Можно Ли Продать Квартиру Если В Доле Несовершеннолетний Ребенок

Подробно о том, можно ли продать квартиру, если в доле несовершеннолетний ребенок

Также у родителей могут быть сложности с получением разрешения на покупку квартиры в новостройке. Такие квартиры приобретаются по договору долевого участия, оформить право собственности на квартиру можно будет только по завершении строительства, а с точки зрения опеки это влечет за собой дополнительные риски для детей.

1. Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
2. В случае, когда законом допускается вступление в брак до достижения восемнадцати лет, гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли

1. Новое жилье покупается по договору ипотеки, и одновременно продается вся собственность семьи.
2. Помещение продается и одновременно является актом дарения.
3. Предполагаемое жилье расположено в строящемся здании, и у семьи нет правоустанавливающих документов.
4. Часть несовершеннолетнего намного меньше его части в продаваемом здании.
5. Новая квартира не соответствует нормативным актам, предъявляемым к жилым помещениям: не отвечает требованиям комфортного проживания, в ней отсутствуют инженерные коммуникации.
6. Имеется недостаточная инфраструктура.

Сделки с жильем, принадлежащим несовершеннолетним, контролируются и регулируются опекунским ведомством. Его законные представители без разрешения попечительских комиссий не вправе заключать договоры, подлежащие нотариальному заверению либо прохождению специальной регистрации. К таким документам относятся обмен, отчуждение или раздел собственности. Также опекуны не могут выдавать письменные обязательства, отказываться от принадлежащих детям прав на имущество, заключать иные контракты.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

Действие осуществляется на основании соответствующего решения суда. Все лица, нарушившие закон, будут наказаны. Если родители не хотят покупать жилье на вырученные от продажи средства, они должны предоставить ребенку долю в любой другой квартире. Это может быть помещение, принадлежащее бабушке или дедушке. Если планируется покупка другого жилья, родители имеют право реализовать текущую недвижимость и незамедлительно оформить на ребенка долю в другой квартире. Если по каким-либо причинам предоставить несовершеннолетним жилье невозможно, осуществить сделку не удастся.

• недвижимость приобретается в рассрочку, а все другие помещения продаются;
• покупаемое жилье значительно меньше приватизированной квартиры, которая была реализована;
• в купленной недвижимости отсутствуют какие-либо коммуникации;
• инфраструктура в районе, в который переезжает семья, плохо развита или вообще отсутствует;
• приобретаемое жилье не достроено;
• заключаемая сделка является одновременно продажей и дарением.

Как законно продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

• Новая недвижимость имеет столько же квадратных метров, что и предыдущая или же больше прошлой квартиры;
• Новая квартира соответствует установленным санитарным нормативам и пригодна для постоянного жилья;
• Если не планируется покупка нового жилья, ребенок все равно получит долю в другом месте жительства;
• Около новой квартиры развитая инфраструктура и наличие школы или детских садов.

1. паспорта родителей;
2. свидетельство о рождении ребенка, требуется копия и оригинал;
3. свидетельство о браке или же его расторжении;
4. заявление;
5. документы на покупку недвижимости, для того чтобы доказать, что ребенок получит долю в квартире;
6. наличие нотариальной лицензии на проведение продажи;
7. выписку с лицевого счета;
8. разрешение от нотариуса на продажу жилья;
9. предоставление выписки из домовой книги;
10. договор на приобретение объекта недвижимости;
11. квитанция об оплате государственной пошлины.

Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка

• Новая квартира не меньше продаваемой и сделки по продаже и приобретению иной недвижимости производятся одновременно.
• Доля ребенка в новой квартире не меньше, чем была в продаваемой.
• При невозможности произвести сделки по реализации и приобретению квартир одновременно родители дают письменное обязательство предоставить ребенку равноценное жилье в течение 3 месяцев, иначе произойдет расторжение сделки.
• У ребенка есть жилье с равноценными условиями, в новом он не нуждается, и родители обязуются положить ему на счет сумму, соразмерную вырученной от продажи доли недвижимости. Воспользоваться деньгами ребенок сможет при достижении совершеннолетия.

Стандартный способ продажи — путем составления договора, подкрепленного согласием органов опеки и попечительства. Но бывают ситуации, когда органы опеки не соглашаются дать разрешение на сделку, ставят перед владельцами трудновыполнимые условия. Разрешить спор можно только путем обращения в суд.

Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего собственника: порядок, документы и особенности 2019 года

• заявители приходят с бумагами к инспектору, заполняется и заверяется заявление;
• готовое прошение передается с приложениями инспектору на проверку;
• 2-4 недели опека анализирует ситуацию, по итогам выдает результат (разрешение или отказ);
• продать долю в квартире можно, когда опека не имеет возражений.

