Реестр договоров долевого участия в строительстве

Порядок государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве

Порядок заключения договоров поручительства, страхования и порядок уведомления участников долевого строительства об условиях заключенных договоров изложен в Федеральном законе от 30.12.2004 N 214-ФЗ «О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…».

Изменениями уточнены способы обеспечения исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве, которые закреплены в ст. 13-15-1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…».

Договор участия в долевом строительстве регистрируется в едином государственном реестре прав

Запрос, представленный с нарушениями указанного выше Порядка, в том числе не соответствующий по форме и (или) содержанию требованиям, установленным настоящим Порядком, считается неполученным и не рассматривается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав (п. 25 Порядка).

Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с п. 1 ст. 8 Закона о регистрации за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав взимается плата.
Размеры платы, порядок ее взимания установлен Приказом Минэкономразвития РФ от 16.12.2010 № 650 «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и размерах такой платы».

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

Указ губернатора Пермской области от 29 сентября 1999 г. № 120 «Об утверждении Положения о порядке взимания платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах».

Постановление Правительства РФ от 26 февраля 1998 г. № 248 «Об установлении максимального размера платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах» // СЗ РФ. 1998. № 9. Ст. 1121.

Как происходит регистрация ДДУ, и какие гарантии она предоставляет дольщикам

При оформлении договоров со вторым и последующими дольщиками, все вышеперечисленные документы повторно не подаются, поскольку они уже имеются в регистрирующей организации. Застройщик должен только представить страховку или договор поручительства, если они были оформлены на каждого участника в отдельности.

Еще несколько лет назад, принимая решение об инвестировании средств в долевое строительство, граждане не могли быть полностью уверены в успешной реализации проекта. Был велик риск остаться ни с чем, поскольку договор, ранее заключаемый с застройщиком, не давал дольщику никаких гарантий, что оплаченная им квартира не будет перепродана другому инвестору. Сегодня это исключено, строительная компания не имеет право брать плату до того момента, пока договор не пройдет положенную регистрацию. Но лучше не верить заверениям застройщика, что все в порядке, и самостоятельно проверить, включен ли ДДУ в государственный реестр договоров долевого участия в строительстве. Это может сделать каждый дольщик, независимо от региона своего проживания.

Это видео недоступно

Договор долевого участия нуждается в регистрации. Почему первым гарантом ДДУ является регистрация, для чего она нужна, а также
✓ чем отличается договор на бумажном носителе от электронного
✓ какую юридическую силу имеет регистрация ДДУ

Сроки регистрации договоров долевого участия в электронной форме занимают по опыту около пяти рабочих дней, а регистрация бумажных носителей занимает 10 рабочих дней. При этом, стоит отметить, что есть сроки передачи документов из мфц в росреестр и обратно.
При этом участник долевого строительства прежде чем идти за получением готовых документов, может самостоятельно проверить на сайте росреестра зарегистрирована ли данная сделка. Специалисты МФЦ могут предоставить информацию при подписании, соответственно сдачи документов предоставляется информация о том, на каком сайте, какой ресурс и каким образом участник долевого строительства может самостоятельно проверить готовность данной сделки и регистрации.

Реестр договоров долевого участия в строительстве

Если проверка в Росреестре проведена, а номер в появившемся перечне не находится, то есть вероятность, что регпалата ещё не успела провести регистрационные действия. Нужно посмотреть графу, где указана дата обновления. Проведение необходимых действий регистратором происходит от пяти до девяти дней, а данные вносятся в реестр еще позже.

За регистрацию договора долевого участия взимается государственная пошлина. Ее оплачивают все участники договора. Сумма делится на число сторон. Для физических лиц в 2017 году размер этой пошлинырублей, для юридических лиц, а в данных договорах это обычно застройщики, размеррублей.

Государственная регистрация договора долевого участия в Росреестре в 2019 году

Сбор необходимых бумаг может осуществляться как дольщиком-инвестором, так и застройщиком. Если модель оформления участниками выбрана вторая, тогда нужные копии документов дольщик приносит застройщику. И тогда уже последний подаёт все бумаги на регистрацию соглашения.

1. Подписанное сторонами соглашение о передаче застройщиком недвижимости покупателю юридически не имеет силы, если не будет поставлено на особый учёт в Реестре.
2. Когда такой документ понадобится для регистрации права собственности, то бумага без отметки из Реестра не будет служить основанием, чтобы получить выписку из ЕГРН.
3. Если станут назревать какие-либо споры с застройщиком, то для разбирательств в судебном порядке необходим будет договор с пометкой из регистрационного учреждения.
4. Выгодоприобретатель, вкладывающий часть своих денег в строительство дома, дольщиком будет считаться только тогда, когда соглашение с застройщиком будет иметь правовую силу.
5. Вернуть назад уже выплаченные недобросовестному застройщику суммы будет невозможно, когда соглашение недействительно.

