Содержание
- 1 Тонкости продажы квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет
- 2 Продать квартиру без налога (меньше 3 лет в собственности)
- 3 Как продать квартиру менее 3 лет в собственности без налога
- 4 Как продать квартиру в собственности менее 3 лет
- 5 Как продать квартиру менее 3 лет в собственности и не платить налог
- 6 Стоит ли и не опасно ли покупать квартиру менее 3 лет в собственности
- 7 Налог при продаже квартиры, дома, менее 3 лет, 5 лет в собственности в 2018 году
- 8 Как не платить или уменьшить налог при продаже жилья
- 9 Продажа квартиры в собственности менее 3 лет — главные особенности
- 10 Продажа квартиры после дарения менее 5 или 3 лет
- 11 Особенности продажи квартиры, находящейся в собственности до 3 лет (5 лет) и более
- 12 Нюансы продажи квартиры, полученной по наследству и менее 3 лет находящейся в собственности
Тонкости продажы квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет
Передача квартиры новому собственнику (с момента которой вся ответственность переходит к новому владельцу) — завершающий этап. После этого процедура купли-продажи считается оконченной и бывшему владельцу можно забрать денежные средства из банковской ячейки.
Подготовить документы для оформления покупки (о праве собственности, паспорта и свидетельства на всех собственников, кадастровый (или технический) паспорт, свидетельство о браке, согласие продать квартиру от супруга, в случае, если собственность не является совместной), при необходимости – разрешение органов опеки, справка о проживающих (зарегистрированных) в квартире). В ряде случаев могут понадобиться и другие документы.
Продать квартиру без налога (меньше 3 лет в собственности)
Если квартира была продана по одному договору купли-продажи, как единый объект права собственности, и она находилась в совместной либо долевой собственности меньше 3 лет, то имущественный налоговый вычет в сумме 1 000 000 рублей будет распределен равномерно долям между совладельцами данного имущества или распределяется между ними по договоренности (если была продана квартира, находящаяся в общей совместной собственности).
Когда была продана квартира меньше 3 лет в собственности, налог на доходы физических лиц взимается на основании декларации, которая должна быть предоставлена налогоплательщиком сроком не позже 30 апреля, следующего за тем годом, в котором имело место получение соответствующего вида дохода.
Как продать квартиру менее 3 лет в собственности без налога
Чаще всего собственники применяют несложную схему, когда в главном договоре указывается стоимость объекта при приобретении. То есть когда передавалось право собственности, стоимость была (условно) 900 тысяч рублей. Если проходит продажа до 3 лет, то в договоре указывается аналогичная стоимость. Перед законом нарушений нет, поскольку налогообложение применяется только при прибыли.
Но при любом варианте определение окончательной стоимости объекта всегда в прямой зависимости от цены по кадастру. Срок начинает отсчет обычно от момента регистрации нового права. Но есть оговорки, когда срок может изменяться. Так, при наследовании срок отсчитывается с даты смерти наследодателя.
Как продать квартиру в собственности менее 3 лет
4-й способ заключается в уменьшении налоговой нагрузки посредством уменьшения налоговой базы на величину произведенных расходов. Если у гражданина имеются на руках подтверждающие документы о расходах на покупку квартиры, то базу можно уменьшить на эти расходы.
Пример № 1. Мусин А.В. имеет в собственности жилое помещение, которым владеет менее 3 лет. Документов, которые удостоверяют расходы на приобретение этого жилья, у Мусина не имеется. Продажная цена составляет 2,5 млн. Таким образом, единственный выход сэкономить – это воспользоваться имущ. вычетом.
Как продать квартиру менее 3 лет в собственности и не платить налог
Таким образом, ответ на вопрос: через сколько можно продать квартиру? – становится очевидным. Если вы имущество унаследовали, приватизировали либо вам его подарили, то ждать нужно 3 года. Если свидетельство на право собственности было оформлено до 2016 года – то же самое. В иных вариантах вступления в права собственности – ждать 5 лет. Либо применять способы оптимизации платежной нагрузки.
- Для расчета налогового платежа этим способом применяется кадастровая стоимость квартиры, установленная на 1 января года, в котором состоялась сделка;
- Если кадастровая стоимость на требуемую дату не установлена, то этот способ подсчета налога не применяется. Вы можете использовать два предыдущих;
- Для жилых объектов, права собственности на которые возникли до 01.01.2016г., этот способ также не применяется.
Стоит ли и не опасно ли покупать квартиру менее 3 лет в собственности
Деньги, которые получает владелец, представляют собой доход. По данной причине уплата налогов становится обязательной. К тому же налоги должны быть уплачены при продаже квартиры, которая является собственностью меньше 3 лет, вне зависимости от схемы ее получения.
- Паспорта всех владельцев жилья. Каждая сторона сделки должна подтвердить личность.
- Кадастровый паспорт жилья.
- Справка, подтверждающая состав семьи нынешнего владельца квартиры.
- Свидетельство, подтверждающее наличие права собственности.