Нотариусы составляют договоры самостоятельно – только так они могут быть полностью уверены, что текст не будет содержать двусмысленных формулировок, которые можно обратить во вред. Однако иногда нотариусы могут заверить текст, изготовленный сторонами – его нужно принести на флешке, чтобы распечатать на специальном бланке.

Как продать квартиру с несовершеннолетним ребёнком

Дети с 14 до 18 лет считаются собственно несовершеннолетними. Законом они признаются не полностью или ограниченно дееспособными. Они имеют право самостоятельно реализовывать свои права и свободы, но с письменного разрешения законных представителей. Если у ребенка 14 – 18 лет нет родителей, над ним устанавливается попечительство.

1. Когда несовершеннолетнему срочно требуется дорогостоящее лечение;
2. Когда в связи с состоянием здоровья несовершеннолетний не может больше проживать на текущем месте жительства (например, при выявлении астмы из загазованного города необходимо переехать в более экологически благополучный район);
3. Когда несовершеннолетнему будет крайне полезно определенное образование, уход, вид обучения, которые невозможно получить на текущем месте жительства.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка 2019

Продать квартиру с долей несовершеннолетнего без участия служб опеки – значит, совершить незаконную сделку, которая очень легко аннулируется в судебном порядке. Лучшим способом достичь желаемого является предварительная консультация в органах опеки еще на этапе намерения о продаже жилья с долей несовершеннолетнего.

Продать долю ребенка можно также, если есть гарантия того, что он получит на свое имя другую недвижимость (или равноценную сумму денежных средств), а значит, его право на жилье будет соблюдено . Продажа имущества ребенка должна быть подтверждена согласием родителей (или опекунов). Однако, в любом случае, без разрешения служб опеки не обойтись, поэтому начинать процедуру нужно с обращения в местный попечительский орган с соответствующим ходатайством .

Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

В присутствии инспектора ООиП родители заполняют заявление, в котором обязуются соблюдать права и интересы своих детей. Инспектор ставит свою подпись на этом заявлении. Если ребенку на данный момент уже исполнилось 14 лет, тогда потребуется подготовить письменное разрешение от обоих родителей на продажу и покупку доли в квартире.

Для получения нотариального разрешения (лицензии) необходимо явиться в нотариальную контору обоим родителям, либо их представителям по заранее оформленной доверенности. Кстати, так часто и поступают, поручая выполнять сделку квалифицированному юристу. Если же это невозможно из-за:

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего

Требования к пакету документов могут различаться в разных частях страны. Бывает, что перечень документов варьируется в муниципальных учреждениях одного региона и даже города. Поэтому лучше начните с выяснения в своём муниципалитете о необходимом перечне документов и требованиях к ним. Обычно разрешение о продаже доли несовершеннолетнего выдают при наличии следующих документов:

Перед тем, как продавать старое жильё, предоставьте бумаги на продаваемую квартиру органам опеки и поинтересуйтесь, на какой вид жилья они выдадут разрешение. Не раз такое было, что родители просто покупали недорогую комнату и полностью оформляли её на ребёнка. В таком случае попечительский совет не давал разрешение, потому что несовершеннолетний не может жить один, а как минимум с матерью. Ведь на двоих такая площадь не достаточна.

Подробно о том, можно ли продать квартиру, если в доле несовершеннолетний ребенок

Также у родителей могут быть сложности с получением разрешения на покупку квартиры в новостройке. Такие квартиры приобретаются по договору долевого участия, оформить право собственности на квартиру можно будет только по завершении строительства, а с точки зрения опеки это влечет за собой дополнительные риски для детей.

Также особый случай — это продажа имущества несовершеннолетнего собственника, который поступает на государственное содержание (интернаты, дома малютки и прочее). В таком случае прибыль от реализации недвижимости также кладется на расчетный счет, открытый на имя ребенка. Воспользоваться деньгами он сможет после 18 лет, либо ранее через официальных опекунов с разрешения органов опеки и попечительства.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего

Разрешение органов опеки должно быть выдано через две рабочих недели после подачи заявления. В документе будет чётко указан адрес жилплощади, которая продаётся, и адрес приобретаемого взамен жилья. После этого все проживающие в квартире должны быть из неё выписаны. Последним этапом станет заключение сделки купли-продажи квартиры.

При подаче документов для получения разрешения опекунского совета должны присутствовать оба родителя детей или же их опекуны. Если кто-то из них не имеет возможности присутствовать лично, например, когда супруги в разводе, или второй родитель против продажи доли несовершеннолетнего ребенка, решение будет приниматься через суд. Избежать судебного разбирательства можно, если второй родитель подаст письменное согласие на продажу недвижимости с долей детей, заверенное у нотариуса. Если же второй супруг умер, нужно предоставить свидетельство о смерти.