Разница при реновации приватизировпна квартира или нет

Содержание

Можно ли купить квартиру в доме под реновацию

К тому же в некоторых случаях сроки расселения могут быть изменены или дом может быть вообще исключен из программы. Таким образом, если нет уверенности в получении нового обменного варианта, но в то же время спрос на подобные квартиры достаточно высокий, собственнику предпочтительно продать свое имущество по выгодной цене.

Очевидно, что жилье в новостройке практически всегда стоит существенно больше, чем на вторичном жилье (при условии равенства площадей). Именно поэтому стоимость на аварийные хрущевки значительно увеличилась за последний год (в 1,5-2 раза по разным районам). Однако выгоду от покупки старой квартиры можно получить далеко не во всех случаях. Вот 5 наиболее очевидных рисков для покупателя:

Возможен ли обмен муниципальной квартиры если дом под реновацию

Уже не одно десятилетие прошло с тех пор, как власти прекратили выдачу комнат в квартирах и создание тем самым коммуналок, но избавиться от них в полной мере до сих пор не получается. Коммуналки продолжают существовать, комнаты передаются по наследству, а порой отдельная квартира делится между родственниками в порядке наследования, фактически так же превращаясь в коммуналку.

Должен быть особый порядок для больших семей, когда в квартире прописаны семь-десять человек. Они наверняка стоят в очереди, и, конечно, их будут расселять», — сказал один из собеседников РБК. Теоретически трехкомнатную квартиру можно будет разменять на однокомнатную и двухкомнатную, а также предоставлять жилье большей площади за доплату или за переезд в другой район.

Как приватизировать квартиру после реновации

Точное исполнение закона невозможно, но это выгодно для жильца. Невозможность точного исполнения толкуется в пользу гражданина. Он получает жилье большей площади, порядок расселения при сносе дома уже утвержден московским правительством.

  1. Нужно собрать необходимый пакет документов, который подтверждает ваши права на жилую площадь.
  2. Затем заручаетесь разрешением проживающих с вами в жилом помещении людей. В том числе, квартирантов. Об этом прямо говорит Гражданский кодекс и законы, касающиеся проведения реновации в Москве.
  3. В случае коммуналки порядок примерно такой же. Заручаетесь поддержкой всех жильцов коммунальной квартиры и всех, кто прописан.
  4. Написать заявление и оплатить госпошлину. Молодым семьям закон, действующий в московском регионе может позволить льготные условия.
  5. С готовым заявлением направляйтесь в Росреестр, где и проходите регистрацию всей процедуры.
  6. Спустя два месяца нужно забрать документы.

Размен квартир по реновации

Это означает, что в случае размена все имущественные интересы несовершеннолетнего должны быть соблюдены, а переехать он должен в жильё с такими же условиями проживания, что и было у него раньше. При этом с кем из родителей или опекунов будет проживать несовершеннолетний, не имеет значения (данный вопрос решается в порядке установления специального соглашения о проживании несовершеннолетнего).

Вопрос планировки квартир по программе реновации в Москве – тема весьма актуальная. Однако, не меньший интерес у граждан вызывает и само расположение будущих квартир.
По данным на август 2019 года было найдено более 300 площадок для строительства нового жилья для переселенцев.

Как продать квартиру в доме-участнике реновации

Пункт о том, что вы уведомили покупателя о том, что дом пойдет под снос и отнесен к Фонду реновации, должен быть зафиксирован в договоре купли-продажи. Не лишним будет указать это и в предварительном договоре купли-продажи. Не лишним будет также указать, что вы как продавец заключили с администрацией соглашение о предоставлении другого жилья.

В пояснительной записке к закону о реновации сказано, что новые квартиры будут примерно на 35% дороже старых. Сергей Собянин говорил о том, что новое жилье будет на 20-30% дороже старого. В то же время за год цены на квартиру в пятиэтажках под реновацию выросли на 20-25%.

Можно ли в доме под реновацию купить квартиру или комнату, а также разрешена ли продажа недвижимости в здании, попавшем под снос, и каковы риски подобных сделок

За несколько лет может произойти все, что угодно. К примеру, Фонд объявит себя банкротом либо же просто исчезнет. В результате этого можно вообще остаться без жилплощади. Более того, такая вероятность весьма высокая, поскольку уровень влияния на Фонд местного органа самоуправления ничтожно мал.

