На что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Дополнительные траты сторон при осуществлении сделки отличаются. Если есть необходимость в услугах нотариуса, то их оплачивает покупатель. Приблизительная стоимость – около 1% от цены жилья. Госпошлину за регистрацию договора обязаны оплачивать обе стороны, разделив сумму между собой.

Экспертизы для безопасной покупки квартиры на вторичном рынке: советы эксперта

То есть, продавец, не являющийся собственником, но имеющий доверенность на продаваемое жильё, может оказаться мошенником. Так же необходимо проверить жильё на юридическую чистоту — то есть, выявить третьи лица (если такие имеются), которые могут иметь хоть какие-то права на продаваемую квартиру (наследники, бывшие владельцы и т.д.). Чтобы не быть обманутым, нужно тщательно проверять все справки и документы на недвижимость. А лучше всего, заказать экспертизу документов и обратиться к специалисту.

При покупке квартиры на что обратить внимание? Список документов, необходимых при покупке квартиры

• Задаток при покупке квартиры – это определенная денежная сумма, которую покупатель выплачивает продавцу в качестве гарантии проводимой сделки. Если в дальнейшем покупатель по каким-либо причинам отказывается приобретать жилье, деньги ему не возвращаются. В случае аннулирования сделки по инициативе собственника задаток при покупке квартиры выплачивается в двойном размере. Передача задатка в обязательном порядке фиксируется нотариусом в специальном документе.
• Аванс – это сумма денег, которая вносится покупателем в качестве предоплаты. Если сделка аннулируется, аванс возвращается покупателю. Соглашение о передаче предоплаты также письменно фиксируется, однако присутствие нотариуса необязательно.

Что надо знать при покупке жилья на вторичке? Нюансы и особенности покупки квартиры

1. Свидетельства на право собственности квартирой (акт государственного органа или дарственная). Удостовериться в факте принадлежности помогает выписка из ЕГРН по запросу покупателя. Также можно обратиться в БТИ.
2. Доверенность (если объект передаётся представителем собственника).
3. Паспорт продавца (подлинность, отсутствие исправлений, наклеек, стёртой информации, вырванных вкладышей и т.д.).

Вторые руки: что нужно проверить, покупая вторичное жилье

Затем проверяется свидетельство о праве собственности, прошлый договор купли-продажи или договор дарения или свидетельство о праве на наследство. Неплохо бы посетить ЖЭК и там посмотреть такую несовременную вещь, как домовую книгу — она должна быть как в бумажном, так и в электронном виде. Затем посмотрите справку из ЖЭКа о составе семьи, там указаны лица, которые зарегистрированы на данный момент в этой квартире. Справка поможет понять, кто именно является собственником. Да исправки коммунальных служб об отсутствии задолженности не мешало бы просмотреть.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить

• кто владел квартирой раньше и как долго;
• когда делался капремонт в доме;
• есть ли серьезные коммунальные дефекты в квартире и другие особенности (близость расположения к источникам повышенных вибраций, радиации и др.);
• по какой причине продается квартира сейчас;
• если человек действует по доверенности – где доверитель, можно ли с ним связаться, удостовериться в том, что он жив, адекватен и сознательно отчуждает принадлежащую им недвижимость;
• кто соседи.

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке

Вам понравилась квартира, и вы уже готовы заключить договор? Не спешите. Обратите внимание на нижеприведенную информацию: любой ваш недосмотр может обернуться впоследствии различными неприятностями – от административных штрафов до бесконечного ремонта. Итак, пристальное внимание при покупке квартиры на вторичном рынке необходимо уделить:

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

Если вам приглянулась квартира на вторичном рынке, то начинать изучать историю вопроса нужно с проверки документов, на основании которых возникло право собственности продавца. Наиболее распространенные варианты – договоры купли-продажи, мены, дарения; реже – вступившие в законную силу решения суда, свидетельства о праве на наследство, договор ренты. Очевидно, что эти документы ни в коем случае не должны содержать признаков подделки, подчисток и т. п. Если в тексте есть исправления, они должны быть удостоверены подписями всех сторон договора. Если договор удостоверен нотариусом, то исправления скрепляются печатью и подписью нотариуса, пишет Собственник.

Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

В регистрационном управлении можно получить выписку из госрееста (или в Интернете на, так называемой, «Публичной карте»). Там в отдельном разделе указываются все сведения об обременениях. Если какие-нибудь записи об этом будут, то не следует слушать отговорки продавца. От такой квартиры рекомендуем отказаться.

Рекомендации по покупке квартиры на вторичном рынке

Когда удовлетворяющие вашим запросам жилые помещения найдены, производится их осмотр и выбор. Осмотр имеет немаловажную роль. Вы можете на месте выявить плюсы и минусы квартиры. Местоположение, экологичность района, наличие поблизости остановок транспорта, больниц, школ, садиков, состояние подъезда, адекватность соседей, ну и состояние самой квартиры. Даже если для вас не имеет значения ее физическое состояние, например, приобретаете квартиру «под ремонт», все равно обратите внимание на канализацию, проводку. Серьезные дефекты в них могут послужить поводом существенно снизить цену либо вообще отказаться от покупки.