Оформить земельный участок под гаражом

Как оформить землю под гараж

Единственным доказательством права собственности на гараж является наличие государственной регистрации, которая проводится уполномоченным органом в предусмотренном порядке. Право собственности можно подтвердить договором дарения, купли-продажи и т.п. Договор обязательно нотариально заверяется и регистрируется в установленном порядке в регистрационной службе. Если гараж был приобретен до 1999 года, то он должен быть зарегистрирован еще и в БТИ.

В соответствии с действующим законодательством, если боксы построены на общем фундаменте, имеют общие стены и проезд, то участок под строениями является неделимым. В таком случае действующим законодательством предусмотрено совместное оформление необходимых документов. Если участок расположен в черте города, то для оформления его в собственность необходимо обратиться в управление земельных ресурсов. Если участок расположен в сельской местности, то подавать заявление нужно в местную администрацию.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Непонятно почему, но у вас на ПКК форма собственности вообще не указывается, я предложил бы вам такой выход, в настоящий момент вы арендатор ЗУ, используете его в соответствии с его целевым назначением, когда договор аренды закончится вы его продлите на следующие 3 года, далее пишите заявление в администрацию в простой письменной форме о наличие возможности выкупа данного ЗУ, вам приходит ответ со ссылкой на законодательство, делаете выписку в отношении соседних участков находящихся в собственности, но так же входящих в зону с особым использованием, и обращаетесь в суд. Я осмелюсь предположить что скорее всего администрация пойдет на уступки и предоставит его вам в собственность, но по прошествии трёх лет.

Следует учесть, что такой перевод возможен только при условии, что гараж является отдельным строением, то есть он должен иметь свой фундамент, индивидуальный въезд и не совмещённые стены. Убедившись, что гараж отвечает всем перечисленным требованиям, в администрацию территориального подразделения нужно подать следующие документы.

Оформление земли под гаражом и вопросы собственности

• справку о разрешении местными властями приобрести эту территорию во временное пользование;
• свидетельство государственного уровня о предоставленном вам праве иметь в собственности индивидуальный гараж;
• кадастровый паспорт;
• ксерокопию документов, удостоверяющих вашу личность;
• заявление от владельца гаража.

Зачастую государственные органы власти не предпочитают передавать территорию в полное пользование горожанам, однако охотно соглашаются на временную аренду. Но это не имеет никакого значения для осуществления приватизации земли под гараж, в том есть даже некоторый плюс — оформить бумаги будет гораздо быстрее.

Как приватизировать землю под гаражом

Можно призвать к содействию руководство ГСК, чтобы оно оповестило о необходимости оформления прав собственности всех членов кооператива и поспособствовало сбору документов, необходимых для совершения этой непростой процедуры. Только после этого подается коллективная заявка в местные органы самоуправления для реализации права на владение земельным участком согласно гл. V.1 ЗК РФ.

Обладателю приватизированного гаража в таком случае будет предложена компенсация, но — только за само строение. Устроит ли это собственника? Таким образом, риски в случае аренды земли достаточно велики для того, чтобы большинство владельцев гаражей в ГСК начали задумываться о том, как приватизировать землю под гаражным кооперативом.

Порядок оформления в собственность земли под гаражом — документы и особенности

Действительно, не достаточно ли того, что гараж или гаражный бокс являются вашей собственностью? Чтобы ответить на этот вопрос, достаточно узнать, что, будучи в собственности государства, земля может быть передана во владение третьим лицам. Они могут распоряжаться ею по своему усмотрению, например, снести гаражи и начать строительство. Владельцы гаража получат лишь небольшую компенсацию, которая не покроет расходов на его строительство или приобретение. В крупных городах, где земля давно уже в дефиците, оформление прав на нее уже давно стало первоочередной необходимостью.

Земельные участки обычно выделялись кооперативам в бессрочное пользование и, фактически, остаются собственностью государства. Начать в одиночку оформлять в собственность землю в гаражном кооперативе невозможно. Необходимо, чтобы все члены кооператива к этому моменту оформили права на свои гаражи и зарегистрировали их в Росреестре. Процесс этот может растянуться на годы. Чтобы его ускорить, необходимо объяснить всем членам кооператива, насколько велик риск лишиться места для стоянки машины.

