С чего начать продавать квартиру

С чего начать продавать квартиру

Хотя, если быть откровенными, то лучше оценку квартиры доверить специалисту. Стоимость квартиры может варьироваться существенно и обидно будет, если вы продадите ее намного дешевле, и наоборот, завысив цену, вы не сможете долгое время ее продать и только потеряете время.

Размышляя о том, с чего начать продажу квартиры, можно начать и с определения цены. Вам придется проанализировать рынок и оценить все «за» и «против» собственной квартиры. Это так же не простой вопрос, потому что цены, даже в пределах одного района, даже, как вам кажется, на аналогичное жилье, могут очень сильно варьироваться. Это связано с тем, что на цену квартиры влияет много факторов, вплоть до этажности и вида из окна. Тем не менее, примерную цену можно постараться сложить.

Решили продать квартиру? С чего начать

Естественно, все собственники хотят продать квартиру как можно дороже, вот только покупатели хотят полностью противоположного — купить дешевле. Во-первых, очень важно решить как срочно нужно продать квартиру? Если вопрос терпит и сроки не поджимают, можете продавать по той стоимости, которая Вас устраивает полностью, и ждать своего покупателя. Если же в связи с жизненными обстоятельствами необходимо срочно продать квартиру, значит нужно принять решение и спуститься в цене, хотя бы до реальной стоимости, и встать на одну линию по стоимости с конкурентными квартирами.

С чего начать? Как быстро найти своего покупателя? Где именно разместить рекламу, чтобы попусту не переплачивать? Как уложиться в бюджет? Как продать дороже? Как совместить покупку и продажу? Как отстоять свой интерес перед покупателем? Как быть если дети являются собственниками? Как продать неприватизированную квартиру ? Вопросов много, ответить на них Вам помогут опытные специалисты АН ЧелНедвижимость . Но главным вопросом перед продвцов всегда остается один, а именно определение стоимости квартиры.

Хочу продать квартиру с чего начать какие документы нужны встречка Санкт-Петербург

♠ Продаётся 2 комнатная квартира в центре города, старый фонд. Адрес дома: улица Мосеенко 25 СПб. Площадь квартиры 54 кв. метра, 2 этаж. Квартира без ремонта, требуется замена межкомнатных дверей, сантехники. Бывшая коммунальная квартира. Цена 5400000 рублей. Встречка подобрана, документы готовы, небольшой торг.

♠ Дорого продам квартиру с евро ремонтом в новом доме по адресу пр. Просвещения 99, метро Гражданский проспект. Площадь квартиры 89 кв. метров, 7 этаж. Все окна во двор, два санузла, полы с подогревом. В квартире остаётся встроенная кухня и шкаф-купе. Цена продажи 8500000 рублей. Обращаться в агентство недвижимости.

Как продать квартиру с чего начать

Второе. Приберите квартиру и сделайте качественные фотографии всех комнат, с/у, вида из окон. Выйдете из дома и сфотографируйте дом с наружи выбрав наиболее выгодный ракурс желательно в солнечный день, а также нужны фото того места где можно видеть окна Вашей квартиры, сделайте фото придомовой территории, детской площадки и т. д. Помните покупатель разборчив и на сухую информацию с параметрами площади квартиры как правило реагирует в последнею очередь или не смотрит в принципе.

• Документы подтверждающие право собственности на квартиру (Свидетельство, договор, передаточный акт и др. в зависимости от вида собственности)
• Паспорт РФ (заранее сделайте копии всех страниц)
• Выписку из домовой книги (получается в паспортном столе вашего РЭУ, ДЕЗ, ЖЭУ)
• Копию финансового лицевого счета (РЭУ, ДЕЗ, ЖЭУ)
• Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (РЭУ, ДЕЗ, ЖЭУ)
• Получите справки из БТИ (В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации права на объект недвижимости необходим кадастровый паспорт объекта . C целью однозначной идентификации объектов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, рекомендуем при заказе кадастрового паспорта помещения дополнительно заказывать экспликациюи поэтажный план )
• Получить справку из МГТС об отсутствии задолженности телефон бесплатного контактного центра +7 495636-0-636
• Выяснить отсутствие такого параметра как задолженность за электроэнергию тел контактного центра 8-800-555-0-555

С чего начать продажу квартиры без посредников и что нужно сделать для ускорения этой процедуры

Крайне важно при встречах с клиентами вести себя доброжелательно, излучать позитивную энергию. Согласитесь, мало кто захочет жить в квартире, где до него обитал скандалист и грубиян. Кроме того, следует отвечать на все звонки, на задаваемые вопросы деловито, не выказывая раздражения и не запинаясь. А для этого все данные, касающиеся продаваемой квартиры, необходимо знать наизусть.

