требования к договорам переуступки прав требований.

Переуступка квартиры в новостройке что это такое

♦ ЖК Линкор на 1072 квартиры по улице Катерников, сдача в 3-м квартале 2015 года. Продаётся по переуступке 1 комнатная квартира общей площадью 44 кв. метра, 5/20 этаж кирпично-монолитного дома. Площадь лоджии 5 кв. метров, кухня — 12 кв. метров. Полная отделка, надежный застройщик KVS. Цена 4300 тысяч рублей. Телефон 8-961-807-11-71.

♦ Улица Адмирала Трибуца, метро «Проспект Ветеранов». Продажа квартиры-студии в новостройке 2015 года постройки. Полная чистовая отделка, полы ламинат, санузел в кафеле, балкон с панорамным остеклением, окна во двор. Прямая продажа по переуступке, оформление у застройщика, ДДУ. Цена 2700 тысяч рублей. Телефон 8-904-552-65-41.