Действующим законодательством РФ не предусмотрены какие-либо конкретные ограничения для граждан, желающих продать или купить квартиру в доме, попадающем под снос. В том случае, когда дом признается подлежащим сносу, издается правовой акт Правительства Москвы. Граждане уведомляются уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы о принятом правовом акте письменно, не позднее, чем за один год до предстоящего изъятия жилого помещения. При этом Жилищный кодекс РФ предусматривает обязательное заключение с собственником жилого помещения соглашения об изъятии у него данного помещения в связи со сносом дома. Обычно данное соглашение заключается между городом и собственником в форме договора мены (реже в форме договора купли-продажи). В период между государственной регистрацией правового акта и подписанием с собственником договора мены на новую квартиру взамен недвижимости в сносимом доме, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Рекомендуем прочесть:  Расписка в получении денежных средств за квартиру образец по доверенности

Реновация может снизить цены на жилье почти в два раза

«Речь идет об огромном объеме первичного жилья, но данный объем будет выводиться на рынок поступательно, в довольно спокойном режиме, – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-новостройки» Наталья Шаталина. – Скорее всего, в продажу на рынок будут поступать в год примерно сопоставимые объемы первичного жилья тому, что вводится в эксплуатацию сейчас. При этом в рамках реновации застройщики могут выводить жилье чуть ниже рынка, примерно на 10%».

Это действительно представляет слишком большую угрозу рынку в условиях жесткой конкуренции и огромного объема предложения. Жилье от города, да еще, возможно, и по демпинговым ценам может вогнать рынок в долгосрочную рецессию, признает эксперт.

Зачем нужна и кому выгодна реновация жилья в Москве? Часть 1

Парадокс в том, что панельные железобетонные дома нигде в мире уже не строят из-за их дороговизны, плохой экологичности, неремонтопригодности, уродливого внешнего вида. Специалистам известно, что именно панельные железобетонные дома являются морально устаревшим типом дома в полной мере. Получается, идя напролом, хотят поменять устаревающее жилье на уже морально устаревшее. Какая-то бессмыслица, если понимать огромную выгоду такой замены для ДСК. Кстати, типовое строительство вообще исчерпало свою способность решать жилищную проблему еще в 80-е годы прошлого века. А власти пытаются возобновить его, наступая на те же грабли, прикрываясь обманом.

Даже если справедливо считать, что проект реновации затянется на десятилетия (на 20 лет, как заявили в московской мэрии), то все равно остается вопрос: откуда планируется привлечь на ПМЖ в Москву три миллиона человек?!
Причем эти люди должны быть платежеспособными, ведь даже сейчас в разгар кризиса стоимость 1 кв. м в Москве в среднем составляет 167,7 тыс. руб. ($2949) (http://www.irn.ru/news/114586.html).

Программа реновации можно ли разменять на квартиры

— надо ли в данном случае письменно отказываться от равнозначной квартиры? Поясняем — никакого отказа не требуется. После того, как граждане дали согласие на получение равнозначной квартиры, Департамент городского имущества готовит проект договора.

Они наверняка стоят в очереди, и, конечно, их будут расселять», — сказал один из собеседников РБК. Теоретически трехкомнатную квартиру можно будет разменять на однокомнатную и двухкомнатную, а также предоставлять жилье большей площади за доплату или за переезд в другой район.

При реновации нормы жилья в приватизированных квартирах

Каждый гражданин хочет чувствовать себя безопасно, и видеть надлежащие условия для своего проживания. Но, к сожалению, иногда органы муниципальной власти не могут обеспечить данные запросы, ввиду недостатка жилых помещений на их балансе. Но, согласитесь, иметь в собственности жилое помещение даже в плохом состоянии, всё-таки лучше, чем совсем ничего.

Извещение о сносе дома направляется в письменной форме каждому из собственников приватизированной квартиры (ст. 32 ЖК РФ). Наниматели также получают уведомление. Если оповещения не случится, решение госорганов можно обжаловать в суде. Срок на отправку уведомлений – 1 год до начала работ по сносу здания. Уведомления направляются по почте, печатаются в СМИ и на электронных ресурсах администрации.

Ипотека для программы реновации в Москве

Напомним, что в соответствии с законом, собственники и наниматели сносимого жилья получат равнозначные квартиры в новом доме. Это значит, что количество комнат в новом жилье и его общая площадь будут такими же, как и в квартире в сносимом доме. Собственники сносимых квартир получат новое жилье также в собственность, причем безвозмездно. Однако для них предусмотрена возможность расширить жилплощадь за счет приобретения большей квартиры с доплатой. По данным городского правительства, более трети жильцов расселяемых домов намерены воспользоваться такой возможностью.

Сегодня банки негативно относятся к перекредитованию по ипотекам, обеспеченным квартирами в домах, вошедших в программу реновации. Согласно требованиям банков, жилье не может быть ветхим или находиться в аварийном состоянии, или требовать капитального ремонта. Рефинансирование кредита, обеспеченного подлежащим сносу объектом недвижимости, практически невозможно.

Внутренняя политика России

Тема реновации сейчас самая животрепещущая. Москвичи удостоенные этого счастья уверены что их опять . обманывают. Все остальные молчат тихонько радуясь что они в списки не попали. «Рано радуетесь» говорят первые вторым. «Скоро и вас так-же «. «Поживём — увидим» отвечают счастливчики которых пока не тронули. На этом веселье заканчивается и в ход идут пригретые на какие-то деньги титушки, Злодеевы-Херурги и прочий, почему-то ставший полезным, преступный элемент. Ну а причина этого в чисто экономическом подсчёте с дальнейшими выводами.
Смысла считать тут я не вижу никакого. Все прекрасно знают насколько аварийны старые хрущёвки по сравнению с новыми дворцами. Все прекрасно знают что в строительстве московских дворцов наблюдается некоторый кризис на огромные суммы. И все прекрасно знают сколько стоит центр Москвы. В этом смысле равнодушная периферия права — нас это счастье может и не коснуться вообще. Слишком большая разница.
Но это московские разборки и нам до них дела вроде-бы нет.

Почему-же тогда тема реновации может быть нам интересна именно сейчас?
А интересна она нам может быть потому, что впереди выборы, а выборы это всегда чёрные кассы.
Что такое чёрная касса объяснять не нужно. Это следстве экономической теории большевиков в полной мере развилось ещё в СССР и после. У нас-же есть теневая экономика и чёрная или серая зарплата, а то что эти экономические явления не существуют без чёрной кассы понятно и ежу. И так-же понятно что правда выборов стоит денег и немалых.
Вот например о кассе Ходорковского: http://politrussia.com/opozitsiya/chernaya-kass.
А это о кассе Навального: https://www.bfm.ru/news/352308 . Ну а это https://meduza.io/feature/2016/03/31/chernye-kas. .
так-же мы знаем просто массу всяких фактов о чёрных предвыборных кассах различных других партий даже представленных в парламенте. И вся их активность как правило приурочена к каким-то событиям.
Кассу нужно наполнять. И мы также знаем что «скидываться» из своих карманов у большевиков со времён пломбированных вагонов ленина не принято.
Поэтому кассы идеологических противников власти наполняют различные источники начало которых не прослеживается в тумане зарубежных и наших экономических институтов.
А как быть истиным патриотам которым никто из-за бугра денег не даст? Получается, что только внутри старны можно найти средства.
Так что тема реновации, где крутятся огромные деньги, где для больших денег есть и обещающие возможности и туманные перспективы очень хорошо подходит к выборам и по времени и по объёмам.
Наверно поэтому эта тлеющая тема так недавно оживилась и понеслась даже с грубыми ошибками в проекте. И поэтому нам, на периферии, обольщаться не стоит.
Да, Москва стоит дорого, намного дороже чем мы. Но и выборы у нас стоят намного дешевле и как знать, может ради будущих выборов когда-то понадобится замостить плиткой старое кладбище в Нижегородском Печёрском монастыре как это по, разумееется никем не подтверждённым, слухам уже раз сделали году в 2001 или выселить всяких оборванцев из центра города?