Самым часто встречающимся случаем является ипотечный залог. Тут только один выход — договориться с покупателем о предоставлении аванса, который можно вернуть после сделки купли-продажи. На полученные деньги закрыть банковский кредит, после чего сделка может быть совершена без каких-либо ограничений.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

Большое значение имеет и правильность составления всей документации, так неправильно оформленный документ может привести к отказу в регистрации сделки купли-продажи, и, в конечном итоге, существенно увеличить время продажи квартиры. Поэтому опять же лучше будет предварительно уточнить требования регистрирующего органа к тому или иному документу.

Предварительный договор купли-продажи дает продавцу определенную гарантию того, что покупатель не передумает приобретать квартиру, а покупателю – что собственник не продаст ее кому-то другому. В это же время продавец получает от покупателя аванс или задаток за квартиру, что также фиксируется в предварительном соглашении.

С чего начать продавать квартиру

Еще один способ – подача объявления в газету «Из рук в руки» или в Internet с указанием вашего контактного телефона (как правило, домашнего). Здесь есть свои плюсы и минусы. Указывая домашний телефон, вы имеете прямой контакт с покупателем или агентством недвижимости. Но имейте в виду, что, общаясь с этими людьми напрямую, нельзя предугадать, насколько порядочен тот или иной позвонивший и каковы его настоящие намерения.

Если на просмотр покупатель пришел с представителем какого-нибудь агентства недвижимости – у вас есть шанс получить часть услуг практически бесплатно. Агент может попытаться решить Ваши проблемы в пределах одного агентства недвижимости, таким образом, вольно или невольно, вы попадаете на обслуживание определенной фирмы, которая может… выставить счет за это самое обслуживание. Например, сказать, что «. ситуация более чем серьезная, мы беремся ее решить, и стоит это столько-то». Вы вправе принимать или не принимать предлагаемые условия, можете отказаться от услуг и заняться продажей самолично.

Что нужно и с чего начать процесс покупки квартиры

Также следует избегать оформления договоров с лицами, стоящими на учете в наркологических или психоневрологических диспансерах. Согласно п. 2 статьи № 181 Гражданского кодекса РФ, сделка может быть расторгнута в течение года с момента ее заключения в связи с тем, что владелец не способен понимать значение своих действий.

Ее можно заказать, не выходя из дома, на официальном сайте Росреестра или в территориальном органе ЕГРП. Правда, выписку выдадут только в том случае, если квартира была зарегистрирована в реестре после 31.01.1998 года. В противном случае, информация о недвижимом объекте в ЕГРП не содержится и документом, подтверждающим право собственности на квартиру, может стать договор купли-продажи, свидетельство на наследство и др.

Хочу продать квартиру, с чего начать

рекомендую обратиться в Уральскую палату недвижимости на Бебеля, 124. Там в какой то день, по предварит. записи бесплатно консультируют по этому вопросу. Я в том году оформляла дарение и продажу квартиры (ну это все было внутри родственников) и вот пошла сначала туда со списком вопросов и пакетом доков, какие были на руках, а там мне посоветовали уже что делать дальше.

Вот вы то по довер-ти — так вот не знаю. От меня были нужны еще — согласие супруга продавца и покупателя на сделку, потом из ТСЖ справка о проживающих, ну и договор — бланк которого я сама скачала в инете, мы дома все подписали, никаких нотариусов не надо, просто потом всей толпой пришли уже в Антей подавать весь пакет доков. Если надо будет — могу скинуть образец договора на продажу.

Покупаем квартиру: с чего начать

Если квартиру продает гражданин, получивший доверенность от продавца, добивайтесь встречи с самим хозяином. Известны случаи, когда подписи на доверенности подделывались. Встречаются и ситуации, когда лицо, выдавшее доверенность, умирает. Действие доверенности в этом случае прекращается, но ее недобросовестный получатель может скрыть это от покупателя и неплохо поживиться, принимая задаток.

В первом случае срок давности для отмены сделки через суд составит три года (сейчас он еще равен 10 годам, но в ближайшее время будут приняты поправки, сокращающие его до 3 лет). Во втором случае сделка может быть оспорена не позднее чем через год после ее исполнения (т. е. оформления купли-продажи) — согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ.