Можно ли недвижимость оформить на несовершеннолетнего

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Случаи с оформлением недвижимости на имя ребенка случаются довольно редко, однако, столкнувшись с этой проблемой лицом к лицу, у людей возникает масса проблем. В основном, такие сделки совершаются для того, чтобы уклониться от государственного налога на имущество, но в будущем появятся проблемы с продажей, арендой и дарении квартиры.

• Свидетельство о рождении ребенка
• Документ, удостоверяющий право собственности квартирой
• Справка из БТИ об оценке квартиры
• Кадастровый паспорт из БТИ
• Справка о составе семейства, проживающего в квартире
• Выписка из домовой книги
• Справка о лицевом финансовом счете
• Заявление дарителя на передачу квартиры
• Письменное разрешение родственника, имеющего данную квартиру в собственности
• Свидетельство о регистрации передачи квартиры в собственность несовершеннолетнего ребенка

Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего

Если же объектом дарения является автомобиль, то процедура не отличается от дарения недвижимого имущества несовершеннолетним. Ребенок становится собственником транспорта, но управлять автомобилем могут только совершеннолетние лица. Расходы по уплате налогов и сборов за автотранспорт несут законные представители несовершеннолетнего.

• До достижения ребенком 14 лет за несовершеннолетних договор дарения подписывают родители (усыновители или опекуны), и присутствие ребенка при сделке не требуется (ст.28 ГК РФ).
• В возрасте с 14 до 18 лет ребенок может совершать сделки с письменного согласия своих законных представителей. На договоре дарения подпись ставит и ребенок, и его родитель либо опекун (ст. 26 ГК РФ). Также в договоре законный представитель ставит отметку о согласии на сделку.

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Это довольно распространенный способ облагодетельствовать своих наследников посмертно. Подобный поступок позволит несколько уменьшить детям горечь потери своих родителей. Но, следует учитывать, что по завещанию на долю совладельцев может претендовать множество ближних и дальних родственников. Исходя из этого, родителям необходимо еще при жизни переписать свои доли на детей или родственников первой очереди. Это сделает невозможным оспаривание права собственности на наследственную жилплощадь.

Вкладывая деньги в покупку объектов недвижимости для своих потомков, родители проявляют заботу об их будущем, обеспечивая им собственную крышу над головой. Вопрос о том, можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка, является довольно частым в юридической практике. Однако, эта процедура предусмотрена отечественным законодательством и не представляет особой сложности. Оформить квартиру на детей можно в любом возрасте. Отличие в проведении таких операций по отчуждению недвижимости состоит только в праве подписи документов и возможности распоряжаться своей недвижимостью. Так, подростки до 14 лет не могут присутствовать при оформлении сделок. За них все вопросы решают законные опекуны, включая подписание документов. В период 14-18 лет подросток обретает право подписи. По согласованию с родителями и опекунами он может решать, как ему распоряжаться недвижимостью. После наступления 18 лет он становится полноценным владельцем и может распоряжаться своими квадратными метрами самостоятельно. Передача квартиры на несовершеннолетнего ребенка независимо от его возраста, можно провести несколькими вполне законными способами. Рассмотрим, как производится процедура в зависимости от сложившихся обстоятельств.

Оформление недвижимости на несовершеннолетнего ребенка: плюсы и минусы

Как правило, в процессе приватизации жилого помещения собственниками квартиры становятся все зарегистрированные члены семьи. Однако закон предусматривает процедуру отказа от своей доли в пользу ребенка. Данный способ оформления является наиболее простым, так как не ограничивает, а напротив наделяет последнего рядом прав, дающих преимущества в будущем.

Если ребенок по решению суда, родителей (а в случае отсутствия последних, близких родственников и других граждан) и органов опеки передается воспитание и обеспечение в государственные учреждения (детский дом, дома малютки, приют), то денежные средства, полученные при продаже недвижимости равные стоимости, имеющейся в собственности доли, должны быть перечислены на счет несовершеннолетнего.

Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, как это сделать

Таким образом, на вопрос: можно ли оформить недвижимость на ребенка, с уверенностью можно ответить, что любой ребенок может получить в собственность недвижимое имущество, без каких-либо законодательных ограничений, и полноправно пользоваться им по своему усмотрению.

Для того, чтобы все квадратные метры перешли в собственность малыша, родителям достаточно, в процессе приватизации, написать специальные заявления о том, что они отказываются от своих долей в пользу ребенка, и он фактически становится полноправным собственником квартиры.

Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего сына

Я в разводе, есть сын 10 лет. Имею ипотеку на 2 ком. квартиру — покупали в кредит квартиру вместе с мужем на мое имя (брали ипотеку на 20 лет, еще платить 15 лет нужно), потом в скором времени развелись. Бывший муж платить по ипотеке отказался, а у меня одной нет возможности платить ежемесячные платежи, уже образовалась большая задолженность по платежам — банк требует или погасить долг, или будет обращаться в суд. Но получилось так, что даже если я продам квартиру сейчас, то все равно останусь должна банку около 10 тыс.дол. (из-за сложившейся ситуации в на рынке недвижимости).

Переоформление недвижимого имущества на несовершеннолетних детей производится таким же образом, как и оформление такого имущества на совершеннолетних лиц, но перед этим необходимо получить согласие на это органов опеки и попечительства, которые действуют при администрациях.

Можно ли оформить договор дарения недвижимости на несовершеннолетнего

Закон разрешает несовершеннолетнему ребенку стать собственником транспортного средства, жилой и нежилой недвижимости например, дачи, гаража и т. После своего совершеннолетия он вправе распоряжаться имуществом, находящимся в его распоряжении. До наступления 14 лет все сделки и договоры подписывают от имени несовершеннолетнего ребенка его законные представители.

Единственный недостаток такой дарственной — сложность ее оформления. Ее следует составить правильно, заверить у нотариуса, после чего зарегистрировать, чтобы в свидетельстве на собственность была отметка об обременении на квартиру. Дарственную нельзя переписать, потому что даритель сразу передает свое право на имущество, а не после смерти. Оспаривается такой документ в суде довольно сложно, так как следует найти доказательства того, что договор дарения составлен неправильно или даритель обладает психической несостоятельностью.

Недвижимость и права ребенка

• Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с согласия родителей и иных законных представителей (усыновителей, попечителей). Применительно к договору это выглядит следующим образом. Ребенок подписывает его сам, но рядом ставит подпись один из родителей с отметкой, что он согласен на совершение данной сделки.
• От имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет сделки совершают их законные представители: родители, усыновители, опекуны. В этом случае в договоре стоит подпись родителя, а также отмечается, что он действует от имени несовершеннолетнего ребенка.

Ситуация, когда несовершеннолетний ребенок является собственником квартиры, дома, земельного участка или имеет долю в праве собственности на них, на сегодняшний день встречается часто. При этом собственник, не обладая в силу своего возраста полной дееспособностью, не может наравне с дееспособными взрослыми людьми осуществлять свои права и защищать свои интересы. Обязанность защиты интересов несовершеннолетних возложена на их законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов и попечителей). Но последние не всегда с этими обязанностями справляются. Поэтому законодательство уделяет данному вопросу отдельное внимание, что обязывает правоохранительные органы, органы опеки и попечительства, нотариусов, регистрирующие органы, а также самих участников сделок проявлять повышенную осмотрительность с к сделкам с участием несовершеннолетних.

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка — плюсы и минусы

Процедура оформления не заберет много сил и средств. Делается все это очень быстро. Обязательно документ заверяется нотариусом. Первым делом, перед оформлением необходимо заплатить госпошлину, в размере определенной суммы. При регистраторе поставить подписи о согласии обеих сторон.

1. Безвозмездное дарение имущества одаряемому.
2. В дороге может быть обязательный пункт. В том случаи, если тот, кому подарили жилплощадь, по каким-либо причинам умирает, ухудшается здоровье, неправильно распоряжается жилплощадью и т. д. Жилплощадь возвращается обратно к дарителю. Данный пункт обязан рассматриваться заранее. И в обязательном порядке указан в дарственной. В противном случаи, данный пункт не действует.

Как оформить договор дарения на несовершеннолетнего

В случае нотариального оформления договора дарения стоимость регистрации в государственных органах уже включена в общую стоимость услуг и равняется 3500 российских рублей. Дополнительно нужно будет внести оплату государственной пошлины, которая варьируется от 0,3 до 0,5 процентов и зависит от стоимости имущества. Более детальные сведения относительно заключения дарственной, а также необходимых документах можно получить в нотариальной конторе.

После того, как будет внесена пошлина, а также собраны все нужные деловые бумаги плюс подписаны дарителем и одаряемым соответствующие заявления спустя 10 календарных дней одаряемый получит на руки свидетельство о праве собственности на имущество. Оформление договора дарения обойдется в 1000 российских рублей.