Рекомендуем прочесть:  Сколько платят декретные 2019

Купить квартиру в доме, включённом в программу реновации

Если дом, где вы купите квартиру, «доживет» до т.н. реновации, то вы однозначно получите квартиру в новом доме независимо от сроков и условий покупки «старой» квартиры. Другое дело, что непонятно никому пока еще как конкретно будет проходить эта реновация. А поскольку это больше коммерческий проект, чем то как это подается, то новая квартира может теоретически оказаться новой халупой в новой Москве где-нибудь в лесу или квартирой с шикарным видом на автомагистраль.

Татьяна, Вы можете подтвердить свои опасение каким-то фактами? Спрашиваю вполне серьёзно. Если я пойду на этот вариант, то исходя из предположения, что всё сказанное и правительством Москвы и лично Собяниным — правда. А они не раз уже сказали, что переселять будут в тех же районах. К тому же, площадки первой очереди уже все обозначены и действительно находятся там-же, где и дома, которые будут сносить (иногда буквально в двух шагах). У Вас есть какие-то факты или другая информация, которая заставляет Вас сомневаться? Если да, поделитесь пожалуйста.

Предложения от жителей района

Здравствуйте, мы с семьей живем в районе Криворожской улице, в домах, которым попавших под реновацию. Просили бы мэрию Москвы провести переселение нашего участка в рамках родного района. В идеале, чтобы мы переехали в новые дома, которые будут строиться на Электролитном проезде. Считаю, что именно такой способ расселения позволит избежать негодования среди москвичей, т.к. для любого человека, важен родственный кластер, возможность существовать с друзьями и родными в тех условиях, в которых каждый привык. Уверен, что Вы не оставите без ответа каждый написанный Вам наказ, поэтому со спокойным сердцем пишу это письмо. Удачи Вам на выборах.

Здравствуйте Сергей Семёнович! Мы жители пятиэтажки по адресу улица Полярная, дом 17, корпус 1. Наш дом участвует в программе реновации, 95% голосов ЗА. Уже год ждём обещанное управой переселение в новостройки по адресу ул. Полярная, 1/2 и Дежнева, 26. В итоге переселяют только один дом Полярная, 3/1 в эти два дома. Для нас оказалось нет трёшек. О чем якобы управа не знала целый год. Мы уже год находимся в подвешенном состоянии. Никакой конкретики по нашему дому нет вообще, приходят отписки из мэрии с адресами стартовых площадок, в том числе и с адресами этих домов. Дом на Дежнева, 26 практически пустой, никого туда не переселяют, в Северном Медведково также пустует три готовых дома. Конкретно о нашей семье: мы проживаем в двушке на последнем 5 этаже, для нас переселение жизненно необходимо, так как мой папа — инвалид 1 группы, колясочник и нет никакой возможности выйти на улицу, нет лифта, нет пандуса. Очень надеемся на переселение. Разберитесь пожалуйста в данной ситуации. Очень на Вас надеемся.

Как большой семье разъехаться или улучшить жилищные условия

Цена же дополнительно приобретенной жилой площади для них окажется дешевле, так как город дает тем, кто покупает ее, 10-процентную скидку. К тому же при оплате дополнительной площади можно использовать материнский капитал, а также ипотеку.

В пресс-службе департамента уточнили, что в данный момент фонд реновации города уже заключил 154 договора с горожанами на этот счет, а еще 154 находятся на рассмотрении. По словам Андрея Бочкарева, отказов никому нет: все, кого устраивает выбранный вариант расширения жилья, доплачивают за дополнительную площадь и переезжают в новую квартиру. Напомню, новую квартиру взамен старой по закону москвичи, чьи дома вошли в программу реновации, получают абсолютно бесплатно. Делается это по принципу равнозначного жилья: то есть семья получает столько же комнат не меньшей площадью. Если же вдруг человеку понравится квартира поменьше, то за разницу Московский фонд реновации выплатит ему компенсацию по рыночной цене.

Типовые планировки квартир, предназначенных для переселения по программе реновации

«Старушка Москва», как ее называли поэты, пережила очень многое: царское прошлое Древней Руси, она была захвачена Наполеоном, потом стала столицей первого социалистического государства и вновь приобрела значение центра новой России.

Таким образом, общая площадь однокомнатной квартиры по программе «Реновации» будет составлять 44,42 квадратных метра, в сравнение, площадь однокомнатной хрущевки была равна 31,69 квадратным метрам.

Ссылка на основную публикацию