Возможна ли продажа доли в квартире без согласия других собственников

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников

Долевая собственность на жилые помещения может устанавливаться в результате совершения возмездных или безвозмездных сделок, в которых было несколько приобретателей. При этом сами граждане выбирают данную форму владения, при которой устанавливаются конкретные доли в праве на объект.

Возможна ли продажа доли в квартире без согласия других собственников

Нас 4 собственника в 2-х комнатной тире которая составляет 34,1 кв м жилой площади.Я, мама,сестра и её несовершенно летняя дочь!Сестра получила сертификат на материнский капитал.Теперь хочет взять ипотеку и говорит что материнский капитал не может по закону вкладываться в первоначальный взнос ипотеки.И теперь по закону, так как ребенок является собственником 1/4 части и она тоже имеет 1/4 часть в общем владеет половиной квартиры.Ребенку она нигде больше не нашла другого такого же жилья, хочет продать свою 1/4 долю в квартире.Возможно ли такое что органы опеки разрешат ей оставить ребенка одного с 1/4 долей в этой квартире продав третьему лицу свою долю!И вообще возможно ли продать 1/4 долю за полную долю в Кемерово стоимость 400000 руб. мне кажется максимум за 250000 руб и то вряд ли ведь там ребенок еще зависает!?Прошу помогите разобраться что нам с мамой делать!Уже третий месяц она запугивает продажей своей доли!Месяц уже прошёл после того как она прислала уведомление о отчуждении своей доли!Но она делает вид что еще надеется на то, что мы выкупим долю или продадим сами свои доли ей!

Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника

Не понадобится согласие и в случае заключения договора займа. Смысл заключается в следующем: продавец берет в долг денежные средства, оставляя долю в квартире в залог. Затем оказывается, что продавец сумму не возвращает и залог переходит в счет ее погашения.

Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника

Важно! Не следует путать понятие «установление долей» с «выделением долей в натуре». Водораздел здесь именно в видах долей – идеальных и в натуре. Это совершенно разные правовые явления. При идеальных долях за гражданином закреплены арифметические цифры, а при долях в натуре – определенный метраж в квартире, имеющий свое расположение. Более того, за долей в натуре может быть закреплен отдельный кадастровый номер и присвоена литера. Например, «квартира 4А». Проще говоря, отдельная благоустроенная квартира получает статус коммунальной.

Совладельцы несогласны с продажей доли: как решить проблему

Но если владельцев несколько, у каждого из них имеется своя доля недвижимости или право на владение её некоторой частью. Поэтому любые действия по распоряжению таким имуществом будут связаны с необходимостью согласования этих действий со всеми хозяевами.

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников

Задаваясь вопросом, можно ли реализовать квартиру без соответствующего на то разрешения остальных владельцев, следует учесть одновременную сложность и простоту ответа на него. Если говорить просто, то ответ звучит следующим образом: реализовать собственную долю возможно, однако, при условии, что остальные владельцы не выразили желание приобрести ее.

Доля в приватизированной квартире: как ее продать

Если другие владельцы не хотят, чтобы доля в их квартире уходила чужому человеку, они должны принять меры к ее выкупу. И заявить о своем желании не позднее, чем через месяц после поступления уведомления-предложения от продавца. Причем, диктовать собственные условия владельцу доли, которая реализуется, сособственники не могут. Даже в случаях, когда родителями решается вопрос, как купить долю квартиры у сына или дочери. На это их преимущественное право не распространяется. Купить долю в приватизированной квартире (то есть продаваемую часть жилья) они могут только на условиях ее владельца.

Можно ли продать долю в квартире без согласия другого собственника

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продажа доли в квартире без согласия собственников

Очень часто после продажи доли в приватизированной квартире без согласия возможны негативные последствия — микродолями интересуются иногородние лица, которым требуется прописка или рейдеры, которые используют такой путь для полного захвата квартиры. После получения части они вселяются, и новые соседи всячески досаждают владельцам, побуждая их продать часть недвижимости за бесценок. Пока что законодательство несовершенно в этом отношении и владельцы никак не защищены, но уже в ближайшем будущем может быть составлен список рейдеров, а дробление квартир — запрещено.

Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире

Да и цена на такие квадратные метры будет чисто символическая, ведь вряд ли кто-то захочет делить одну жилую комнату, где живет еще один совершенно чужой человек. В таком случае лучше договариваться с другим совладельцем о продаже недвижимости целиком, или же предложить ему выкупить вашу долю. Если же сосед не согласен на такие варианты, то придется решать эту проблему только через суд.