Важнейшие пункты оформления земли под гаражом в собственность

• копию паспорта;
• справку, свидетельствующую о праве на владение недвижимостью;
• выписку от кадастрового инженера;
• копию плана постройки;
• свидетельство, удостоверяющее первоначальное право на владение землей;
• если человек является ЧП, то важно приложить свидетельство о регистрации.

Если происходит оформление земли под гаражом, которая принадлежит разным владельцам, то необходимо собрать письменные обращения от каждого из них. При делении участка четко указываются границы, а после присваивается кадастровый номер. Для выполнения такой работы приглашается специалист, который имеет лицензию кадастрового инженера.

Оформить земельный участок под гаражом

Как оформить землю под гаражом в аренду Стоимость земли в пределах города стабильно повышается. Вместо того, чтобы приобретать в собственность участок, можно оформить аренду. Назначение земли может быть различным: от установки железного гаража до строительства собственного жилого дома.

В юридической практике земельные споры отличаются наличием нюансов и высокой сложностью. На вопросы, касающиеся порядка оформления в собственность земельных участков и расположенных на них строений, на прямой линии еженедельника «Курьер» отвечала руководитель юридического центра «Своя земля» Ольга Васильевна Швагрева. — Беспокоят вас из села Чемодановка.

Выкуп земли под гаражом в собственность по льготной ставке

Для чего это нужно? Во-первых, наземные гаражи периодически сносят , чтобы высвободить земельные участки под новое строительство. В этом случае владелец гаража получит компенсацию не только за само строение, но и за земельный участок под ним. К тому же собственник окажется в более выгодном положении при ведении переговоров с застройщиками – ведь земля уже в его собственности. Во-вторых, в ближайшие годы планируется введение единого налога на недвижимость, вместо двух отдельных на землю и строение, что с большой вероятностью повлечет за собой необходимость оформления земли в собственность. Да и льготная стоимость выкупа земли введена временно, когда-нибудь ее опять придется выкупать по полной стоимости.

После принятия в 2015 году нового генплана города Красноярска и новых правил землепользования значительно увеличилось количество отказов в предоставлении земельных участков в собственность. Такие отказы мы обжалуем в судебном порядке, сейчас уже есть положительные судебные решения.

Оформить земельный участок под гаражем в собственность

выписку из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок (в большинстве случаев это право кооператива на бессрочное пользование) ; если зарегистрированных прав на этот участок нет, необходимо приложить мотивированный отказ в предоставлении информации от органа государственной регистрации (Росреестра) ;

Обращаемся с техническим описанием (ТО) и справкой в Регистрационную палату, которая на основании полученных документов выдаст Вам свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества, коим является Ваш гараж. Большинство гаражных кооперативов получали землю под строительство гаражей на праве бессрочного, то есть постоянного пользования, потому право собственности на них остаётся у государства (органов местного самоуправления) . Чтобы стать собственником такого земельного участка, его необходимо приватизировать (если быть точным, выкупить из муниципальной или государственной собственности) .

Как приватизировать землю под гаражом

Согласно действующему ЗК РФ, собственник здания, сооружения, постройки (к которым относится и гараж) имеет приоритетное право на приватизацию участка земли под ним. При этом п. 1 ст. 39.2 ЗК РФ гласит, что граждане, в собственности которых находятся здания и сооружения, размещенные на земельных участках, принадлежащих государству или муниципалитету, имеют исключительное право на приобретение таких участков в собственность.

Заявление заверяется подписями всех членов кооператива, к нему прилагаются копии паспортов, сертификатов и свидетельства регистрации кооператива с подтверждением выделения под пользование оформляемого участка. Нелишним будет ознакомиться и с перечнем документов, необходимых для получения права собственности на земельный участок, установленный приказом Минэкономразвития РФ от 12.01.2015 № 1.