Регистрация договора долевого участия в строительстве

Запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды с указанием в графе »особые отметки» распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.

Порядок регистрации договоров участия в долевом строительстве разъяснен в Приказе Минюста России № 82 от »09» июня 2005 г. »Об утверждении инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества» (далее по тексту – Приказ Минюста России № 82).

О страховании долевого участия в строительстве в 2019 году

При заключении договора на участие в долевом строительстве граждане, выступающие на стороне дольщиков, должны убедиться в наличии у застройщика всей разрешительной документации, включая соглашения страхования или поручительства.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Договор долевого участия в строительстве в 2019 году

• Наличие разрешительной документации для возведения объекта;
• Наличие правоустанавливающих документов на земельный участок;
• Наличие публикации в СМИ или на сайте компании о возводимой постройке, а также присутствие в свободном публичном доступе всей документации застройщика: лицензии, реквизитов, юридического адреса, балансовой отчетности.

• Четкость формулировки предмета договора – это сам объект недвижимости, а также все важные моменты, связанные с его возведением: сроки завершения строительства, ввод в эксплуатацию, приема-передачи объекта;
• Указание на конкретный объект договора – это квартира, с указанием адреса, номера, машиноместо, гараж, с указанием числа комнат, площади, а также первичное состояние передаваемой недвижимости (черновая отделка, ремонт);
• Сроки передачи объекта собственнику;
• Окончательная стоимость и порядок расчетов.

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве

Выписку на договоры долевого участия (ДДУ) можно получить в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Чтобы получить выписку о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, необходимо указывать кадастровый номер участка, на котором строится недвижимость. Самого предмета договора еще нет на кадастровом учете, поэтому сведений об этом объекте капитального строительства в ЕГРН быть не может. Найти кадастровый номер участка вы сможете на договоре ДУ.

Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве или договор долевого участия (далее выписка на ДДУ) – документ, в котором содержатся сведения о земельном участке, на котором создается недвижимость, в составе которой присутствуют жилые и нежилые помещения. Именно эти помещения и являются предметом договора участия в долевом строительстве. Выписка необходима для получения сведений о строящемся объекте, договорах долевого участия и их сторонах.

Реестр договоров долевого участия

Совсем недавно долевое участие в финансировании многоквартирного дома было достаточно авантюрным делом. Ничего не мешало застройщикам продать строящуюся квартиру нескольким покупателям, и этим активно пользовались как мошеннические конторы, так и отдельные нечестные сотрудники вполне добропорядочных фирм.

Именно с введением Закона № 214-ФЗ прекратилась вакханалия на рынке вновь вводимого в эксплуатацию жилья, когда на одну квартиру претендовали несколько добросовестных, то есть полностью оплативших свой взнос, дольщиков. Разбирательства между такими совладельцами поневоле были весьма драматическими, и по факту квартиру получал обычно тот, кто ее первым занял. Теперь такие варианты в принципе исключены.

Правила и порядок регистрации договора долевого участия в строительстве в Росреестре

Регистрация договора долевого участия в строительстве в Росреестре происходит при обязательном участии представителя строительной организации. Для стороны застройщика требуется несколько иной перечень документов, предоставляемых в регистрационный орган:

Важно! Квитанция об оплате государственной пошлины не является обязательной, однако, ввиду возможных сбоев платежных систем и задержки поступления денежных средств, желательно предоставить фактическое доказательство произведенной оплаты во избежание случайных недоразумений.

Как получить выписку из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ и стоимость оформления

Строительная компания должна иметь разрешение на строительство, после чего начинается агитация для вложения средств. Застройщик должен быть собственником земли или являться бессрочным пользователем. При других обстоятельствах разрешение на строительство не выдаётся.

Подписание сделки не наделяет документы юридической силой. Государственная регистрация ДДУ, выписка из ЕГРН договора являются подтверждением действительности документа. Для юридических процедур, которые связаны с объектами строительства, регистрация обязательна. После завершения процесса обе стороны имеют обязательства друг перед другом.

Регистрация договора участия в долевом строительстве

Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 3 ст. 4 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Государственную регистрацию ДДУ производит Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) при условии, что разрешение на строительство жилого дома было получено после 01.04.2005 (ст. 27 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

• договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями к договору;
• заявление застройщика и гражданина (участника долевого строительства) о регистрации договора;
• документы, удостоверяющие личность заявителя. Физлица вправе обратиться за регистрацией лично либо через представителя, который действует на основании нотариально удостоверенной доверенности. Законные представители детей в возрасте до 14 лет представляют в таком случае свидетельство о рождении ребенка, представители недееспособных — документ о назначении их опекунами;
• нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки другим супругом (п. 3 ст. 35 СК РФ);
• договор залога права требования (требуется в случае, когда участнику долевого строительства предоставлены кредитные (заемные) средства для одновременной регистрации обременения права);
• документы с описанием объекта долевого строительства (квартиры), составленные застройщиком и согласованные с участником долевого строительства (гражданином), с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.