- Документация, которая должна подтверждать имущественные права: договор дарения, купли – продажи или наследства.
- Одобрение органов опеки, если на квартиру может претендовать ребенок.
- Письменное согласие супруга либо супруги о проведении процедуры для продажи квартиры.
- Договор, который составляется с новым покупателем.
Налог при продаже квартиры, дома, менее 3 лет, 5 лет в собственности в 2018 году
1. Налог при дарении — Гражданский муж юридически не признается официальным родственником, то есть по закону — вы не муж и жена. Поэтому вы с сыном получили подарок от гражданина, не являющегося вам близким родственником, и вы должны заплатить 13% от своих долей налог при дарении недвижимости, а именно 333 333 *13%= 43 333 руб каждый. Декларацию следовало подать до 30 апреля 2015 года, т.е. вы можете ее подать сейчас, уплатить налог, затем налоговая вышлет квитанцию с расчетом штрафа и пени.
1. Отсчет срока владения имуществом для целей налогообложения ведется с даты первоначальной покупки/приватизации/наследования доли жилья. Т.е., если вы сейчас подарите свою долю отцу (4/5) и решите продать жилье, 3 года с момента приватизации прошли, следовательно, ни подавать декларацию, ни платить налог отец не обязан, даже если не пройдет 3 лет после дарения ему вашей доли.
Как не платить или уменьшить налог при продаже жилья
Пример: Мотыльков М.М. купил в 2017 году квартиру за 2 млн.руб., а в 2018 году он продал ее за 1.8 млн.руб. Так как стоимость квартиры при продаже была меньше стоимости покупки, налог Мотылькову платить не нужно. Однако в 2019 году он обязан подать декларацию в налоговый орган с приложением документов, подтверждающих его расходы при покупке жилья.
Одним из самых актуальных вопросов при продаже квартиры (или другого жилья) остается вопрос о том, как, опираясь на нормы законодательства, не платить или уменьшить подоходный налог от продажи. В статье мы рассмотрим все основные способы того, как можно избежать налога или минимизировать его.
Продажа квартиры в собственности менее 3 лет — главные особенности
- Копия свидетельства о собственности.
- Копия договора купли-продажи и акт приёма-передачи.
- Копии документов об оплате. В случае сделки между физическими лицами достаточно фразы в договоре кули-продажи «все средства получены в полном объёме».
- Документы, подтверждающие затраты на приобретение, если они необходимы: договор купли-продажи, передаточный акт, платёжные документы.
- Договор дарения при продаже подаренного объекта.
- Кадастровый паспорт, если цена по договору низкая, объект был подарен или перешёл по наследству.
- Копия паспорта.
- Заявление на вычет от продажи.
- Для получения вычета от покупки необходим отдельный пакет документов.
- Опись передаваемых документов.
Стоить отметить, что 3 года не являются календарными. Это 36 месяцев следующих подряд после приобретения квартиры. Период владения квартирой может начаться в любом месяце года. Определить срок владения квартирой можно по данным в Свидетельстве о праве собственности на квартиру, в котором указана дата регистрации прав на собственность (строка «Дата выдачи»).
Продажа квартиры после дарения менее 5 или 3 лет
Согласно НК РФ каждый гражданин РФ имеет одноразовое право на налоговый вычет при уплате НДФЛ, при приобретении или продаже квартиры. Размер налогового вычета на сегодняшний день составляет 1 млн. руб. Это значит, что база налогообложения при налоговом вычете будет уменьшена на эту сумму.
Большинство граждан слышали о таких цифрах как 3 года, 5 лет и т.д., поэтому большинство из них ошибочно полагает, что избавиться от подаренной квартиры можно лишь выждав определенное время после подписания дарственной. По закону абсолютное и безусловное право распоряжения имуществом одариваемый приобретает сразу после регистрации сделки в ЕГРН. Обычно это происходит в первые две-три недели.
Особенности продажи квартиры, находящейся в собственности до 3 лет (5 лет) и более
Очень часто продавцы при заключении договора занижают указанную в нем стоимость квартиры с целью избежать уплаты налога. Поскольку НДФЛ рассчитывается с той суммы, которая значится в документах, стороны указывают минимально возможную стоимость квартиры и уплачивают налог с нее.
Кроме этого, налоговые органы вправе провести проверку и сделать собственную оценку квартиры – если окажется, что ее стоимость очень занижена, продавец обязан будет внести необходимую величину налога и заплатить еще и штраф. Поэтому перед принятием решения о махинациях подобного рода стоит не раз взвесить все плюсы и минусы – возможно, гораздо безопаснее будет просто уплатить налог.
Нюансы продажи квартиры, полученной по наследству и менее 3 лет находящейся в собственности
Итак, через какое время после вступления в наследство можно продать квартиру? В течение еще трех последующих лет (а если квартира перешла в наследство с января 2016 года – пяти лет) со дня оформления прав на наследуемую квартиру, собственность наследуемого лица является оспоримой.
- Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
- Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».